建築策劃書詳細範文

篇一：建築策劃書

居住區建築策劃書

　　一、 市場背景

在市場發展的過程中，房地產市場日趨規範，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經濟發展的前提下，人口的數量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。

　　二、 項目確定

1、項目目的

為了解決現今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優渥，環境更加優美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區。

A、 目標人羣

由於此次居住區定位設計屬於中高檔樓盤，故而主要的目標人羣為整體消費水平較高，比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

B、定位

依據該居住區目標人羣的性質，本項目定位為適合注重生活質量的中高階層居住的經濟舒適的中小户型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的複式高層，符合其快節奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區內配備多種商業項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的託兒所和幼兒園，為住户提供更好的服務。

2、項目規模

根據現今城市的人口規模以及發展前景等綜合因素考慮，現擬規劃用地約十五公頃，建築面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低於30％--35％。

　　三、 項目選址

1、選址依據

1）面積要求：

由於人口數量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便於城市的規劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

2）基地環境

出於對生活質量的追求，因此，對居住區基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，儘量選擇環境良好、交通便利的基地，為居住

者提供舒適、便捷的生活環境。

3）交通條件：

該居住區的主要目標人羣為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區應與市區有着便捷的交通聯繫，便於居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區域有着快速便捷的交通

聯繫。

2、選址確定

經過各種要素的綜合考慮，現在選取臨近城市的郊區為本次項目的建設基地。

3、基地概況

基地的選址位於城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建築大多為工業園區。基地東面建設有部分小區，西面緊鄰城市主要幹道，設有公交站台、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業服務設施，基地南向臨河，綠化環境良好。基地形狀為規整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。

　　四、 總平面設計

1、居住區應設有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市幹道的聯繫，符合防火、防災規範。

2、居住區的總平面規劃應具有一定的創新性和可操作性。

3、佈置不同性質的流線，道路佈局合理，考慮人、車流線的區分，方便進出，適當設置集散廣場。小區主大門佈置注意與主幹道的衝突，適當退讓。

4、注意建築朝向與功能間的關係，處理好建築與周邊環境的關係，使其相互協調，設計符合所在地區氣候特點並注意室內外環境的設計。綠地率不小於30%。

5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。

6、居住區總平面規劃應符合南京市規劃要點和相關的國家法規。

7、注意總平面的構圖以及尺寸。

　　五、 居住區規劃以及單體設計要求

（一）外部條件的調查

項目有關各項立法、法規與規範上的制約條件；

① 滿足居住的基本功能要求；

② 滿足採光要求，通風要求，消防要求等。

③ 堅持以人為本、精心設計、科技創新和可持續發展的目標，滿足保護環境、節地、節能、節水、節材的基本方針；並應滿足有利於節約建設投資，降低運行成本的原則。

（二） 居住區規劃要求：

① 居住區應有合理的配套設施，如配套商業、娛樂、文化等合理的配套設施。

② 居住區應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，並考慮車行流線的合理佈置。

③ 居住區規劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創新性和可操作性。

④ 居住區規劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，儘量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環境。

⑤ 居住區的建築、綠化，景觀具有一定的特色。

（三）住宅單體設計：

由於本居住區的定位人羣設計為具有經濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區的住宅設計户型面積以150?和225?為主，主打户型為225?的大平層設計，户型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區域設置不同的建築類型，建築佈局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區共設計户數 約1300户，住户總人數可達到4000餘人。 面積分配：

住宅單體部分：

規劃總住宅建築面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約佔住宅部分的20%），户型分為A、B户型，三室一廳，總面積約為150?。

小高層住宅17.5萬平方米（約佔住宅部分的80%），户型分為A、B户型，三室兩廳，總面積約為225?。

公共建築部分：包括教育設施、醫療衞生設施、文化體育設施、商業服務設施、金融郵電設施、社區服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。

規劃公建項目包括：國小（24班），幼兒園（6班），會所及物業管理，商業服務。

住宅户型及立面具有以下特點：

住宅户型每户均保證明廳，明卧，明廚，明衞“四明”格局，各房間均有自然採光與通風。户型靈活多變，住户可依據自身喜好及需求，合理劃分空間。部分户型可採用開敞式廚房，注重陽台的使用功能。住宅立面與周圍環境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質的選用。

（四） 空間要求：

1、平面功能合理，流線清晰。建築設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理佈局，解決好垂直、水平交通。

2、空間組織與建築造型要體現出住宅建築的特點。

3、空間佈局既要節約空間，體現經濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。

　　六、 技術設計要點

1、結構

從施工結構上來説，框架剪力牆結構或框架結構是較為合理常用的結構形式。4層會所採用框架結構，多孔磚填充，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。

3層幼兒園採用磚混結構，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。

8層底商住宅樓底部兩層採用框架-抗震牆（磚填充），上部採用剪力牆結構，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。

