物業公司合同

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？下面是小編幫大家整理的物業公司合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

物業公司合同1

出租方(甲方):

承租方(乙方):

經雙方友好協商，達成如下協議：

1、甲方將位於___________車庫租給乙方使用;

2、本物業的用途為，不得用作其它用途;

3、乙方不得在車庫記憶體放易燃、易爆物品及其它危險物品;

4、甲方僅提供物業出租，不承擔物業記憶體放物品的安全及管理責任;

5、租賃期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共租用個月;

6、租金為元/月(含管理費)，次月的租金要求在當 月的日之前打入甲方的賬戶： 開戶行： ，賬號： ，賬戶名：。

如果發生遲延交納租金的情況，按照遲延交納天數乘以元/天的`標準計算，如果乙方提前解除租約則預先支付的租金以及保證金不予以返還，作為支付給甲方的賠償金;

7、電費由乙方支付，標準為元/月，乙方不得更換倉庫內照明燈泡且不得使用其他電器。

8、在本物業交付給乙方之前，乙方需要預先支付月租金元、保證金元，合計元;

9、租賃期滿後，經甲方驗收本物業無損壞的情況下，甲方在收到原甲方開據的保證金收據及乙方結清電費後一週內將保證金無息、全額退還給乙方;

10、本協議簽訂當天，甲方將本物業交付給乙方使用。

11、本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

日期：_____年_____月_____日

日期：_____年_____月_____日

物業公司合同2

甲方： 乙方：

經甲乙雙方平等自願、協商一致，就乙方到甲方工作事宜達成如下協議：

1、乙方須服從甲方的工作安排，加強業務學習，遵守甲方制定的管理制度和規定，自覺維護公司利益，不做損害甲方形象及利益的事。

2、乙方須按時上下班，不得擅自離崗，無特殊情況不得請事假，如遲到早退將按甲方相關制度處理。

3、乙方在其工作崗位上應認真、細心、謹慎，凡因違反操作規程或工作馬虎所引發的（本人或他人）事故，其後果自負。

4、團結同事，互幫互助，不得打架惹事，如有發生，甲方有權單方終止協議，乙方的違法亂紀行為，由乙方承擔相應的經濟和法律責任。

5、乙方有下列情況之一的，甲方可以解除協議：

⑴在試用期內（入職第一個月為試用期）被證明不符合錄用條件的；

⑵嚴重違反勞動紀律或甲方依法制定的規章制度的`；

⑶嚴重失職、營私舞弊、對用人單位利益造成重大損害的；

⑷被依法追究刑事責任的。

6、協約期間，如乙方欲終止協議，必須提前1個月提出書面申請，在取得甲方同意後，方可結清工資、解除協議；如乙方隨意終止協議，則視為違約，甲方則以未結清的工資做為其違約的補償。

7、乙方通過中介部門或推薦方式進入保潔崗位，如工作未滿半年離職（含辭退），甲方有權扣除培訓費 - 元，在本公司工作滿半年，甲方將不再扣除乙方培訓費。

8、乙方在與甲方簽訂此協議的同時，不得與其它單位再簽訂任何形式的用工協議，否則視為違約，甲方有權追究其相應的責任。

9、聘用期限為：年年月續簽。

10、工資待遇：甲方每月 日前支付乙方工資 元。

11、本協議未盡事宜，均按國家有關規定執行，國家沒有規定的，通過甲乙雙方協商解決。

12、本協議經雙方簽字生效，共同遵守，不得違約，單方違約引發的矛盾糾紛，由違約方承擔相應的經濟和法律責任。

甲方： （蓋章）乙方：（簽字）

年月 日 年月 日

附：乙方基本情況：

姓名：

性別：

身份證號碼：

家庭詳細地址：

聯絡電話：

物業公司合同3

甲方：________________________

乙方：________________________

性別：________________________

身份證號碼：_________________

根據《中華人民共和國勞動法》以及有關法律、法規、規章和政策的決定，經雙方平等協商，訂立本聘用合同。

合同限期：從________年________月________日起至________年________月________日止。

合同期內，其中試用期為______個月，即從________年________月________日起至________年________月________日止。

一、工作崗位及內容

甲方根據工作需要，安排乙方在物業管理崗位工作，乙方應完成該崗位所承擔的生產________任務，具體要求按崗位責任書執行。

二、勞動保護和勞動條件

甲、乙雙方都必須嚴格執行國家有關安全生產、勞動保護、勞動衛生等規定。

甲方應為乙方提供符合國家規定的勞動保護設施、裝置和勞動防護用品及其他勞動保護條件。

三、勞動報酬

乙方試用期內的工資為________元。

乙方試用期滿後，月崗位工資為________月;

