隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，合同的地位越來越不容忽視，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢？下面是小編精心整理的預售合同4篇，歡迎閲讀與收藏。
售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯繫電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於 20xx年xx月xx日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：
一、乙方所購商品房位於
二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，餘款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須於 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，並按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
九、預售商品房在開發建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用説明書》和《商品房質量保證書》中所作的説明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。
十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。 十五、本合同邊同附件及補充協議共 頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
出售方：（甲方）
地址：
電話：
購買方：（乙方）
姓名：
性別：
出生：
年 月 日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話：
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市 用地面積 的土地使用權。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建築面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。
第三條 甲方定於 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
１．人力不可抗拒的自然災害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳户名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方：
法定代表人：
購買方：
法定代表人：
合同編碼：__________
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局。
青島市建設委員會制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定製定的示範文本，印製的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的`區市房地產交易中心查閲。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在着不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定）處理。
[第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、國務院發佈的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。
3、房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發佈的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於'商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
出售方：（甲方）
地址：
電話：
購買方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年月日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話：
本合同依據中華人民共和國法律制定。
第一條甲方經市人民政府國土局批准，取得位於 市，用地面積 的土地使用權。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房。建築面積 ，土地面積 （其中，基底分攤 、公用分攤 、其他 ）。
第三條甲方定於 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬户名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關規定，後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列第（）種方式解決；
1.向 仲裁委員會申請仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各執一份。
出售方（甲方）： 購買方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間：
附表一、二（略）。
文學範文吧
