如何做好房地產銷售經理
房地產銷售經理作為銷售部的第一掌門人，對外直接展現公司形象，而在公司內部處於承上啟下的關鍵環節，公司制定決策都離不一開銷售一線的數據反饋，公司的任何策略要想全面貫策落實都離不開銷售經理的執行，所以房地產銷售經理的重要性是不言而喻的，現在我就如何做好房地產銷售經理淺談一下想法。
想有業績，先經營團隊。在我看來，沒有優秀的銷售經理，只有優秀的銷售團隊。判斷銷售經理稱職與否關鍵由業績説話，而想出成績，不是帶好團隊那麼簡單，而是“經營”團隊，也就是用心瞭解每個員工的優缺點，做到知人善任，取長補短。當下，保山樓盤眾多，開發商無不使出渾身解數，投廣告，不惜重金包裝售樓部，好不容易有上客量，客户往售樓部一站，看到是無精打彩的置業顧問，前台是隻顧吹牛的渙散團隊。接待完客户對客户的情況一問三不知，團隊管理出了問題。好的銷售團隊，重在經營人心，人心散了，團隊也就不復存在了。因此需要進行團隊凝結力培養，可從三方面入手，第一，公司發展前景、完善福利、可預期的晉級制度，即“畫餅”；第二，工作理念的重塑，工作並非完全為了生活而是在於享受生活，挖掘自身最大潛力，這是精神層面的；第三，建設活潑快樂的團隊，置業顧問都是年輕人，經營年輕團隊要的是不拘一格，積極開展各種活動如野外拓展訓練，有助於培養凝結力的團隊遊戲等等，增強團隊向心力和學習能力，避免教條式培訓，形式主義的會議，使員工愛上工作，忠於團隊。
健全管理制度，做好案場管理。案場是實現銷售的唯一場所，現場氛圍的營造，團隊的士氣都直接影響客户對樓盤的評價，沒有規矩不成方圓，制度的建立需做到承前啟後，平穩過度，以人為本，使案場井然有序。制度的建全把握三個要點：首先，明確例行會議的時間，養成習慣，提前做好會前準備，掌控好會議時間，提高會議質量；其次，建立制度目的是培養團隊習慣，打造快樂團隊，這就需要有隊歌、隊舞進行自我激勵；最後，既然是健全制度就要讓各種行為規範有章可循，如每日三省吾身的工作日誌，上門登記、回訪以及案場行為規範等等，加上有力的監管創造良好的案場氛圍。
注重培訓，考核與晉級掛勾，提升作戰能力。工欲善其事，必先利其器。要想提高銷售業績，背後的努力很關鍵。培訓主要分為理論和實戰兩方面，具體可從三方面開展，第一，理論培訓包括項目情況、專業知識、禮儀與公關知識以及相關知識的培訓；第二，不斷強化實戰演練，如沙盤講解、團隊互助、專題辯論會、５分鐘即興演講等等；第三，組織與業界交流，創造條件參觀學習優秀樓盤銷售經驗。培訓抓好了，還得進行考核，檢查培訓效果，考核必須與晉級掛勾，做到獎罰分明，使員人重視培訓和考核。
加強市場調研，研究調查數據，向公司提供可行方案。知已知彼，百戰不怠，通過對競爭對手的調查，掌握市場動態，便於制定對策，佈署銷售節點，同時有利於置業顧問向外學習提高自身銷售技能。對於調查數據不能盲目使用，必須通過多渠道調查，多方論證後，整理成調查報告及時向公司反饋。同時，向公司提供可行的銷售方案
及整合推廣方案，制定回款計劃，跟進回款情況，最大化保障公司利益。
打破傳統營銷模式，多渠道營銷，控制營銷成本，顯著提升業績。可從四方面進行：第一，面對面的銷售活動——隨着各種媒體信息的不斷增加，目前市場中的推廣效率只有10%以下，鋪天蓋地的市場推廣和宣傳是很多房地產項目不得不用的法寶，最經濟的方式是面對面地溝通和促成，如何説服客户購買，需要的時間技巧以及耐力將是銷售其他商品無法相比的，所以我將組織置業顧問按照陌拜、定期回訪提供上門服務等方式給予消費者面對面的服務，利用多次拜訪，加深印象，以朋友的身份促成購房，從而提高成交率；第二，系統化推廣戰略，促銷售持續升温——項目的推廣是一項系統工程，由多個子系統構成，如形象體系、價格體系、銷售體系組成項目的完整的推廣體系。