甲方在合同聘用期內為乙方調增的`月工資作為本合同規定的工資。

個調稅由甲方在其工資中代為扣繳。

甲方發給乙方在崗月工資不得低於當地政府公佈的最低工資標準。

四、鑑於乙方的人事關係，仍保留在原單位，聘用期間，除乙方的工資由甲方支付外，社會保險、醫療保險、房貼等其他各類福利待遇仍由原單位按原渠道處理解決，與甲方無涉。

五、違約責任

甲、乙雙方應嚴格遵守法律、法規、規章以及甲方依法制定的各項管理制度。

甲、乙任何一方提出解除本協議，應提前三十日書面通知對方，方可解除本協議。

由於甲、乙任何一方的過錯，造成本合同不能履行，或不能完全履行的，由過錯的一方承擔法律責任。

甲、乙任何一方違反本合同，給對方造成經濟損失的，應當根據後果和責任的大小，向對方支付賠償金。

本協議期滿即行終止，雙方需要延長合作期限的，應在本協議滿前一個月內辦理聘用的續訂手續。

六、其它

本協議若有未盡事宜，由雙方友好協商解決。

本協議一式二份，經甲、乙雙方簽字蓋章後生效，甲、乙雙方各執一份。

甲方蓋章：________________________乙方簽名：___________________

法定代表：________________________法定代表：_________________________

簽名：_______________________簽名：_______________________

_____________年_________月________日_____________年________月________日

物業公司合同4

甲方（用人單位）：__________________

乙方：__________________（身份證：__________________）

甲乙雙方本著平等、自願、協商的原則，一致同意簽訂本勞動合同（以下簡稱合同）。雙方共同信守本合同所列各條款，並確認本合同為雙方解決爭議時的依據。

一、乙方應服從甲方的工作安排。

二、協議期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

三、甲方按月以貨幣形式支付乙方勞動報酬，工資_________元/月。乙方在合同期內的養老保險、失業保險、醫療保險、住房公積金等由甲方按國家有關規定執行，但個人承擔部分自理。

四、乙方應當遵守甲方的勞動紀律和其他管理制度，按時完成崗位工作，具體以該崗位的職責為準，並達到規定的質量標準。

五、合同的終止和解除條件

（一）終止：

1、甲方破產、解散或者被撒銷的；

2、勞動合同當事人實際已不履行勞動合同滿三個月的；

3、法律、法規規定的其他情形。

（二）經當事人雙方協商一致，勞動合同可以解除，甲方不支付任何經濟補償金。

（三）乙方要求解除勞動合同的，應當提前三十日以書面形式通知

甲方，甲方不支付任何經濟補償金。

（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除合同。

1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的`；

2、甲方未按照合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的；

3、甲方未依法為乙方繳納社會保險費的。

（五）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付一個月工資：

1、乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的適當工作的；

2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3、合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原合同無法履行，經雙方協商不能就變更合同達成協議的。

（六）乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同：

1、嚴重違反勞動紀律或者甲方規章制度的；

2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

3、乙方與其他用人單位建立勞動關係，對完成甲方工作任務造成影響，或者經甲方提出，拒不改正的；

4、因違法或犯罪行為被國家機關依法處理，無法繼續履行勞動合同的。

六、合同期間，乙方接受過甲方出資培訓特殊待遇的，因乙方個人原因而解除合同的，應承擔相應賠償責任。

七、勞動爭議的調解和仲裁

l、甲、乙雙方因履行本合同而發生爭議，可向勞動爭議調解委員會申請調解，也可自勞動爭議發生之日起六十日內直接向甲方所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；

2、對仲裁裁決不服的一方，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

八、本合同末盡事宜，接國家有關規定執行；沒有規定的，甲乙雙方商定協議作為本合同附件；若與國家規定相悖的，則以國家規定為準。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。兩份合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業公司合同5

甲方：（出租方）某物業公司

乙方：（承租方）

乙方租用甲方房屋作營業商鋪，雙方經充分協商，訂立本房屋租賃合同，共同遵守。

一、房屋位置

1、座落位置：

2、面積：13個平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，願意承租該房屋。

二、租賃期限租賃期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

三、甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣（大寫）9仟元正，計9000元，租金每半年結算1次。

本著先付款後使用的原則，由乙方在每半年第1個月的前15日內交付給甲方。

物業管理費按每月每平方米建築面積1、5元計算，由乙方與租金1同交付給甲方。

四、甲方保證上述房屋地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責賠償。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業用房使用。

五、租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：

1、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。

2、如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前 個月通知乙方。

六、租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：

1、如實承擔租賃期間發生的水電費。

2、如需對房屋進行改裝或增擴裝置時，應徵得甲方書面同意，費用由乙方自理。

3、如需轉租第3人使用時或第3人互換房屋使用時，或以該房屋使用權與他人合作時，必須取得甲方同意。

4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或裝置損壞時的`，乙方負責賠償給予修復。

5、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿後退回。

七、合同終止時的財產歸屬合同終止，乙方應將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產歸乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：

1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的，裝飾投資應歸甲方所有，甲方不作任何補償。

2、因甲方違約提前終止合同的，合同終止時，甲方根據重置價結合成新給予補償。

八、違約責任：任何1方未能履行本合同規定的條款，另1方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任1方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

九、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

十、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同書經雙方簽章後與本合同具有同等效力。

10.1、本合同1式叄份，甲方2份，乙方1份。

10.2、雙方約定的其它事項；

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

代表人： 代表人：

地址： 地址：

物業公司合同6

一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。

二、合同管理是公司管理的一項重要內容,做好合同管理,對於公司經濟活動的開展和經濟利益的取得,都有積極的意義。公司幹部職工必須嚴格遵守、切實執行本制度。各有關部門必須互相配合,共同努力,做好合同管理工作。

