有關投資合同範文錦集7篇

隨着法律觀念的日漸普及，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？以下是小編精心整理的投資合同7篇，希望能夠幫助到大家。

甲方： 身份證號碼： 住址：

乙方： 身份證號碼： 住址：

丙方： 身份證號碼： 住址：

為了綜合利用自身資金、管理、創意等各種資源，甲、乙、丙三方經友好協商決定共同經營一間酒吧，並達成如下協議：

一． 合夥酒吧名稱： 酒吧

酒吧所在地：

二． 合夥經營項目、範圍：經營項目為特色酒吧，範圍包括酒類銷售、中西式簡餐、茶、各種特色小吃等。

三． 合夥期限：20xx年3月1日起-20xx年2月29日，為期3年；合同期滿後雙方無異議本合同自動延期3年。

四．出資：本酒吧總資本合計人民幣11.55萬元整。

1.甲方以現金收購原合夥人出資，及現金0.93萬元出資，計人民幣6.93萬元，佔總資本的60% 乙方以原酒吧份額，及現金0.62萬元出資，計人民幣4.62萬元，佔總資本的40%丙方以人力資源管理方式出資，計人民幣1.5萬元(摺合股本13%)，丙方出資只參與經營利潤分配，不參與實際財產、現金的清算分配；承擔個人份額債務，不承擔連帶責任。

2.各合夥人的出資，由合夥負責人 保管。

3.合夥期間各合夥人的出資為共有財產，不得隨意請求分割，合夥終止後，各合夥人的出資仍為個人所有，協議終止後清算返還。

五．盈餘、工資分配以及債務承擔

1、工資：酒吧主要由丙方管理，按月支付丙方酬勞；如需另外徵召僱員時三方協商解決。

2、盈餘：除去經營成本、日常開支、工資、需繳納的税費等的收入為淨利潤，淨利潤以合夥人出資為依據，按比例分配；每季度分紅一次。

4、債務承擔：如在合夥經營過程中有債務產生，合夥債務先由合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以各合夥人的出資為據，按比例承擔。

六．入夥、退夥、出資的轉讓

1.入夥

新合夥人入夥，必須經全體合夥人同意，不得擅自做主；除入夥協議另有約定外，入夥的新合夥人與原合夥人享有同等權利，承擔同等責任;入夥的新合夥人對入夥前合夥經營的債務承擔連帶責任。

2.退夥

經全體合夥人書面同意退夥，合夥人擅自退夥給合夥造成損失的，應當賠償其他合夥人的全部損失；因合夥人違法、或個人原因造成的除名退夥，責任人應賠償其他合夥人全部損失。

3.轉讓

合夥人轉讓其在合夥中的全部或部分財產份額時，在同等條件下其他合夥人有優先受讓權；如向合夥人以外的第三人轉讓，第三人應按新入夥對待，否則以退夥對待轉讓人；合夥人以外的第三人受讓合夥財產份額的，經修改合夥協議即成為合夥人。

七．合夥負責人及合夥事務執行

全體合夥人決定，委託甲方為合夥負責人；實際經營執行人為丙方，丙方應認真管理、按時到崗、做好經營業務及賬務管理，對全體合夥人負責。

八．合夥人的權利和義務

1.權利

合夥事務的決定權、監督權和具體的經營活動由合夥人共同決定；合夥人享有合夥利益的分配權;合夥人有退夥的權利。

2.義務

按照合夥協議的約定維護合夥財產的統一;分擔合夥的經營損失的債務;為合夥債務承擔連帶責任；合夥人不得私自以合夥名義進行業務活動;合夥人不得從事損害本合夥酒吧利益的活動。

九．合夥的終止和清算

1．解散

合夥期限屆滿;全體合夥人同意終止合夥關係;合夥經營不善；被依法撤銷;法律、行政法規規定的合夥解散的其他原因。

2、合夥的清算：

合夥解散後應當進行清算，並通知債權人;合夥財產在支付清算費用後，按下列順序清償：員工工資、合夥所欠税款、合夥的債務、返還合夥人的出資；合夥財產不足清償債務時，各合夥人按出資比列承擔。

十．爭議解決方式

合夥人之間如有爭議時，共同協商解決；解決不了的可訴至人民法院。

十一 本協議一式叁份，合夥人各執壹份；如有補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；本協議經全體合夥人簽名、蓋章後生效。

全體合夥人簽章：

年月 日

甲方：

地址：

聯繫人：

聯繫方式：

乙方：

地址：

聯繫人：

聯繫方式：

風險提示：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 甲乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國的相關法律、法規的規定，各方本着互惠互利的原則，就合作投資演唱會籌備項目事宜達成如下協議，以便共同遵守：風險提示：

應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。

一、合作項目雙方共同投資合作__________演唱會籌備工作。

二、合作期限合作期限為_______個月，自________年____月____日至________年____月____日止。

三、出資額、出資方式

1、甲方以現金方式出資，計人民幣_____________，乙方以現金方式出資，計人民幣__________________。

2、雙方的出資，於________年____月____日交齊。

3、本協議合作項目出資共計人民幣____________________元整，合作期間雙方的出資為雙方共有財產，不得隨意請求分割，合作終止後如有剩餘，由雙方按出資比例予以分割。風險提示：

應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

再次温馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

四、盈餘分配雙方約定利潤回報分配按照甲方______%，乙方______%分配，利潤回報計算方法如下：利潤回報演唱會門票收入贊助金額-演唱會總投資

五、項目負責人及其他人的權利及義務

1、甲方為項目負責人，其權限是：對外開展業務，訂立招商贊助合同；對合作事項進行日常管理；清算各種債務。同時甲方有義務向乙方定期提供説明演唱會籌備工作的進展情況及相關財務公開。甲方負責辦理開辦演唱會所需要的一切審批手續，包括取得演出所需要辦理的各類證照、許可證等手續，並確保符合開辦演唱會的一切手續均合法有效。

2、乙方的權利及義務：聽取負責人開展業務情況的報告；檢查項目賬冊及經營情況。在未經甲方同意的情況下，乙方不得私自參與或介入演唱會的籌備工作過程中。風險提示：

合同的約定雖然細緻，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

六、糾紛的解決甲、乙雙方之間如發生糾紛，應共同協商，本着有利於合作項目發展的原則予以解決，如協商不成，可以訴至合同簽訂地的法院解決。

七、其他本協議如有未盡事宜，應由雙方集體討論補充或修改，補充和修改的內容與本協議具有同等效力。本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：

授權代表（簽字）蓋章（合同專用章）

簽訂日期：________年____月____日

乙方：

授權代表（簽字）蓋章（合同專用章）

簽訂日期：_________年____月____日

第一條 釋義

除本契約其他條款另有規定外，下列詞語具有如下意義：

本基金 指根據本契約規定所設立的藍天基金。

基金單位 指代表本基金一定資產份額的最小等份。

人 指我國民法通則所指的民事活動的參與者，包括自然人和法人。

受益人 指持有本基金所發行的單位份額並依據本契約規定享有相應的資產實際所有權、收益分配權、剩餘資產分配權、受益人大會表決權等權益及承擔本契約和本基金章程和現行法規規定的義務的人。

