租房子交定金籤合同細節介紹

核心內容：租房時是否一定要交押金？大部分租房者在租房時都有被要求要交押金，但是很多人對押金的性質並不瞭解，影響到其利益的維護。

一、什麼是租房押金

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。

3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。

4、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。

5、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。

6、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。

二、是否一定要交租房押金

一般來説租房押金是雙方協商的結果，押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。

知識延伸：租房押金條款包括哪些內容

1、關於租房押金問題

2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。

3、需要慎重審查中介方是否有合法授權，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂合同，這樣更有利於保護自己的權益。

總的來説，交租房押金是雙方協商的結果而不是法律的專門規定。在實踐中由於租房租金可以有效的保護房東的利益，所以已交租房押金已成為普遍現象。而對於租房者來説，要保護自己的利益，一定要在租房合同中對押金相關細節規定清楚，如果不明白要及時諮詢律師，否則在後期可能拿不回來押金，造成不必要的損失。

房屋租賃定金合同

出租人（甲方）： 身份證號：

承租人（乙方）： 身份證號：

現乙方已經對甲方所要出租的房屋做了充分的瞭解，願意租用此房屋，甲方願意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本合同。

第一條 房屋基本情況

1.1 房屋地址：，建築面積平方米。

第二條 定金

2.1 乙方在簽訂本合同時支付甲方定金元整(大寫)。

甲方收到定金後應書面簽收。

2.2 本合同簽定後至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金予乙方；如乙方違約，則定金

由甲方沒收。

第三條 約定內容（請在選擇項目的方框內打“√”，不選擇的項目打“×”)

3.1 房屋租賃期自年 月 日至年 月 日止，共計 個月。

3.2 該房屋月租金人民幣： 元/月(大寫)。

3.3 租賃押金人民幣：元整(大寫)。

3.4 租金支付方式： 個月一付，乙方以 方式支付給甲方租金，甲方接收租金的銀行卡卡號為： 。

3.5 租賃用途： 。

3.6 租賃期內乙方需承擔： □水費/□電費/□物業管理費。

3.6.1水費 元/立方米、物業管理費 元/月。

3.6.2電費按(□約定單價 元/度計算 / □分時及階梯電價計算)。

3.6.3因承租方使用不當，造成室內設施損壞或缺失，由承租人賠償或修復。

第四條 其他

4.1 甲乙雙方商定在________年________月________日前簽訂正式房屋租賃合同，到時甲方應帶好

房屋產權權利人的有效證件、房地產權證，乙方應帶好本人有效身份證及身份證複印件。（公司簽約應帶好公司有效證件）

4.2 本合同經雙方簽字後生效，待正式房屋租賃合同簽訂後自動終止。

4.3 甲乙雙方任何一方不如期簽訂正式房屋租賃合同可視為違約。

4.4 甲乙雙方任何一方未按本合同第三條約定內容簽約可視為違約。

4.5 本合同一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： _________年____月____日 _________年____月____日

核心內容：租房時是否一定要交押金？大部分租房者在租房時都有被要求要交押金，但是很多人對押金的性質並不瞭解，影響到其利益的維護。

一、什麼是租房押金

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。

3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。

4、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。

5、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。

6、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。

二、是否一定要交租房押金

一般來説租房押金是雙方協商的結果，押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。

知識延伸：租房押金條款包括哪些內容

1、關於租房押金問題2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。

3、需要慎重審查中介方是否有合法授權，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂合同，這樣更有利於保護自己的權益。

如何拿回租房押金

現在中介基本壟斷了市場上的'絕大部分房源，而中介在從事這些業務的時候總會讓你繳納一定比例的押金，當你如約履行了租房的義務，到了租約期滿中介卻會找出各種藉口剋扣你的押金讓你遭遇押金損失陷阱。

因此如果要通過中介租房的話那麼首先要看押金的比例，一般是押一付三，也有一些房產中介在某些小區的租房合同上是要求押二付三，這樣你的押金比例過高不利於你將來要回押金或者轉租，在籤合同的時候要儘量討價還價，將押金的數額和比例降低，押金太高的一般不要籤。

另外最好選擇將押金交給房東，我兩次通過中介租房，押金都是交給房東的，由於傢俱家電什麼的都保養得很好，房東驗完房後就將押金全額退給我了。一般房東也不會為了賺你押金，所以只要不損壞屋裏的東西，基本上都不會為難你的~

還有一種方式就是找那些互聯網租住服務公司，15年不知不覺間興起了好幾家，聽朋友説起最多的是“火炬租房”説是幾家裏面最靠譜的一家，沒有中介費，房租大部分都是月付的，信用卡用户或信用評級合格用户免繳押金，杜絕押金隨意扣除，提前退租，僅按實際空置天數扣除，五月份找房的時候我也體驗一下。