我將會根據項目的特點和市場需求的反饋，制定出一系列的方案，不間斷開展活動，讓樓盤一直處於持續升温的狀態；第三，坐銷+行銷是樓盤暢銷之法寶——坐銷是任何一個樓盤的主要銷售方式，但面對如此激烈的競爭，我們需要做的就是不斷創新，因此我將以行銷為主坐銷為副，根據營銷策略，積極展開“走出去”銷售活動，變被動為主動，可大大節省廣告推廣費用，有效促進銷售；第四，動帶動持續銷售——我將採取各種情景活動，現場展示、風水講座、投資理財講座等多種活動形式，力邀客户到現場體驗，促進客户購買，根據項目的進度制定出不同時期的策劃推廣方案，讓項目一直成為保山熱點。
做好與第三方對接工作，準確展現樓盤賣點，錢要用在刀刃上。根據項目的銷售節點進行整合推廣，參與對接廣告、媒體、展品等第三方營銷企業的作業任務提出、技術溝通、評審等顧問工作，打造項目良好形象，突出賣點，控制每一筆推廣費用，為公司節省沒有必要的開支。
銷售經理處於開發公司的重高管人員，必需是房地產行業的專才，又是通曉各行業的通才，善於協調各部門關係，精於售樓部日常業務，更重要的是能夠很好的處理各種突發事件及危機公關，激流勇進，逆流主而上。現在房地產行業面臨重大的洗牌，調控政策頻發，適者生存，不適者淘汰，所以銷售經理必須審時度勢，敢於擔旦與挑戰，並有志於將房地產作為自己的終身事業的熱情。簡言之，如何做好房地產銷售經理？只需好處理好三方面的關係，即對上，有方案、有忠心、有能力；對下，有制度、得人心、有出績；對外，有形象、有賣點、善公關。
尊敬的領導：
您好！
我是xx區域經理，負責xx省的房地產市場開拓和銷售，最近一年工作我的成績非常差，和其他經理想必，罵我的成績可以説是一直墊底，沒有多少成績。我一直想要改變但是或許是自己的能力不夠吧，能力不行那就辭職吧。
我感到非常愧疚，畢竟領導力排眾議讓我擔任xx區域經理，但是我卻沒有取得多少成績，給你丟臉不説，最重要的還是自己的能力不夠導致影響到了我們公司的基本規劃，對於這樣的情況我現在也改變不了，因為現在我做不到基本的目標了，心中有的只有愧疚，想要做出成績但是一直都沒有多大進展。
又有誰願意一直都墊底呢？我也想要改變，但是我無論如何做都不能夠做出多大成績，這樣的能力在崗位上不能成功，就必須要退位讓賢，畢竟公司發展我必須要為公司發展做好方向。我考慮了很多與其一直都讓大家擔心，還不如趁着現在還剩下一點時間讓其他有能力的人來做，畢竟自己做不到不代表其他人做不好。
我沒有擔任經理的時候因為只需要管理自己一個人所以我的成績還不錯，一直都在崗位上做得很好的成績，現在我只希望自己可以好好的改變，不想在犯同樣的錯了，我已經拖累了公司的發展進度。不能在影響公司的未來規劃，我清楚房地產行業競爭很激烈如果我不好好做好安排很容易就會出很多錯誤的，畢竟我不可能一直都讓大家原諒。
這次雖然大家沒有提出讓我辭職但是我也清楚，我必須要離開崗位這是能力不足，我必須要為自己的`工作擔責，在我手下工作的其他同事工作還是相當努力的只是我的指導方針不對，並不是他們的錯，畢竟我沒有領導好他們已經犯了錯不能在連累他們，我希望多讓他們多一分希望，讓他們可以在崗位上繼續工作。
心中其實有不甘，但是我已經沒有臉面留下來了，因為我並不能夠做好作為一個經理連公司發展的基本目標都達不到，已經不合格了，我不會在在崗位拖累大家，希望能夠及時離開，只是辜負了大家的期望，對不起，我想要好好做好銷售工作，但是能力有限，做的不夠就只好承認，我們的工作不是強撐，而是需要手腕，我還是有很大的欠缺，或許我離開銷售會變得更好，這已經不夠了，請大家原諒。
此致
敬禮！
辭職人：xxx
20xx年xx月xx日
尊敬的領導：
您好！
進入公司工作兩年的時間裏，得到了公司各位同事的多方幫助，由衷非常感謝各位同事。