主管機關 指對基金實施行政管理職能的政府機構，本契約中通指中國人民銀行深圳經濟特區分行。

經理人 根據基金管理規定，作為本基金的主要發起人和本契約的締結人之一，受信託人委託將本基金資產做投資管理活動的人。在本契約中專指深圳藍天基金管理公司或其繼任人。

投資 指經理人將本基金資金以購買任何股票、債券、銀行票據、商業票據及其它有價證券及其所應占的資金份額，或以對企業進行參股等項目為資金運用的對象進而獲取相應之利益的行為。

信託人 指根據基金管理規定，作為本契約的締約人之一，按本契約規定對本基金資產進行保管的人，在本契約中專指中國人民建設銀行深圳市分行或其繼任人。

會計年度 指公曆每年的１月１日起至當年的１２月３１日止的期間。

年初資產淨值 指本基金在每會計年度開始後第一個估值日的資產淨值。

受益憑證 指根據基金管理規定由信託人和經理人為募集本基金資金而向受益人簽發的有價證券，在本契約中通指經主管機關批准的證券存摺。

單位持有人 指登錄在受益人名冊上的每一基金單位的實際持有人，同時通指本基金的所有受益人。

受益人名冊 指本契約第四條所述的記載有關本基金受益人名稱、地址、持有單位份額等資料的登記名冊。

登記人 指受信託人委託負責受益人名冊登錄和保管工作的人或機構．本契約專指深圳證券登記公司。

交易日 指國內有合法證券交易活動的證券交易所或證券商或銀行的任一營業日。

關連人 泛指下列三種人：

（１）直接或間接擁有經理人或信託人總股份額３０％或以上普通股或表決權的人；

（２）受上述（１）項所指的人控股的人；

（３）由經理人或信託人直接或間接擁有總股份額３０％或以上普通股或表決權的人。

估值 指根據本契約第六條規定所對本基金有關資產或債權的價值進行評估的活動。

估值日 指經理人按本契約規定進行資產淨值計算並公佈的任一交易日。

首次發行費 指本契約第七條所指的首次發行費。

經理年費 指經理人根據本契約第十三條３款規定所應享有的款額。

資產淨值 指根據本契約第六條規定的本基金或本基金髮行的一個基金單位（根據上下文要求而定）所擁有或代表的資產價值。

信託年費 指信託人根據本契約第十二條３款規定所應享有的款額。

核數師 指根據本契約規定由經理人經信託人同意後所指定的對本基金會計帳目進行核數的公認專業機構及其專業人員。

一般決議 指在根據本契約第十條規定召開的受益人大會上由佔表決權總票數５０％或以上票數通過的決議。

特別決議 指根據本契約第十條規定召開的受益人大會上佔表決權總票數７５％或以上票數通過的決議。

會計結算日 指本契約規定的本基金存續期間的每年１２月３１日。

待分配收益帳户 指本契約規定的專供存放待分配收益資金的帳户。

收益分配日 指在本基金存續期內每會計年度終了後經信託人提出並由受益人大會確定的該會計年度的收益分配過户截止日，該日不得超出該會計年度的會計結算日後三個月期間。

本基金章程 指《藍天基金章程》及其今後的修改或增補部分。

基金管理規定 指《深圳市投資信託基金管理暫行規定》。

計價日 指本基金每一估值日以前最近之證券交易日或股權估價日或房地產評估日。

第二條 本基金

１．本基金名稱：藍天基金。

２．本基金髮行規模：本基金最高發行限額為３００００萬單位，最低發行額為１８０００萬單位，每一基金單位面額為人民幣壹元。本基金在初始封閉期內不上市交易，亦不對外追加發行基金單位，但在存續期內可以增加基金單位總額並相應增加受益人持有的單位數額的形式來派發每年的收益。

３．本基金存續期：本基金自成立起初始三年為封閉式單位信托投資基金，期滿前根據受益人大會決議並經主管機關批准可以延長封閉期（最長不超過十年），或轉為開放式投資基金，及或轉為經理人發起的另一名下的投資基金。

４．本基金資產由下列部分構成：

（１）發售基金單位的資金收入；

（２）利用上述資金所進行的投資或該等投資所形成的財產；

（３）出售或轉讓上述投資或財產的資金收入；

（４）上述投資或財產在存續過程中所形成的增值、溢價及其它非營業性收入；

（５）將有關收益進行再投資所獲得的收入；

（６）除上述項目外的其它雜項收入。

５．本基金的上述資產（以下統稱本基金資產）由信託人按信託原則在名義上持有，本基金的所有投資人（或受益人）為實際持有人。

６．信託人應為上述資產開立獨立於自有資產或他人資產之外的單獨帳户進行保管和持有；本基金的一切對外業務活動均以本基金名義出現。

７．信託人、經理人或受益人均不能依據本契約對本基金資產享有留置權、抵押權或其它優先權。

８．本基金出於投資經營上的要可以隨時向外借入以現金或其它資產形式體現的資金；本基金借款餘額不能超過本基金在該會計年度的年初資產淨值。

本基金的上述借款可來源於信託人、經理人或關連人，但該等借款利率一般不應高於當期同業的通常利率水平。

第三條 本基金單位的發行、受益憑證和持有人

１．本基金單位的發售對象、發行辦法和發行期限按主管機關核准的招募説明書所列實施。

２．每一基金單位的面值為人民幣壹元，發售價格為人民幣壹元，另加收發售價格３％的首次發行費。

３．本基金單位和受益憑證均以記名的書面憑證形式發行，每一受益憑證（交易手）為１０００基金單位。

４．本基金所發行的受益憑證是表示單位持有人享有對本基金一定份額資產的所有權、受益權或其它權益並承擔相應義務的證明，不得保障收益的憑據。

５．經理人須認購併持有本基金單位發行總額５％的份額，且在本基金清盤前未經主管機關批准不得低於上述原始數額。

６．本基金單位的實際持有人同時為本基金的受益人，每一受益人按本契約規定所享有的對本基金的權益大小，與該受益人所持有的本基金單位份額大小成正比，但任何受益人均不享有對本基金某一特定資產的特別權利。

７．本基金單位的受益人在本基金封閉式存續期間不得向本基金贖回其所持的基金單位。

８．如果本基金在規定的發行期限內所售出的基金單位數額達不到最低限額的要求，則本基金不能成立，屆時將由發起人將已募集的金額加上按人民銀行規定的活期存款利率計算的利息，在扣除相應發行費用後一併退還給認購人。

