希臘投資移民買房所需花費的費用

投資，指國家或企業以及個人，為了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。以下是小編精心整理的希臘投資移民買房所需花費的費用相關內容，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

希臘投資移民買房需要繳納的費用。2013年4月中旬，希臘國會經過討論，批准一項購房移民法案，即購買25萬歐元希臘房產(可以是多套房產組合)，2個月可以拿到一次性5年移民身份，5年內無需居住，無需納税，5年後無條件更換第二個移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，條件是：房產繼續存在。受債務危機影響，希臘現行房價已跌到谷底，正是抄底購房的絕好時機，希臘作為世界旅遊勝地，購買的房產既可出租獲利，也可長線持有升值空間。

一、一次性繳納費用明細：

1、開設税號：

大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2、律師費用：

律師費為總房價(淨值)的1%，再加增值税(為律師費的23%)。即總房價的1.23%。

3、公證費用：

簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢後，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收取：

4、土地註冊費：

該費用交至希臘土地註冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值税(為購房總價值*0.47%*23%)。

5、過户費(Property Transfer Fee)：

a、該費用在簽署合同時，一次性繳納給當地税務局。

b、過户費費率視所購房產所在地區不同而有差異。分城區和郊區兩種類別：

6、增值税(VAT)：

a、2005年12月31日後獲得建築許可的項目或房產，需繳納增值税，免付過户費;

b、2005年12月31日前獲得建築許可的項目或房產，不需付增值税，但是需要付過户費。

c、增值税税率如下：

希臘境內普遍：23%

有些島嶼：16%

選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值税的信息。

7、資金收益税：(基於將來房產出售)

a、房產過户前一次性全部繳納;

b、資金收益税與房產過户時間成反比，房產持有年限越長，資金收益税越低;

c、資金收益税税率如下：

二、年度費用明細：

1、報税：

a、由會計師準備材料並遞交税務局;

b、大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2、不動產税：

a、根據購房款，按比例收取

b、房產税税費表

3、年度產權税：

根據房產所在地區的平均房價，房產的`年數及建築面積來決定。税率為估定房產價值的0.3%-0.8%。例：一棟淨值25萬歐元的房產，年度產權税大約為750-2000歐元不等;

4、市政税:

按照房產總價值的0.025%到0.035%來徵收。

5、房產租賃税

房產租賃税分兩部分繳納：

a、年租賃淨收益的1.5%。如房產面積超過300m2，或是用於特殊租賃目的，税率增加至3%。

b、除上述部分外，還需按照以下税率繳納租賃税：

6、物業管理費：

根據客户購買房產的户型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。