商業地產租賃合同

在人們愈發重視契約的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的商業地產租賃合同，僅供參考，歡迎大家閲讀。

商業地產租賃合同1

出租人：________________(以下簡稱甲方)

承租人：________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條、房屋的基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於__________________,房屋結構為__________________，建築面積__________________。

第二條、房屋用途：該房屋用途為商業用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條、房屋租賃期限：租賃期限為_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾、使用權。租賃期滿，在同等條件下乙方有優先承租權。

第四條、租金支付方式：年租金共計人民幣__________________(大寫__________________)；第一年租金在房屋交付使用時支付前半年租金，後半年租金與該年度__________月__________日支付，以後每年的支付方式以此時間為準。

第五條、合同簽訂後，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間，前________年房租不變，其後年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調整租金。

第六條、甲方對產權的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒有產權糾紛，出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

第七條、租賃期內、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優先購買權。該房屋產權轉讓給必須在保障乙方租賃合同權益的情況下進行，因產權變更所引起的對乙方權益造成損害的，甲方必須作出賠償。

第八條、關於裝修和改變房屋結構的約定：乙方不得隨意改變房屋設施，如需改變房屋的內部結構，須先徵得甲方書面同意，投資由雙方協商解決。

第九條、租賃期滿後，本合同自行終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前六個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十條、因乙方責任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.利用承租房屋進行違法活動的。

2.故意破壞承租房屋的。

第十一條、提前終止合同；租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個月書面通知對方，經雙方協商簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前。本合同仍有效。

第十二條、違約責任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方繳納年度租金的_______作為違約賠償。

第十三條、其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協定，並簽訂補充條款。補充條款與本合同不一致的，以補充條款為準。

第十四條、合同份數：本合同連同附件共_______頁，一式四份，甲、乙雙方各執兩份，均有同等法律效力。

附：

出租人(甲方)章：________________

地址：________________

證照號：________________

法定代表人：________________

簽約時間：________________

出租人(乙方)章：________________

地址：________________

證照號：________________

法定代表人：________________

日期：________________

商業地產租賃合同2

出租人：______________（以下簡稱甲方）

承租人：______________（以下簡稱乙方）

很據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋的基本情況：甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於__________________，房屋結構為__________________，建築面積__________________。

第二條房屋用途：該房屋用途為商業用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條房屋租賃期限：租賃期限為_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時具有所出租面積及所約定位置、面積（_______________________）的店招的裝飾、使用權。租賃期滿，在同等條件下乙方有優先承租權。

第四條租金支付方式：年租金共計人民幣__________________（大寫__________________）。第一年租金在房屋交付使用時支付前半年租金，後半年租金與該年度__________月__________日支付，以後每年的支付方式以此時間為準。

第五條合同簽訂後，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間，前________年房租不變，其後年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調整租金。

第六條甲方對產權的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒有產權糾紛，出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

第七條租賃期內、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優先購買權。該房屋產權轉讓給必須在保障乙方租賃合同權益的情況下進行，因產權變更所引起的對乙方權益造成損害的，甲方必須作出賠償。

第八條關於裝修和改變房屋結構的約定：乙方不得隨意改變房屋設施，如需改變房屋的內部結構，須先徵得甲方書面同意，投資由雙方協商解決。

第九條租賃期滿後，本合同自行終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前六個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十條因乙方責任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1、利用承租房屋進行違法活動的。

2、故意破壞承租房屋的。

第十一條提前終止合同。租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個月書面通知對方，經雙方協商簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前。本合同仍有效。

第十二條違約責任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方繳納年度租金的_______作為違約賠償。

第十三條其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協定，並簽訂補充條款。補充條款與本合同不一致的，以補充條款為準。

第十四條合同份數：本合同連同附件共_______頁，一式四份，甲、乙雙方各執兩份，均有同等法律效力。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商業地產租賃合同3

甲方：______________

身份證號碼：______________

乙方：______________

身份證號碼：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實守信的基礎上，經協商一致，就房屋租賃有關事項訂立本合同。具體條款如下：

第一條租賃位置

1、甲方將位於______________的房屋（建築面積______________㎡）租賃給乙方用於經營項目，乙方已現場查看並同意以現狀接收。具體位臵詳見“租賃區域圖”。

2、乙方在租賃期限內，未徵得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。

第二條租賃期限

1、該房屋的租賃期限為，即______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為甲方提供給乙方無償使用的裝修期。

2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續對外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優先承租權。

第三條租金及支付方式

1、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間，該期內每年年租金為￥______________元（金額大寫：人民幣______________元整）。

2、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間，該期內每年年租金為￥______________元（金額大寫：人民幣______________元整）。

3、租金按支付，雙方在簽訂合同時乙方向甲方一次性付清首次租金，後續租金乙方必須在下一交租週期屆滿前壹個月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應交租金1% /天的標準向甲方支付滯納金。

第四條履約保證金

為保證全面履行相關義務，乙方須在簽訂合同時向甲方繳納履約保證金￥______________元（金額大寫：人民幣______________元整）。合同期滿，乙方如無任何違約，且向甲方繳清全部相關費用和處理好相關事宜後，甲方在半個月內將履約保證金（無息）退還乙方。反之則不退還（如房屋主體等有損壞，由乙方承擔恢復費用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應向甲方移交完好房屋）。

第五條物業及相關費用

1、乙方應在租賃期限內按時繳納水、電、氣、物業管理、垃圾清運費及與租賃房屋、經營相關的所有費用，乙方應保留相關繳費憑據，以便甲方查證。本合同所涉及的税費由乙方繳納。物管費￥______________元∕月（大寫：人民幣______________元整），此費用與房租一起繳於甲方。裝表的水、電、氣等按表計費，不得偷竊，否則將以10倍累計使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位（即自動扶梯、公共過道、形象牆）所產生的水、電費和維護費等，甲方按面積、使用情況分攤給乙方，乙方每月在甲方通知後的3日內必須繳清水、電等費用，逾期每天按應收費的1%收取滯納金。

2、乙方所經營項目的排污、排氣等必須達標，並實行門前“三包”。

第六條裝修及安全責任

1、乙方對租賃房屋的內外裝修方案須事先報經消防等主管部門及甲方審查同意，同時乙方應嚴格按相關部門審核通過的施工圖及有關規範進行施工並注意安全。乙方的裝修材料必須符合消防和商場的規定及要求，因裝修和消防產生的相關費用以及引起的任何損失均由乙方負責。乙方及乙方的工作人員不得亂動現場所有的設施設備，若有損壞照價賠償或負責修復。

2、乙方在裝修和使用該房屋過程中，不得影響整幢物業的結構和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業消防不符合規範的，乙方應無條件負責恢復至消防規範要求，並通過消防等主管部門驗收，由此產生的費用以及給其他物業使用人造成的損失均由乙方負責。

3、乙方的裝修、改變原有設施設備和經營項目，應事先徵得甲方的書面同意（不得私自增設管線和電氣設備等），費用乙方自理，並按規定向有關部門辦理申報審批手續後方可實施，否則由此產生的後果均由乙方承擔。乙方排污、排氣等必須達標，並實行門前“三包”。因乙方違約導致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞（非附着於租賃房屋的、可移動的裝飾裝修及其它設施可以自行處理），應保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產生的裝修費和因經營需要而自行購臵、安裝的設施、設備等一切費用。（注：其他商家的管道若要經過乙方的租賃區域，鄰里之間必須相互配合，互相協調。）

