在人們越來越相信法律的社會中,合同對我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢?下面是小編整理的辦公室租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
出租房(簡稱甲方):
承租方(簡稱乙方):
甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上同意就房屋租賃事宜簽訂以下條款,並共同遵守。
一、甲方願意將坐落在甘肅省慶陽市西峯區由佳苑小區西三排三單元301室,面積198m2出租給乙方使用,乙方自願承租該房屋。
二、租賃期限為三年,自20xx年3月1日起至20xx年2月。
三、支付方式:乙方以現金形式一次性支付房屋租賃費用。
四、簽訂本合同時乙方需向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 伍仟元 ,合同終止時,乙方按期交納承租期間應繳費用(房屋所產生的日常費用)並結清手續,憑保證金收據由本人領取。如乙方有違約行為甲方不退還保證金,乙方應賠償因違約而對甲方造成的經濟損失。
五、租賃期間,甲、乙雙方均不得藉故解除合同。乙方不得私自轉租、轉借,否則甲方有權收回房屋,終止合同並不退還保證金。如甲方確需收回房屋自用,必須提前一個月以書面形式通
六、租賃期間的水電費、物業費、固定電話(寬帶)費、數字電視費、停車費、生活垃圾費等居住期間發生的費用由乙方支付,其它費用如房產税、土地使用正常的維修費用由甲方支付。
七、租賃期間,甲方不得干擾乙方的`正常使用,租賃期間,乙方應愛護房屋設施設備,故意或過失造成的損壞,應負責賠償並修復。
八、乙方如需對房屋進行改裝或擴增設備時,應徵得甲方書面同意,費用由乙方承擔。
九、甲方出租的房屋只限居住或辦公使用,不得從事各種違法活動,不得存放易燃、易爆及有毒物品,不按期交納房屋房租及其他應付費用或合同到期後不搬離的行為均視為乙方違約,合同自動終止,房產使用權歸還乙方,甲方自行打開房門,房內物品按乙方棄權論處,由甲方自行處理。
十、租賃期間乙方應遵紀守法,如因違法等行為對甲方造成的損失應全部賠償。
十一、合同期滿後,如甲方的房產需繼續出租,在同等條件下,乙方享有優先權。
十二、本合同填寫文字與打印文字及附件具有同等法律效力,簽訂後立即生效。
十三、本合同未盡事宜,雙方友好協商,如發生爭議,可向所在地人民法院起訴。
十四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定,為明確出租方與承租方的權利和義務,經雙方協商一致,特簽訂本合同如下:
一、租賃範圍及用途
甲方同意將位於 的場地及其設施,在 雙方自願 的狀態下甲方租給乙方作為 辦公 使用。
二、租賃期
租賃期為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金及保證金
3.1雙方談定的租金為每月人民幣 零 元整(甲方無償提供給乙方使用)。
3.2乙方交納房屋租金應每 3 個月支付一次。付款日期應在每季度 號之前。如果乙方未能按期支付房租,應付遲延支付期間的滯納金,該滯納金每日按月租金的千分之伍收取。
四、費用承擔:
4.1租賃期間房屋有關的物業費由 乙方 承擔;
4.2電話、寬帶費、電視費、車位費由乙方按規定支付;
4.3房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付。
五、出租人責任和義務:
5.1甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人,有合法地位出租此房屋於乙方出示相關證明。
5.2甲方須按時將出租房屋及其設施以本合同約定的狀態交付乙方使用。
5.3租賃期內甲方不得收回出租房屋(本合同另有規定的除外)。
5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下,乙方有權在租賃期內拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。
5.5非因乙方或與乙方相關聯的第三人的責任而致使該房產主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞時,甲方應承擔相應的修理費用,並及時通知物業管理公司負責安排修繕工作。
5.6甲方可在徵得乙方事先同意的情況下,進入該房屋巡視,檢查該房屋內部使用情況或處理緊急事項。
5.7甲方有權授權代理人並由甲方授權的代理人代為交付該房屋,收回房屋,收取租金及行使甲方賦予的其它權利。
六、承租人的責任和義務:
6.1乙方應按合同的規定,按時支付租金及其他各項應付費用。
6.2事先未經甲方和管理公司書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何更改,亦不得將該房屋內的固定裝置 與設備擅自移動或拆除。乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。
6.3乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質,不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品,不得從事違法亂紀活動,如因此發生損害,乙方應承擔全部責任,包括因給甲方造成的'損失而對甲方的賠償。
6.4在承租期間,乙方對於出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押或其他有損甲方利益的行為。乙方所負的一切對外債務也無權及不得以房屋利益交換。
6.5乙方在合同期滿後不再續簽合同時,原由乙方出資進行的室內裝修及其他裝備,除有關經營專用設備及辦公用品等,其餘整體裝修部分不得拆卸和損毀(雙方另有協議除外)。
6.6乙方在租用期間,對租用房屋的結構需要重新裝修,對甲方原有設施進行變更等,必須經甲方認可方可進行。
6.7乙方應愛惜使用甲方的室內設施,如有損壞,應及進修復原狀,在無法修復的情況下應照價賠償。
6.8乙方有權根據本租約使用該房屋的公共部分與共用設備,並保證完全遵守物業管理公司及甲方制定的有關大樓管理規章制度上所載內容。
6.9因乙方對該房屋使用、管理、維護不當致使人身、房屋或財產受到損害時,乙方應自行承擔由此而導致的後果,並賠償由此給甲方造成的損失。
6.10乙方在未違反本租約的前提下,有權優先續租該房屋,如要求續租,須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請,再由雙方另行商議續租事宜。
七、解除合同
7.1乙方有下列行為之一的,甲方收回出租房屋,本合同終止。
A、 未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途;
B、 未經甲方同意,擅自將承租的房屋轉租、轉借、轉讓、抵押等;
C、 乙方要求提前解約。
7.2甲方由於特殊原因要求提前解除合同,須提前30天通知乙方。
八、適用法律
> 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應受中國法律的管轄並依據中國法律。
九、免責條件
房屋如因不可抗拒的原因,導致甲、乙雙方造成損失,雙方互不承擔責任。
十、證件審查
在本合同簽訂之時,甲乙雙方均應出示身份證、護照、營業執照。
十一、甲乙雙方對本合同發生爭議或糾紛時,應協商解決,經協商無效時,雙方均可向當地仲裁委員會申請仲裁,在仲裁期間,本合同爭議事項之外的其他條款繼續履行。
十二、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》,《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定經甲、乙雙方共同協商,另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份,自簽訂之日起即時生效。
甲方: 乙方:
授權委託人: 授權委託人:
簽字、蓋章: 簽字、蓋章:
日期: 地址:
出租方:_______公司(以下簡稱甲方)
承租方:_______(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就甲方所屬的府谷縣府谷鎮濱苑購物廣場九層辦公室租賃達成如下條款:
第一條房屋基本情況
甲方房屋位於府谷縣府谷鎮濱苑購物廣場九層,乙方租用的辦公室用房包括:
套間一套,單間一間。
第二條房屋用途
房屋用途為商用、辦公。
第三條租賃期限
租賃期五年,租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止
第四條租金、租金支付期限及方式
1、租金單價:套間每套租金為人民幣3萬元/年(大寫:叁萬元整),單間每間租金為人民幣1.5萬元/年(大寫:壹萬伍仟元整)
2、租金總額:房屋租金為人民幣4.5萬元(大寫:肆萬伍仟元整)
3、租金支付日期:按年交納房租。本合同生效當日,乙方應付甲方全年租金共計4.5萬元。
4、租金支付方式:乙方應以現金或支票的形式交給甲方,或存入甲方指定賬户。
第五條維修養護責任
乙方應正常合理使用承祖的房間以及公共設施,如因乙方使用不當,造成損失,乙方要及時修復,並承擔相應的賠償責任。租賃期內,非因不可抗力造成的房屋毀損、滅失,由乙方負責向甲方賠償。
第六條關於裝修和改變房屋結構的約定
1、甲方允許乙方對租賃房屋進行改善或增設他物,但改善或增設他物不得因此損壞租賃房屋,而且乙方對租賃房屋進行結構改造,必須事先徵得甲方同意。