三、合同談判須由總經理或副總經理與相關部門負責人共同參加,不得一個人直接與對方談判合同。

四、簽訂合同必須遵守國家的'法律、政策及有關規定。對外簽訂合同,除法定代表人外,必須是持有法人委託書的法人委託人,法人委託人必須對本企業負責。

五、簽約人在簽訂合同之前,必須認真瞭解對方當事人的情況。

六、簽訂合同必須貫徹“平等互利、協商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優簽約”的原則。

七、合同對各方當事人權利、義務的規定必須明確、具體,文字表達要清楚、準確。

八、雙方都必須使用合同專用章,原則上不使用公章,嚴禁使用財務章或業務章,註明合同有效期限。

九、任何人對外簽訂合同,都必須以維護本公司合法權益和提高經濟效益為宗旨,決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利,違者依法嚴懲。

十、變更、解除合同,一律必需採用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電等),口頭形式一律無效。

十一、變更、解除合同的協議在未達成或未批准之前,原合同仍有效,仍應履行。但特殊情況經雙方一致同意的例外。

十二、合同管理總經理負總責,歸口管理部門為財務部、辦公室。

十三、公司所有合同均由辦公室統一登記編號、經辦人簽名後,按審批許可權總經理或其他書面授權人簽署。

物業公司合同7

委託方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________________

代表人：________________

地址；________________

聯絡電話：________________

受委託方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：________________

法定代表人：________________

註冊地址：________________

聯絡電話：________________

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一玫的基礎上，甲方將______________（牧業名稱）委託乙方實和行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業型別：________________

座落位置：________市________區________路（街道）________號

四至：________________________

佔地面積：________平方米

建築面積：________平方米

（委託管理的物業構成細目見附件）

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委託管理事項

第三條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。

第四條共用設施、裝置的維修、養護、執行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、汙水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施裝置、電梯、________、________、________。

第五條公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。

第六條公共綠地的養護與管理。

第七條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所________、________、________。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、________、________、________。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、______、______。

第十一條管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收資料。

第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理費：________________

2、保潔費：________________

3、保安費：________________

4、房屋裝置執行費：________________

5、維修養護費：________________

第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用裝置及裝置的維修、養護在當事人提出委託時，乙方須接受委託併合理收費。

第十四條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為並根情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、________等措施。

第十五條其他委託事項第三章委託管理期限

第十六條委託管理期限為________年。自________年________月________________時起至________年________月________日________時止。第四章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業管理方案；

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建築面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第________項執行；

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米________元租用，其租金收入用於________。

7、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起________日內向乙方提供；

8、當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以________方式償付；

9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（1）________________

（2）________________

10、協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十八條乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、、附屬建築物、設施、裝置、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定後由乙方組織實施；

6、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督；

7、每______個月向全體業主和物業使用人公佈一次維修養護費用收支使用情況；

8、對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需擴建或完善配套專案，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；第五章物業管理服務要求標準

第十九條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方管理滿意率達到______%

1、房屋外觀：____________

2、裝置執行：____________

3、房屋及設施、裝置的維修、養護：____________

4、公共環境：__________________

5、綠化：__________________

6、交通秩序：__________________

7、保安：__________________

8、急修：__________________

小修：__________________第六章物業管理服務費用

第二十條物業管理服務費

1、管理費由乙方按建築面積每平方米______元或按套每戶______元向業主收取；

2、保潔費由乙方按建築面積每平方米______元或按套每戶______元向業主或物業使用人收取；

3、保安費由乙方按建築面積生平方米______元或按套每戶______元向業主或物業使用人收取；

4、高層住宅電梯、水泵、______執行費按實結算，由乙方向業主收取；

5、管理服務費標準的調整，按______調整；

6、對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的`，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十一條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍取。

第二十二條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

第二十三條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用裝置維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十四條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務專案的收取標準約定下：

1、____________

2、____________

第二十五條房屋共用部位、共用裝置、設施、公共設施的維修、養護費用物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建築面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章違約責任

第二十六條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方____元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則

第三十條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委託管理項，辦理接管驗收手續。

第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。

第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印製條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十三條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十四條因房屋建造質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十五條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十六條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十七條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期________天前向對方提出書面意見。

第三十八條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________________________代表人：______________________________

乙方簽章：______________________________代表人：______________________________

物業公司合同8

發包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本著誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、 固定數額，每年 萬元;

2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。

二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

五、 雙方權利和義務：

(一) 甲方權利和義務：

1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。

2. 甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，並立即生效。

3. 甲方應當支援乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。

5. 其他：_________。

(二) 乙方權利和義務：

1. 乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。

2. 在國家法律、政策允許的範圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的分配關係。

4. 乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿後完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的`損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。

5. 其他： 。

六、違約責任

1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩餘承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。

七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利於經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點：

物業公司合同9

甲方：________________________

乙方：________________________

性別：________________________

身份證號碼：_________________

根據《中華人民共和國勞動法》以及有關法律、法規、規章和政策的決定，經雙方平等協商，訂立本聘用合同。

(一)合同限期：從________年________月________日起至________年________月________日止。

(二)合同期內，其中試用期為______個月，即從________年________月________日起至________年________月________日止。