4、乙方在裝修的過程中不得影響其他商家的正常經營，噪音大的裝修必須錯開經營時間。

5、為了該房屋的整體打造，形成一個良好的佈局效果，提升商業氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側必須採用防火玻璃進行裝飾隔離，靠公共通道凸出的稜角處必須採用圓弧，店招由甲方根據乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規定辦理相關手續並交納相關費用。

第七條房屋的修繕責任

1、甲方按合同約定期限向乙方以現狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負責維修。若房屋出現除主體之外的自然損壞或其它需要進行修繕的情形時，由乙方負責維修。乙方應愛護併合理使用所租賃房屋及其附屬設施。因乙方過錯造成房屋或設施損壞的，乙方應及時負責修復或給予甲方經濟賠償。

2、對於乙方的裝飾裝修、改善和增設的其它物體，甲方不承擔維修的義務，也不承擔由此引發的後果。

第八條甲方的權利、義務

1、甲方有權按合同約定向乙方收取租金及其他相關費用，逾期甲方有權停止提供水電等。

2、甲方有權監督乙方對該房屋的使用及附屬設施、設備的維護情況。

3、甲方有權監督乙方在該房屋範圍內的廣告使用。

4、甲方有義務向乙方交付安全的房屋。

第九條乙方的權利、義務

1、乙方有權按合同自主經營，自負盈虧（自行解決員工工資和保險並承擔費用，有自主使用人員的權力），在本合同規定範圍內的正常經營不受干涉。

2、乙方自行到相關部門辦理涉及經營有關的證照手續（含消防），合法經營。如有違法、違規行為，經通知後應及時整改，並由乙方承擔由此造成的責任、後果。若有損壞甲方的名譽，甲方有權追究乙方的賠償責任。

3、乙方的經營活動只能在所租賃的房屋區域內，不得超出，所有的通道（含消防通道、應急通道等）均屬於公共通道，乙方不能私自佔用，如因乙方不自覺遵守而引發的一切後果均由乙方負責承擔。

4、乙方應做好租賃房屋區域內的安全（防火、防盜）工作，因乙方責任引發的失火、失竊等安全事故由乙方負責，由此造成的損失由乙方承擔。屬於乙方之財產，乙方應自行辦理火險、盜險及員工意外險等，乙方還應投保公共意外責任險及其它與經營有關的附加險種。如因乙方未投保或投保額不足造成的所有損失均由乙方負全責。

5、乙方應積極配合甲方工作人員和物管公司對房屋、公共設施、設備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項費用的理由。

6、在租賃期限內，乙方發生的所有糾紛和一切事故責任均與甲方無關，由乙方自行承擔。

第十條特別約定

1、租賃期滿當天，乙方必須結清相關費用，返還租賃物（其裝修不得拆除或損壞），並搬走所有可挪動財物，清理現場垃圾，否則視為自願放棄，甲方有權自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

2、若乙方所租賃房屋需轉包（租）給第三方，須事先徵得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認可。

3、甲、乙雙方應對本合同條款及相關內容保密，任何一方均不得向除國家行政機關或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個月的房屋租金作為補償。

第十一條違約情形及違約責任

1、如乙方逾期15日未繳納應繳租金、水電費等相關費用，視為違約。甲方有權終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

2、如因乙方違約，解除合同當天，乙方須向甲方結清全部相關費用，返還完好的房屋（其裝修不得拆除或損壞）。若乙方未向甲方結清全部相關費用，乙方不得搬離房屋內任何設施、設備及物品，並將用於折抵乙方所欠甲方相關費用，乙方不得要求甲方賠償任何費用。

3、租賃期內，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金20%的比例賠付給守約方。

第十二條合同的解除與終止

1、甲、乙雙方協商一致，可以解除本合同：

2、有下列情形之一時本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

（1）該房屋因城市建設需要被政府列為拆遷範圍或徵用、徵收的。

（2）因地震等不可抗力因素導致該房屋損毀、滅失而致使乙方無法正常使用或危及乙方安全的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同：

（1）不履行約定修繕房屋義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。

（2）交付的房屋危及乙方安全的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，並收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

（1）逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費、垃圾清運費等相關費用達15日以上的。

（2）擅自改變所租賃房屋用途的。

（3）擅自變動、拆改或損壞房屋主體等結構的。

（4）擅自將該房屋轉租或轉包給第三方的。

（5）利用所租賃房屋存放危險品、違禁品或進行違法犯罪活動的。

（6）不全面履行本合同的。

第十三條未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，協商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十四條合同的生效

本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金後生效。本合同共六頁，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

甲方：______________

乙方：______________

聯繫電話：______________

聯繫電話：______________

______________年______________月______________日

______________年______________月______________日

商業地產租賃合同4

出租方：______________

承租方：______________

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量

略。

第二條租賃期限

租賃期共______________年零______________月，出租方自______________年______________月______________日起將出租房屋交付承租方使用，至______________年______________月______________日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。

3、承租人拖欠租金累計達______________個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的規定執行（如國家無統一規定，則由雙方協商決定）。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以衝抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意。出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償______________元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金______________元。

3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金______________元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金______________元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______________元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

附加條款：

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份。合同副本份送單位備案。

出租方（蓋章）：______________

承租方（蓋章）：______________

鑑（公）證意見：______________

地址：______________

地址：______________

法定代表人（簽名）：______________

法定代表人（簽名）：______________

委託代理人（簽名）：______________

委託代理人（簽名）：______________

開户銀行：______________

開户銀行：______________

經辦人：______________

帳號：______________

帳號：______________

電話：______________

電話：______________

鑑（公）證機關：______________

傳真：______________

傳真：______________

郵政編碼：______________

郵政編碼：______________

簽約地點：______________

簽約時間：______________年______________月______________日

商業地產租賃合同5

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

為提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方 商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分 房屋概況

第1條 甲方將位於 (清水房)商業用房(套內面積： ㎡，建築面積： ㎡)出租給乙方經營使用。

第2條 房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人： ，(附複印件加蓋甲方公章)

2、房屋所有權證書編號：;(附複印件加蓋甲方公章)

3、土地使用權證書編號：;(附複印件加蓋甲方公章)

第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用於經營餐飲、茶樓等。

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應順延：

1) 發生不可抗力事由的;

2) 甲方逾期交付房屋的;

3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;

4) 經雙方協商一致並書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金：套內面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。

第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月後計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條 租金按 支付，於應交期提前 天支付本季度租金。

第8條 租金支付方式： (現金、支票、匯票、轉帳等);

第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。

第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

第四部分 租賃相關費用

第10條 租賃期內，甲方負責繳納由於房產租賃及土地使用而產生的税收和費用，並辦理租賃登記。

第11條 租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有税收和費用。

第12條 租賃房產的網絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請並承擔費用。

第13條 與租賃房產有關的公共設施、設備(消防系統、供配電 KW等)，乙方如需變動經甲方同意後方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。

第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責製作停車指示牌，並由甲方協助乙方落實地下車位 個，相關費用由乙方自行承擔。

第五部分 房屋變更與設立他項權利

第15條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第16條 租賃期間，乙方由於經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。

第六部分 房屋修繕

第18條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委託承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。

第19條 租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意後可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。

第七部分 權利與義務

甲方權利及義務：

第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

第22條 甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，並提供相應證明文件，甲方保證租賃房產現狀不屬於違章建築。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方並不影響乙方租賃期內的正常營業。

第23條 甲方負責合同生效之日起30日內將租賃房屋門前的樹木移栽，並將門前的綠化區域建為平台，費用由甲方支付。

第24條 經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。

乙方權利及義務：

第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。

第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

第27條 因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。

第28條 合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。

第29條 在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。

第30條 乙方可在所租賃房產範圍內作廣告，包括(外牆面)