2、乙方可對房屋進行改善或增設他物的'投資由乙方自行負責。乙方裝飾裝修不得破壞房屋,也不得影響其他第三人,如因乙方的裝飾裝修造成甲方房屋受損或給第三人造成損害,由乙方負責賠償。
3、租賃合同期滿時,對租賃物的改善或增設的他物的處理辦法是:
⑴乙方改善或增設的他物,不可移動部分,如地板、牆壁、天花板,歸甲方所有,如因乙方搬、卸、拆行為破壞房屋地面、天花板和牆壁的完整性,則由乙方負責賠償,或由乙方負責恢復租賃時原狀:
⑵乙方改善或增設他物,可移動部分,如桌椅等,歸乙方所有,合同期滿後,由乙方帶走:如租賃期滿或合同依法解除後的五日內,乙方未清空房間內物品,視為乙方對遺留物放棄所有權,甲方有權清空房屋,並有權隨意處理乙方遺留物品,由此給乙方造成的損失,由乙方自行負擔。
第七條關於房屋租賃期間的有關費用
1、由於九層整層只有一個房產證,水電錶等,對外只能統一由甲方支付,無法精確區分甲乙雙方各自使用量,所以,乙方支付水電空調物業等費用由甲乙雙方平均分攤。且乙方的交費時間為甲方對外統一支付相關費用後,乙方按甲方所持的交費憑證支付憑證記載金額的一半給甲方。
2、在租賃期間,如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方與甲方平均分攤。
第八條租賃期滿
1、租賃期滿,本合同自動終止,甲方有權另行出租該房屋。
2、合同終止時,雙方需對房屋進行書面交結,經甲、乙雙方在交接清單上簽字確認,否則視為乙方仍佔用房屋,由乙方按本合同約定租金標準向甲方支付佔用期間費用。
3、如乙方需求繼續租賃,則須提前一個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前十五日內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
4、在同等條件下,乙方享有優先承租權。
第九條提前解除合同的約定
1、租賃期間,任何一方欲提前解除合同,需提前一個月書面通知對方,經雙方協商後簽訂解除合同,在解除合同簽訂前,本合同仍有效。
2、乙方有下列情形之一的,甲方可單方隨時解除合同,並收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償。
①逾期一個月不支付租金:
②利用承租房屋進行違法活動的:
③故意損壞承租房屋的:
④擅自將房屋轉租、轉讓、轉借給第三人的。
第十條違約責任
1、如甲方非因本合同約定的事由擅自提前解除合同,甲方應將乙方已交付租金中未發生部分退還乙方,並支付乙方一個月租金作為違約金。
2、如乙方不能如期足額支付租金及其他費用,除應及時如數補交外,每逾期一天,乙方應向甲方支付相當於欠費金額1%的滯納金。若乙方在甲方規定的期限內未付清租金及其他各項費用,甲方有權做封門處理,在此期間所造成的一切損失均由乙方承擔,甲方概不負責。待乙方付清應繳費用後,經甲方同意後繼續使用。
3、如乙方未到合同約定期限提前退租,乙方所交租金不與退款,乙方還應向甲方支付一個月的租金作為違約金。
第十一條不可抗力
如因國家建設等不可抗力原因導致本合同無法繼續履行,雙方互不承擔責任。
第十二條爭議解決
本合同履行期間發生任何爭議,雙方應協商解決,如在爭議發生之日十五日內,雙方不能通過協商方式解決,任何乙方可向本合同租賃房屋所在地法院提起訴訟。
第十三條本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,並簽訂補充合同。補充合同與本合同不一致的,以補充合同為準。
第十四條本合同之附件均為本合不可分割之一部分。本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十五條本合同自雙方簽字之日起生效。本合同共三頁,一式兩份甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______
甲方代理人(簽字):_______乙方代理人(簽字):_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
甲方:________(以下簡稱甲方)
乙方:________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》有關規定,經甲、乙雙方友好協商,就乙方租賃甲方倉庫、球場曬壩、平房事宜達成如下協議:
一、租賃場地及用途
乙方租用甲方________倉庫(共________平方米)球場曬壩等(________平方米),用於________________。
二、租賃時間
乙方租賃甲方________號倉庫時間自________年________月________日起;租賃________號倉庫時間自________年________月________日起;租賃球場曬壩時間自________年________月________日起,所租賃倉庫、球場曬壩等場地終止日期至________年________月________日。
三、租賃費用標準及支付方式
乙方租賃甲方________號倉庫月租金為________元;________號倉庫月租金為________元;球場曬壩按________元/平方米,計________元/月。租賃費用按月交納,不足一月的按一月計算。乙方在每月________日前向甲方支付倉庫、球場曬壩租金,逾期須向甲方支付每日萬分之________的違約金。乙方交納的租賃費用甲方應提供正規發票。
四、雙方權利和義務
(一)在租用期間,甲方應確保倉庫及場地附着設施安全。
(二)在乙方租用期間,甲方不得將租賃場地重複租賃給第三方。
(三)在租賃期間,乙方人員在租賃場所作業,應佩帶工作證,乙方工作車輛應規範停放,不得影響正常的庫內秩序。服從門前三包、綜合治理及精神文明創建活動的統一安排進行,不得因單方原因對甲方上述工作造成影響或損失。
(四)乙方對租賃場所進行必要裝修、加固、改造或增加設施設備時,需經甲方同意,乙方不得擅自改變倉庫設施整體結構。
(五)乙方因生產或辦公需要所產生的電費按表計費,甲方按電業部門計價標準,據實核收。
(六)乙方存儲於租賃場所的物資收發及倉庫內消防工作,由乙方自行負責,安全工作由乙方自行聘請保安負責,如有損失,均與甲方無關。如因乙方管理不善造成租賃場地損失的',乙方須承擔由此對甲方造成的一切損失。
(七)乙方租賃期間,甲方應保證庫房房頂無漏水,若有漏水現象,甲方應及時處理,保證乙方捲煙安全。
(八)倉庫租用期間,甲方不得隨意停水、停電,應保障乙方正常生產經營活動。
(九)乙方租用期間,甲方應要求內部人員遵守乙方的作業和安全規定,不得擅自參觀、進入倉庫和分揀車間,不得干擾乙方經營生產。
五、合同的解除及續簽
(一)乙方不得利用租賃場地進行租賃用途以外的違法活動。
(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續履行協議,須提前30日書面通知對方。
甲方代表(簽名):________乙方代表(簽名):________
________年________月________日
甲方(出租方):
乙方(承租方):
經甲乙雙方協商,根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利、義務關係,簽訂合同條款如下:
甲方將層號房屋租給乙方使用。乙方租賃該房屋僅用於辦公,不得從事違反國家法律法規的經營活動,不得擅自改變其用途。
房屋建築面積_____平方米,每年純租金x元,即x元整。
本合同租期:自________年________月________日起至________年________月________日止,共計________年。
水、電、衞生費由乙方支付,電錶讀數度。甲方每季度抄表一次,電費為元/度,水費x元/噸,衞生費x元/月。乙方在簽訂本合同時,應先支付半年水費x元,半年衞生費x元,共計x元。房租費由乙方先一次性付清半年的房屋租金共計x元,先交錢後用房。下半年的租金須在________年________月________日前支付給甲方。
雙方簽訂合同時,甲方預收乙方房屋押金共計x元作為合同保證金,雙方合同到期在沒有出現違約問題時退還乙方(不計息)。
支付方式:由乙方按以下賬户支付給甲方,開户行:______,賬户名稱:______,賬號:______,甲方收到乙方租金後,向乙方出具收據。乙方無故拖欠租金超過一個月(含一個月),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,沒收其房屋保證金,並追收所欠費用。
(1)承租期間,乙方在房屋使用中產生的設施設備費、裝飾裝修費、物管費、停車費、網絡費、電話費以及經營所產生的各種税費等相關費用均由乙方自行負擔。
(2)乙方如需對房屋進行改造、裝修,設計方案須經甲方蓋章同意。裝飾裝修期間應遵守裝飾裝修中的強制性標準、禁止行為和注意事項,不得影響建築結構,全同期滿乙方退出該房屋甲方不給予任何補貼。如果乙方擅自動工引致任何後果,由乙方承擔責任及損失。
(3)為了大樓的整體形象,乙方須服從甲方的總體安排和統一管理。如遇城市建設需要或甲方重大經營決策需新建、改建等不可抗拒因素而需中止本合同時,乙方必須無償無條件配合甲方執行,租賃費、水電費、衞生費均按實核算。
(4)為保持本大樓的外立面美觀,大樓外牆嚴禁自行製作廣告牌和防盜網,確實需要安裝防盜網的,須用不鏽鋼製作且安裝在門窗內。
(5)承租期間,乙方負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作,如因乙方疏忽和管理不善造成安全事故,由乙方自行承擔責任。