第四條 受益人名冊和基金單位的轉讓

１．本基金在未上市前或開放式運作期間，受益人名冊由經理人以書面或電子信息形式製作、登錄、變更和保存，上市後可交由登記人辦理。受益人名冊記錄的內容為：

（１）受益人的姓名和供分配現金收益用的銀行帳號或存摺號；

（２）受益人所持有的基金單位份額；

（３）該受益人認購或受讓基金單位的日期及轉讓人的有關資料；

（４）基金單位轉讓的過户日期。

２．受益人如認為需要更改上述記錄內容時，應向經理人或登記人提出更改申請，由經理人或登記人按有關規定程序進行審核，並視情況決定是否在受益人名冊上作出相應變更。

３．受益人身份的確認和其所持單位份額的大小一般應以受益人名冊的記錄為準。

４．本基金成立滿三年後，如屬延長封閉期，則本基金單位可申請在證券交易所上市交易。

本基金單位上市後的交易規則按照上市的證券交易規則執行。

５．任何受益人均有權將其名下的基金單位通過經理人或其委託的證券交易所或證券商有償轉讓給他人。

６．上述基金單位的交易或轉讓價格按該交易日的市場價格確定，並由轉讓方和／或受讓方另行支付主管機關規定的印花税和手續費。

７．上述轉讓中的受讓人須持轉讓憑證向經理人或登記人辦理已轉讓的基金單位過户手續後，方能享有該份額基金單位的收益公配等權益。

第五條 基金的投資目標、投資範圍及投資限制

１．本基金作為面向社會的新型金融投資工具，目標是根據證券等市場的變化情況，將投資人所彙集的資金以多元化組合投資的方式投放於不同類別的已上市或非上市的股票和債券等有價證券上，或企業的股權、房地產或期貨等投資項目上，以求分散和降低投資風險並達到本基金資本的較大增值。

２．本基金在初始階段，證券投資將以上市交易的股票和債券為主。並以深圳、上海兩地市場為主。為了更好地利用投資機遇，本基金也可以參與非上市公司的股權收購及合作開發經營房地產等業務。

３．本基金的投資規模或範圍有下列限制：

（１）投資於股票的資金不超過本基金該會計年度初資產淨值的８０％，投資於債券的比例不超過４０％，投資於非上市公司的股權不超過３０％，房地產和期貨等其它類投資不超過４０％；

（２）投資於任一上市公司的股票或其它任何一種證券的總金額不超過本基金年初資產淨值的１０％；投資於任一上市公司股票或其它證券的數額不超過該公司該種股票或證券發行總數額的１０％；

（３）本基金不能投資於其它各類基金所發行的單位或受益憑證，不能以本基金資產為他人提供擔保，不能投資於承擔無限責任的項目；

（４）本基金不能對外放款，但等待投資時機的款項可對外短期拆借，拆借餘額不能超過本基金年初資產淨值的２５％；

（５）經理人在未獲得信託人書面同意前，不得將本基金資產投資於經理人自己的股東擁有３０％以上股權的企業或項目上。

４．在下列情況下，如果本基金的任何投資已超出上述投資限額，經理人無須對該投資額進行調整（包括無須減少或追加投資或作其它資產配置）：

（１）由於本基金全部或部分資產升值或貶值，或由於某種市價變動的原因而造成該項投資額超過上述限額時；

（２）由於受投資的企業出現兼併、重組、分立、轉讓等情況而造成該項投資額超限時；

（３）由於本基金在經營活動中支出或收入一定款額而造成該項投資額超限時。

５．經理人或其關連人在未獲得信託人書面同意前，不得以其本人名義與本基金髮生投資往來關係。

６．本基金存放在信託人或經理人或關連人處的現金存款的利率不得低於當期同業的存款利率水平。

７．經理以可隨時根據經營需要決定某一投資項目或隨時將部分或全部投資項目變現後將資金轉作其它用途。

８．上述一切投資活動均應遵循市場通常交易方式進行，除非經理人認為有必要採用對本基金並無不利的其它交易方式，但須得到信託人同意。

９．信託人有權拒絕接受其認為不符合本契約規定的投資或其它財產，並可要求經理人及時採取措施，將不符合本契約規定的投資或財產加以替換。

１０．經理人只有在本基金成立並經信託人書面同意後才可開展投資經營活動。

第六條 資產估值規則

１．本基金單位上市後每月的第一個證券交易日為本基金資產和基金單位的估值日。

２．本基金資產和基金單位的估值遵循深圳市的會計準則、參照國際慣例並遵照本契約的有關規定進行。

３．本基金資產價值的數額應按下列基準確定：

（１）任何上市的或掛牌的證券投資項目的價值應按該投資市場計價日相等投資份額的收市價計算，但下列除外：

ａ．如果上述投資市場不止一處，則按主要投資市場的收市價計算；

ｂ．如果出於某種原因在一定時間內無法從上述投資市場中獲得價格數據，則按前一計價日價格計算或視需要暫停估值；

ｃ．如果投資項目須負擔利息而上述價格資料並未包括該應計利息部分，則在對該投資項目計算時應將至計價日止的應付利息部分預先扣除。

注：如果經理人循上述途徑所獲得的並據稱是最新資料的價格與實際價格有誤差，經理人不對此差錯承擔任何責任。

（２）任何未上市債券或短期商業票據以買進成本加上自買進次日起至計價日止應收利息為準計算。

（３）銀行存款及類似貨幣性資產的價值應按其票面值加上至計價日止應收的利息為準計算。

（４）任何已達成價格協議但尚未實施的需要依約交割的投資或其它財產的價值應按該投資或財產權責發生後應具有的價值來計算。

（５）股權或其它未清算的投資項目按該項投資原始成本加上依預期利潤值計至計價日止應能獲取的利潤數來計算。

（６）除上述投資或財產項目之外應收付的債權債務按至計價日止應收回或應付的數額進行計算。

（７）按規定在本基金資產中待攤或預提的所有規費或其它支出金額，應按上月月末餘額減去上月月末至計價日止應攤銷部分或加上至計價日止應預提部分後，餘額計入本基金資產總額來計算。

４．本基金資產按上述方法估值後，如果資產價值大於帳面值，增值部分作為重估盈餘入帳；如小於帳面值，則從重估盈餘中扣除。

５．將按上述方式所計算出的本基金資產總額減去本基金負債總額後的餘額，即為本基金在該估值日的資產淨值。

將上述資產淨值除以本基金已發行的單位總額後的得數，即為每一基金單位資產淨值。

６．經理人可以在經信託人同意後，將上述投資項目或其它財產的計值方式作適當調整，或採用其它計值方式，以能真實反映資產的實際價值。

７．本基金的單位資產淨值每月在《深圳特區報》或《深圳商報》上公佈一次。

第七條 本基金的費用

１．首次發行費，包括髮起費用、佣金、承銷費、宣傳廣告費和文件資料印製和派發費等，其費率按基金單位發售價格的３％計算，由認購人在認購基金單位時一併支付。

２．基金經理年費，其費率為本基金年資產帳面淨值的１．２％，逐日累計，並在每月１０日前由信託人從本基金資產中直接支付給經理人。

３．基金信託年費，其費率為年資產帳面淨值的０．３％，逐日累計，每月１０日前由基金信託人從本基金資產中直接提取。

４．基金受益人名冊登記費、受益憑證託管費、上市交易費和分配基金收益所發生的費用，由信託人根據本契約或有關規定的標準從信託資產中按時支付給經理人登記人或證券商或證券交易所。

