【精華】變更合同四篇

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，合同對我們的幫助越來越大，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。你知道合同的主要內容是什麼嗎？下面是小編整理的變更合同4篇，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

變更合同 篇1

合同變更應具備以下幾個條件：

（１）原已存在着合同關係。合同的變更是在原合同的基礎上，通過當事人雙方的協商，改變原合同關係的內容。因此，不 存在原合同關係，就不可能發生變更問題。對無效合同和已經被撤銷的合同，不存在變更的問題。對可撤銷而尚未被撤銷的合同，當事人也可以不經人民法院或仲裁 機關裁決，而採取協商的手段，變更某些條款，消除合同中的重大誤解或顯失公平的現象，使之成為符合法律要求的合同。合同變更，通常要遵循一定的程序或依據 某項具體原則或標準。這些程序、原則、標準等可以在訂立合同時約定，也可以在合同訂立後約定。

（２）合同的變更須依據法律的規定或當事人的約定。合同的變更可以依據法律的規定產生。例如，“我國民法通則”第五十九條規定，行為人對行為內容有重大誤解和顯失公平的民事行為，有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷。

合同變更主要是通過當事人雙方協商而產生的。合同法明確規定“當事人協商一致，可變更合同”。

（３）合同變更必須遵守法定的方式。各國法律為了保護國家利益、社會公共利益和當事人利益，預防和減少不必要的糾紛，對變更合同規定了一定的方式。法定的變更合同的方式是當事人必須遵循的，如未遵循這些法定方式，則當事人即使達成了變更合同的協議，也是無效的。

（４）必須有合同內容的變化。依據傳統民法，債的變更有要素變更和非要素變更的區別。要素的變更是指債的標的`的變更，如將買Ａ物變為買Ｂ物。而非要素的變 更，則是指合同標的以外的有關數量、履行期限、地點、價款等各種條款的變更。合同的變更是指非實質性的條款的變更，換言之，這些條款的變更並不導致原合同 關係的消滅和新合同關係的產生。

但合同在變更以後，儘管沒有在內容上發生實質性變化，但畢竟有一定的變化，因此可以説合同的變更使合同關係保持連續性，但很難説具有同一性。

變更合同 篇2

一、合同當事人能否變更合同？

合同是當事人協商一致的結果。合同訂立後，當事人仍然可以繼續協商，如果當事人協商一致，就可以變更合同。

法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，應當依照其規定。比如，中外合作經營企業法規定，中外合作者在合作期限內協商同意對合作企業合同作重大變更的，應當報審查批准機關批准;變更內容涉及法定工商登記項目、税務登記項目的，應當向工商行政管理機關、税務機關辦理變更登記手續。

依照合同法的規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

二、什麼情況下可以變更合同：

第一，由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。由於在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對於這些合同，如果當事人一方在訂立合同後根據客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

第二，當事人雙方經協商同意，並且不因此損害國家利益和社會公共利益。當事人雙方在進行協商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

第三，由於不可抗力致使合同的全部義務不能履行。不可抗力是指不能預見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發生不可抗力後，經義務人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

經過上文的介紹我們得知合同即使是在成立生效後，其仍是可以進行變更的。而具體的在上述三種情況下當事人就可以變更合同內容。如果你對此還有不清楚的地方，可以來電諮詢我們網站的在線律師，我們的專業律師為您解決相關法律問題。

什麼是可撤銷可變更合同？

想要更清晰的認識可撤銷可變更合同，就要從可撤銷可變更合同的案例中來分析，通過一個案例我們可以更形象的認識到這份合同究竟具有怎樣的法律效應。下面小編將為您帶來一個關於可撤銷可變更合同案例的分析。

可撤銷可變更合同案例

遺囑人生前可變更、撤銷其原來所立遺囑。當遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無權撤銷、變更共同遺囑中已生效部分。

案情

20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：(一)夫婦一方死亡後，先死亡者遺留下的房產份額由健在的老伴繼承;(二)夫婦倆均死亡後，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個女兒共同繼承;(三)夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷遺囑;夫婦倆一人健在時，可以自行變更、撤銷本遺囑;(四)本遺囑第一項在夫婦一方死亡後生效，第二項在夫婦倆均死亡後生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門公證撤銷了前述遺囑，但其認為遺囑第一項已經生效，其已基於繼承取得了房產物權，並與其子女就房產繼承發生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區人民法院，要求依法確認涉案房產已由其繼承、歸其所有。