承租期內,乙方應嚴格遵守國家計劃生育規定和政策,乙方必須出示有關證明、證件後方可辦理租賃手續。
(6)乙方租期內,損壞房屋或公共場地和設施的,由乙方承擔所造成的損失,並負責修復或委託甲方修復,修復款由乙方負責。合同到期後,乙方負責恢復承租前房屋的.原貌(牆面、地磚、門窗、燈具完好)。
(7)以上各條款,甲乙雙方共同遵守。違約方須向對方繳納半年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起,雙方認同此房屋已交付乙方使用,並且即日起此房屋的水電費、衞生費由乙方負責。
(8)乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋。
(9)租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的,應當在租賃期滿前,一個月書面提出續租的要求,在同等條件下,乙方享有優先承租權,並重新簽訂租賃合同;,乙方不再續租的,則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
(10)簽訂合同時,乙方需提供身份證、營業執照複印件。未盡事宜,雙方協商解決,協商後的補充與本合同具有同等的法律效力。本合同壹式叁份,甲方執貳份,乙方執壹份,雙方簽字後合同生效,希望雙方共同遵守。
甲方(公章):______
乙方(公章):______
甲方代表:______
乙方代表______
合同簽訂日期:________年________月________日
甲方(出租方):
地址:
電話:
乙方(承租方):
地址:
電話:
甲、乙雙方經平等協商,就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協議,供雙方共同遵守:
一.房屋位置及面積:該房屋位於 市____路__號_____廣場產權標識 __層 號房(實際標識 座 室),建築面積為: 平方米(以下簡稱該房屋)。
二.租賃用途:乙方租賃的該房屋僅用於辦公,不得從事違反國家法律、法規的經營活動,不得擅自改變其用途。
三.租賃期限:
3.1本合同租賃期為:__ 個月,即自 _ 年 月 日起至 ____年月日止。免租裝修期為 _ 個月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。
3.2續租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用,應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定,如上浮則不超過原租金的 __ %。
四、租金
4.1該房屋每月的租金按建築面積計算為 __ 元/平方米(税後租金),共計_____元(大寫:人民幣:_________________________________);租金髮票由乙方自行負責。
4.2乙方採取按每 __ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金,並在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計:_________元人民幣(大寫:______________________)。第一期的租金應於 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
4.3支付方式:由乙方按以下帳户支付租金給甲方:
開户行:
帳户名稱:
帳號:
4.4甲方收到乙方租金後,向乙方出具收據。
五.履約保證金
5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同後,乙方應於 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計:_____元即人民幣:__________________________。甲方收到保證金後向乙方出具收據。
5.3履約保證金的退還:租賃期滿,經甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。
六.房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向廣場物業管理有限公司申報,並經審核同意後,方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防佈局等裝修,乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後,乙方方可實施裝修。
6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準,遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用,由乙方自行承擔。
七.甲方的權利及義務
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權,如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時,應出示購房合同原件。
7.2甲方應於_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。
7.3甲方委託廣場物業管理有限公司在日常管理工作中,有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。
7.4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時,甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。
7.5甲方委託廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理,負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。
7.6按本合同之第五條至第七條規定,向乙方收取租金。
7.7 租賃期滿後或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種: 第一種 。
①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。
②要求乙方恢復原狀。
③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
7.8未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租他人。
八.乙方的權利及義務
8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。
8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度,履行《前期物業管理服務協議》所約定的權權利和義務。
8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,由乙方負責賠償損失並恢復原狀。
8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時,乙方應積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的`原則,正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係,不得侵害他人的合法權益。
8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔責任。
8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔:
8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。
九.合同的變更、解除與終止
9.1經甲乙雙方協商一致,可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:
①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
②承租人利用房屋進行非法活動,損害公共利益的;
③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);
④未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構的。
9.3租賃期滿合同自然終止。
十.違約責任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,沒收壹個月租金的履約保證金,並追收所欠費用。
10.3未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租,否則視為乙方違約,乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金,並承擔給甲方造成的經濟損失。
10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度,甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失,並由乙方承擔一切法律責任。
