上半年房企銷售進一步提高

儘管上半年房地產市場觀望氣氛濃厚，但大型房企銷售金額仍然一路高歌猛進，前十大房企銷售金額同比增長超八成。與此相比，中小房企市場份額遭到蠶食，地產公司“馬太效應”顯現，市場集中度進一步提高。

十大巨頭銷售同比增八成

中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《20XX年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP30》顯示，上半年大型房企仍舊保持了高速增長的勢頭。其中，前十大房企合計實現銷售金額3323億元，同比增幅超過八成，萬科繼續以644.2億元高居首位。

與20XX年上半年的銷售情況對比不難發現，大型房企的銷售額大幅攀升。20XX年上半年銷售金額前十名的上榜門檻為105億元，而20XX年上半年門檻已提高到155.5億元，同比大幅提升了48.1%。在銷售面積上，今年上半年進入前十名的門檻為116萬平方米，而去年上半年僅為93萬平方米，同比增長了25%。今年上半年有7家地產公司銷售業績過200億元，而去年同期這一陣營僅有5家公司。銷售金額在100至200億元之間的第二梯隊，入榜企業也達到10家。

根據各家公司發佈的銷售公告，上半年萬科以656.5億元的銷售業績再次拔得頭籌，而20XX年上半年萬科的銷售業績為367.7億元，同比增幅達到78.54%。上半年累計實現銷售面積565.5萬平方米，同比上升了76.7%。

在港上市的中國海外發展累計實現房地產銷售額433.93億元，同比增長85.9%，累計實現銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.2%。恆大地產上半年銷售金額也在430億元左右，銷售面積則突破600萬平方米大關。保利地產上半年累計實現簽約面積340.9萬平方米，同比增長27.64%，實現簽約金額394.58億元，同比增長81.38%。

業內人士表示，在政策面趨緊、市場環境惡化的條件下，大型房企的競爭優勢愈發明顯，佔領了越來越多的市場份額，出現強者愈強，弱者更弱的“馬太效應”，市場集中度將進一步提高。

中國房產信息集團分析師薛建雄分析，雖然一線城市房地產市場冷清，但從全國範圍來看，房地產市場的規模還在擴大，尤其是三線城市即將迎來房地產開發高峯，四線城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷，主要源於戰略佈局上的提前行動，兩年前就開始向三四線城市進軍，換來了銷售額的.大幅提升。

中期業績劇烈分化

銷售情況的分化帶來了上市房企中期業績的分化，在龍頭企業銷售情況逆市飄紅同時，部分中小房企已經出現利潤大幅下滑，甚至虧損。

Wind統計顯示，按照申萬一級行業分類，截至7月11日，已發佈中期業績預告的45家上市房企中，僅有13家中期業績預增，有5家扭虧，2家略增，中期業績預喜的上市房企合計有20家，佔比僅44%。同時，有9家公司業績預減，5家略減，7家續虧，還有4家首虧。

其中，有5家上市房企中期預告淨利潤最大下降幅度超過200%，金宇車城預計上半年淨利潤約-540萬元至-360萬元，業績下降381.91%至522.87%；津濱發展中期虧損額最高，該公司首次出現虧損，預告虧損可能達到8000萬元至1億元，而去年上半年該公司還實現了盈利856萬元。萬澤股份、鑫茂科技和高新發展也預計中期業績出現虧損，且淨利潤最大下降幅度可能超過200%。

20XX年同期淨利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業績僅500萬元左右，甚至不夠買一套豪宅，業績降幅為98.9%。有一些企業雖然上半年業績依然靚麗，但依靠的卻是之前銷售的項目。金融街上半年淨利潤預計將達到8.63億元至11.17億元，增幅為70%至120%，但上半年的業績增長主要與兩個非當期銷售因素有關，一是有不少已銷售房產項目在上半年滿足收入確認條件；二是公司津塔寫字樓和金融街中心等投資性房地產帶來收益。

華高萊斯房地產研究中心經理王楠認為，現在小型開發商壓力比較大，特別是在二、三線城市，大開發商已經進駐，完成了佈局，小開發商在開發能力、品牌、融資能力上比較弱，很多小公司面臨着被洗牌的命運。