房產贈與新規定

房產贈與新規定

房產交易時，選擇贈與方式的市民雖然不多，可中介公司還是會遇到一些個案。今日南京一家中介公司陪客户去辦理時，被告知非直系親屬房產贈與的需要繳納評估價20%的個税，而在之前只需要繳3%的契税就可以了。記者瞭解到，該新規是自本月(2015年5月)起正式實施的。

某家門店的市場部人士告訴記者，過去在辦理非直系親屬房產贈與時，只繳納3%的契税，個税與營業税雖然要求按規定標準繳納，不過實際上一直沒有執行，與直系親屬贈與房產一樣免徵。“這次不一樣了，地税窗口的工作人員告訴我，個税要按規定徵收了，標準是計税價格的.20%，同時營業税也要徵收了”，該人士介紹説，所謂“計税價格”就是當初的購房價格與評估價按“孰高”原則來確定，通常評估價都會高於買入價，因此一般會直接以評估價來確定徵税的基礎。

記者隨後致電南京市地税部門，相關人士確認了這一消息，並表示此舉並非新規，而是正式執行。非直系親屬贈與房產所涉及的具體税費包括：

1、契税：計税價格的3%;

2、個税：計税價格的20%，

3、營業税：同房產交易過户標準，普通住宅滿2年免營業税，不滿2年按計税價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計税價格-購房價格)*5.55%徵收，不滿2年按計税價格的5.55%徵收。

與過去相比，除了契税外，個税與營業税都從嚴開徵了，以一套200萬元的房產為例，過去辦理非直系親屬贈與房產時，只要繳納6萬元的契税，現在要繳納46萬元的契税和個税，還不包括營業税。市場人士表示，過去獲贈房產後再交易時，才需要繳納個税、營業税等税金，如今是將這一步提前，在獲贈時便徵收，獲贈房產後再交易的話，就直接按正常的房產交易執行了。由於非直系親屬之間贈與房產的案例並不多見，因此市場人士認為此舉不會對樓市造成太大影響。