５．公告或通知本基金有關事項及編制年報、季報等文件的費用及律師費、核數師費、公證費等應付費用，由信託人依據經理人的指定或有關合同並核實後從本基金資產中支付。

６．基金在進行投資和管理運作中，向外借款或辦理財產保險中所發生的一切費用或利息支出，由信託人依據有關合同從本基金資產中支付。

７．本基金投資經營中或獲得的收益中應繳納的各種税費及地方性規費等，由信託人從本基金資產中支付。

８．除上述項目之外的臨時性必需開支或法規或當地政府規定的繳費，由信託人認可後按實際發生額從本基金資產中支付；

９．經理人或信託人在將本基金資金進行投資和管理活動中所發生的必須開支由信託人從本基金資產中支出，但經理人和信託人本身的日常行政管理開支不得由本基金承擔。

第八條 會計和審計報告

１．本基金單獨立帳，獨立核算，自負盈虧。

２．本基金會計制度按深圳經濟特區會計準則執行；特區會計準則未作規定的，參照國際慣例執行。

３．經理人在每季終了後的一個月內，須向信託人提交本季度信託報告，信託人在每半年終了後的一個半月內，應公開本基金的中期財務報告，在每會計年度終了後的三個月內，向受益人大會提交經核數師公允審計過的年度財務報告。

４．本基金的投資和管理活動中的會計帳簿以及資產保管會計帳簿均由信託人建立和保管；經理人負責建立和保管本基金的一切投資或管理活動事項記錄。

經理人與信託人均應為對方查看和複製所建帳簿或記錄資料提供方便條件。

５．上述一切會計憑證或帳簿或投資管理記錄資料的保存年限為本基金清盤終結後滿五年。

６．本基金的核數師應為在中國大陸或香港註冊的專業會計機構及其專業人士，且必須獨立於信託人、經理人或關連人。

第九條 收益分配

１．本基金在每一個會計結算日止所實現的該會計年度收益總額是指該會計年度內本基金投資經營中所獲得的任何股息、紅利、利息、利潤和／或其它種類的收入（包括已／應收回的債權）的總收入部分，扣除當年應支出的所有投資經營成本和應納税額、地方性規費等款項後的餘額部分。

２．本基金的上述每年收益總額扣除按規定或可由經理人提取的業績獎金部分後的餘額，為該會計年度的可分配收益總額。

３．上述當年的可分配收益總額和分配方式由信託人確定並經受益人大會通過後，按本基金單位的總數額計算出每一基金單位可分配收益數，並依照收益分配日在冊的受益人名單由經理人或登記人以現金形式直接劃撥入每一受益人在受益人名冊上登錄的銀行户頭內，或以送紅利單位的形式打印出受益憑證發交給受益人。通常情況下，本基金每年的收益分配均採用派送紅利單位的形式。

４．本基金每年分配收益一次，通常於每個會計的年度終了後的三個月內進行，一般不進行中期分配；如果該會計年度的收益總額低於本基金年初資產淨值５％的比例或無收益，則該年不進行收益分配。

５．上述每年收益存放在待分配收益帳户中可計取的利息收入，應轉入下一會計年度的可分配收益數額內，但在該年收益分配日後的分配過程中均不再計提利息。

６．如果因受益人自身原因造成信託人或經理人或登記人無法在一定期限內（一般為本基金清盤前達到五年或到本基金清盤開始日止）將應分配給該受益人的收益及時派發出去，則該受益人被視為已自行放棄上述收益的受益權，且在上述期限後無權再向信託人或經理人索償在上述情況下，上述無法公配出的收益應構成基金資產的一部分。

第十條 受益人大會及決議

１．受益人大會每年至少召開一次，通常在該會計年度終了後的二個月內召開，或者是根據代表本基金單位份額總數１０％或以上的受益人書面建議後臨時召開。

２．持有或代表本基金單位一定份額（視發行情況而定）的受益人有權出席大會，不足上述份額的受益人可以書面委託其它有權出席人發表有關意見或代行表決權，經理人和信託人的董事和獲授權的高級職員均可出席大會。

３．大會召開的時間、地點、出席人資格和會議議題經信託人確定後，應至少提前二十天以在《深圳特區報》或《深圳商報》上刊登公告和寄發信函的方式通知受益人。任何受益人無論出於何原因末見到或收到上述通知，均不影響該次大會決議對其產生的約束力。

４．大會須有持有或代表本基金單位發行總份額３０％或以上的受益人或其委託人出席方可正式召開並可討論和表決一般決議；如需討論和表決特別決議，則出席人所代表的本基金單位份額應達到發行總額的５０％或以上。

５．如果通知的開會時間已過十分鐘而簽到的出席人所代表的基金單位份額達不到上款的要求，則大會必須順延１５日後召開，時間和地點由大會主席或信託人決定後仍按上述方式通知受益人。凡屬延期召開的大會對出席人所持有或代表的基金單位份額不作任何要求，且可討論和表決所有原定的議案。

６．大會主席由信託人事先書面指定；如果信託人未指定或已指定的大會主席遲到１５分鐘以上，則由出席人當場推舉出一位出席人擔任大會主席。

７．除非大會主席根據表決需要或根據代表本基金髮行單位總份額１０％或以上的出席人的提議而決定採用每一基金單位一票的表決方式，大會表決決議一般以每一出席人一票的表決方式進行。

８．一般決議的通過或否決須有上述出席人表決權總額５０％或以上贊同或反對方為有效，特別決議的通過或否決有上述出席人表決權總份額７５％或以上贊同或反對方為有效。

大會通過的任何決議對全體受益人（包括未出席大會的受益人）、經理人和信託人均有約束力。

９．大會的會議紀要應詳細記錄大會召開的時間、地點、出席人名單、議題和大會討論和通過或否決的決議，並由大會主席簽名。上述會議紀要正本交信託人保存，副本交經理人留存。

１０．下列事項須經大會作為特別決議進行討論和表決：

（１）對本基金章程進行修改或增補；

（２）對本契約進行修改或增補；

（３）已終結會計年度的收益分配方案；

（４）本基金存續期的延長或轉變為開放式基金的提案；

（５）本基金期滿清盤或提前清盤事項；

（６）經理人或信託人的辭職或撤換；

（７）其它有關本基金的重大事項。

上述所通過的特別決議必要時須經主管機關核准。

第十一條 本基金的結業和清盤

１．本基金在封閉期屆滿未獲延長時或延長封閉期屆滿時，或受益人大會決定不轉變為另一名下的投資基金時，或在開放式運作期間受益人大會決定終止本基金時，經主管機關批准，本基金應結業。

２．在出現下列情況之一時，本基金經受益人大會通過決議並經主管機關批准，可以提前結業：

（１）由於現行法規的變更或新法規的實施使本基金不能繼續合法存在或運作時；

（２）經理人因故退任或被撤換而在二個月內無新的經理人繼任時；

（３）信託人因故退任或被撤換而在二個月內無新的信託人繼任時；

（４）因不可抗力致使本基金不能正常運作達二個月以上時；

（５）本基金的資產淨值連續六個月以上降至已發行基金單位面額總值７０％以下時。

３．信託人、經理人或代表本基金已發行單位總份額５０％或以上的受益人均有權書面提出本基金提前結業的建議。

４．本基金的結業經主管機關批准後，信託人應儘快以公告或信函的方式將本基金的結業日和基金單位的過户截止日通知受益人，同時由信託人負責組織本基金清算小組，經理人在本基金決定結業後不得再進行任何新的投資，且本基金單位停止轉讓。