在過去的兩年裏，我在公司裏工作的很開心，感覺公司的氣氛就和一個大家庭一樣，大家相處的融洽和睦，**在公司裏也學會了如何與同事相處，如何與客户建立**關係等方面**的東西。並在公司的過去兩年裏，利用**公司給予**學習時間，學習了**新的東西來充實了自己，並增加**自己的**知識和實踐經驗。我對於公司兩年多的照顧表示真心的感謝！！
在經過**年下半年的時間裏，公司給予了很好的機會，讓自己學習做市場**的運做，但自己缺乏**的經驗，自己沒有能很好的為公司做好新的市場開發，身感有愧公司的兩年的培養。
個人感覺，我在過去的一段時間裏的表現不能讓自己感覺滿意，感覺有些愧對公司這兩年的照顧，自己也感覺自己在過去兩年沒有給公司做過點貢獻，也自己感覺自己的能力還差的遠，在公司的各方面需求上自己能力不夠。經過自己慎重考慮，自己和公司考慮，自己現向公司提出辭職，望公司給予批准。
此致
敬禮！
XXX
XXXX年XX月XX日
尊敬的領導：
您好！
我因為一些個人的原因，沒有辦法繼續在公司工作，現在跟您提出辭職這件事，希望您能夠同意。我是在考慮了很久之後才做出這個決定的，因為我自己的一些原因才想要離職的，我在公司是工作得很不錯的，但是確實是有一些自己私人的事情讓我不能繼續的在公司工作了，所以我就有了辭職的這個想法。這些事情是會影響到我的工作的，至於是什麼事情我是不太方便説的，就算説出來也是不會改變我的想法的。
我在公司工作的這些日子我自己覺得是做的很不錯的，我每一個月的業績是都能夠完成的，有的時候也能夠有很高的業績。我自己也是非常努力的在工作的，不僅僅是為了完成公司的業績目標，也是想讓自己能夠在這裏學到多一點東西，我也確實是成長得非常的快的，也不知道您是不是還記得我剛剛進入公司時候的樣子，那個時候一直都完不成自己的工作任務，我是既急又氣的，但是在我的努力和您以及其他同事的幫助之下，我也是越做越好了的。
我覺得在公司工作的這段時間我是真的學到了很多的東西的，雖然我現在還是沒有想清楚自己之後還要不要再從事這一個行業的工作的，但對來説我學到的東西都是非常的有用的。銷售其實是一個高投入高回報的工作的，只要你多花了時間和精力，也掌握了方法，給公司拉到了很多的訂單，就是會有很高的提成的。雖然確實是會有很大的壓力的，特別是自己投入了很多的時間之後卻沒有收到任何的回報的時候，或者是看着同事們的業績的時候，但是會讓我產生一些壓力的。
我想辭職是有我自己的一些想法的，我也並不是覺得自己是做不好這個工作的，只是有一些其他的考量。我是非常的感謝我工作的這段時間裏面您對我的照顧的，您真的對我特別的好，我心中也是非常的感激的，若是沒有您的幫助我也是不能夠這麼快的就把工作做好的。同事們也是給了我很多的幫助的，讓我更快的融入了我們這個集體。雖然現在我要離開了，但是感情還是在的。
我的離開是不會對公司有影響的，畢竟其他的同事每天也都是在努力的工作的，我相信我在離開公司之後也會有發展的。感謝大家，祝願大家的業績越來越高。
此致
敬禮！
檢討人：xxx
20xx年xx月xx日
尊敬的劉總：
您好!
很抱歉這時候和您提出辭職。首先，非常感謝您這幾年來對我的信任和關照。
這段時間，我認真回顧了這半年來的工作情況，覺得來××賓館工作是我的幸運，一直以來我也非常珍惜這份工作，這半年多來老闆對我的關心和教導讓我感激不盡。在xx賓館工作的半年多時間中，我學到很多東西，無論是交際方面還是做人方面都有了很大的改善，感謝老闆對我的關心和培養，對於我此刻的離開我只能表示深深的歉意。非常感激這份工作給予了我很好的鍛鍊機會，但同時，我發覺自己從事這份工作心有餘而力不足，長時間的工作讓我有點吃不消。故我決定辭職，請您支持。
請您諒解我做出的決定。我將做到年底結束後離開賓館，以便完成工作交接。我很遺憾不能為峯峯賓館輝煌的明天貢獻自己的力量。我只有衷心祝願賓館的業績一路飆升!老闆及各位同事工作順利!