第八部分 爭議解決

第31條 在本合同履行過程中若發生爭議，甲、乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內環衞等均由乙方自行負責，並承擔租賃期間自用水、電、物業管理費(甲方須保證乙方的正常經營用水、電)，並於租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。

第九部分 合同生效及終止

第33條 協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。

第十部分 違約責任

第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，並承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。

第十一部分 消防安全

第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。

甲方簽字蓋章：(出租人)

住址(註冊地址)：

身份證件號碼：

電話：

時間：

乙方簽字：(承租人)

住址：

身份證件號碼：

電話：

時間：

商業地產租賃合同6

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的規定執行(如國家無統一規定，則由雙方協商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以衝抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

附加條款:

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本份送單位備案。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商業地產租賃合同7

出租人(以下簡稱甲方)：__________________________________________

承租人(以下簡稱乙方)：___________________________________________

身份證號碼；__________________________________________________

聯繫地址：_____________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在自願、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎上，就房屋/商鋪租賃事宜，經雙方協商達成如下合同條款：

第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

1、甲方自願將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經營使用；

2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，並自願承擔。

第二條租賃期限

1、租賃期限為_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租賃期限滿，乙方應如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續租的，則應在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優先續租權。

第三條租金、押金及支付方式

按照甲方出租物業所處區域，以及甲乙雙方對該區域未來商業形式美好遠景的一致認可，甲方本可按較高的標準收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經營的強烈意願、商業人氣須逐年、逐步集聚的客觀規律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自願交付較高押金的基礎上，甲方自願以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業氛圍。

根據前款約定，經雙方一致意見：

1、租金按租賃面積______元/㎡/天計收，租金先付後用，一年一付，在租期起算後十天內支付。以後每年均按該月、日支付下一年(12個月)的租金。如乙方逾期支付的，按應付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金；

2、乙方自願向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡，總金額為人民幣(大寫)_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。於本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內，無論出現任何風險，甲方權益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿並且乙方交還房屋/商鋪後，甲方將無息全額退還乙方上述押金；

3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間，甲方按淨化收益率10%的標準根據實際天數向乙方支付經濟補償(涉及的個人所得税由甲方代扣代繳)，該補償與租賃期限正式起算後十日內支付乙方。

4、本着低收益、低風險、高收益、高風險的原則，經雙方協商後，乙方同意並自願按本合同第3.2條交納押金，並且在租賃期限內，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔違約責任，同時甲方有權提前解除本合同且無需承擔任何包括支付經濟補償在內的責任，以免不可預見風險致使甲方權益受損而無法得到相應彌補。

第四條水、電、空調等經營過程中產生的各項費用

1、水、電、空調等費用根據單獨的水電錶或相關標準進行按時結算；

2、在乙方租賃期內，由商鋪實際使用者承擔相應水、電、空調及物業管理費等各項經營費用。

第五條轉租的約定

在徵得甲方同意後，乙方有權轉租其承租的商鋪或委託他人經營管理。在轉租時，乙方應確保次承租人所經營的業態、品類應符合甲方針對商城的統一經營要求，並不得損害甲方的合法權益。

第六條房屋/商鋪修繕責任

1、在租賃期限內，甲方應出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應愛護併合理使用該房屋/商鋪及其附屬設施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設施設備的維修責任和費用均由實際使用者承擔；

2、在租賃期限內，對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設備設施非因乙方故意或過失行為造成的損壞，由甲方承擔維修責任。甲方須於收到乙方通知十日內及時履行維修責任，否則，如因甲方不履行維修責任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權自行或委託他人進行維修，但所需費用由甲方承擔；

3、除房屋/商鋪內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先徵得甲方的書面同意。對按規定應向消防等部門辦理報批手續的，須辦妥有關手續並將相關審批或備案資料報送甲方管理處後，方可進行，否則，乙方不得進場施工。乙方裝修時不得破壞結構，不得損壞甲方原有的消防設備控制系統，否則由乙方負責修復或按實際損失賠償給甲方。對於乙方的裝修、改善和添設的設備，甲方不承擔維護義務。

4、甲方因公共安全需要或對房屋/商鋪及其附屬設施的正常維修，乙方應允許甲方在合理的時間內進入。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的後果，則概由乙方負責。

第七條檢查與參觀

1、在租賃期限屆滿前的最後三個月內，在雙方簽署續約合同之前，甲方有權在任何合理時間內，帶領潛在客户參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作；

2、除上述情況，甲方有權在緊急情況下(例如火災、水管爆裂等情況)進入房屋/商鋪作搶救工作。

第八條合同解除

本合同簽訂後，雙方應嚴格履行，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需要支付違約金給守約方；

(1)若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當於乙方押金50%的違約金；

(2)若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當於乙方押金50%的違約金，並且甲方有權將違約金直接在乙方的押金中扣除。

本合同期租之日起滿五年(____年____月_____日)後，任何一方均有權以前解除本合同，但提前解除合同的一方應當至少提前六個月(按租賃年度，第一次提出解除合同的時間截止日為(_____年_____月______日)通知對方，則在下一個租賃年度結束之日合同解除。五年期滿後的每年裏若要提前解約，以此類推；合同解除後，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪後講押金無息退還乙方，雙方均不負責違約責任。

有下列情形，任何乙方均可單方解除合同，合同在解除合同通知送達時即行解除，且無需承擔違約責任：

(一)雙方均可單方解除合同且無需承擔違約責任的情形；

(1)因地震、火災等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；

(2)該房屋/商鋪因城市建設需要被依法例入拆遷範圍且政府規定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔違約責任，並根據政策規定分享拆遷補償)。

(二)甲方可單方解除合同的情形，並要求乙方承擔_12_個月的租金作為違約金：

(1)未經甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經營權轉租、轉讓、轉借他人的；

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結構，得經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並修復的'。

(3)擅自改變本合同規定的用途，或利用該房屋/商鋪進行違法違章活動和危害房主和用户安全的行為；

(4)拖欠租金、押金或水、電、空調等費用累計二個月以上的。

(三)乙方可單方面解除合同的情形，並要求甲方承擔_12_個月的租金作為違約金：

(1)在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的；

(2)因房屋/商鋪出現嚴重質量問題導致乙方無法正確經營並無法修復的；

(3)因房屋/商鋪出現嚴重質量問題導致乙方人身安全受到重大傷害，並且無法修復的；

第九條：合同終止

本合同期限屆滿或合同依法解除時，合同效力終止。

在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時，乙方應將房屋/商鋪及其附屬設施返還甲方。對乙方添置的設備可由其自行收回，但乙方拆除添置設備時，不得損壞該房屋和影響甲方出租；而對乙方裝飾裝修部分，由乙方負責將該房恢復原狀，經甲方驗收認可，否則乙方需承擔賠償責任，乙方房屋/商鋪返還後所遺留的物品，將被視作拋棄物，甲方有權處理。經甲方同意終止或解除合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續租合同的，乙方應在終止或解除合同之日起10天內交還房屋/商鋪，否則。每逾期一日，乙方應按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約金。同時，甲方有權以任意方式、任意價格處理乙方存放在房屋/商鋪內的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內所有物品均視作拋棄物。甲方有權任意處置)。甲方應在終止或解除合同之日起10天內退還押金，未在約定時間內退還押金的，則每逾期一日，甲方應按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約。

第十條：本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條：本合同經雙方簽署後即成立並於甲方收到乙方押金時生效。

第十二條：本合同租賃期限期滿後失效，本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具備同等法律效力。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