５．本基金清算小組的組成人員應包括信託人、經理人、註冊會計師或核數師、法律顧問等。

６．本基金清算小組的職責為：

（１）清理、核對和保管對本基金所有資產；

（２）清理本基金未結的債權債務；

（３）以其認為適當的方式儘快變現一切未以現金形式存在的資產。

（４）向主管機關提出本基金結餘資產的分配方案並在獲批准後負責該方案的實施；

（５）負責本基金結業過程中的其它事宜。

７．本基金清算小組及其受託人在履行上述職責時有權獲取合理的報酬，且該項報酬經主管機關核准後可優先從本基金結餘資產中受償。

８．受益人在上述本基金結餘資產分配開始達一定期限（通常為十二個月）後未領取的部分，應上交主管機關處理。

第十二條 信託人

１．信託人必須履行下列職責：

（１）協助經理人發起本基金；

（２）配備專職人員負責妥善保管好本基金資產；

（３）設立本基金資產的單獨帳户並將之區別於自有資產或他人資產之外進行登錄和核算；

（４）建立並保存單位受益人名冊，召集受益人大會以及負責收益分配；

（５）負責本基金證券交易中的交割、清算和過户並負責股權及其它項目的投資清算；

（６）監督經理人履行其職責並監督其投資管理活動符合本契約和本基金章程的規定；

（７）確認經理人在履行職責中不違反本契約規定的投資行為後依其指示辦理有關收支的財務手續；

（８）審查和公開本基金的財務報告及其它公開性文件；

（９）本契約或本基金章程中規定的信託人應履行的其它職責。

２．信託人的有關義務如下：

（１）以維護所有投資人或受益人的利益為行為準則，盡心盡職，遵約守法；

（２）對其受託的本基金資產承擔保管和監督責任；

（３）注意保守本基金商業祕密，任何時候不得向外（包括向屬下無關職員）泄漏本基金現時的和未來的投資計劃、意圖和狀況；

（４）無權干涉或不執行經理人的未違反本契約規定的投資決策，否則應承擔對本基金或經理人所受損失的賠償責任；

（５）有責任及時將對本基金或經理人有重大影響的事由通報經理人，並積極協助經理人採取相應措施，有責任為經理人查閲本基金資產或受益人等有關資料提供便利條件。

３．信託人具有權益：

（１）有權取得本基金信託年費和其它為本基金或經理人墊支金額或遭受非自身責任引致的經濟損失的合理補償；

（２）有權審查經理人的投資計劃或方案，逐筆核查每筆佔本基金年初資產淨值５％以上金額的投資項目；

（３）有權拒絕接受經理人不符本契約規定的投資或經營行為；

（４）有權自費委託他人辦理信託人負責的有關事務；

（５）信託人作為本基金所有投資人或受益人資產的名義所有人和權益代表人，其與經理人締結的本契約對上述投資人或受益人均有約束力。

（６）本契約中規定的其它權益。

第十三條 經理人

１．經理人必須履行下列職責：

（１）參與並主要負責本基金的發起工作；

（２）分析研究各有關投資市場動向或趨勢，制訂出可行性強的投資計劃或方案；

（３）組織專業人士獨立地對本基金資產進行投資和管理；

（４）經信託人授權，代表本基金對外簽訂和履行一切投資合同或協議；

（５）定期對本基金資產和單位進行估值並予以公佈；

（６）負責本基金已發行的基金單位的上市交易工作；

（７）定期編制和遞交經理報告，並向受益人大會報告工作；

（８）提出每一會計年度的收益分配建議和初步方案；

（９）準備、印製和公佈本基金有關情況的公開性文件資料；

（１０）本契約規定的其它職責。

２．經理人的有關義務如下：

（１）以努力實現本基金的宗旨為行為的最高目標，盡心盡職，遵約守法；

（２）謹慎選擇和決定每一個投資項目，注意發揮多元化組合投資的優越性，對本基金承擔投資管理責任；

（３）注意保守本基金商業祕密，任何時候不得向外（包括向屬下無關職員）泄漏本基金現時的和未來的投資計劃、意圖和狀況；

（４）有責任及時將對本基金或信託人有重大影響的事由通報信託人，並主動積極採取相應措施；有責任為信託人查閲本基金投資和管理等有關資料提供便利條件；

（５）對其受託人或屬下職員的相應代理行為承擔責任

３．經理人的有關權益如下：

（１）有權取得本基金的經理年費和其它為本基金或信託人墊支金額的合理補償，有權對為本基金進行投資和管理活動中非經理人責任所遭受的損失獲得合理的補償；

（２）有權取得經理人業績獎金。本契約規定經理人業績獎金數額為該年度末本基金資產淨值超過年初資產淨值２５％以上部分中按２５％的比例提取，並按照上述原發解為每月計提一次。具體為從本基金在該會計年度內每一估值日之前一月實現的收益達到該月額度後的超額部分中按２５％比例預提，逐月調整，年終平衡後視情況決定是否實提。計提公式如下：

計提額=（ｖｎ－ｖｏ－ｎ／４８×ｖｏ）×２５％

式中：ｖｏ表示本基金的年初資產淨值；

ｖｎ表示估值日前一月的資產淨值；

ｎ表示計值月數。

（３）在不違反本契約規定條件下，有權選擇決定每一筆投資或採取每一筆投資或採取每一項管理行為；

（４）在本基金存續期內，享有時本基金資產的投資充分經營權和處分權；

（５）本契約規定的其它權益。

第十四條 信託人和經理人的免責

１．信託人和經理人在履行各自職責中均不對下列非自身違法或違規或違約所引致或產生的後果承擔任何責任：

（１）在正常業務交往中接受對方當事人鑑署、蓋章和／或交付給信託人或經理人的任何通知、決議、指令、信函、憑證、聲明、説明、票證、重組計劃或其它代表所有權的憑證或其它據信為真件的投資文件資料等而使本基金、信託人或經理人遭受的損失；

（２）經理人或信託人根據現行法律或政策或當地政府或主管機關的規定或要求（無論是否具有法律效力）所採取的或不能採取的'行動及其後果；

（３）由於客觀條件的原因而無法或不可能執行本契約的有關規定；

（４）非信託人或經理人指定或委託的任何代理人、託管人或經紀人擅自而為的行為（但對因信託人或經理人對上述人的選擇、指定或委託錯誤所造成的損失仍應負責）；

（５）在所收到的任何權益證書、轉讓證書、申請表格或其它有關書面憑證或文件上的簽名或蓋章，或其他人在上述證書上偽造的或無權所為的簽名或蓋章（信託人或經理人有權利但無義務將上述簽名或印章送有關方面辨別真偽），或依據上述簽名或蓋章所採取的行動或實施的作為；

（６）對履行受益人大會上表決通過的任何已記入由大會主席簽名的會議紀要中的決議（儘管該決議在事後發現不符合大會召開或形成決議的有關要求，或該決議並非對所有受益人均有約束力）；

（７）由於下款所列的任何銀行業者、註冊會計師、律師、經紀人、代理人或其它有關人或經理人或信託人（非本契約有規定）的任何失誤行為、忽略行為、判斷錯誤、遺忘、失慎等所造成的，或因信託人、經理人善意相信和依賴上述人的建議或信息而使本基金、信託人或經理人所遭致的任何損失。