一、工作崗位及內容

甲方根據工作需要，安排乙方在?物業管理?崗位工作，乙方應完成該崗位所承擔的生產________(工作)任務，具體要求按崗位責任書執行。

二、_____和勞動條件

甲、乙雙方都必須嚴格執行國家有關安全生產、_____、勞動衛生等規定。甲方應為乙方提供符合國家規定的_____設施、裝置和勞動防護用品及其他_____條件。

三、勞動報酬

(一)乙方試用期內的工資為________元。

(二)乙方試用期滿後，月崗位工資為________月;甲方在合同聘用期內為乙方調增(減)的月工資作為本合同規定的工資。個調稅由甲方在其工資中代為扣繳。

(三)甲方發給乙方在崗月工資不得低於當地政府公佈的最低工資標準。

四、鑑於乙方的人事關係，仍保留在原單位(部門)，聘用期間，除乙方的工資由甲方支付外，社會_____、醫療_____、房貼等其他各類福利待遇仍由原單位(部門)按原渠道處理解決，與甲方無涉。

五、違約責任

(一)甲、乙雙方應嚴格遵守法律、法規、規章以及甲方依法制定的各項管理制度。

(二)甲、乙任何一方提出解除本協議，應提前三十日書面通知對方，方可解除本協議。

(三)由於甲、乙任何一方的過錯，造成本合同不能履行，或不能完全履行的，由過錯的'一方承擔法律責任。

(四)甲、乙任何一方違反本合同，給對方造成經濟損失的，應當根據後果和責任的大小，向對方支付賠償金。

(五)本協議期滿即行終止，雙方需要延長合作期限的，應在本協議滿前一個月內辦理聘用的續訂手續。

六、其它

本協議若有未盡事宜，由雙方友好協商解決。本協議一式二份，經甲、乙雙方簽字蓋章後生效，甲、乙雙方各執一份。

甲方蓋章：________________________乙方簽名(蓋章)：___________________

法定代表：________________________法定代表：_________________________

簽名(蓋章)：_______________________簽名(蓋章)：_______________________

_____________年_________月________日_____________年________月________日

物業公司合同10

甲方：___________________________

乙方：___________________________

根據《_________》的規定，單位（以下簡稱甲方）因生產、工作需要招用_________（以下簡稱乙方）為臨時工，經雙方協商同意，簽訂本勞動合同。

一、合同期限

本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期滿即終止勞動合同。

二、生產工作任務

1.乙方在甲方從事_________工作。

2.乙方必須按照甲方關於本崗位生產、工作任務和責任制的要求，完成規定的數量、質量指標或生產任務。

三、甲方應為乙方提供生產、工作條件

1.甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、業務技術、安全生產及各種規章制度的教育、培訓。

2.甲方應根據國家規定，按工種要求發給乙方勞保用品、配備生產工作必需的勞動工具，提供其它必要的生產、工作條件。

四、勞動報酬

乙方在合同期間的工資標準：_________；

五、福利待遇

1.乙方因工負傷，醫療終結前的工資、醫療等各項待遇與勞動合同制工人同。醫療終結後，全部或部分喪失勞動能力的，其勞動_____待遇與勞動合同制工人同、部分喪失勞動能力的臨時工要求另謀職業的，甲方可根據乙方工作時間長短、傷殘程度付給乙方3至6個月本人工資總額的一次性補助費。

2.臨時工患病或非因工負傷，在合同期間與勞動合同制工人享受同等醫療待遇，並按下列情況享受勞動_____待遇：連續工作不滿6個月的，經醫院證明需要停工醫療的，停工醫療期限最長不得超過1個月，停工醫療期間不發工資。連續工作超過6個月（含6個月），經醫院證明需要停工醫療的，停工醫療期限最長不得超過2個月。停工醫療期間不發工資。單位可以根據實際情況酌情發給一定數量的生活補助費。

3.乙方在合同期間死亡，其勞動_____待遇與勞動合同制工人同。

六、勞動紀律

乙方應嚴格遵守國家的各項法律、法令和法規，遵守甲方各項規章制度，服從甲方領導、管理和教育。

七、勞動合同的解除

1.符合下列情況的`，甲方可以解除勞動合同：

（一）發現乙方不符合“暫行辦法”第四條規定的招用條件的；

（二）乙方患病或非因工負傷，按規定的醫療期滿後不能從事原工作或未痊癒的；

（三）嚴重違反勞動紀律，影響生產、工作秩序的；

（四）違反操作規程或用工單位規定，損壞裝置、工具、浪費原材料、能源，造成重大經濟損失或嚴重後果的；

（五）_____、_____、賭博、營私舞弊，不夠刑事處罰的；

（六）無理取鬧、打架鬥毆，嚴重影響生產和工作秩序的；

（七）犯有其它嚴重錯誤的。

2.符合下列情況的，乙方可以解除勞動合同：

（一）經國家有關部門確認、勞動安全、衛生條件惡劣，嚴重危害身體健康的；

（二）用工單位不能按照勞動合同規定支付勞動報酬的；

（三）參軍、考入中等以上學校或被招收為勞動合同制工人的；

（四）用工單位不履行勞動合同或違反國家政策、法規，侵害臨時工合法權益的；

3.任何一方解除勞動合同，一般情況下，必須提前一週通知對方，方可到臨時工戶口所在街道、鎮勞動部門辦理解除合同手續。

八、其他事宜

違反勞動合同應承擔的責任，任何一方違反本合同規定，給對方造成經濟損失的，應根據後果和責任大小予以賠償。

乙方在合同期內的養老_____基金由甲方負責按有關規定繳納。

其它雙方協商事項：_________。

本合同如有未盡事宜，凡屬國家有規定的，按有關規定執行。

本合同一式三份，甲乙雙方和乙方戶口所在街道、鎮勞動部門各執一份。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業公司合同11