10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋,甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後)。
10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任,由違約方全部承擔。
十一.爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發生爭議,應友好協商解決,如協商未果,任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二.通知
本合同項下的全部通知應為書面形式,且在下列情況下應視為已經充分送交:(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送並取得必要的回答。
下列情況下通知應視為有效送達:(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件,在寄出七日後視為送達;(3)通報過電傳、電報或傳真形式發送,以電文發出之日期視為送達。
十三.其他約定
甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及複印件,如甲方未能出示,則乙方有權延遲支付保證金及租金,直到甲方出示該房屋的產權證複印件。若由於甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋,則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。
十四.本合同共5頁,壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。經雙方簽字、蓋章,並於乙方支付履約保證金後生效。
合同附件:
甲方提供:1、商品房買賣合同備案表或房產證複印件(含平面圖)2、產權人身份證複印件
乙方提供:1、營業執照複印件 2、法人代表身份證複印件
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章):
證件號碼: 證件號碼:
籤 字: 籤 字:
日 期: 日 期:
出租方:(以下簡稱甲方)
承租人:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及國家其他有關法律、法規和有關規定,甲乙雙方本着誠實信用、平等自願的原則,經協商一致,達成如下租賃條款:
一、租賃及租賃期限
1.甲方同意將建築面積平方米的房屋(以下簡稱”租賃物”)出租給乙方使用。(詳見附件“租賃物”平面圖)
2.租賃期限為年,從___年___月___日起至___年___月___日止
二.租金和支付方式
1.第一個租賃年度的租金為人民幣大寫(¥___元);第二個租賃年度租金為人民幣(¥___元);第三個租賃年度租金為人民幣(¥___元);
2.租金支付方式:第一個租賃年度的租金在本合同簽訂之日付清;以後每一租賃年度的租金應在當年月份前付清。
三、其他費用
1.乙方負責付款;租賃物”乙方在租賃期內發生的所有水電費用均按供水供電部門的收費標準收取,水電費用損失按實際消耗的5%計算。乙方應於次月5日前向甲方支付當月發生的水電費,乙方用水用電量以甲方抄表為準。
2.本合同簽訂時,乙方應向紹興華聯物業管理有限公司繳納水電費押金。合同終止或租賃期屆滿時,乙方應付清所有費用並無息退還給乙方。
3.乙方在租賃期內的物業管理費按每月每平方米人民幣的標準支付給紹興華聯物業管理有限公司,每個租賃年度的物業管理費和房租同時支付。
四.“租賃物”使用和裝飾
1.“租賃物”乙方只能用於商務辦公。
2 .“租賃物”交付給乙方後,如乙方需要租賃物”如需進行改建、加固和裝修,改建、加固和裝修方案應事先經甲方批准,不得損壞;租賃物”在整體結構和第三方利益的前提下,否則由此產生的一切損失由乙方承擔,甲方有權為乙方採取停電、停水等措施..乙方承擔改建、加固、裝修費用及竣工後的維護費用。
五.租賃期內甲方的義務
1.根據本合同的.規定。租賃物”交付乙方使用,並設置獨立的水電錶。
2.除非本合同另有規定,甲方不得干涉乙方的工作;租賃物”正常使用。
六.賃期內乙方的義務
1.自覺遵守治安、消防、物業管理等相關規定,確保“租賃物”甲方接受甲方對“租賃物”安全檢查和整改意見。
2.按時足額向甲方支付房租、水電等費用。
3.負責租賃區域內設備設施的日常維護和維修,並承擔所有相關費用。
4.根據本合同的規定使用。租賃物”並開展經營活動。
5.未經甲方同意,乙方不得轉租、分租或出借;租賃物”。
6.符合甲方對“租賃物”各項管理規定。
七.合同續簽
租賃期滿後,乙方如需繼續租賃,應在租賃期滿前三個月書面通知甲方。
八.保密責任
未經另一方同意,任何一方不得向第三方披露本合同的內容和另一方在履行本合同過程中瞭解到的商業祕密。
九.合同的變更、終止和解除。租賃物”返回
1.本合同可能因租賃期限屆滿、雙方協商一致或不可抗力而終止。租賃物”因為無法使用而終止。
2.有下列情形之一的,甲方有權解除合同,並要求乙方賠償一切實際損失。
A.乙方逾期支付租金或任何其他費用超過30天(含30天);
B.未經甲方同意,乙方變更;租賃物”的使用;
C.乙方未經甲方同意對租賃房屋進行改建、加固或裝修,或擅自轉租、分租或出借;租賃物”的;
D.乙方使用“租賃物”從事非法活動。
3.有下列情形之一的,乙方有權提前解除合同,並要求甲方賠償一切實際損失。
A.甲方未能按時交貨租賃物”,經乙方書面催交後超過30天(含此數)仍未交付;
B.“由甲方交付;租賃物”存在嚴重質量缺陷,如被乙方使用將危及安全..
4.本合同因租賃期限屆滿而提前終止、解除或終止時,乙方應在解除或到期之日起三日內;租賃物”清空並返還給甲方 “租賃物”乙方應拆除建築物內的固定裝飾及附着物(甲方同意不拆除的除外),並在移交前恢復原狀。乙方逾期歸還“租賃物”每逾期一天,應向甲方支付500元違約金。
10.違約責任
1.遲交租金或遲交“租賃物”或者無正當理由拒絕“租賃物”違約方每天向對方支付500元違約金。
2.一方違約,另一方依據法律或合同單方解除合同的,違約方應向對方賠償相當於解除合同當年的租金作為違約金。
3.任何一方擅自單方面解除本合同的,除根據本合同或法律規定可以單方面解除本合同的情況外,應賠償對方相當於解除當年的租金作為違約金。
4.在不可抗力的情況下。租賃物”如發生損壞或無法繼續履行本合同,雙方均不承擔違約責任。
11。其他商定事項
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同進行補充,補充合同與本合同具有同等法律效力。
2.如因履行合同發生爭議,雙方應友好協商。協商不成的,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3.本合同由甲乙雙方自願簽署,這是雙方的真實意思表示,任何一方不得受到欺詐、脅迫等違背其真實意思表示的情形。
十二.有效合同和份數
1.本合同經甲方蓋章、乙方簽字或蓋章後生效..
2.本合同一式四份,雙方各執兩份。
甲方(公章):____________________。
乙方(公章):____________________。
甲方:_____________
法定代表人:_______________
地址:________________
電話:____________________
乙方:______________
法定代表人:____________
地址:_______________
電話:______________
根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規定,甲乙雙方本着平等、自願、互利的'原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議:
第一條房屋基本情況
1、房屋位_________室,面積________m,房屋所有權證號:_______________,土地使用權證號:____________。
2、房屋產權為甲方所有。
第二條租期
1、租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2、租期屆滿,甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。
第三條租金
1、房屋租金為每年__________元,每半年付一次。
2、簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,合同期滿甲方退還乙方。
3、租期內未經協商一方不得變化租金。
第四條甲方權利與義務
1、甲方保證房屋符合質量標準,能用於正常辦公,否則乙方有權解除合同,甲方應賠償乙方損失。
2、甲方應於租期開始前將房屋交予乙方,延遲交付應承擔違約金。
3、甲方保證房屋證件齊全真實,無所有權、使用權糾紛,因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責,並承擔由此給乙方帶來的損失。乙方有權解除合同並由甲方賠償損失。
4、甲方負擔支付房屋物業費用。
5、甲方對房屋進行裝修並提供供暖、供水、供電、電話、網絡、消防設施,對自然損壞應及時進行修理。
6、房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞,甲方應在收到乙方通知2天內進行維修,若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失。若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條乙方權利與義務