聯繫電話：________________聯繫電話：________________

賬號：________________

簽訂地址：________________

簽定日期：________________年________月________日

商業地產租賃合同8

出租人（以下簡稱甲方）：______________

法定代表人：______________

公司地址：______________

聯繫電話：______________

承租人（以下簡稱乙方）：______________

法定代表人：______________

公司地址：______________

聯繫電話：______________

甲乙雙方本着平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產事宜達成一致意見，並根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。

第一條租賃房產

甲方同意將坐落在市區路樓盤的房地產（自定編號為______________平方米，分攤共用建築面積______________平方米。（房產之詳細建築位置、使用範圍以合同附件該房產的平面圖為準，租賃面積以當地房地產管理局指定測繪所最後測量的面積為準。）

第二條經營用途

甲方將該房屋出租給乙方作“______________ ”用途，主要經營。未經甲方同意乙方不得擅自改變該房屋的用途。乙方可自行命名該房屋名稱，未經甲方書面同意，不得在名稱中出現“金碧”或“恆大”字樣。

第三條租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費用

1、本合同所約定租賃期限為自其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內無需支付租金但需繳納管理費及在裝修期間乙方產生的水電費用，自裝修免租期結束後第一日開始計算租金。

3、租金按（月、季、年）結算，乙方應於每月______________日前按金、支票、銀行轉賬）付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應的租金髮票。

4、乙方應依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的3%向甲方支付違約金。

5、乙方須向甲方交納人民幣￥______________元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務、沒有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。

6、乙方向甲方委託的物業管理公司支付物業管理費，物業管理費為（人民幣）￥______________元/月。具體由乙方與物業管理公司簽訂相應的物業管理合同約定。

第四條房屋交付

1、該房屋約定在______________年______________月______________日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用，未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的3%向乙方支付違約金。

2、若交付時間有所變動的，甲乙雙方同意免租期及租期相應提前或順延，雙方互不承擔違約責任。若乙方未經甲方書面同意或未有交付時間變動情況的，自房屋約定交付之日起開始計算裝修期和租賃期，乙方超過30天仍不辦理租賃物的接收手續的，甲方有權沒收租賃保證金及收回該房產，終止本合同的繼續履行，同時甲方有權將該房產轉租予第三方。甲方有權繼續追究乙方的違約責任，乙方應對因此給甲方造成的損失承擔一切責任。”甲乙雙方共同確認，在簽訂本合同前，乙方已視察過該租賃物的現場，並對租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時，雙方應簽署租賃物移交確認書，予以確認。

第五條甲乙雙方的權利和義務

1、在租賃期間，甲方有權利轉讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權轉給第三方，應提前按本協議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應在郵局發出通知之日（以郵戳日期為準）起15天內書面作出回覆，乙方超出此期限沒有書面回覆、並承諾接受此房屋的優先購買權的，視為放棄該權利，甲方可以將房屋所有權轉給第三方。房屋所有權轉移後，甲方應告知乙方房屋所有權轉移情況。所有權轉移後，該房屋受讓人即成為本合同的當然出租方，享有原甲方享有的權利和義務，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合並按本合同約定的權利和義務重籤租賃合同，若乙方從接到重籤合同通知起15天內拒絕與新業主重籤租賃合同的，本租賃合同自動終止，保證金不予退還。

2、乙方應遵守國家法律法規、政府及其相關部門的規定，不得進行非法經營活動，不得損害消費者合法權益，並依據政府部門核定的經營範圍經營，接受政府有關部門及消費者的監督，自覺向政府有關部門繳納管理費用、税費等。

3、乙方負責承租房屋內的安全保衞、防火（含乙方二次裝修的消防報建手續）及防盜工作。租賃期內，承租範圍內消防責任人為乙方，全面負責所轄消防安全管理，所有人身安全責任由乙方負責，與甲方無關。由於乙方（含其僱傭人員）原因導致事故發生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產損失的，由乙方承擔一切民事、行政、刑事法律責任。

4、乙方負責自接收該房屋之日起所產生的水費、電費、煤氣費、各種固網電話費、有線電視使用費、寬帶網使用費、電路損耗費及其他所有費用。使用前乙方應與甲方委託的物業管理公司簽訂物業服務協議，就物業管理和服務的有關事項進行約定，並配合物業管理公司的物業管理工作。

5、除房屋主體結構自然損壞應由甲方或其委託的物業管理公司維修並承擔費用外，房屋其他部位、設施設備由乙方負責維修並承擔費用（公共設施設備及場地的維修按物業管理的有關規定處理）。

6、非經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結構、裝修或對房屋之裝置、設施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結構、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權要求乙方恢復原狀並賠償損失。如乙方因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）、室內外裝修（包括重新裝修、外牆牆面裝修）或增加設備的，應於施工前將設計圖、材料、承建商等有關裝修資料提交甲方及物業管理公司審核，必須取得甲方及物業管理公司的書面同意並訂立書面協議後才能進行。甲方及甲方委託的物業管理公司有權對工程進行監督管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調及排污等中央系統的接駁、更改或搬移以及外牆牆面裝修，必須取得甲方及物業管理公司的書面同意，並由甲方認可的施工隊施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批，乙方應自行報批並在獲得政府相關部門批准後，方可施工。施工及相關的報批費用由乙方承擔。若乙方對租賃物進行擴、加、改建或拆除違反了相關法律法規規定，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受到的任何損失應由乙方賠償。

7、乙方應愛護及正常使用房屋及其設備，發現房屋主體結構自然損壞，應及時通知甲方及其委託的物業管理公司，並積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方負責賠償。使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責修復或賠償。

8、乙方因經營所需安裝空調設備的外機組及空調主機，須按甲方委託的物業管理公司提供及指定的位置安裝，該設備的安裝及使用應符合國家環保、消防及其它有關標準或規範，否則由此產生的後果由乙方自行負責。甲方委託的物業管理公司有權對前述安裝工程進行監督。

9、乙方在該房屋內需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設備，應事前徵得甲方同意，並由甲方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方承擔。

10、租賃期間，乙方承擔該房屋內部的清潔衞生、安全保衞、消防安全管理，垃圾按物業管理公司指定的地點堆放。

11、乙方在租賃期間內所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經營中所發生的一切成本費用等經營事宜均由乙方負責，自負盈虧，與甲方無關。經營過程中所發生的各種債權債務糾紛、法律責任等也與甲方無關，由乙方負責。

12、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應將租賃物及設備按原狀交還給甲方，並保持其完好（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應共同檢查租賃物及設備，如有損壞，乙方應予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負責賠償。甲方有權要求乙方恢復租賃物的原貌（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外），或讓乙方保留其後來加上裝飾或固定設施。乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償租賃期間的裝修及設備設施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復原狀，甲方有權代為恢復原狀並向乙方收取因此而產生的全部費用。

13、乙方在租賃期內必須遵守國家有關計劃生育的法律、法規、政策。

14、嚴禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務宴請。如果出現乙方在履約過程進行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經濟活動，一經查實，甲方有權單方解除合同，因解除相關合同給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。同時，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔違約責任。乙方的上述行為嚴重的，甲方保留追究法律責任的權利。如果乙方事後主動積極向甲方陳述事實，或乙方有證據顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關的合同的權利的義務。

15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應付金額的3 %支付滯納金。

16、在租賃期內，經房屋安全鑑定部門鑑定房屋不符合安全使用標準時，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。

17、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。

第六條關於違約責任的約定

1、租賃期內任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應就超過的部分進行賠償。

2、乙方應按時交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方並有權向乙方要求賠償損失。

3、如乙方違法、違規經營，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險物品，或經營、提供假冒偽劣商品，甲方有權解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應向甲方支付承擔合同全部租期內租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應就超過的部分向甲方進行賠償。