裁判

嵐山區人民法院認為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡後，另一方有權撤銷該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷權授權其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡後撤銷遺囑，符合盧xx的意願，該撤銷行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷，故牟xx請求按照遺囑繼承，並確認涉案房產歸其所有，無合法依據。

嵐山區人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請求。

牟xx不服一審判決，向日照市中級人民法院提出上訴。

日照市中級人民法院認為，盧xx死亡後，遺囑第一項已生效，涉案房產中盧xx的份額發生繼承，牟xx作為遺囑第一項指定的唯一繼承人並未明示放棄繼承，應視為其接受了繼承。此後，牟xx雖公證撤銷遺囑，但遺囑第一項此前已生效，涉及的房產發生繼承，該項遺囑已無撤銷之可能，且牟xx作為該項遺囑的繼承人而非遺囑人，對於涉及該部分遺產的遺囑第一項亦無撤銷權，故牟xx公證撤銷遺囑的行為對遺囑第一項不發生效力。

20xx年5月15日，日照市中級人民法院終審判決：確認牟xx繼承了盧xx遺留的房產份額，並取得整個房產的物權。

評析

共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設立的遺囑。司法部《遺囑公證細則》第十五條規定了遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更、撤銷及生效的條件。共同遺囑在形式和內容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實意思表示，符合民法通則第五十五條關於民事法律行為構成要件的規定，認定遺囑有效並無法律障礙。

本案即為一起因共同遺囑的撤銷而引發的家庭糾紛。盧xx死亡後，牟xx經公證撤銷了共同遺囑，但對於遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項，是否能夠撤銷，牟xx與其子女持不同觀點，這也是本案的訟爭焦點。

對於遺囑的撤銷和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑;立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準;自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷”;其第四十二條規定：“遺囑人以不同形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。”根據上述有關遺囑撤銷、變更的法律、司法解釋的規定，遺囑人撤銷遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷原遺囑，或書面聲明原遺囑無效，以及以具體行為表明撤銷的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經公證才能撤銷”的原則，而且，有權撤銷遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權撤銷的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最後的遺囑為準”、“以最後所立的遺囑為準”、“以最後所立公證遺囑為準”及“遺囑人生前的行為”的表述，進一步説明撤銷遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷須系針對尚未生效的遺囑。

本案中，因盧xx死亡的事件發生，遺囑第一項已經具備生效條件，並據此發生繼承。很顯然，盧xx系該項遺囑的遺囑人，牟xx系該項遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產物權。在繼承發生前，並未發生遺囑第一項被撤銷的情形，在盧xx死亡後，牟xx作為繼承人更無權撤銷盧xx的遺囑。現遺囑第一項已經生效且繼承也已發生，牟xx公證撤銷遺囑的行為對該項遺囑不發生法律效力。但對於涉案遺囑的第二項“夫婦倆均死亡後，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號樓、二號樓”在盧xx死亡後均已歸屬牟xx個人財產，牟xx有權自由處分，包括撤銷該財產之上所立遺囑，因此，遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時，可以自行變更、撤銷本遺囑”，實際上針對的`就是遺囑第二項，本案應認定牟xx經公證撤銷了遺囑第二項。

在法律上可變更合同是怎麼規定的？

1、什麼情況下可以變更合同：

第一，由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。由於在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對於這些合同，如果當事人一方在訂立合同後根據客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

第二，當事人雙方經協商同意，並且不因此損害國家利益和社會公共利益。當事人雙方在進行協商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

第三，由於不可抗力致使合同的全部義務不能履行。不可抗力是指不能預見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發生不可抗力後，經義務人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

2、合同變更轉讓的法律規定

第七十七條 當事人協商一致，可以變更合同。

法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第七十八條 當事人對的內容約定不明確的，推定為未變更。

第七十九條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據合同性質不得轉讓;

(二)按照當事人約定不得轉讓;