1、乙方應及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權解除合同並沒收押金。
2、乙方不得擅自改變房屋結構,如需改造房屋須經甲方同意。
3、乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。
4、乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。
5、乙方保證對房屋進行辦公用,不進行違法活動。
6、乙方應合理使用房屋及設施,因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7、租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8、租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離,但甲方應給予7天搬遷時間。
第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。
第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責,本合同自動解除。
第九條產生糾紛雙方應友好協商,無法達成一致應在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議
部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條本合同未盡事宜,雙方協商解決。
第十一條本合同壹式貳份,甲乙雙方各執壹份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:_____________________
乙方:_____________________
代表人簽字:_______________
代表人簽字:_______________
日期:_____________________
日期:_____________________
甲方(出租方)
地址:
電話:
乙方(承租人)
地址:
電話:
甲乙雙方經平等協商,就________________的租賃事宜達成如下協議
一、房屋位置及面積:房屋坐落於________________廣場”產權鑑定____樓號房(實際鑑定座房),建築面積:平方米(以下簡稱該房屋)
二、租賃用途:乙方只能將租賃房屋用於辦公,不得從事違反國家法律法規的經營活動,不得擅自改變用途。
三、租賃期限:
3、1本合同的租賃期限為___________。免租金裝修期為__________________________
3、2續租:租賃期滿,乙方有優先續租權。乙方如需繼續租賃,應在租賃期滿前三個月以書面形式提交給甲方。續租租金由雙方根據當前市場情況協商確定,如有上漲,不得超過原租金的____%。
四、租金
4、1該房屋月租金按建築面積計算為___________(税後租金)。租賃發票由乙方負責。
4、2乙方每____個月向甲方支付一期租金,每期到期前____個工作日向甲方支付下一期租金。每期租金為人民幣(大寫:____)。第一期租金應在____前支付。
4、3付款方式:乙方應按以下賬户向甲方支付租金:
開户銀行:
帳户名:
賬號:
4、4甲方在收到乙方的租金後,應向乙方開具收據、
五、動詞(verb的縮寫)履約保證書
5、1履約保證金按一個月租金標準收取。
5、2雙方簽訂本租賃合同後,乙方應在______________(人民幣)前支付履約保證金。甲方收到保證金後,應向乙方開具收據。
5、3退還履約保證金:租賃期滿並經甲方驗收後,乙方租賃的房屋如無損壞(雙方特別約定及自然損耗除外)且無其他欠款,乙方辦理退房手續時退還(不計利息);因乙方違約導致合同提前解除或終止的,履約保證金不予退還。
六、不及物動詞房屋裝修
6、1房屋裝修前,乙方應向廣場物業管理有限公司申報裝修方案和施工圖,經審核同意後,方可進入施工現場。如裝修涉及改變房屋結構和原有消防佈局,乙方應報相關政府主管部門批准,經政府主管部門審核後方可進行裝修。
6、2乙方的一切裝修活動應遵守國家有關法律、法規和強制性標準,遵守裝修中禁止的行為和注意事項。
6、3乙方裝修房屋、增加設施、改造中央空調和消防設施的費用由乙方自行承擔。
七、甲方的權利和義務
7、1甲方應保證該房屋的所有權,並向乙方説明任何抵押或債務糾紛。簽訂本協議時,甲方應向乙方出示該房屋的產權證、土地證、身份證原件,複印件附於本合同。甲方未辦理產權證的,應出示原購房合同。
7、2甲方應在____________前將該房屋交付乙方使用。
7、3甲方委託廣場物業管理有限公司監督乙方遵守《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度的情況。
7、4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓,甲方應及時通知乙方並繼續履行本合同。
7、5甲方委託廣場物業管理有限公司負責物業公共設備設施及共用部位的維修、維護和管理,並協助管理公共秩序維護和安全防範。
7、6根據本合同第五條至第七條向乙方收取租金。
7、7如租賃期滿後或因乙方責任而退出租賃,除雙方另有約定外,甲方有權選擇下列權利之一:
(1)房屋附屬裝修屬於甲方、、甲方不負責銷售、保管和賠償乙方、
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取修復工程的實際費用。
7、8未經甲方書面同意,乙方不得將房屋轉租給他人。
八、乙方的權利和義務
8、1按時足額支付本合同第五條、第六條規定的房屋租金及相關費用。
8、2在租賃期內有權使用該物業及其共用部分。
8、3乙方應遵守《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及物業的各項物業管理制度,並履行前期物業管理服務協議中約定的權利和義務。
8、4如乙方不當使用或人為損壞房屋、設施和設備,乙方應負責賠償損失並恢復原狀。
8、5甲方或廣場物業管理有限公司在維修房屋或處理突發事件時採取措施規避風險時,乙方應積極配合。
8、6按照公平、合理、安全的.原則,妥善處理物業的給排水、通風、採光、交通、衞生、環保等相鄰關係,不得侵犯他人合法權益。
8、7負責房屋的消防管理和安全防範。如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故,由乙方自行承擔責任。
8、8因使用該房屋而產生的費用由乙方承擔:
8、8、1乙方應承擔其所佔用部分的設施、設備和裝修的日常維修和保養費用、、
8、8、2乙方因使用該房屋而產生的物業管理費、停車費、上網費、電話費、室內電費及其他相關費用由乙方自行承擔。
九、合同的變更、解除和終止
9、1經雙方協商一致,本合同可以解除、變更或終止。
9、2乙方有下列情形之一的,甲方可以單方面解除合同並收回房屋:
1、擅自轉租、分租、轉讓、出借、聯營、入股或者與他人交換的;
2 、承租人利用房屋進行違法活動,損害公共利益的;
3 、無故拖欠租金1個月以上(含1個月);
4、未經甲方書面同意,擅自拆除、改變活動房屋結構。
9、3租賃期滿,合同自然終止。
十、違約責任
10、1如甲方未能按合同約定提供該房屋給乙方使用,甲方每月日租金逾期5向乙方支付違約金。
10、2如果乙方無故拖欠租金超過一個月(含一個月),甲方有權單方面解除合同,收回房屋,沒收一個月租金的履約保證金,並收回欠款。
10、3未經甲方書面同意,乙方不得將房屋轉租,否則視為乙方違約,乙方應向甲方支付兩個月的租金作為違約金,並承擔給甲方造成的經濟損失、、
10、4如乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度,甲方或時代廣場物業管理有限公司有權予以制止,要求其限期整改,恢復原狀並賠償損失,乙方應承擔一切法律責任。
10、5租賃期內,如因甲方原因,甲方單方面解除本協議或乙方遷出該房屋,甲方應雙倍返還乙方履約保證金,並賠償乙方裝修損失(合理折舊後)
10、6違約方應承擔因一方違約給守約方造成的一切經濟損失和法律責任。
十一、爭端的解決
甲乙雙方因執行本合同發生的任何爭議,應通過友好協商解決。協商不成的,任何一方有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。
十二、注意
本合同項下的所有通知均應採用書面形式,在下列情況下應視為已全部送達:
(1)由專人送達;
(2)通過掛號信或保證遞送的郵件發送;
(3)通過電傳、電報或傳真發送,並獲得必要的答覆。
通知在下列情況下視為有效送達:
(1)由專人送達對方約定的地址;
(2)以掛號或保函方式送達的郵件,在發出後七天視為已送達;
(3)通知以電傳、電報或傳真方式發出的,自電文發出之日起視為送達。
十三、其他協議
簽訂本協議前,甲方應向乙方出示身份證及該房屋的產權證或購房合同原件及複印件。如甲方未能出示,乙方有權延期支付保證金和租金,直至甲方出示該房屋的產權證複印件。如因甲方未出示產權證或購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋,甲方應承擔相應的違約責任,並賠償給乙方造成的經濟損失。
十四、本合同共5頁,一式四份,甲方兩份,乙方兩份、經雙方簽字蓋章後,在乙方支付履約保證金後生效。