甲方（用人單位）： 乙方（職工）：

名稱：揭陽市金鳳物業管理有限公司 姓名：

法定代表人：徐敘喜 身份證號碼：

地址：揭陽市區新興東路飛燕四巷金鳳園 住址：

經濟型別： 有限責任公司

聯絡電話：0663-8236970 聯絡電話：

根據《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規定，甲乙雙方按照平等自願、協商一致的原則訂立本合同。

一、合同期限

從20xx年1月1日起至 20xx年12月31日止。（二）試用期限

雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限（試用期包括在合同期內）：

1、無試用期。

2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。

（試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日；合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日；合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。）

二、工作內容

（一）乙方的工作崗位（工作地點、部門、工種或職務）為

（二）乙方的工作任務或職責是

（三）甲方因生產經營需要調整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協議書或通知書作為本合同的附件。

（四）如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協議。

三、工作時間

（一）甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時間：

1、標準工時制，即每日工作 小時，每週工作 天，每週至少休息一天。

2、不定時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。

3、綜合計算工時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以 為週期，總工時 小時的綜合計算工時工作制。

（二）甲方因生產（工作）需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。

四、工資待遇

（一）乙方正常工作時間的工資按下列第（ ）種形式執行，不得低於當地最低工資標準。

1、乙方試用期工資 元／月；試用期滿工資 元／月（ 元／日）。

2、其他形式： 。

（二）工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。

（三）甲方根據企業的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在六十日內未提出異議的視為同意。

（四）甲方每月 日發放工資。如遇節假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。

（五）甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規定支付延長工作時間的工資報酬。

五、勞動保護和勞動條件

（一）甲方按國家和省有關勞動保護規定提供符合國家勞動衛生標準的勞動作業場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業病危害，甲方應按《職業病防治法》的規定保護乙方的健康及其相關權益。

（二）甲方根據乙方從事的工作崗位，按國家有關規定，發給乙方必要的勞動保護用品，並按勞動保護規定每 （年／季／月）免費安排乙方進行體檢。

（三）乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正並向有關部門檢舉、控告。

六、社會保險和福利待遇

（一）合同期內，甲方應依法為乙方辦理參加養老、醫療、失業、工傷、生育等社會保險的手續，社會保險費按規定的比例，由甲、乙雙方負責。

（二）乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規定給予醫療期和醫療待遇，按醫療保險及其他相關規定報銷醫療費用，並在規定的`醫療期內支付病假工資或疾病救濟費。

（三）乙方患職業病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規定辦理。

（四）甲方按規定給予乙方享受節日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產假、看護假等帶薪假期，並按本合同約定的工資標準支付工資。

七、勞動紀律

（一）甲方根據國家和省的有關法律、法規通過民主程式制定的各項規章制度，應向乙方公示；乙方應自覺遵守國家和省規定的有關勞動法律、法規和企業依法制定的各項規章制度，嚴格遵守安全操作規程，服從管理，按時完成工作任務。

（二）甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。

（三）如乙方掌握甲方的商業祕密，乙方有義務為甲方保守商業祕密，並作如下約定：

八、本合同的變更

（一）任何一方要求變更本合同的有關內容，都應以書面形式通知對方。

（二）甲乙雙方經協商一致，可以變更本合同，並辦理變更本合同的手續。

九、本合同的解除

（一）經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應按規定支付經濟補償金。

（二）屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

1、試用期內證明乙方不符合錄用條件的；

2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；

3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

4、乙方被依法追究刑事責任的；

5、甲方歇業、停業、瀕臨破產處於法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難的；

6、乙方患病或非因工負傷，醫療期滿後不能從事本合同約定的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

7、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

8、本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行，經當事人協商不能就變更本合同達成協議的；

9、本合同約定的解除條件出現的。

甲方按照第5、6、7、8、9項規定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，並按規定向乙方支付經濟補償金，其中按第6項解除本合同並符合有關規定的還需支付乙方醫療補助費。

（三）乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。

但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：

1、在試用期內的；

2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

3、甲方不按本合同規定支付勞動報酬，剋扣或無故拖欠工資的。

4、經國家有關部門確認，甲方勞動安全衛生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的；

（四）有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的；

2、乙方患有職業病或因工負傷，並經勞動能力鑑定委員會確認，喪失或部分喪失勞動能力的；

3、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；

4、法律、法規規定的其他情形。

（五）解除本合同後，甲乙雙方在七日內辦理解除勞動合同有關手續。

十、本合同的終止

本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現，本合同即行終止。

本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續訂勞動合同的書面意向，並及時辦理有關手續。

十一、違約情形及責任

（一）甲方的違約情形及違約責任：

（二）乙方的違約情形及違約責任：

十二、調解與仲裁

雙方履行本合同如發生爭議，可先協商解決；不願協商或協商不成的，可以向本企業勞動爭議調解委員會申請調解；調解無效，可在爭議發生之日起六十日內向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內向人民法院提起訴訟。