此致
敬禮!
辭職人：
日期：
尊敬的銷售部領導：
您好!
提出辭職我想了有段時間了，銷售部的環境對於員工很照顧很保護，鑑於我的個性，要在銷售部自我提升及成長為獨擋一面的能手，處於保護的環境下可能很難。
不知不覺在上海銷售部呆了快一年了(去年5月進銷售部)，在銷售部工作的近一年中，在銷售部各位領導的栽培和信任下，我學到了很多以前從未接觸過的知識，開闊了視野，鍛鍊了能力，學到了很多知識。非常感激銷售部給予了我這樣的機會在良好的環境中工作和學習。而今，我決定離開，也許這樣會好一些。
離開這個銷售部，我滿含着愧疚、遺憾。我愧對銷售部對我的期望，愧對各位對我的關心和愛護。遺憾我不能經歷威海奔騰的發展與以後的輝煌，不能分享你們的甘苦，不能聆聽各位的教誨，也遺憾我什麼都沒能留下來。
祝願各位領導與同事：健康快樂，平安幸福!
辭職人：
日期
尊敬的主管、副理：
你好！
在公司工作一年中，學到了很多知識，公司的營業狀態也是一直表現良好態勢。非常感激公司給予了我這樣的機會在良好的環境工作和學習。雖然在公司裏基礎的業務知識及專業知識已經基本掌握，但俗話説“學無止境”，有很多方面還是需不斷學習。提出辭職我想了很久，公司的環境對於業務員很照顧很保護（至少對於業務風險來説），鑑於我的個性，要在公司自我提升及成長為獨擋一面的能手，處於保護的環境下可能很難。我自己也意識到了自己個性傾於內向，你們也有經常提醒我這一點，其實，這不管是對於公司培育人才或是我自身完善都是突破的難點。雖然我的觀念是：人需要不斷的發展、進步、完善。我也一直在努力改變，變得適應環境，以便更好的發揮自己的作用。但是我覺得自己一直沒什麼突破，考慮了很久，確定了需要變換環境來磨礪。
主觀原因：隨着年齡增長，家庭的責任越來越重，需有更多的時間去照顧老人和孩子。而目前崗位使我無法為家裏分擔更多的時間和精力。
公司業務部近期人員變動較大，因此交接工作可能需要一個時期。我希望在10/24左右完成工作交接。這個時間也許比較緊，
如果實施上有太多困難，我同意適當延遲一週。但是我還是希望副理理解，現臨近年底，如果能給予我支配更多的時間來找工作我將感激不盡！
我希望在我提交這份辭程的時候，在未離開崗位之前，是我的工作請主管儘管分配，我一定會盡自己的職，做好應該做的事。另外，希望主管不要挽留我，其實，離開是很捨不得，原因自不用説明。但是既已決定，挽留會讓我最終離開的時候更為難。謝謝！最後，希望公司的業績一如既往一路飆升！主管及各位同仁工作順利！
辭職人：xxx
20xx年x月x日
首先謝謝你，謝謝你幾個月前從網上找到我，給我加入**這個大家庭的機會。
幾個月過去了，**使我從對服裝行業一無所知，到目前自認也是行業中的一份子。**帶給了我很多愉快的記憶，也帶給我人生經驗的增長和微薄的薪酬。**讓我第一次冠上了經理名稱。讓我順利地開展了工作。幾個月前何總給我一項任務就是開拓**廣東的市場，現在廣東已經從沒有一家實體店到擁有廣州新大新，佛山南海廣場，惠州吉之島等多家自營店，我覺得今年**在廣東的佈局已經完成。我也可以放心地向你辭職了。
也許你會猜測我的去向。但我自認沒有能力去耕一塊新田，我還是會去找一棵可以遮擋風雨的樹，在樹下我希望可以愉快地生活。哪怕一時間沒有滿意的我也不介意，因為我對自己充滿信心。希望你理解。
話説多了就會囉唆，但當我走出飛馬離開**的時候，我想我還是會回過頭看一看。以後無論在那裏，靜心的時候我還是會回想起我在**的日子，回想**。
謝謝**小姐對我的信任，也謝謝陳總你對我的嚴格要求。祝願你們的事業蒸蒸日上，也希望**健康成長，請批准我的請辭。
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