合同附件:
甲方應提供:1、商品房銷售合同或房地產許可證備案表複印件(含計劃);2、業主身份證複印件
乙方應提供:1、營業執照複印件。法定代表人身份證複印件
甲方(蓋章)和乙方(蓋章)
證書編號:
簽名:簽名:
日期:日期:
出租方(甲方): 代理人身份證號: 聯繫電話:
承租方(乙方): 代理人身份證號: 聯繫電話:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一章 租賃範圍及用途
甲方合法擁有 ,甲方同意將該單元其中二樓自電梯及玻璃門以北辦公區域租予乙方使用。出租房屋的總建築面積共計180平米。承租單元經營範圍只限承租方在其營業執照所規定的經營範圍內辦公之用。
第二章 租賃期限
租賃期:從 年 月 日起至 年 月 日。
第三章 租金、物業管理費、水電費以及交納期限
一、租金:
1、租金: 元/日*平米。乙方以月度為付款單位,即每次支付壹個月租金。
2、合同簽約後乙方應在 3 個工作日(法定節假日順延)內,預付壹個月的租金。續後乙方應在下期到付日期的前3個工作日(法定節假日順延)內,向甲方全額繳付次月度的租金。
3、租金不包含本合同所規定的物業管理費及之外乙方應付的其他相關費用。
4、經甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的,乙方須按第一條約定的日標準租金,按實際承租日期計算租金或者將差額補齊。
5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 個工作日(法定節假日順延)內,向甲方按時支付應支付的當月全額租金,逾期一日,乙方須按應繳總額的每日千分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數計算直至向甲方全數付清其所應付的租金之日為止)。經甲方催繳未付租金超過十日,甲方有權收回承租房。
二、保證金:
1、雙方一致同意,在本協議簽署後3個工作日(法定節假日順延)內,乙方向甲方支付相當於壹個月的標準租金,作為支付租賃房屋租金、保證屋內設備設施安全使用的履約保證金:共計人民幣 元()。
2、如乙方在承租期內未違反本合同規定且全額繳清應付租金及其他應付費用、保證使用設備設施安全完好,則甲方應於租賃期終止日起10日內將履約保證金全額、無息退還給乙方。
3、除經甲方書面同意,在租賃期內,乙方不得要求將支付甲方的履約保證金,作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費用或因乙方責任造成他人或設施設備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、衝抵或賠償費用。
4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據約定解除本合同時),所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同,甲方向乙方1。5倍返還保證金。
三、物業管理費、其他各類費:
1、物業管理費、網絡使用費由甲方統一承擔,乙方免費使用。
2、在承租期內,乙方應自覺履行交納房屋租金、電話費以及水電費。
3、上述租金、保證金由乙方直接以現金電匯方式支付給甲方。
4、電話費、水電費、電費的交付,由甲方依據每月相關收款憑證代收。
5、其他辦公設備及設施免費歸乙方使用部分,詳見附件清單內容。
第四章 交房改造、裝修及維護
4.1乙方不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝(如乙方需要存放設備及物資的,乙方須聲明保證對存放物資的安全性自行負責)。
4.2乙方應確保不會對承租房屋結構以及設備等造成任何破壞,且不會影響正常使用單元房屋。
4.3若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或空調系統等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失,均由乙方負責和承擔。
4.4若由於乙方非正常使用原因造成承租户內甲方權屬的各種設備發生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔維修費用,維修產生費用先在保證金內扣除。
4.5對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任及費用。
第五章 承租房屋交還
5.1在租賃期屆滿或提前解除合同時,乙方應自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝置,否則,該附加裝置甲方有權處置,甲方對該附加裝置移走或拆除所發生的費用由乙方承擔。
5.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時,乙方應搬走屬於自己的物品,完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔,且甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品及由保潔員對該承租房屋進行保潔,處理留置物品所發生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。
第六章 雙方責任及保證條款
6.1在租賃期內,甲方應為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應具備功能,使公共設備、設施保持良好的運行狀況。
6.2在承租期內,除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發生),甲方不得無故收回承租房屋。
6.3乙方承租房屋期間,必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關法律、規章及相關管理規定,依法經營,管理承租場所,嚴格按照本合同的約定和營業業執照所規定的經營範圍經營,並嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國家相關法律、法規或規定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,則乙方應承擔損失賠償的全部責任,同時甲方有權單方面解除本合同。
6.4乙方須依據本合同約定時限和方式及時支付租金、保證金和各項應繳納費用。若乙方違約,甲方有權在向乙方發出最後書面通告10天后的情況下,截斷承租場所之電力、空調、水及其它設施的服務或供應等,由此引起的所有費用(包括重新接駁費用)及開支均由乙方承擔。
6.5未獲得甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的`全部或部分轉讓、分租給第三方。
6.6 乙方須遵守有關防火、防盜的法律、法規及安全、衞生規則。
6.7在承租期內,乙方發現該房屋內屬甲方維護的附屬設施有損壞或故障時,應當及時通知甲方進行修復。甲方如未及時修復,乙方可自行或委託修復,費用由甲方負擔,並從下月租金中直接扣除,若已發現損壞或故障而未在合理期間不予通知,造成涉及乙方損失或不能正常辦公,其損失和責任甲方不予承擔。
第七章 合同續約、終止 7.1 合同續約
7.1.1 租賃期屆滿,甲方有權收回承租房屋,乙方應於租賃期滿日將承租區域完好交還給甲方。乙方如有意續租,須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面商洽要求函,在雙方達成共識後,甲方優先續約給乙方繼續租賃使用。
7.1.2 如乙方未在承租期終止日前一個月向甲方發出正式書面致函,甲方可視為乙方不再續租,在此種情況下,甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察,且甲方有權在租賃期滿後立即將承租房屋租賃給第三方。 7。2 合同解除、終止
7.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務,且合同到期自然終止。
7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續履行時,雙方確認本合同可以終止。
7.2.3甲乙雙方協商一致達成共識,可以解除本合同。
7.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、未按約定時間交付該房屋達5日的;
2、交房時房屋不符合合同約定,嚴重影響乙方使用的。
7.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:
1、不按照合同約定支付租金逾期超過10日的;
2、擅自改變該房屋用途的、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構的;
3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。
7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內容發生解除合同外,本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發生時,可按約定解除、終止合同。
第八章 違約及違約責任