２．信託人和經理人在履行本契約所規定職責過程中，可根據來自任何作為信託人或經理人的代理人或顧問的銀行業者、註冊會計師、律師、經紀人、代理人或其它人士以書信、電話、電傳、傳真形式傳達的任何建議或信息而採取投資或管理行為，且不為上述建議或信息中的失誤之處承擔責任。

３．除非本契約前面部分有相反明確規定，信託人和經理人應視為已獲得履行各自職責的充分授權，可自行決定或採取履行職責的方式方法，並對非自身故意或疏忽的作為或不作為而給本基金造成的任何資產損失、損壞或經營支出增加或經營困難不承擔任何責任。

４．信託人和經理人可：

（１）接受其認為合格的任何人、機構或聯合組織所出具的據信足以證明本基金有關資產價值的或資產購入或售出價格的或資產上市價格的證明文件；

（２）依據任何行業／專業協會或官方機構內已形成的慣例和規律來進行投資或其它財產的買賣。

５．本契約不阻止經理人或信託人的下列行為：

（１）除了本契約第三條第５款規定之外，以自己的名義和資金購入、持有或處分本基金單位；

（２）以自己的董事或屬下職員個人名義和資金購入、持有、售出或處分不構成本基金資產的任何投資項目或其它財產；

（３）各自與其他人或與本基金資產的持有人或受益人（包括自然人、法人、其他機構或組織）締結經濟合同或進行經濟往來活動；

（４）以經理人或信託人的名義再參與或合作創立一個與本基金完全獨立的新的基金，且無需將從新基金獲得的任何收益交付給本基金。

６．信託人可：

（１）對因其善意按照經理人的任何投資或經營要求所採取或不採取的行為或經理人所為或所不為的行為或因上述行為造成的損失不承擔任何責任；

（２）除了根據本契約規定而由其從本基金資產中支付的項目外，信託人再無任何義務支付任何開支項目；

（３）信託人無義務以本基金名義提起或參與其認為可能會造成由其承擔經濟支出或經濟責任的任何與本契約規定或本基金有關的法院起訴、庭審、或答辯活動（除非經理人提出書面要求且根據本契約規定應由本基金負責足額補償其可能遭受的經濟損失）。

７．經理人可：

（１）如非出於在履行本契約規定的職責中本身故意或疏忽方面的原因，經理人對其按照本契約規定所為或所不為的行動及其結果不承擔任何法律責任；

（２）除非本契約有明確規定，經理人對信託人所為或所不為的任何行動及其後果不承擔任何法律責任；

（３）有權按照本契約的有關規定，將自己應承擔的全部或部分工作任務、享有的權力或可自行決定的事務交給信託人同意的第三人履行或實施。在此情況下，經理人仍有權全額享有本契約規定應支付給經理人的經理年費、業績獎金以及其它一切有關補償。

８．經理人或信託人有權銷燬歸自己保存的並已超過一定期限的本基金的有關會計帳簿、憑證及其它文件資料（保存期限為本基金清盤終結後滿五年）。

９．本契約所明確規定的對信託人或經理人在履行職責中所遭受的經濟賠償均為補足性的，並不影響到法律規定或法院判決書、調解書或仲裁機構裁決書規定的其他人對信託人或經理人所作的賠償（但信託人或經理人必須充分證明其在履行職責時並不存在故意、疏忽、失職、違約的情況和責任）

第十五條 信託人或經理人的辭職或撤換

１．信託人或經理人可以根據自身的意願在本基金存續滿十年並繼續存續時辭去信託人或經理人的職務，但須按下列程序進行：

（１）信託人或經理人在未指定新的信託人或經理人前不得自行退任。

（２）信託人或經理人在欲辭職時所選定的新信託人或經理人必須符合信託人或經理人的資格和能力要求，並應取得本契約另一方締約人的同意和受益人大會特別決議的批准。在此情況下，留任的本契約締約人應與新加入的締約人簽訂一份本契約的補充協議，以確認由新加入的締約人或繼任人取代欲退出的締約人的位置和履行其職責。

（３）上述替換程序完成後，新舊締約人均應將上述情況儘快通知各受益人。

２．信託人或經理人在下列情況下可建議受益人大會表決並報經主管機關批准後，撤換經理人或信託人：

（１）經理人或信託人本身非自願地被清盤；

（２）經理人或信託人嚴重失職或嚴重違反現行法律或基金管理規定或本契約或本基金章程的規定；

（３）信託人或經理人有充足理由相信並以書面形式指出從維護大多數受益人的利益考慮應撤換掉經理人或信託人；

（４）代表本基金已發行單位總份額５０％或以上（經理人或信託人持有或視為持有的單位份額除外）的受益人書面要求撤換經理人或信託人。在此情況下，如果被撤換的是經理人，則其所持有的基金單位份額全部由新的經理人按最近的估值日價格收購。

３．在上述替換或撤換程序中完成前，欲辭職或被撤換的經理人或信託人必須繼續履行本契約規定的有關職責，不得自行退任，否則應承擔由此而給本基金或另一方造成的經濟損失的賠償責任。

經理人或信託人的退任或被撤換日期通常應為新的經理人或信託人的上任日期。

第十六條 爭議的解決

１．本基金信託契約在履行過程中如在當事人之間出現意見分歧或爭端，首先應由爭執雙方通過友好和平等協商的方式解決爭端，如果無法解決，則將爭執情況向主管機關報告，由主管機關進行調解或裁決。任何不接受上述調解或裁決的爭執方均可向深圳市的人民法院提起民事訴訟。

２．解決上述爭端的準據法為中華人民共和國現行法規和有關地方性法規；上述法規未及之處，參照相應國際慣例。

第十七條 本契約的修改或增補

１．本契約可以根據現行法規的變更或新法規的實施或地方性的新規定或主管機關的新要求或本基金受益人的提議或受益人大會的決議或運作形勢的需要而經信託人和經理人平等協商達成一致意見後予以修改。

２．本契約可因信託人或經理人一方的辭職或被撤換而由留任的一方與新的經理人或信託人平等協商達成一致意見後簽訂補充協議。

３．本契約的重大修改或任何補充協議均須經受益人大會通過並報主管機關批准方為有效，並構成本契約不可分割的組成部分。

第十八條 本契約的生效及準據法

１．本契約經雙方締約人簽字蓋章並報主管機關批准後即行生效並具有相應法律效力，同時對本基金成立後的所有受益人均有約束力。

２．本契約一式六份，主管機關和公證處各留存一份，締約人各保存二份，每份均具同等效力。

３．本契約內容可印製成冊並對外公開發售（收回工本費）或供投資人在有關場所免費查閲，但其效力應以本契約正本為準。

４．本契約的準據法為中華人民共和國的現行法規和地方性法規規定；對於上述法規或規定未及之處，應參照相應國際慣例。

第十九條 本契約的終止

１．如果本基金未能在規定的期限內成立或本基金已清盤完畢，則本契約視為終止。

２．本契約的任何方式的終止均不得違反本契約的有關規定。

第二十條 其他

１．除非本契約中有明確規定，本契約當事人在本基金封閉式運作期間均應嚴格按本契約的規定執行。

２．本契約的對外解釋權由經理人和信託人共同行使。

第一條 本合同雙方當事人：

中華人民共和國________省(自治區、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址______________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______職務____________。