4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責任和經濟損失由乙方承擔。

5、乙方有權按約定用途及營業範圍使用物業，未經甲方書面同意，不得轉租。否則，甲方有權解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。

6、租賃期滿，甲乙雙方未續定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結清一切應交費用和款項並同時遷出。逾期未遷出的，每佔用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，並視為乙方放棄該房屋內的物品的所有權和其他權利，甲方有權任意處理。如房屋內物品的所有權或其他權利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。

7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權而終止合同的，乙方須於甲方解除合同之日起2日內遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的（此3天內的租金按上月每日租金計算），每佔用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還。逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內的物品的所有權和其他權利，甲方有權任意處理。如房屋內物品的所有權或其他權利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。

8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項的約定承擔違約責任外，甲方可即時收回房屋，預收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內必須將屬於乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每佔用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內的物品的所有權和其他權利，甲方有權任意處理。如房屋內物品的所有權或其他權利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。

9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應共同交接該房屋及設備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內不辦理交接的，視同乙方認可甲方的單方驗收結果。），如發現有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負責賠償。甲方有權留置並處理乙方的物品以做賠償。對於甲方批准同意的房屋改建，乙方必須按原樣復原，如經甲方決定暫不恢復原樣的，乙方必須預先支付拆除及復原費用，費用由甲方依據有關定額確定。

10、乙方裝修不得影響房屋的結構安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔。

11、乙方不得利用不恰當的方式向業主散發宣傳信息或擅自開展其他的商業促銷活動，騷擾業主的正常生活，如有業主對此的投訴經查證屬實，每發生一次，乙方應向甲方支付違約金1000元，甲方另有權從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除。情節特別惡劣或屢教不改的，甲方有權單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔。

第七條其他補充約定

1、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優先承租權。如繼續承租時，必須持合同原件和保證的單據，並需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經甲方同意後簽訂合同。否則，甲方有權不再將房屋租賃給乙方。

2、租賃期間因政府規劃、徵地拆遷等政府原因導致本合同無法繼續履行時，甲方有權解除合同。甲方在乙方結清租賃期限內的所有費用（含違約金）後將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔違約責任，本租賃合同自然終止。

3、乙方依本合同約定應向甲方支付有關費用（含違約金）的，如甲方對乙方有應付款的，甲方有權予以抵銷。

4、本合同房屋在租賃期內，需要交納的税費由甲乙雙方按規定各自承擔。

5、乙方同意按現狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負責承擔。

6、乙方的通訊地址為：______________，郵政編碼為：______________，電子郵件地址為：______________。甲方依本地址向乙方發送有關信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責任由乙方承擔，甲方向乙方所發送的信函文件等視為已送達乙方。

7、本協議壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方執貳份，乙方執貳份，壹份送給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。

8、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。

9、本補充協議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。

甲方：______________

乙方：______________

簽約代表：______________

簽約代表：______________

身份證號：______________

身份證號：______________

聯繫電話：______________

聯繫電話：______________

簽約時間：______________年______________月______________日

簽約時間：______________年______________月______________日

商業地產租賃合同9

甲方（出租方）：______________

乙方（承租方）：______________

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪租賃事宜，在平等互利、自願的原則下，經充分友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。

一、商鋪的位置、租賃面積

1、甲方同意將坐落於英德市英城建設路以東，利民路以南迎春巷以西，建設東街以北的明珠廣場區層號鋪（以下簡稱該商鋪）出租給乙方使用。

2、經雙方共同確定，該商鋪建築面積為______________平方米（本合同內的一切費用均按商鋪建築面積計算）。在簽訂本合同前，乙方已對該商鋪位的租賃計價面積及周邊環境作了充分的調查和了解，並已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現狀。

二、租賃用途及期限

1、乙方承諾租用該商鋪的用途為：______________，經營範圍（品牌）只限於經營，除雙方另行書面協議外，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則，本合同立即終止，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔乙方的任何損失與責任。

2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為______________年，自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

3、租賃期限滿，如乙方需續租，應於期滿前三個月內主動聯繫甲方商議相關事宜。在同等條件下，乙方享有優先續租權。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。

三。乙方應交租金、物業費及其他費用

1、租金標準：第一年的租金為人民幣______________元/㎡/月，每月租金為______________元（大寫：￥______________元整），第年起，每月租金在上一年的基礎上遞增%。

2、物業費標準：______________元/㎡/月（包括公共水電費用分攤），按該商鋪的建築面積收取。

3、租金、物業費用等相關費用，乙方須按月交付，於每月5日前主動到甲方財務部繳交當月租金（或將當月租金劃入甲方指定的賬户）。

4、乙方租用該商鋪期間所發生的包括但不限於水電費、電話費、網絡使用費、廣告費、停車費等有關費用均由乙方規定時間支付。

5、乙方應按國家工商税務等有關部門規定繳納税費。

6、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預交首期租金、物業管理費，其中，水電保證金人民幣______________元，（大寫：______________元整），租賃保證金相等於三個月的租金標準，共計人民幣______________元，（大寫：______________元整）。保證金用於擔保乙方在承租期內不損害租賃商鋪（包括公共區域）結構、設施、設備和不拖欠甲方租金及相關費用和不得從事有損甲方聲譽和不從事違法經營行為。該費用在乙方完成退租手續並清退還該商鋪給甲方後的一個月後，乙方憑相應的收據，到甲方財務部全額免息退回租賃保證金。

7、租金及物業管理費用自______________年______________月______________日起開始計算。

8、如乙方違反本協議的規定，致使甲方不能如期收取租金或因此發生其他費用開支，甲方有權扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。

四、商鋪的裝修

1、乙方負責承租商鋪的裝修及相應費用，需要裝修、新增物業結構、消防、安全等設施設備的，乙方必須在施工前將裝修設計圖紙及方案交甲方審核，甲方按照《明珠廣場商業裝修管理規定》審核同意後，乙方方可報建施工。

2、乙方無權對承租的商鋪外牆進行任何形式的裝修和改動，該牆面的所有權和使用權歸甲方所有，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建築物的框架結構。

3、裝修工程全部完畢後，乙方須報請甲方驗收合格後方可投入使用。

4、乙方須於______________年______________月______________日前完成該商鋪的裝修並正式營業，此條作為雙方協商簽訂本租賃合同的關鍵條件之一，乙方應嚴格依照本合同的約定履行，而不得以任何理由違反其規定，否則甲方有權解除合同，收回商鋪，租賃保證金不予退回，裝修不作補償及拆除。

五、雙方權利義務

A、甲方

1、甲方為乙方租賃商鋪的商業管理部門，負責乙方租賃商鋪的公共設施設備（乙方改動的除外）和公共區域的設施設備、消防保安、保潔、停車場、裝修以及商鋪外立面、户外廣場等方面進行監督管理及日常經營管理。

2、商鋪原有設施設備的維修由甲方及物業管理公司負責，在已通知乙方的情況下，甲方有權指派工作人員進入乙方商鋪進行檢查、維修工作，乙方應積極配合。緊急情況下，甲方有權隨時關閉租賃商鋪內的設施設備，為搶修設備甲方可不通知乙方而進入乙方商鋪維修設備。

3、甲方有權以書面形式向乙方公佈、通知、介紹、修改、制定或取消有關商鋪及廣場管理的規章制度。

4、合同期滿前三個月內，甲方管理部門相關人員有權在不影響乙方正常營業的情況下，帶其他有意承租者進入該商鋪視察，乙方應給予必要的方面，同時不得以任何形式對甲方或廣場進行詆譭或作不實宣傳。

