帶租約銷售協議書範本

甲 方: (出賣人)

乙方: (買受人)

丙方: (承租人)

甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》和甲丙雙方簽訂的《商鋪租賃合同》，在自願、平等、協商一致的基礎上

就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方達成如下條款，以資甲、乙、丙三方共同遵守。

一、銷售及出租房產概況：

1、銷售房產概況:

房產範圍為:路號號樓號。建築面積: ?，套內面積: ?。 最終以甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定內容為準。

2、丙方租賃商鋪房產概況:

丙方租賃商鋪位於銷售房產內，建築面積約?。具體見附圖及《房屋租賃合同》。

二、租賃期限:

自年月日起計，至年月日止，共計為年整。

三、租金返還方式

1、租金標準:(按照甲方該商鋪未售前招商政策確定的租金為標準)

2、費用及付款方式 (1)、《商品房買賣合同》及本協議簽訂生效後，甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,計￥元， (大寫人民幣: )。

(2)、之後租金，由丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款直接向乙方交納。

四、租賃期內各類費用負擔:

(1)、在丙方租賃期間物業管理費，由丙方承擔。

(2)、由物業管理規定須交納的管理保證金等由丙方繳納。

(3)、水電、電費、物業費、供暖費由丙方承擔。

(4)、甲、乙、丙三方税費自理。因丙方經營發生的税費由丙方承擔。

五、租賃期間商鋪維修養護

(1)、公共設施正常的維修養護費用由甲方（或物業公司）承擔。

(2)、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設施損壞，其維修費用由丙方承擔。

六、 商鋪的續租及返還

1、 合同期滿，乙方自營的，應提前(合同期滿前三十日)向甲、丙雙方提出書面告知函；同時丙方應在該期限界滿之前三日內清點、

轉移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙雙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將商鋪移交乙方管理。

2、 合同期滿，丙方要求繼續租賃，需在甲方規定的.時間內(合同期滿三十日)向甲乙雙方提出書面申請，並經乙方同意後

在規定的時間內辦理完善續租手續，由乙丙雙方簽訂租賃合同。

3、 合同期滿，丙方未在租賃期限界滿一個月以前提出續簽合同的，丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物

清理商鋪，並書面通知乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理

4、 若超過15 天未移交，房屋內屬於丙方的物件視為丙方放棄所有權，由甲方處理。丙方交還租賃房屋時

應保證租賃房屋和相關設施、設備系統處於正常使用後的狀態，如有損壞，應當修復後交乙方

因人為原因造成不能正常使用的，應當賠償丙方相應的經濟損失。

5、 經過甲乙方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上簽字以後，辦理商鋪交接手續。

七、不可抗力 由於國家政策或地震、颱風、水災及動亂、戰爭等其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。

八、 爭議解決 協議執行期間如發生爭議，三方協商解決。如協商不能解決，通過房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、協議生效

本協議自三方簽字之日起生效，自全部履行完畢之日終止。

十、其他約定

1、本協議未盡事宜，三方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、本協議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執一份。

3、在簽訂本協議時，丙方已經同意放棄承租房屋的優先購買權。

4、除本協議明確約定的外，甲方與丙方之間簽訂的《房屋租賃合同》中關於甲方的權利和義務一併轉讓由乙方享有或承擔。

甲方: (出賣人)

乙方: (買受人)

丙方: (租賃人)

甲方代表:

乙方代表:

丙方代表:

時間: 年 月 日

時間: 年 月 日

時間: 年 月 日