____________(以下簡稱乙方)，法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人：姓名________;職務__________。

根據中華人民共和國關於外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本合同。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位於____________，面積為________平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

第三條 本合同項下的土地使用年限為________年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。

(或：第四條 依據合資或合作企業合同，由乙方中的__________(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。)

第五條 土地開發費為每平方米________元人民幣，總額為________元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須於本合同簽字之日起________日內全部付清。

乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發費後________日內，甲方應為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續，頒發(換髮)《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條 土地使用費為每平方米________元人民幣(美元或港幣等)，自__________年________月______日起，乙方(或中方合資者或合作者)應於每年________月________日前向甲方繳納當年的土地使用費。

土地使用費收取標準五年後根據國家(或__________省(自治區、直轄市)________(縣))有關規定由甲方作相應調整，調整後乙方應自調整年度起按標準繳納土地使用費。(或：土地使用費在合資(或合作)企業經營期限內不作調整。)

(注：乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條。)

第七條 除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。銀行名稱：______________銀行__________分行，帳户號______。

甲方銀行帳户如有變更，應在變更後________天內以書面形式通知對方。由於甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。

第八條 該土地用於建設________項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。

在本合同期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意後辦理變更土地用途的手續。

第九條 甲方同意承擔該土地的徵地、拆遷、界址定點具體事務，並於________年________月______日前交付土地。

乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告甲方請求重新設施，所需費用由乙方承擔。

(或：第九條 乙方利用合資(或合作)企業中方原有場地，原有場地的界樁應由甲方重新核實。)

第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行。乙方應向甲方交還土地使用證，辦理註銷登記手續。乙方對該土地內投資建築物、附着物有權處置，但時間不得超過__________，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請，經甲方同意後，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。

第十一條 乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。

第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額________%的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十三條 如果由於甲方的過失，致使乙方延期佔有土地使用權，則本合同項下的土地使用期限應相應推延，乙方有權請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回土地使用權。乙方已付土地費用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，可提請仲裁機構或向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條 本合同經雙方法定代表簽字後生效。

第十八條 本合同所有日期均為公曆。

第十九條 本合同一式________份簽署，甲方雙方各執________份。

委託方： （以下簡稱【甲方】）

地址：

郵政編碼：

【本人】【法定代表人】

姓名：

聯繫電話：

受託方：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

電話：

依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本着自願、平等、協商的原則，就商業用房委託投資經營合作達成以下條款：

一、委託標的。

1、標的物：位於xx的xx廣場（以下簡稱“xx廣場）內，所購置的房屋為_____層____號，建築面積____平方米。

2、標的用途：xx廣場為 商業 用房，經營範圍以xx廣場有限公司營業執照規定之項目為準。

二、委託方式。

甲方就其擁有的xx廣場的全部投資經營管理權委託給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法經營，乙方在保證甲方xx廣場委託前的市場價值的基礎上，全面展開專業有效的經營，提升被委託的商業項目的行業地位、品牌地位及市場價值。

三、委託事項。

甲方授權乙方下述商業經營事宜：

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方的品牌經營，在委託經營期內建立起著名品牌形象；

3、制定統一經營的標準並嚴格執行；

4、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，並以xx廣場的名義與最終租户訂立租賃合同；

5、制訂經營收入標準，收取經營收入，依法向託欠租金和費用的租户進行追繳；

6、承擔經營中的全部成本，並制定有效控制成本的方法和標準；

7、組織所有廠商對xx廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

8、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；

9、其它與經營相關事宜。

四、委託期限。

1、委託期限：委託期限起始於《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起，即____年____月____日，止於____年 ____月____日。

2、甲乙雙方同意在委託投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

五、合同的存續。

在本合同有效期限內，為維護xx廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委託投資經營合同》之規定。

六、租金支付。

1、租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每建築平方米税前xxx元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

2、支付日期：

⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之____日至____日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的____銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

⑵租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。

七、經營收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理佣金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金等經營開支的剩餘部分全部上繳給xx廣場有限公司作為儲備金。

八、甲方的權利和義務

1、委託期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

2、甲方對乙方的具體經營活動進行監督，保證乙方合法經營。

3、甲方可自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。

4、甲方不得單方面解除本合同。

5、甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，並保證不影響乙方正常經營管理。

6、甲方在委託乙方經營過程中，不承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用。

九、乙方的權利與義務。

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方的品牌經營，在委託經營期內建立起著名品牌形象；

3、制定統一經營的標準並嚴格執行；

4、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，並以xx廣場的名義與最終租户訂立租賃合同；

5、制訂租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租户進行追繳；

6、承擔經營中的全部成本，並制定有效控制成本的方法和標準；

7、組織所有廠商對xx廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

8、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；

9、乙方須按期足額向甲方交付租金；

10、乙方在接受甲方委託經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用；

11、其它與經營相關的事宜。

十、違約責任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委託投資經營建築面積房價款的 ____% 作為違約金。

2、甲方

違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。

3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的 ____‰ 向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從xx廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。

4、甲乙雙方必須遵守《xx廣場物業管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

十一、合同的解除。

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執行時；

2、本合同有效期屆滿；

3、經雙方同意的其他情況。

十二、爭議解決。

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

十三、補充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

本補充協議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人或授權代表人：法定代表人或授權代表人：

年月日年月日

甲方：

法定代表人：

地址：

聯繫電話：

乙方：

法定代表人：

地址：

聯繫電話：

鑑於甲方因企業發展，對公司擬進行股權優化，並同意乙方向甲方入注資本。為此，本着平等互利的原則，經過友好協商，雙方就公司入資事宜達成如下協議條款：

一、定義和解釋

1、定義：除非本協議另有定義，否則本協議所述術語具有其在合同法中所述的含義。

2、標題：各條款的標題僅為方便查閲之用，不影響本協議的解釋。

3、提及：本協議中提及中國的法律時應包括屆時有效的中國的任何法律、法規、部門規章、最高人民法院的司法解釋和中國有關機關（包括中央機關和地方機關）發佈的規範性文件。提及法律時應解釋為對那些分別經過修訂或變更的規定的提及。對本協議的提及應解釋為包括可能經修訂、變更或更新之後的有關協議。

二、新增股東

1、甲方決議吸收乙方參股經營且經乙方同意，由乙方公司________%的股權。

2、經甲乙雙方審計評估確認的現有淨資產為依據，協商確定本條第1款中確定的股權認購價為人民幣___________元。

3、出資時間

乙方應在本協議簽訂之日起_______個工作日內，將本協議約定的認購總價一次性足額存入甲方指定的銀行賬户。逾期_______工作日後，甲方有權單方面解除本協議。

4、甲方指定收款賬户信息

開户行：________________________________________________________。

户名：___________________________________________________________。

賬號：___________________________________________________________。

5、乙方取得股東資格後，甲方應予以辦理本次投資入股後股東的工商變更登記等相關手續。

三、乙方的權利及義務

1、乙方成為股東後，不論項目公司如何架構及命名或成立多家關聯項目公司，乙方都是整個項目的股東，並享受項目組總和的權益。

2、針對甲方年終開具財產目錄借貸對照表，以及營業損益計算書，乙方如發現可疑之處，即可查閲甲方相關賬薄，並檢查其事務及財產狀況。

3、乙方損益應按照以上約定的股份權益比例分擔。自獲得股東資格起年終日進行分紅。（乙方獲得股東資格後年終日為第1年期）項目分紅比例不低於當年可供分配利潤的_______%，並於_______個工作日日內由甲方以現金形式支付給乙方（代扣所得税）。