5、甲方有權讓任何人員或組織根據其認為合適的條件在商廣場公共區域進行各項宣傳推廣或商品促銷活動，對此乙方不得有任何異議。

6、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權對廣場部分商鋪進行買賣或設定抵押，對此乙方不得有任何異議。

7、甲方負責廣場公共地方的清潔、綠化、消防、安全、水電、及樓宇結構等物業的維修保養工作，對此，乙方應給予充分發揮的支持與配合。

B、乙方

1、乙方在遵守本合同及相關管理規定的情況下，對所承租的商鋪有充分的使用權，甲方對商鋪內依法守約的經營活動不得無理干涉。

2、未經甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉租、分租、轉讓或與他人交換或舍予他人，否則，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退回，裝修不作任何補償及拆除。

3、如乙方需將商鋪轉讓給第三方，須經甲方書面同意，並由甲方向乙方收取相當於一個月的租金作為轉讓手續費。

4、乙方不得對該商鋪進行出賣或設定抵押。

5、未經甲方同意，乙方不得擅自使用明珠廣場的名稱、標誌、圖片和商標作經營上的宣傳，但乙方僅用上述內容表明自己的經營地址除外。

6、未經甲方同意，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進行任何形式的產品推廣、促銷或廣告宣傳活動。

7、在任何情況下，乙方不得在商鋪內儲藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。

8、通道、樓梯、等公共部位或電梯內留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失，甲方不負任何責任。

9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，張貼任何街招與任何形式的廣告，雙方另行協議除外。門面招牌的大小及內容需經甲方的審核同意方可安裝，同時不得侵佔相鄰商鋪的招牌和效果。

10、乙方承租商鋪後，自負盈虧，一切債權債務均需自行負責，與甲方無關。

11、乙方必須依法向相關部門繳納工商管理費及有關税款，使其不交者，將由有關部門按規定處理，甲方不負任何責任，若因此造成甲方經濟損失或信譽損失的，甲方有權追究乙方的相關責任，直至解除本合同和追討相關經濟損失。

12、除甲方同意外，乙方必須嚴格執行甲方管理部門規定的營業時間，否則甲方有權對乙方進行處罰。無理由連續停業7天以上，視乙方自動放棄該商鋪，甲方有權單方面解除合同，且不退回乙方交納的保證金等費用，同時有權清理鋪內商品或其它物品。

13、乙方需對商鋪內自身的財產購買相關的保險。

14、乙方不能將商鋪作倉庫使用，確保陳設美觀，自裝修開業後，不能空場，一經發現，甲方有權收回鋪位，另行出租，所收的費用不予退回。

15、乙方保證，嚴格遵守中華人民共和國的有關法律、行政法規、部門規章、地方性法規及法令，合法經營。如因商品、服務質量等導致消費者投訴、引發仲裁、訴訟，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識產權而引發仲裁、訴訟的，或因其他經營行為引發仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負責處理並承擔全部責任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發生的各種費用由乙方承擔，由此造成甲方名譽或其他經濟損失的，乙方承擔全部賠償責任。甲方同時有權單方解除本合同，並扣留保證金。

16、乙方使用該商鋪時，由於乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔相應的賠償責任及其他責任，與甲方無關。

17、乙方保證遵守甲方及物業管理公司的《明珠廣場管理公約》、《明珠廣場消防安全責任書》等相關文件及今後可能制定的管理規範，如違反，甲方及甲方工作人員有權隨時要求乙方改正。乙方在規定期限內未予改正，甲方有權單方面解除合同，收回該商鋪，並扣除保證金，同時保留向乙方追償經濟損失的權利。乙方應教育員工愛護商鋪建築及一切公共設施設備，如因乙方僱員或來訪者的疏忽或使用不當，造成建築本身或附屬設施、設備損壞，乙方承擔全部賠償責任。如發生自然損壞應及時通知甲方並配合甲方及時給予修復，若因延遲通知造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。

18、除經甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設施、設備，包括但不限於隨意加裝、改裝現有供電電路和供水、供暖、空調管線等。否則甲方有權要求恢復原狀並賠償因此給甲方帶來的損失。

19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時，乙方應將商鋪內乙方的物品全部搬出，將商鋪騰空後交付給甲方，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該商鋪內的物品，甲方有權處置且不承擔任何賠償責任。

20、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止，因乙方裝修而形成的不動產無償歸甲方所有，乙方不得拆除

六、違約責任

A、甲方

1、在租賃期內，甲方不得無故提前解除合同，否則應將保證金如數退還，並補償兩個月租金給乙方。

2、甲方應按規定準時提供該商鋪給乙方經營使用，苦逾期提供該商鋪的，則全合同規定的相應日期也相應順延，若逾期提供商鋪超過天的，則乙方有權在天內解除本合同，並有權要求甲方退回已繳納的相關費用。

B、乙方

1、乙方必須按規定時間向甲方繳納租金及一切相關費用，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金，逾期10天不交的，甲方有權停止乙方的水電供應及其它的相關服務。如拖欠一個月（含）以上的，甲方有權單方面終止並解除合同，無條件收回商鋪，同時保證金不予退回，對裝修不予補償，並且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發出收回商鋪通知後三天內繳清拖欠甲方的一切費用後，搬出該商鋪，否則，甲方有權扣押並自行處置該商鋪內的所有物品。一切責任由乙方承擔。

2、乙方不得無故提前解除合同，否則各項保證金不予退回，並補償兩個月租金給甲方。

3、乙方違反本合同所規定的條款或各種管理制度、公約的規定時，甲方有權要求乙方限期整改，若超過期限仍未改正，視乙方為根本性違約。甲方有權終止解除合同，隨時收回商鋪，各項保證金不予退回，並不作任何補償。

4、乙方如被公安、税務部門查處或被吊銷執照，在三十天內無法恢復履行本合同的，甲方有權解除合同。

七、合同的變更與終止

1、租賃期間，甲方有權將商鋪整體或部分所有權轉讓給第三方，但事先應知會乙方，但無須徵得同意，並在合同生效後正式書面通知乙方。所有權轉移後新的業主繼承本合同，並承擔本合同的權利、義務和責任。

2、本合同終止時，乙方須將該商鋪全部清空，並將鑰匙及甲方在鋪內的固定裝置、設備在恢復原狀後交回給甲方。乙方的固定裝修不予退回，甲方對乙方在該商鋪的投資不作任何補償。

八、不可抗力

1、如出現不可抗力事件（如地震、洪水、颱風等自然災害）導致商鋪損毀或無法使用，且甲方無法在六個月內將損毀恢復時，甲、乙任何一方均可向對方發出書面通知，要求終止合同。在此情況下，雙方均無需向對方承擔任何責任及經濟損失。

2、如合同期內由於政策、法令、戰爭等政府行為致使該商鋪無法繼續經營，雙方將自動終止合同，結清保證金後互不追究責任。

九、爭議的解決

因本合同發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴。

十、其它

1、除本合同另有約定外，任何一方給予對方的通知、請求、要求等，必須用書形式，並按照本合同所寫明的地址，予以送達。若地址或其它聯繫方式更改，未通知對方的，按原來的聯繫方式聯繫，視為已履行了合同通知的義務，如果因此而無法聯繫，導致的一切後果自負。

2、乙方開業前須向工商部門及税務部門上辦理有關證照，否則由此造成的責任由乙方承擔。

3、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分，具有同等效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協議書，補充協議書與本合同具有同等法律效力。

5、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商業地產租賃合同10

出租方(以下簡稱為甲方)：

住所地：

聯繫電話：

傳真電話：

承租方(以下簡稱為乙方)：

身份證號：

住所地：

聯繫電話：

傳真電話：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，為明確各方的權利義務關係，就商業用房租賃的相關事宜，甲乙雙方經共同協商，達成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