十三、其他

（一）本合同未盡事宜，按國家和地方有關政策規定辦理。在合同期內，如本合同條款與國家、省有關勞動管理新規定相牴觸的，按新規定執行。

（二）下列檔案規定為本合同附件，與本合同具有同等效力：

（三）雙方約定（內容不得違反法律法規及相關規定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁）：

甲方：（蓋章） 乙方：（簽名或蓋章）

法定代表人：

（或委託代理人）

20 年 月 日 20 年 月 日

鑑證機構（蓋章）：

鑑證人：

鑑證日期：20 年 月 日

變更勞動合同協議書

甲、乙雙方經平等協商，一致同意對本合同作以下變更：

甲方：（蓋章） 乙方：（簽名或蓋章）

法定代表人：

（或委託代理人）

20 年 月 日 20 年 月 日

變更勞動合同協議書

甲、乙雙方經平等協商，一致同意對本合同作以下變更：

甲方：（蓋章） 乙方：（簽名或蓋章）

法定代表人：

（或委託代理人）

20 年 月 日 20 年 月 日

物業公司合同12

代出租人：__________物業管理有限公司

承租人：_______________________

甲、乙雙方根據平等互利的原則，經過相互協商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協議，雙方共同遵守，具體內容如下：

1、甲方出租的地下停車位位於____________________

______閣樓下______號車位，地面質量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費時間為年租用起始月份前____日內到物業管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。

5、乙方在租用期內有權使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內修車、洗車，也不得隨意轉租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場內應愛護公物及消防設施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應承擔賠償責任。

7、甲方應做好地下停車場公共設施的日常維護、維修及監控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防範消防安全。

8、乙方需按規定在地下停車場內停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的佔用、維護、維修費，甲方不負責車輛丟失等的賠償責任，應由責任人及所投保的'保險公司承擔賠償責任。

10、在乙方租用期間內，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉借。

1、乙方應遵守園區車輛管理的有關規定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

3、如有違約，雙方承擔各自違約責任，乙方若因欠費或其它嚴重違約現象，甲方有權立即終止本協議。

4、本協議在履行中若發生爭議，可由雙方當事人或委託人進行協商解決，協商調解不成可向提出仲裁。

5、計程車位，以銷售為先，可通過甲方適當調整車位。

6、另附《地下停車場出入注意事項》。

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：__________乙方：__________

住址：____________________住址：____________________

聯絡電話：__________聯絡電話

物業公司合同13

甲方（用人單位）： 乙方（職工）：

名稱： 姓名：

身份證號碼：

通訊地址： 通訊地址： 聯絡電話： 聯絡電話：

聯絡人：

甲乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》（以下簡稱《勞動合同法》）和國家、省市的有關規定，遵循合法、公平、平等自願，協商一致、誠實信用原則，訂立本合同。

一、合同期限

（一）合同期限

甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定本合同期限：

1、有固定期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。

2、無固定期限：從 年 月 日起至法定的終止條件出現時止。

3、以完成一定的工作為期限：從 年 月 日起至

工作任務完成時止，並以

為標誌。

（二）試用期限

雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限（試用期包括在合同期內）：

1、無試用期。

2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。

二、工作內容和工作地點

（一）乙方的工作內容（職位）：

（二）乙方工作地點：

三、工作時間和休息休假

（一）標準工時制，即每日工作 小時，每週工作 天，並至少休息一天。

（二）甲方因生產（工作）需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。

（三）甲方執行法定的及企業依法自行補充的有關工作、休息、休假制度，按規定給予乙方享受節日假、年休假、婚假、喪假、產假、看護假等帶薪假期，並按本合同約定的正常工作時間工資及有關政策法規規定的計算方法支付工資。

四、勞動報酬

（一）乙方試用期工資為 元／月。

（二）甲方依法安排乙方加班的，應按《勞動法》第四十四條的規定支付加班工資。

（三）工資必須以法定貨幣支付，不得以實物或其他有價證券等形式替代貨幣支付。

（四）甲方與乙方可以依法根據本單位的經營狀況、物價指數情況，經過雙方協商或者通過集體協商，確定工資正常增長的具體辦法。

（五）甲方給乙方發放工資的時間為：每月 日（或周 ）。如遇節假日或休息日，應提前到最近的工作日支付。

五、社會保險

（一）甲、乙雙方按照國家和省、市有關規定，參加社會保險，繳納社會保險費，乙方依法享受相應的社會保險待遇。

（二）乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規定給予乙方醫療期和享受醫療待遇，並在規定的醫療期內支付病假工資或疾病救濟費。