4、乙方簽署並履行本協議約定的各項責任和義務，不違反對其有約束力或有影響的法律或合同的規定或限制。

5、乙方保證其依據本協議認購相應甲方股權的投資款來源合法，並且其有足夠的能力依據本協議的條款與條件向甲方及時支付投資款。

6、乙方沒有從事或參與有可能導致其現在和將來遭受吊銷營業執照、罰款或其它嚴重影響其經營的行政處罰或法律制裁的任何違反中國法律、法規的行為。

四、甲方的權利及義務

1、甲方負責發展項目公司目前經營的全部業務，及全部債務。

2、甲方決定公司最終的經營範圍，並經工商行政管理部門核准後確定。

3、甲方可根據未來業務發展需要，在國家法律、政策許可的情況下，採取各種方式多次募集發展資金。

4、甲方保證是按中國法律註冊、合法存續並經營的有限責任公司。

5、甲方在其所擁有的任何財產上書面告知乙方未設置任何擔保權益（包括但不限於任何抵押權、質押權、留置權以及其它擔保權等）或第三者權益。截止日後到本協議簽訂前所發生的任何擔保權益或第三方權益，甲方仍有義務書面告之乙方。

6、甲方每年向乙方提交了截至年終日止的財務報表及所有必要的文件和資料，並正確反映公司的財務狀況和其它狀況，並保證不得對乙方股東進行隱瞞或進行虛假錯誤陳述。

五、資金的投向和使用

1、本次入資用於公司的全面發展。

2、資金具體使用權限由甲方股東授權領導管理人員依照公司章程等相關制度執行。

六、公司的組織機構安排

1、股東會

入資後，甲方與乙方所有股東依照《中華人民共和國公司法》以及其他法律法規、部門規章和公司《章程》的規定按其出資比例享有權利、承擔義務。

2、執行董事

公司的所有事務，由甲方股東推選的執行董事執行。

3、管理人員

公司的主要管理人員由執行董事任免或依據甲方股東會決議任免。非主要職位的管理人員有執行董事任免。

七、退出清算

自本協議生效起_______年內，乙方股東可以任意退出。乙方需提前_______個月告知甲方，甲方全額現金支付返還投資的本金，約定無利息。_______年之後，甲方不承擔非員工股東保本約定，風險自負。甲方予以員工乙方股東任何時候保本退出的權利，約定無利息。

八、保密

鑑於本協議項下交易涉及雙方商業祕密，雙方同意並承諾對本協議有關事宜採取嚴格的保密措施。除履行法定的信息披露義務及任何一方聘請的負有保密義務的中介及服務機構外，未經對方許可，本協議任何一方不得向任何其他方透露。

九、爭議的解決

1、本協議受中國法律管轄，有關本協議的成立、有效性、解釋和履行及由此產生的爭議的解決適用中華人民共和國法律。

2、凡因履行本協議而發生的一切爭議，各方首先應爭取通過友好協商的方式加以解決。如果該項爭議在開始協商後未能解決，則任何一方均可向____________人民法院提起訴訟。

3、繼續有效的權利和義務

在對爭議進行訴訟時，除爭議事項外，各方應繼續行使各自在本協議項下的其它權利，並應繼續履行各自在本協議項下的其它義務。

十、其它

1、本協議自各方蓋章及其授權代表簽字之日起生效。

2、本協議系甲方向特定對象進行的非公開發行股份的集資，乙方不得向任何第三人轉讓甲方項目公司的權益。向大型機構投資者私募後，項目公司將轉變為非公開發行股份的公眾公司，乙方可在甲方內部股東之間進行權益轉讓，並經董事會書面同意。公開上市後，乙方股權轉讓嚴格按照《公司法》和公司章程的有關規定執行。

3、本協議經各方簽署書面文件後方可修改。

4、本合同一式_______份，各方持_______份，與本合同具有同等效力。

甲方（簽章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

簽訂地點：

乙方（簽章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

簽訂地點：

第一條 共同投資人姓名及住所

甲方：_________身份證號：__________________

乙方：_________身份證號：__________________

丙方：_________身份證號：__________________

甲乙丙三方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規規定，就各方共同出資並由甲方以其名義享有_________股權，並作為發起人參與_________公司發起設立事宜，達成如下協議。

第二條 共同投資人投資額和投資方式

共同出資人出資額為人民幣_________元，其中甲方出資_________元，佔出資總額_________%;乙方出資_________元，佔出資總額_________%;丙方出資_________元，佔出資總額_________%

三方一致同意用出資總額_________股權作為出資，參與股份公司發起設立，各共同投資人將各持有股份公司股本總額_________%。

第三條 利潤分享和虧損分擔

共同投資人按其出資額佔出資總額比例分享共同投資利潤，分擔共同投資虧損。

共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。

共同投資人出資形成股份及其孳生物為共同投資人共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。若共同投資股份轉讓後，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。

第四條 事務執行

1.甲方、乙方、丙方作為共同投資人身份執行共同投資日常事務，包括但不限於：

(1)在股份公司發起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發起人權利和義務;

(2)在股份公司成立後，行使其作為股份公司股東權利、履行相應義務;

(3)收集共同投資所產生孳息，並按照本協議有關規定處置;

2.甲乙丙三方投資人有權相互檢查各自所負責日常事務執行情況，當三方中一方或兩方不再參加公司日程事務管理時，從事公司管理一方或兩方有義務向不再參加公司管理兩方或一方報告共同投資經營狀況和財務狀況;

3.甲乙丙三方執行共同投資事務所產生收益歸共同投資人，所產生虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;

4.任何一方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成共同投資人損失時，應承擔賠償責任。

5.共同投資人可以對某一方或兩方執行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務執行。如果發生爭議，由共同投資人投票共同決定;

6.共同投資下列事務必須經共同投資人同意：

(1)轉讓共同投資於股份有限公司股份;

(2)以上述股份對外出質;

(3)更換事務執行人。

第五條 投資轉讓

1.共同投資人向共同投資人以外人轉讓其在共同投資中全部或部分出資額時，須經共同投資人同意;

2.共同投資人之間轉讓在共同投資中全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;

3.共同投資人依法轉讓其出資額，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓權利。

第六條 其他權利和義務

1.任何一方不得私自轉讓或者處分共同投資股份;

2.共同投資人在股份有限公司成立之日起三年內，不得轉讓其持有股份及出資額;

3.股份有限公司成立後，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;

4.股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生債務和費用按各共同投資人出資比例分擔。

第七條 違約責任

為保證本協議實際履行，任何一方自願提供其所有財產向其他共同投資人提供擔保。任何一方承諾在其違約並造成其他共同投資人損失情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。

第八條 其他

1.本協議未盡事宜由共同投資人協商一致後，另行簽訂補充協議。

2.本協議經全體共同投資人簽字蓋章後即生效。本協議一式_________份，共同投資人各執一份。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________ 丙方(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____ _________年____月____