8.1 本合同的任何一方不履行約定義務,或者違反本合同條款內容,給對方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外,對未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據實進行賠償。
8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責,但必須採取一切補救措施以減小損失並提供證明,否則應對擴大的損失進行賠償。
第九章 通知、變更
9.1甲方對乙方發出的通知可送至承租房屋所述的地址。
9.2雙方同意除本合同有約定以外,如再發生變更之內容,須經雙方協商同意並達成書面協議後方可生效,任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據。
第十章 糾紛解決及適用法律
10.1 凡因執行本合同所發生的,或與本合同有關的一切爭議,應首先通過友好協商加以解決,若協商不能達成共識,任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。
10.2 在爭議解決過程中,除有爭議部分外,本合同其他條款和內容的效力、履行及依法修訂不受影響。
10.3 本合同如有與法律、行政法規相牴觸的內容,該內容無效,但不影響其他內容的有效性。本合同中未明確規定的事宜,雙方均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十一章 合同生效及其他
11.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補充協議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
11.2 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份。具有同等的法律效力。
11.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表人簽字或加蓋公章之日起生效。
甲方: 乙方:
法定代表人 : 法定代表人 :
委託代理人 :委託代理人 :
甲方:_________(出租方)
乙方:_________(承租人)
經雙方協商,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議,雙方共同遵守並執行:
第一條:租賃房屋的位置、面積及其他條件
1、本合同項下的租賃物業位於。_________________________________________________________________________________
2、該房屋建築面積和使用面積為___平方米。(不足部分可以補充)
3、租賃房屋的產權號為________。
第二條:房屋內部裝修及主要設備
(説明室內裝修及主要設備,比如房屋裝修簡單,室內設備為……)
第三條:房屋租賃期限
租賃期限為__(月/年)。日中午12:00至日中午12:00。
租賃期滿前___天,乙方如需繼續租賃,需提供給甲方,由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期內,甲方出售該房屋,應提前___天通知乙方,乙方應在收到通知後___天內決定是否行使優先購買權。逾期未答覆的,視為放棄權利。
第四條:租金及其支付方式
月租人民幣___________元,大寫。
租金按月支付。合同簽訂後,乙方應向甲方支付第一個月的租金。
乙方應於___年__月__日前向甲方支付下月租金。
第五條:存款
定金為人民幣(大寫)。押金是用來保證房子裏的設備完好的。如發生設備損壞,甲方有權按市場價扣除相應的賠償。
合同期滿後,如乙方未損壞房屋內設備,甲方應在合同期滿之日全額返還。
第六條:房屋的修理和裝飾
甲方應保證該房屋符合合同約定的使用用途,並保證正常的水電供應。發生漏水、牆體自然脱落、水電不能正常供應等情況。否則,乙方有權提前解除合同,並要求甲方支付違約金。
在使用期間,乙方不得擅自改變房屋的結構和裝修,否則視為違約,並應向甲方支付違約金、、
第七條:賣房
如果甲方在租賃期內出售該房屋,乙方不願意購買,甲方應保證乙方可以繼續租賃,直至租賃期屆滿。
第八條:違約責任
1、租賃期內,乙方不得有下列行為,否則甲方有權解除合同,收回房屋,並有權要求乙方按照本協議承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、出借的;
2)利用出租房屋進行違法活動,損害公共利益的;
3)拖欠租金__個月。
2、乙方未支付租金的,按拖欠天數支付違約金,每天違約金標準為拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉租、轉讓或出借的',應支付______________________________________________________________
4、如一方發生合同約定的其他違約行為,違約方應賠償守約方因違約而造成的損失,並支付違約金_____元。
第九條:租賃優先權
租賃期滿後,甲方繼續出租該房屋的,乙方在同等條件下有優先租賃該房屋的權利。租賃期滿後乙方找不到房子,甲方給予一個月的寬限期,寬限期內的租金與約定租金相同。
第十條:豁免條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時,雙方應相互補充並承擔責任。實際租金按入住天數計算,多退少補。
第十一條:爭議解決方式
本合同履行過程中如有爭議,雙方應首先友好協商;協商不成的,可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條:本合同自雙方簽字之日起生效。一式三份,雙方各一份,公安部門一份。
第十三條:甲乙雙方的產權證明和身份證複印件為本合同附件。附合同。
出租人:
承租人:
電話:
電話:
地址:
___年__月__日
___年__月__日
出租方: (以下簡稱甲方)。
承租人: (以下簡稱乙方)。
雙方於
一、租賃單 元
1.出租 單 元 樓 層的房間
2.租賃面積為 平方米。
二.租賃期
1.租期為10年
從 年 月 日到 年 月 日。
2.租賃期滿,甲方有權收回乙方租賃的全部房屋,乙方應按期歸還。乙方要求續租的,應在本合同期滿前兩個月向甲方提出書面申請。
三.租金
1.每月每平方米人民幣 元,合計人民幣 元(不含室內裝修、辦公用水、用電、冷暖、通訊、清潔等費用。).從租賃期的第一年起,租金每年將增加10% .
2.乙方必須在每月日前預付月租金。逾期繳納的,按日加收千分之一的滯納金。
四.存款
1.自本合同簽訂之日起十日內,乙方應向甲方一次性支付三個月的租金保證金。
2.如果乙方忠實履行本合同的所有條款、規定和條件,則合同期滿後,乙方不再續租,甲方應在兩個月內將押金(不含利息)退還給乙方。
3.在合同期內,如乙方違反合同規定,導致甲方不能按期收取租金,造成損失或費用,甲方可扣留部分或全部保證金,以抵消由此產生的實際損失或合理費用,並向乙方出示合理的損失證據和實際費用發票。
4.出現上述第3項情況,保證金不足以彌補損失或相關費用,乙方必須在收到甲方付款通知後十日內補足不足部分..
水、電和空調費用
1.甲方應負責根據每個租户的租賃面積計算和分配該建築每月的水、電和空調總支出(或外加%的手續費)。乙方收到甲方付款通知後,必須在規定日期內一次性付清上述款項,並按日加收水、電、空調總支出%的滯納金。
管理費和其他費用
1.管理系統費與月租、水、電、空調費同時繳納。
2.如乙方需要室內清潔或其他特殊服務,可委託大廈管理處辦理,費用標準另定。
七.付款方式
1.乙方向甲方支付的租金、押金、水、電、空調費、管理費等費用均可使用
貨幣支付(使用人民幣時,按當月1日中華人民共和國國家外匯管理局規定的美元銷售報價計算。)
2.甲方銀行賬號:
美元賬號:
人民幣賬號:
開户銀行:
地址:
八.甲方的責任
1.甲方應保證樓內設備的正常運行,並對樓內設備進行定期維護。
2.甲方應在事先通知乙方的情況下,在合理的時間內進入乙方租用的房屋進行必要的設備安裝和維護。
3.做好建築安全管理工作。
4.保持建築物的公共場所清潔衞生。
5.如因不可抗力(如地震、颱風、洪水、火災等自然災害)或非甲方的過錯,導致大廈內任何設施的正常運行或水、電、空調的.正常供應中斷,甲方不承擔賠償乙方損失的責任。同時,本合同的條款和乙方應支付的所有費用不得以任何方式受到影響,但此類臨時中斷每次不得超過7天。全年累計不超過14天。否則,甲乙雙方將進行友好協商,以決定是否繼續履行本合同或變更或終止本合同。
6.週一至週一(0.00~00:00)提供採暖製冷服務,週末及國定節假日不提供。
九.乙方的責任
1.乙方應按本合同規定按時支付租金、押金、水、電、空調費、管理費及其他費用。
2.未經甲方書面同意,乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。
3.未經甲方同意,乙方不得在租賃房屋內改建、增加或拆除各種設備。
4.乙方應愛護租用的房屋和設備,因使用不當造成的損壞由乙方負責賠償。
5.乙方應嚴格遵守甲方制定的規章制度,如有違反,甲方有權在甲方提出後14天內自行改正,所需費用由乙方承擔..此外,自改正期結束後的14天內,乙方每天支付人民幣罰款。
6.如乙方認為租賃房屋裝修不合適,需要改建或拆除時,乙方應委託甲方進行裝修,所需費用由乙方承擔..
7.合同期滿後,乙方必須保持租賃房屋完好無損(正常自然損耗除外),將租賃房屋恢復原狀,經甲方驗收合格後歸還甲方..
8.乙方如需提前解除合同、到期續約或按期解除合同,應提前個月通知甲方,經甲方同意後辦理必要手續..