（三）乙方患職業病、因工負傷或者因工死亡的.，甲方應按國家和省市的工傷保險法律法規的規定辦理。

六、勞動保護、勞動條件和職業危害防護

（一）甲方按國家和省、市有關勞動保護規定為乙方提供符合國家勞動衛生標準的勞動作業場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業病危害，甲方應如實告知乙方，並應切實按《職業病防治法》的規定，保護乙方的健康及其相關權益。

（二）甲方按國家有關規定，發給乙方必要的勞動保護用品，並按勞動保護規定每 （年／季／月）免費安排乙方進行體檢。

（三）甲方按國家和地方有關規定，做好女職工和未成年工的勞動保護工作。

（四）如甲方違章指揮、強令冒險作業危及人身安全的，乙方有權拒絕，並可以隨時解除本勞動合同。對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，乙方有權要求改正並向有關部門檢舉、控告。

七、勞動合同的變更、解除、終止

（一）符合《勞動合同法》規定的條件或者經甲、乙雙方協商一致，可以變更勞動合同的相關內容或者解除固定期限合同、無固定期限合同和以完成一定工作為期限合同。

（二）除因乙方不勝任工作，甲方可以依法適當調整其工作內容外，變更勞動合同，雙方應當簽訂《變更勞動合同協議書》。

（三）《勞動合同法》規定的終止條件出現，終止本勞動合同。

八、經濟補償金、醫療補助費的發放

解除或者終止本合同，經濟補償金、醫療補助費等發放按《勞動合同法》和國家、省、市有關規定執行。

九、通知和送達

甲乙雙方在本合同履行過程中相互發出或者提供的所有通知、檔案、文書、資料等，均可以當面交付或以本合同所列明的通訊地址履行送達義務。一方如果遷址或變更電話，應當及時書面通知另一方。

十、因履行本合同發生糾紛的解決辦法

乙方認為甲方侵害自己合法權益的，可以先向甲方提出，或者向甲方工會反映，尋求解決。無法解決的，可以向就近的勞動行政部門投訴。屬雙方因履行本合同發生爭議，應當先協商解決；協商不成的，可自爭議發生之日起30日內向甲方勞動爭議調解委員會申請調解，或者60日內向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

十一、本合同的條款與國家、省、市的新頒佈的法律、法規、規章不符的，按新的法律、法規、規章執行。

十二、雙方需要約定的其他事項

本合同（含附件）一式兩份（鑑證時需一式三份，其中鑑證機構留存一份），雙方簽字後，甲方必須將其中一份交給乙方持有，均具有同等法律效力。甲方不把其中一份交給乙方持有的，視為尚未與乙方簽訂本勞動合同；發生糾紛時，不得以已簽訂本合同為由對抗乙方的主張，並由甲方承擔相應的法律責任。

甲方：（蓋章） 乙方：（簽名）

年 月 日 年 月 日

物業公司合同14

1.0目的

規範合同的評審、簽署、履約跟進、歸檔管理工作程式,確保公司利益、信譽得到保障。

2.0適用範圍

適用於物業管理公司所有合同的管理工作。

3.0職責

3.1總經理負責公司所有合同的簽署及重要合同的評審。

3.2人事行政部負責本專案合同稽核、監管及歸檔(包括員工勞動合同)。

3.3各部門負責人負責合同的履約執行。

4.0程式要點

4.1合同管理的範圍:包括對外提供服務的合同和對外委託服務的合同。

4.1.1對外提供服務的合同,包括以下幾類:

(1)開發/建設單位或業主委員會委託進行物業管理的合同;

(2)投標書;

(3)對外租賃合同;

(4)公司承諾提供的常規服務和管理合同;

(5)顧客(業主、住戶或其他委託方)委託公司進行採購、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養、清潔、搬運及其他有償服務的合同;

(6)公司車庫、車棚、車位使用或泊車合同;

(7)其他對外提供服務的合同。

4.1.2對外委託服務的合同,包括以下幾類:

(1)採購合同;

(2)招標合同;

(3)勞動合同;

(4)公司委託顧客(供應商或其他受委託單位)進行採購、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養、清潔、搬運等合同;

(5)其他須進行對外委託服務的合同。

4.2合同的形式包括以下幾種形式。

4.2.1書面的和非書面的。

4.2.2協議或其他法規性檔案的規定和要求。

4.2.3規範合同和格式合同。

4.2.4口頭承諾。

4.2.5招、投標書。

4.3合同的制定。

4.3.1一般情況下由合同的執行部門負責制定,其內容包括以下條款:

(1)標的;

(2)數量和質量(或工作內容);

(3)價款或酬金;

(4)履約期限、地點方式及其他履約條件;

(5)合同終止條件;

(6)違約責任;

(7)專用合同約定的其他必要條款。

4.3.2各種合同若有合同範本,可依照合同範本填寫或修改各項條款。

4.4合同的評審。

4.4.1評審許可權:

(1)標的在10萬元以下的合同,由總經理委託分管副總經理組織合同執行部門及人事行政部經理進行評審;

(2)標的在10萬~50萬元的合同,由總經理組織有關人員進行評審;

(3)標的在50萬元以上的合同,由董事會進行評審。

4.4.2評審內容。

(1)對外提供服務合同的評審內容:

公司的履約能力;

顧客提供的價格;

合同的風險;

合同的條款是否明確;

