2017農村宅基地最新政策

隨着農村經濟的發展及建設性用地入市的政策提出，近段時間以來，農村宅基地的行情大漲，不少地區的宅基地價格已經翻了倍。不妨來看看2017農村宅基地最新政策是怎樣的呢，以下是本站小編精心整理的相關內容，希望對大家有所幫助!

農村土地屬於集體所有，集體將農村的絕大多數的土地承包給農民耕種，一部分土地分給農民作為宅基地安家。這是村集體應該分給村民最基本的福利。但是由於各種原因，農民在宅基地的使用過程中往往會出現糾紛，而有的糾紛竟然在親兄弟間發生。2017年農村宅基地新政策出台，這三種情況的農民要注意了!

農民固然看重自己佔有的宅基地，但是也應當清楚一點，那就是，從理論上講，農民只有宅基地的使用權，並無所有權，所有權在村集體一方，當然集體無權將宅基地分給其他村集體的居民。一般情況下，農民在獲取宅基地後，就擁有了相應土地的產權，可以作為資產傳給下一代。

但是，鑑於農村土地的性質，在下面這些特殊的情況下，集體有權將農民的宅基地收回。

一、農民宅基地閒置的

當今社會農村城鎮化快速發展，很多農民紛紛選擇進城務工，而農村就有很多的房屋閒置下來，無人居住。為了提高土地利用的效率，國家出台新政策，農村凡是閒置兩年以上的房屋都要收歸集體，重新分配，當然對於由此造成的農户損失，集體會給與經濟補償。2017年農村宅基地新政策出台，這三種情況的農民要注意了!

二、宅基地超標，一户多宅的

很長時間以來，農村都存在着這樣的現象，面對這樣的問題，國家頒佈了法規，超出範圍的宅基地將被集體收回，由於各種原因不能交還集體的，可以通過經濟回補集體的方式解決。

三、宅基地位於國家規劃建設用地的範圍內2017年農村宅基地新政策出台，這三種情況的農民要注意了!

這些年，國家有很多跨地區的建設項目如西氣東輸、南水北調等等，在建設的時候難免要佔用農村土地和宅基地。遇到這種情況，國家會和農民商量讓農民退出，當然，國家給與的補償肯定特別優厚。

還有，農民的'宅基地如果在不可抗力的影響下無法使用的，可以向村集體重新申請宅基地，畢竟，這是農民生活的基本保障，也是村集體應該給與農民的最基本的福利待遇。

延伸閲讀：

2017年農村宅基地拆遷補償新政策

嚴格執行四大方針

一、宅基地和房屋分開補償

分開補償是指土地補償和土地的附着物的分離，農民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時候，有兩種補償。

二、補償形式

一般補償形式分為兩種，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據當地的經濟水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農民。置換補償就是在安置區域折算成多少平米經行安置。

三、補償標準

徵用農村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附着物的補償費，徵地的土地補償費一般是被徵地前三年平均產值的六至十倍。

四、補償費計算公式

房屋拆遷補償=宅基地的區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。

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有了城市户口，能不能繼承農村的宅基地和房屋?

城市化的過程當中，部分農村年輕人選擇了落户城市，有了城市户口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農村。隨之而來，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?

一、宅基地的性質及歸屬問題

根據法律法規等政策我們可以得知，宅基地屬於農村集體所有，農民僅享有宅基地使用權。而且宅基地屬於無償取得，為了保障農民的居住權的設定的，具有福利性質，一户只能分配一塊宅基地。

二、宅基地上所建房屋可以繼承

根據《繼承法》的規定公民的房屋是公民個人的合法財產，可以作為遺產予以繼承。建造在宅基地之上的農村房屋是可以由繼承人依法繼承。

三、農村宅基地使用權的繼承是有條件的

1.宅基地使用權

宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數量的受限性(“一户一宅”且面積不得超標)，決定了其能否被當做遺產繼承，應區別不同情況而具體處理。

2.房屋繼承權依附宅基地使用權

按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性，如果否認宅基地使用權的繼承，導致房屋所有權全部權能的行使便無法實現。

3.城市户口等非集體成員繼承房屋佔用宅基地的政策規定

根據2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第七條：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

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