第一條 租賃房屋坐落及面積

1.1 甲方將座落於綿陽市 區 路 項目 2 號樓 二層1、2號 商業用房(具體見附件1：租賃房屋平面圖)實際使用面積約為 20xx.35平方米的房屋租賃給乙方。

1.2 如上述面積與交房時現場測繪的實際使用面積存在差異，雙方同意按現場實測核定的實際使用面積計租。

第二條 租賃用途

2.1 乙方租賃房屋用於從事 鴨天下餐飲店 經營活動。

2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經甲方書面同意。

2.3 未經甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經營業態的，視為乙方違約,甲方有權要求乙方承擔違約責任，並有權單方面解除合同而無需向乙方承擔任何違約責任。

第三條 租賃期限

房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時間最晚不超過 20xx 年 12月 30日 。

第四條 租金

在本合同期限內，租金按實際使用面積計算，本商業用房的租金明細如下：

甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實際租賃時間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權要求乙方按第一個計租年度的租金標準核收免租期的租金。自 免租期結束之日 起，開始計收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業管理費不包含在租金內須另行計收)，自第三個計租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

第五條 租金的支付

5.1 租金 每半年 支付一次。

5.2 乙方應於房屋交付之前向甲方一次性預付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：人民幣 陸拾萬捌百柒拾元整 )，以後的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預交。

第六條 租賃保證金

6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫：人民幣 拾萬元整 )，由乙方在進場之前支付給甲方。

6.2 合同期滿後，經確認乙方未下欠應繳費用及對租賃房屋及其附屬財物無損壞現象後，租賃保證金由甲方全額無息退給乙方。

第七條 物業管理

7.1 房屋交付時，由本項目指定的物業管理單位與乙方簽訂物業管理合同，提供物業管理服務並收取相應費用.乙方均應認同該物業管理單位，不得以未經其同意為由拒絕物業管理單位的服務，並應自覺遵守物業管理的各項規章制度，按租賃面積交納物業管理費。

7.2 物業管理費從房屋交付之日起計算，費用按照物業管理單位報經當地價格行政主管機關核定的標準繳納，首期物業管理費標準為￥ 2.30 元/平方米·月。

物業管理費按 三個月 為一期支付，首期三個月的物業管理費乙方應在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預付下一期物業管理費。

7.3 乙方經營項目須符合國家相關要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應符合城市衞生和環境保護的要求，且夜間經營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規定被相關國家機關予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，並無需對乙方承擔任何違約責任。

7.4 乙方自行負責其經營場地內的物業管理,以及場地內的供電線路、消防設施、通訊線路、寬帶網絡、自用空調系統等的維修與更換。

7.5 乙方空調外機的安裝應統一有序，不能破壞和妨礙建築立面的整體觀瞻。

第八條 租賃房屋的交付

8.1 甲方交付租賃房屋的時間可根據乙方裝修需求確定，但最晚不超過 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設施設備情況在交付時雙方現場簽字確認。

8.2 乙方承諾在交房後 3個月內 開始營業。

8.3 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。

第九條 裝修約定、維修養護責任

9.1 乙方可根據需要在租賃房屋內進行裝修或改造，費用由乙方負擔。裝修或改造的設計圖紙和施工方案須事先經甲方同意，如依照國家的規定需經相關行政主管部門批准或驗收的，還需經該行政主管部門批准或驗收。

9.2 乙方應當愛護併合理使用所租用房屋及其相關設施設備，未經甲方書面同意，不得拆改、擴建或增添。因乙方過錯造成房屋及其相連設施設備損壞的，由乙方承擔違約責任並負責修復或者賠償。

9.3 租賃期間，甲方對房屋的主體結構、公共設施承擔維修義務，因房屋建築結構、屋頂及牆面防水、高低壓配電、給排水系統、消防系統等房屋自身的質量問題，由甲方負責修繕並承擔費用，乙方應積極配合，但因乙方不當或不合理使用導致的不在此限。若出租方變更為非開發商的買受方，則此條款不屬於甲方的轉籤內容，買受方不具有承擔此條款的義務。

9.4 合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬於其租賃後投資購買和安裝的設施、設備，但在拆除時，不得損壞房屋結構及與房屋正常使用密不可分的相關設施和設備，保證房屋處於無需修繕便可再次投入使用的良好狀態。對於與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離後將破壞房屋的整體結構、外觀的裝修，無償轉讓給甲方。

第十條 水、電、氣等費用的收交

水、電、氣費、衞生費、垃圾清運費、有線電視收視費、寬帶網絡使用費等與乙方經營活動相關的服務性收費，按照管理房屋的物業管理單位的規定辦理。

11.1 在房屋範圍內, 乙方安裝廣告或店招須按國家行政主管部門要求報批，且應符合房屋所在區域物業管理單位的統一規劃。

11.2 因廣告或店招倒塌、脱落等所產生的法律責任由乙方承擔。

11.3 未經甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

第十二條 出租人和承租人的變更

12.1 甲方有權出售本合同項下的房屋，乙方在同等條件下享有優先購買權。甲方將房屋出售給任何第三方,均應告知第三方房屋被乙方租賃的事實，並在與第三方的房屋買賣合同中規定第三方應認可並接受本租賃合同及其補充合同中的所有條款並繼承甲方的所有權利、義務。

12.2 在本合同期限內，乙方不得轉租分租，若要全部或部分轉讓房屋的承租權，須提前三個月書面通知甲方，徵得甲方書面同意，並滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

12.3 本合同租賃期限屆滿時，乙方須於本合同期滿前三個月以書面形式告知甲方是否繼續承租房屋，甲方若繼續出租本房屋，乙方在同等條件下有優先承租權。

第十三條 雙方的權利和義務

13.1 甲、乙雙方相互協助，友好合作，共同維護合同的履行。

13.2 甲方權利、義務

13.2.1 甲方有權對乙方的經營活動是否遵守合同進行監督。

13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內進行的合法經營活動。

13.3 乙方權利、義務

13.3.1 乙方有權在房屋內按國家法律法規和本合同的約定依法自主經營，並認真做好防火、防盜和門前三包工作。

13.3.2 乙方在承租期間與第三方發生的一切糾紛或發生重大安全責任事故，由乙方自行承擔一切法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。

13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應在租賃期滿或合同終止前10日內清償其所欠甲方及各種物業費用，在保證不損傷甲方原有設施基礎上，乙方應將屬於其的財產、設備及其相應的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，並得到甲方書面簽收認可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權向乙方發出限期搬遷的通知書。在送達乙方後，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權處理，並從中租賃保證金中扣減所造成的費用。

13.3.4 乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設施設備良好的可使用狀態。否則，乙方應負責修復，並視為乙方未履行交還租賃房屋的義務。若乙方不能修復至正常使用狀態，甲方有權在租賃保證金中扣除相應費用，若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方還有權向乙方主張該剩餘部分的損失賠償。

14.1 在租賃期內，如果甲、乙雙方任何一方無正當理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫：人民幣 拾萬元整 )違約金，並承擔守約方因此所造成的所有損失。

14.2 如果一方違約導致本合同無法繼續履行，違約方比照本條第1款規定處理。

14.3 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當期應付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權中止執行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務;如乙方累計逾期達到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面解除本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規定承擔違約責任。

第十五條 合同的變更、終止

15.1 本合同在發生下列情形時，可以終止：

15.1.1 本合同因國家政策發生重大變化或自然災害、戰爭等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方應退還保證金給乙方。