合同是否合法;

合同的社會效益;

其他需要評審的內容。

(2)對外委託服務合同的評審內容:

分供方的履約能力;

分供方提供的價格;

分供方的信譽;

分供方提供服務的售後服務;

合同的條款是否明確;

合同是否違法;

合同的風險;

合同履約監控能力;

其他需要評審的內容。

4.5合同的簽署與生效。

4.5.1合同經評審合格,由總經理簽署。非書面的合同除外。

4.5.2經總經理簽署的合同按印章管理規定辦理蓋章審批手續。

4.5.3所有書面合同均須加蓋公司印章,合同頁數在一頁以上的必須加蓋騎縫章。

4.5.4經簽署並加蓋公司印章的合同正式生效,須公證的合同,經公證後生效。

4.5.5公司承諾提供常規服務和管理的合同簽署與蓋章形式不受以上條款的限制。

4.5.6生效的合同原則上一式四份,公司與顧客各兩份,需進行公證的須報公證機關一份備案。

4.6合同的編號與歸檔。

4.6.1書面合同統一進行編號,編號的方法按檔案管理的規定辦理。

4.6.2一般情況下書面合同由公司人事行政部統一歸檔(經總經理審批同意,由其他部門保管的除外),歸檔方法按檔案管理的有關規定辦理。

4.6.3公司歸檔合同原件,合同履行完畢或需分階段付款的,報財務部存檔一份,部門需按合同條款監督顧客履約的.,按檔案管理的有關規定辦理影印審批程式後,由部門負責人保管一份影印件。合同執行完畢後,須將合同返還公司歸檔。

4.6.4合同條款涉及保密事項的,有關部門均承擔保密責任。

4.7合同的履約。

4.7.1對外提供服務的合同,由提供合同服務的部門負責履約,重要的合同由總經理或人事行政部監督履約。

4.7.2對外委託服務的合同,由合同執行部門監督分供方履約,重要的合同由總經理或人事行政部監督履約。

4.7.3合同執行部門須將合同履約階段性情況向總經理彙報,重要合同須以書面形式彙報。

4.7.4公司監控所有書面合同(員工勞動合同除外)的履約進度,對違反合同進度的及時向總經理彙報。

4.7.5合同履約完畢,對重要合同的執行效果再次進行評審。

4.8合同的變更與廢止。

合同雙方不能履約或不能完全履約或合同中須變更廢止情況出現需進行合同條款變更或廢止時,由合同執行部門向人事行政部提出合同變更申請,人事行政部按合同評審程式跟進評審變更條款或廢止合同,重要合同由總經理直接組織變更條款或廢止合同。

4.9合同的續約。

合同期滿且需辦理續約的,由合同執行部門按合同要求提前通知人事行政部,由人事行政部經理按合同評審程式跟進評審,重要合同由總經理直接組織合同評審。

4.10合同的統計。

每年12月31日前,由人事行政部對書面合同進行清查統計,寫出專題報告。專題報告內容

包括:合同清單,履約完成情況,存在或需跟進的問題等報總經理審閱。總經理給出批示意見,由人事行政部按總經理批示意見辦理。

5.0相關記錄表格

5.1《合同臺帳》檔案編碼:cd/jy/qr/006

5.1《合同評審表》檔案編碼:cd/jy/qr/007

6.0相關支援性檔案

物業公司合同15

為深化服務，優化服務，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效執行，結合各小區的實際情況，擬定本方案。

一、承包內容:

1、單元樓道衛生（包括樓道內附屬設施）

2、硬化帶衛生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）

3、綠化帶衛生（指冬季沒有專職綠化人員期間）

二、承包方式:

1、公開競標（同等條件下優先現有保潔人員）

2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。

三、承包物件:

1、現有保潔人員（承包量不得少於現有工作量）

2、外單位專業公司（整體承包）

3、承包可分片承包也可整體承包

四、各項承包費標準：

1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的'附屬設施）

2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）

3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。

4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡

五、各項費用測算依據:

1、每月每根樓道承包費測算依據.

公式：

每月工資總數 × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準

總樓道數

例：

900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月

2、每月每平米硬化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費

總樓道數 總樓道數

例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月

3、每月每平米綠化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費

總樓道數 總樓道數

例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月

4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）

公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數

例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月

5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）

公式：消耗品用具總數 =每月每㎡消耗品用具金額

總平米數

例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。

1、 外 圍 2、樓 內

序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元）

1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6

2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25

3 龍鬚掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍鬚掃帚 1把 4.5 4.5

4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5

5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5

7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.5

8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13

9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

六、承包費交付方式:

1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩餘部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次餘額（10%的餘額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。

2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

每半年支付餘額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）

例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.

月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必須有較強的責任感和服務意識。

2、承包人必須服從物業辦的管理指揮，物業辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔範圍，承包人必須條件服從，物業辦必須做到合理公正。

3、承包人工作標準必須達到物業辦所制定的各項標準，否則物業辦有權進行處罰。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規則以及職業道德，否則物業辦有權進行處罰，觸犯法律的移交司法機關處理。

5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養老、失業、保險費等）

6、物業辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，並與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。

7、承包每年進行一次，一年期滿後經雙方同意可續包。

8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。