16層住宅樓採用框架剪力牆結構，多孔磚填充，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。

2、材料

選擇經濟合適的施工材料，該項目採用框架結構，所以建築材料以鋼筋混凝土為主材，利用現澆與裝配式施工方式交叉進行。建築外立面可採用大理石、花崗巖等材料。

附調查表：

調查表

1. 您目前來往於工作單位與居住地的時間為？

A．10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上

2. 您理想的來往於工作單位與居住地的時間為？

A．5min B.10min C. 15min D. 20min

3. 您的出行方式主要為？

A．步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕

4. 您的年齡？

A．25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上

5. 您是否已經結婚？

A．是 B否

6. 您是否有子女？

A．是 B否

7. 是否有老人和您一起居住？

A．是 B否

8. 您需要小區有什麼類型的服務設施？

9. 您理想的居住面積為多少？

10.您的年收入約為多少？能接受的房價約為多少？

11.您更傾向於室內娛樂活動或室外娛樂活動？

詳細任務書內容

設計任務

本課程設計任務分兩個部分：①居住小區詳細規劃。②住宅建築單體設計。兩部分同時進行。 成果內容

（1）、居住區小區規劃總平面圖（1：1000），

圖中應標明：所有建築和構築物的屋頂平面，建築層數，建築使用性質，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉彎半徑、停車位（地下車庫和建築低層架空部分應用虛線表現出其範圍），室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區別喬木、灌木、草地和花卉等。

（2）、規劃分析圖（比例1：2000-1：4000，各個分析圖要求比例一致）

——規劃結構分析：應全面明確地表達規劃的基本構思，用地功能關係和社區構 成等，以及規劃基地與周邊環境的功能關係、交通聯繫和空間關係。

——道路交通分析：應明確表現出各個道路的等級，車行和步行活動的.主要線路， 以及各類停車場地的位置和規模等。

——綠化景觀分析：應明確表現出各類綠地的範圍、綠地的功能結構、景觀結構和空間形態 等。

——公共服務設施分析：應明確表明各公共服務設施的位置、大小、服務半徑等。 區位圖及現狀分析圖（比例不限）。區位圖應包括在城市總體規劃圖或上一層次規劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內容。

（3）、居住小區典型組團的詳細設計分析圖（1：500）。

包括建築單體平面設計和組團環境設計。

（4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（1：1000）。

（5）、主要沿街立面圖（兩個，1：200）。

設計要求

規劃設計要求

①綜合考慮城市性質、氣候、民俗、風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，統一佈局，整體構思，結構清晰。

②適應21世紀的生活需要，體現可持續發展思想。

③適應居民活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配套建設及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境。

④為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。

⑤為商品化經營、物業管理創造條件。

⑥組織與居住人口規模相對應的公共、商業建築，其停車面積不小於其建築面積的15%。且公建、商業建築使用的停車位在圖紙上單獨標明。

⑦合理組織人流、車流，有利安全防衞。

⑧合理組織綠地，精心進行環境設計，美化、綠化環境。

住宅設計要求

①根據小區規劃要求，進行住宅設計及選型。

②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數、密度等要求。

③確定合適的面積標準及套型比，滿足居民生活及社會發展需要。

④住宅平面設計應經濟合理，利於節約用地和居民使用，功能面積空間應符合現行的《住宅建築設計規範》標準。

⑤住宅造型應體現時代風貌與地方特色並反映居住建築的特點。

規定性指標：

①容積率不大於2.0，限高80m，建築密度<25%，綠地率>40%

②產品類型：低層、多層、小高層及高層多種建築類型。規劃總住宅建築面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約佔住宅部分的20%），户型分為A、B户型，三室一廳，總面積約為150?。小高層住宅17.5萬平方米（約佔住宅部分的80%），户型分為A、B户型，三室兩廳，總面積約為225?。公共建築部分：包括教育設施、醫療衞生設施、文化體育設施、商業服務設施、金融郵電設施、社區服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規劃公建項目包括：國小（24班），幼兒園（6班），會所及物業管理，商業服務。

③停車位：居住建築的停車位每一户一車位配置。

居住區道路：指一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小於20m；

小區路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建築控制線之間的寬度，採暖區不宜小於14m；非採暖區不宜小於10m；

組團路：指上接小區路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建築控制線之間的寬度，採暖區不宜小於10m；非採暖區不宜小於8m；

小區內主要道路至少應有兩個出入口；居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數應控制，其出入口間距不應小於150m。 沿街建築物長度超過160m時，應設不小於4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建築物長度超過80m時，應在底層加設人行通道； 當居住區內道路坡度較大時，應設緩衝段與城市道路相接；

進入組團的道路，既應方便居民出行和利於消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利於治安保衞；

在居住區內公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小於2.5m，縱坡不應大於2.5%；

居住區內盡端式道路的長度不宜大於120m，並應設不小於12m×12m的回車場地； 宅間小路：指住宅建築之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小於2.5m；