15.1.2 本合同經協商一致後可以書面形式進行變更或解除。

15.2 雙方因履行本合同而發生爭議應協商解決，協商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十六條 税費和合同的善後

16.1 甲、乙雙方各自承擔依據國家相關法律法規應承擔的各種税費。

16.2 雙方在租賃期滿或者提前解除合同時應清償各種費用。否則，每逾期一日按應清償費用的5%向對方支付違約金。

第十七條 合同的組成、補充和通知方式

17.1 合同的附件及在合同履行過程中的協議、函件是本合同的當然組成部分。

17.2 甲乙雙方應以本合同載明的住所地、聯繫電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向對方履行通知義務的送達地址,如任何一方的上述情況發生變化應提前3日書面通知對方，否則相對人因無法履行通知義務而產生的法律後果由對方承擔。

17.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。

17.5 本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執一份，均具有同等法律效力。

第十八條 合同的生效

本合同自雙方授權代表人簽字且加蓋公章(或手印)時生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

商業地產租賃合同11

本合同雙方當事人：

【身份證】號碼

電話：

通訊地址：郵政編碼：

【營業執照號碼】【身份證】號碼：

電話：

通訊地址：郵政編碼：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，

經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條租賃物

甲方自願將坐落在____的房屋(房屋建築面積____平方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為____。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解，願意承租該房屋。

第二條租賃期限

1、租賃期共____個月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1)擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、與他人交換或者其他處分的;

2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。____3)____利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

3、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，如需繼續承租上述房屋，應提前____個月與甲方協商，雙方另行簽訂合同，如無任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執行。

第三條租金和租金交納期限、税費和税費交納方式

1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫)____元(小寫____元);付費方式為每____半年____支付一次;或年付一次，總計年租金人民幣(大寫)____元(小寫____元)，先付後用，甲方收取租金時出具合法的收租憑證。

2、如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。

3、乙方在簽定本合同時，向甲方交納租房保證金，計人民幣(大寫)__________元(小寫元)。合同期滿不再續租，甲方驗房合格後，即日退還。

4、在租房期間，由於出租而產生的需繳納的房產出租税費，由____方(或____方承擔____，____方承擔____)

第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護和保養

1、乙方負責房屋的日常維護和保養，對房屋及其設備定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(户內上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設備的日常維護保養費用由乙方承擔。

2、由於乙方使用不當，造成房屋和設備的損壞，由乙方負責維修，並承擔相應費用。

3、因正常使用狀態下的磨損、自然災害等非乙方原因，造成的房屋和設備毀損，由甲方承擔相應損失並負責房屋和設備的維修。維修時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

第五條租賃雙方的變更

1、甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，應保證本合同對新的房產所有者繼續有效;

2、甲方出售房屋，須提前三個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;

3、乙方需轉租第三人使用或與第三人互換用房，應事先徵得甲方同意。

第六條物業管理

1、乙方須遵守該小區統一的管理。按有關規定到該小區物業管理公司辦理入住手續，簽定租户管理協議書，遵守業主公約，並交納相關費用。

2、租賃期內的物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用均由乙方承擔，並按期向該小區物業管理公司繳納。上述費用的最終責任人為甲方，若乙方沒交納，甲方應按該小區物業管理公司要求及時支付。

3、承租人仍應受出租人與物業管理公司之間簽訂的物業管理委託合同的約束。

第七條違約責任

1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權退租並要求甲方雙倍賠償保證金。

2、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的5%，以滯納天數計算向甲方交付違約金。

3、乙方拖欠物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用的，應由物業公司或者相關部門按照物業管理委託合同或者相關規定追究乙方違約責任。

4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向對方支付_____個月的租金(____元)作為違約金或協商解決。

第八條其他約定

本物業是寫字樓，乙方如將營業登記信息註冊於本物業所在地，則在承租人租約到期不再續租後，負有將房屋租賃合同登記和營業登記信息的註銷義務，如承租人未註銷相關的登記信息，導致出租人相應損失的(如出租人的房屋無法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同後因第三人合同目的無法實現而由出租人向第三人所承擔的損失等)，承租人應全額承擔出租人相應損失。

第九條爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章後生效，甲、乙﹑雙方各持一份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

代理人：代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

開户銀行：開户銀行：

帳號：帳號：

_____年____月____日____年____月____日

商業地產租賃合同12

出租方（以下簡稱甲方）：______________

地址：電話：承租方（以下簡稱乙方）：_______________

身份證號碼：_________________________

電話：________________

居住地址：__________________________________________________

為了發展經濟、搞活流通，本着平等互利共同發展的精神，經雙方協商，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、甲方同意乙方租賃______________號商鋪。

二、年租金人民幣_______________________元整，租金按一年一付，租金於年月日前付清，逾期視為違約合同終止。

三、租賃合同簽訂時乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元，先行賠償保證金500元，均不計利息，在租賃期滿後無違約行為者歸還給乙方。此項保證金也作為乙方履行本合同的保證金。

四、乙方承租的經營鋪面，不得用作住宿、倉儲等使用，不得任意拆遷或損壞設施。如有損壞設施，按價賠償。如需改造裝潢，需書面報請甲方同意後方可施工。

五、乙方租賃期自______________年______________月______________日至______________年______________月______________日止，為期壹年。租賃期滿，同等條件下乙方享有優先續租權，但乙方需在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請，辦理續租手續或另立合同，逾期將自動放棄續租資格。

六、乙方不得隨意轉讓或轉租經營鋪面，若確需轉讓或轉租必須書面申請甲方，然後由甲方辦理變更手續，甲方收取手續費1000元，乙方中途不得隨意退租，否則視為乙方違約，甲方將取消其營業鋪面租賃資格，租金、押金均不予退回。

七、乙方在經營過程中，應遵守國家的法律、法規有關的政策，遵守市場的各項規章制度。服從市場管理部門的統一管理，如違反市場規章制度，將按市場規定按違約處理。

八、乙方在租賃期間，不得隨意關門和停業，如無故關門，停業者甲方將對乙方做違約處理。每關門一天處違約金壹佰元。七天連續不營業者甲方有權解除租賃合同，收回該營業鋪面，租金，押金均不予退還。

九、甲方在市場內不得使用電飯煲，電爐，電熱器，液化氣，以及違反消防規定的設備和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規定的行為，確保安全，市場內嚴禁吸煙，違者按消防條例處罰並承擔一切責任。

十、乙方獨立經營，經營所發生的債權債務均由乙方自負，與甲方無關。

十一、租賃內，如遇國家市政建設需要拆除或改建本市場經營鋪面的，或因之而影響營業的，甲乙雙方均應無條件的服從，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任，前已發生的費用按實結算。

十二、市場向每間營業鋪面每月收取物業管理費五十元整，年物業管理費陸佰元整，每年簽訂合同時一次性收取，國家應收税費由經營户自行繳納，電費每度1.30元（隨國家電價調整）每月按時結算由乙方繳納，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，如拖欠15天視為違約。

十三、租賃期滿或合同解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關係的商鋪中將乙方物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，並有權素質法律。

十四、本合同在執行過程中發生糾紛，由甲乙雙方通過協商解決，協商不成，可向上海市黃浦區人民法院提起訴訟。

十五、本合同（包括合同附件）一經簽訂即對雙方產生法律效力，任何一方不得違約，如需要變更或解除，須經雙方協商一致，依法另立補充協議。

十六、本合同一式貳份，經甲乙雙方簽字或者蓋章後即生效，甲乙雙方各執壹份。

出租方：______________

承租方：______________

代表人（蓋章）：______________

承租人（蓋章）：______________

______________年______________月______________日

______________年______________月______________日