9.租賃期內,乙方如需擴大租賃面積(包括換房),租金按甲方當時執行的租金標準計算。
10、如乙方違反本合同任何條款,甲方有權要求乙方收回租賃物,除非在甲方提出後天內予以糾正,乙方還應賠償甲方因此而遭受的實際損失。
11.乙方租用的房屋僅供商業用途。
X.退租
1.合同簽訂後,如不使用,乙方將解除合同,並扣除所有押金。
2.若乙方在租賃期內提前退租,且無法找到令甲方滿意且至少能接受本合同全部條款的新租户,從而給甲方造成租金等損失,甲方有權扣除乙方押金並保留索賠權利。
3.如租賃期未滿,乙方要求減少租賃面積,減少部分按本條第二款處理。
XI.其他人
1.甲方委託物業管理辦公室辦理本合同,收取租金,管理房屋。
2.本合同自簽署之日起生效,合同文本一式兩份,雙方各執一份。
甲方代表:乙方代表:
代表處:
地址:
電話:
出租房(簡稱甲方): 惠業倫
承租方(簡稱乙方) 西安開成物業管理有限公司
甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上同意就房屋租賃事宜簽訂以下條款,並共同遵守。
一、甲方願意將坐落在 西安市未央區北二環0號美都香域2幢3單元1層30104室 出租給乙方使用,乙方自願承租該房屋。
二、租賃期限為 叁 年,自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,該房屋月租金為 貳仟元整 。
三、支付方式:乙方以現金形式支付,每年12月之前交納次年房屋租賃費用。
四、簽訂本合同時乙方需向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 貳仟元 ,合同終止時,乙方按期交納承租期間應繳費用(房屋所產生的日常費用)並結清手續,憑保證金收據由本人領取。如乙方有違約行為甲方不退還保證金,乙方應賠償因違約而對甲方造成的經濟損失。
五、租賃期間,甲、乙雙方均不得藉故解除合同。乙方不得私自轉租、轉借,否則甲方有權收回房屋,終止合同並不退還保證金。如甲方確需收回房屋自用,必須提前一個月以書面形式通知乙方,在乙方同意的前提下,可請乙方遷出,但甲方應補償乙方損失,補償額為一個月租金。如乙方需在合同未到期前退房乙方向甲方多支付一個月租金。如需續租,乙方需提前一個月向甲方交納下年度的租金。
六、租賃期間的`水電費、物業費、固定電話(寬帶)費、數字電視費、停車費、生活垃圾費等居住期間發生的費用由乙方支付,其它費用如房產税、土地使用正常的維修費用由甲方支付。
七、租賃期間,甲方不得干擾乙方的正常使用,租賃期間,乙方應愛護房屋設施設備,故意或過失造成的損壞,應負責賠償並修復。
八、乙方如需對房屋進行改裝或擴增設備時,應徵得甲方書面同意,費用由乙方承擔。
九、甲方出租的房屋只限居住或辦公使用,不得從事各種違法活動,不得存放易燃、易爆及有毒物品,不按期交納房屋房租及其他應付費用或合同到期後不搬離的行為均視為乙方違約,合同自動終止,房產使用權歸還乙方,甲方自行打開房門,房內物品按乙方棄權論處,由甲方自行處理。
十、租賃期間乙方應遵紀守法,如因違法等行為對甲方造成的損失應全部賠償。
十一、合同期滿後,如甲方的房產需繼續出租,在同等條件下,乙方享有優先權。
十二、本合同填寫文字與打印文字及附件具有同等法律效力,簽訂後立即生效。
十三、本合同未盡事宜,雙方友好協商,如發生爭議,可向所在地人民法院起訴。
十四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等呢個法律效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
身份證號碼: 身份號碼:
聯繫方式: 聯繫方式:
年 月 日 年 月 日
出租方(甲方):______
承租方(乙方):______
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定,為明確出租方與承租方的權利和義務,經雙方協商一致,特簽定本合同如下:
一、租賃範圍及用途
甲方同意將位於______街___號第______層樓的辦公場地及其設施租賃給乙方作為辦公場地使用,整層建築面積為___平方米(因甲方四樓尚有三間對外出租房尚末到期,乙方暫時租用七間,約___平方米)。
二、租賃期
租賃期___年,自20___年___月___日起至20___年___月___日止。為滿足乙方辦公需要,在上述合同期內甲方許可乙方裝修期限為___月,此期間不計算乙方租金。簽訂本合同時,乙方交納___元合同定金,正式使用後,此定金轉為保證金。
三、租金及保證金
3。1雙方談定的.租金為每月每平方為___元,即每月租金___人民幣。在乙方租賃的三年期間內,甲方保證房租不再漲價。
3。2乙方交納房屋租金應每___支付一次。
四、出租人責任和義務:
5。1甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人,有合法地位出租此房屋於乙方出示相關證明。
5。2租賃期內甲方不得收回出租房屋。
5。3非因乙方責任而致使該房產主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞而影響乙方辦公時,甲方及時修復處理。
5。4甲方須確保四樓另外三間租賃房在20xx年xx月底屆滿後交由乙方承租,房租單價不變。
5。5甲方須為乙方裝飾、裝修工作提供便利,積極主動協調乙方與四樓其它租賃户以及上下層四鄰關係。
5。6租賃期間甲方須保證滿足乙方能使用三個辦公用車位。
五、承租人的責任和義務:
6。1乙方應按合同的規定,按時支付租金及其他各項應付費用。
6。2乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。
6。3乙方合法使用租賃房屋,不應存禁止的危險物品,不得從事違法亂紀活動。
6。4乙方在合同期滿後不再續簽合同時,原由乙方出資進行的室內裝修不得拆卸和損毀。
6。5乙方租賃合同屆滿後有權優先續租該房屋,如要求續租,須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請。
六、解除合同
7。1乙方有下列行為之一的,甲方收回出租房屋,本合同終止。
A、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改主體結構;
B、無故拖欠租金;
7。2甲方由於特殊原因要求提前解除合同,須提前30天通知乙方,同時按乙方裝修總價(第一年退100%,第二年退80%,第三年退50%)的年度比例支付乙方裝修補償金,同時退還乙方已付保證金、未滿期約租金、違約金後,此合同解除。
七、違約責任
本合同簽訂後雙方共同遵守,一方違約時按年租金的20%支付給對方違約金。
八、法律效力
本合同正本一式貳份,甲乙雙方各執一份,合同簽訂之日起即時生效,未盡事宜雙方協調解決,同具備法律效力。
甲方(公章):_______
乙方(公章):_______
法定代表人(簽字):_______
法定代表人(簽字):_______
20___年___月___日
20___年___月___日
甲方:
乙方:
甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成如下協議:
一、乙方租用甲方座落在__渡假村__組團內__樓房__棟,建築面積為__平方米。租用期三十週年,自本合同生效之日開始計算。
二、租用期限內房屋租金為__人民幣(含建築税)。乙方分兩次支付。本合同生效後的十天內,乙方支付房屋租金的60%為__萬元,房屋驗收合格後的十天內,乙方支付房屋租金的剩餘款額。
三、租用期內,房屋由乙方使用管理,房屋的房產税、土地使用税和其它合理税費由乙方承擔。
四、租用期內,乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環衞、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理,發生的'費用由乙方承擔。
五、第三、四條所發生的費用,甲方憑單據、發票和有關規定文件,按各規定的期限向乙方結算。
六、乙方所租用房屋,在乙方驗收合格並付清房屋租金後,歸乙方使用。
七、在房屋保修期內(水電設施半年、土建一年,採暖設施一個採暖期,自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。
八、乙方服務人員的臨時户口等生活上所需辦理的手續,由甲方幫助與當地有關單位聯繫解決。
九、違約責任
1、本合同生效後,如乙方違約,乙方已繳房屋租金不退,並一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
2、本合同生效後,如果甲方違約,甲方向乙方退還剩餘租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩餘租期年數),並一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。最新辦公用房租賃合同範本最新辦公用房租賃合同範本。
3、不滿半年的租期按半年計算,超過半年不滿一年的租期按一年計算。
十、在租用期內,甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方應享受優先購置權,並無需另行支付購房款,同時甲方應協助乙方辦理正式過户手續,由此發生的有關費用由乙方承擔。
十一、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
十二、在租用期內,如遇不可抗拒的災害,房屋遭到毀壞,按照房屋建設程序,乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的,甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上籤定本合同的。如在租賃期限內如遇與國家新的政策、法令、規定相悖,使本合同不得不解除時,甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租
用年數計扣房租。
十四、執行本合同發生爭議,由當事人雙方協商解決,協商不成,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴)。
十五、本合同一式九份。正本兩份,雙方各執一份;副本六份,雙方各執三份。正副本具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。