最後還要保存好相關的維修收據和房屋合同作為將來維權的憑證，如果出現糾紛最好直接投訴而不是息事寧人、自認倒黴，一般房屋中介的直接管理部門是當地房屋管理局還有消費者協會，通過他們能夠比較好的解決問題，不要讓中介輕易佔便宜。篇三：房東不肯退還押金 小

心租房合同上的

房東不肯退還押金 小心租房合同上的“地雷”！ 又有房東租客“好聚不好散”鬧矛盾，律師提醒，租房應多留心眼，能免去諸多困擾 租住同一套房子4年，雙方一直和和氣氣，不料卻在因房東方面原因搬離之際，租客阿豐與房東於女士產生了矛盾。日前，阿豐對新快報記者投訴稱，“包租婆”因個人原因突然要他搬離也就算了，還偷偷塗改合同，並試圖克扣其租房押金。於女士則否認塗改合同一説，解釋扣下押金是因為阿豐養的貓抓壞了門板。

幸得雙方雖然一度吵得不可開交，但最終還是協商成功，皆大歡喜。新快報記者諮詢過律師後提醒，租房者應好好留意租房合同，一些租房合同的模板對租客並不合理，只要避開合同上的“地雷”，就能免去諸多困擾，避免“拆夥”時候的矛盾。 租房合同出現塗改

阿豐説，他租住這套位於廣州大道中東方花苑小區的房子已經4年，月租從1600元慢慢漲至2000元。其間他與房東關係融洽，合作較為愉快。今年9月28日，阿豐突然接到房東於女士通知，對方告知小孩入學需要將户口遷回自己居住，勞煩他在10月20日之前搬離。 “事情太突然，又到了國慶假期，房子根本不好找。”但阿豐還是儘量找到了一處新房，“但房租比之前的高出一半。”

阿豐説，當他通知房東準備交接之際，房東突然態度惡劣，告訴他不會退回其3200元押金，還要求阿豐將房間“恢復原樣”。

於是，阿豐拿出自己保留的租房合同想查看相關條例，卻突然發現，條例上“（房東需提前收回房屋的）應按照合同月租金的50%向乙方支付違約金。待乙方結清相關雜費後押金3日內無息退還”的文字被人用黑色簽字筆劃去。

“合同屬於打印紙，籤的時候沒有改動過。”阿豐想起9月28日晚上，房東來收取電費等費用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填寫電費等費用作結算用途。

阿豐當時將合同交給房東後，就回房繼續處理工作上的事務。為此，阿豐懷疑房東在他不知情的情況下對合同進行了塗改。

房東不肯退還押金

此外，對於房東要求把房間“恢復原樣”，房間內物品沒有損壞或遺失，並繳納清楚管理費後才能退還押金的要求，阿豐認為，自己在4年的租住期間故意損壞或遺失的物品，理應賠償相應費用，但是對方要求房間“恢復原樣”很不合理，“房子在4年時間內正常、自然的損耗在所難免，要求恢復原樣實在無理且粗暴”。

昨天下午，房東於女士對記者堅稱，自己沒有塗改過阿豐的租房合同，對於房間“恢復原樣”的具體要求，也只是要求租客在離開房屋時帶齊自己的用品，不要遺留太多的生活垃圾而已。於女士説，留下押金賠償是因為阿豐養了一隻貓，把房間的門板抓壞了，在此之前門板沒有抓痕，除此之外房間內還有其他的損壞，她要求賠償應該是合理的。

阿豐則認為，門板只是有抓痕，不至於要求3200元賠償這麼多。

不過，截至發稿前，阿豐告訴記者，雙方已經協商成功，於女士已經退還全部租房押金。 律師支招

合同若經過塗改塗改處應雙方簽字才算生效

廣州正大方略律師事務所律師李伯僑表示，簽訂了合同的雙方如有一方擅自改動合同條款的，改動後的條款並不具備法律效力，改動之處需經過合同雙方簽字確認才屬有效。為此，這一案例中，房東仍需要按照條款規定向阿豐支付違約金。假如擅自修改合同方執意修改後的條款有效，李律師建議被修改方可以直接持合同到法院要求維權。

這些攻略要看看

1.簽訂租賃合同時要仔細閲讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。

2.即使房東在合同中註明了“因火災等情況造成的損失房東概不負責”，只要證明並非租客操作失誤，而是房屋自帶安全隱患且房東未盡到告知義務的，該條款則與相關法規衝突，應屬無效條款。

3.建議住户保存涉及錢財方面的交易憑證，切勿丟失。

4.一般帶傢俱出租的房屋，房東一般會列出屋內物品清單，其實租户有權不在物品清單（尤其是有價格的物品清單）上簽字，以避免產生相關糾紛。