(三)依照法律規定不得轉讓。

第八十條 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。

債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

第八十一條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。

第八十二條 債務人接到債權轉讓通知後，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

第八十三條 債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人享有債權，並且債務人的債權先於轉讓的債權到期或者同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。

第八十四條 債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

第八十五條 債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。

第八十六條 債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬於原債務人自身的除外。

第八十七條 法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第八十八條 當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。

第八十九條 權利和義務一併轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。

第九十條 當事人訂立合同後合併的，由合併後的法人或者其他組織行使合同權利，履行。當事人訂立合同後分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。

不得租賃的房屋有哪些？

1、未依法取得房屋所有權證的房屋

房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。

2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如佔有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋

屬於共有產權的房屋，在未徵得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。

4、權屬有爭議的房屋不能租

房屋的產權處於不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

5、違章建築

未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之後也沒有補領規劃許可證。這類房屋，屬於建設規劃手續不齊的建築，規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。

6、不符合安全標準的房屋

租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

7、未經抵押權人同意出租的抵押房屋

目前，有不少房屋是採取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須徵得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。

8、不符合公安、環保、衞生等部門有關規定的房屋。

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。

市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之後，應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利於從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。

房屋租賃應交哪些税？

房屋租賃也應該納税，房屋租賃要交納下列税：

(1)要向國家交房產税，出租方要按租金年收入的12%交納房產税。

(2)印花税，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

(3)個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業税。

(4)所得税，如出租方為企業，應交納企業所得税;如出租方為個人，應交納個人所得税。

房屋租賃合同最長可以籤多久？

房屋租賃合同最長期限是多少年

《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

【提示】

①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

③房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

變更合同 篇3

核心內容：什麼是合同變更和合同轉讓？合同當事人在合同成立後，需要對合同內容進行修改，就是合同變更。而把合同的全部或者部分權利義務轉讓給第三人，就是合同轉讓。接下來法律快車小編為您詳細介紹合同變更和轉讓。

(一)合同的變更

1、合同變更的涵義

合同變更是指合同依法成立之後，尚未履行或者尚未完全履行之前，當事人就合同的內容進行的補充和修改。

2、合同變更的實質

合同變更不會導致原合同關係的消滅和新的合同關係的產生，僅僅是對合同內容局部的、非實質性的變更。是在保持原合同效力的前提下，在合同當事人之間產生新的債權債務關係。

3、合同變更的條件

(1)合同關係原已存在；

(2)必須有合同內容的變化；

(3)合同的.變更必須依當事人協議或法律的規定(《合同法》第77條為協議變更的法律規定；第54條為法定變更的規定)；

(4)合同的變更必須遵守法定的方式。

4、合同變更的效力

(1)合同的變更不能對己履行部分產生效力；

(2)合同的變更不影響當事人要求賠償的權利。

(二)合同的轉讓

合同轉讓，是指合同有效成立後，合同當事人依法將合同中的權利和義務全部或者部分轉讓給第三人的法律行為。

按轉讓的內容不同，合同的轉讓可分為三種形態：合同權利的轉讓；合同義務的轉讓；合同權利和義務一併轉讓。

變更合同 篇4

一、什麼是勞動合同變更

勞動合同的變更，是指勞動合同依法訂立後，在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，用人單位和勞動者在平等自願、協商一致的基礎上，就已訂立的勞動合同條款進行修改、補充或廢止部分內容的法律行為。當勞動合同出現履行障礙時，法律允許雙方當事人在勞動合同的有效期內，對原勞動合同的相關內容進行調整和變更。為了規範勞動合同變更行為，勞動合同法明確規定了變更勞動合同，應當採用書面形式。變更後的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。

二、勞動合同變更程序：

<1>及時向對方提出變更勞動合同的要求，即提出變更勞動合同的主體可以是企業，也可以是職工，無論哪一方要求變更勞動合同，都應當及時向對方提出變更勞動合同的要求，説明變更勞動合同的理由、內容、條件等;

<3>雙方達成書面協議，即當事人雙方就變更勞動合同的內容經過協商，取得一致意見，應當達成變更勞動合同的書面協議，書面協議應指明對哪些條款作出變更，並應訂明變更後勞動合同的生效日期，書面協議經雙方當事人簽字蓋章生效，並報企業主管部門或者上級勞動行政部門備案。