在人們越來越注重自身素養的今天，接觸並使用報告的人越來越多，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。一聽到寫報告就拖延症懶癌齊復發？以下是小編精心整理的住房調查報告，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
4月13日，上海社科院社會調查中心、社會學研究所發佈的上海居民住房及物業狀況最新調查報告顯示，上海常住居民家庭户均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米。
上海人的居住和購房情況如何?4月13日，上海社科院社會調查中心、社會學研究所發佈了上海居民住房及物業狀況最新調查報告。報告顯示，上海近一半居民在中-外環間購房，户均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米。
中外環間居住較集中
課題組依據最新獲得的民生民意年度調查數據，深入分析了上海市居民(18-65歲本市常住居民，包括户籍居民和在滬居住半年以上的外地户籍居民)的居住及物業現狀。
調查顯示，上海居民居住於內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。調查還顯示，上海居民在內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外購買商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外環間購房。
另外，居民租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。
課題組負責人表示，近六成上海常住居民通過購買商品房實現了“居有其屋”願望，一成居民通過保障性住房解決住房問題。這表明，經過近20年的城市建設，上海百姓居住條件得到了明顯改善。
户均面積71.04平方米
調查顯示，上海常住居民家庭户均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均為3.09人/户。
課題組負責人指出，這表明家庭小型化為上海市主流居住模式。調查同時顯示，上海居民建築面積內部差異仍較大，最高人均建築面積(129平方米)是最低人均建築面積(2.5平方米)的51.6倍。
低學歷“擠出效益”明顯
調查顯示，教育程度與上海常住居民的居住地理分佈，呈現出明顯的“w”趨勢。換言之，教育程度越低的常住居民羣體居住於郊環外比例越高，達到了40%，是其他羣體之兩倍。
調查同時顯示，個人年收入在3萬元以下、3-5萬元的上海常住居民居住在郊環外比例分別是33.6%和19.2%，幾乎是個人年收入在7-10萬、10萬元以上居民的2-5倍。
課題組負責人表示，上海郊環外居住環境雖説不錯，但通勤、就學、就醫設施相對市中心區仍有較大差距。這提示我們，為廣大低收入羣體提供更便利、更優質的居住房仍是政府公共服務的一項艱鉅任務。
30歲以下購房壓力最大
調查統計發現，上海市從業人員中，30歲以下、30-39歲、40-49歲、50-59歲四個年齡段的居民，擁有商品房的比例(不包括購買保障性住房)分別為37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。可以看出，隨着年齡增大，購房比例也隨之提高。對照發現，30歲以下年輕羣體擁有商品房比例遠低於其他年齡羣體，他們當中有近四成(38.5%)人租住在單位宿舍或商品房。
課題組負責人稱，上海30歲以下年輕人的購房壓力最大，政府應該在公積金貸款、提供過渡性保障房等方面制定更加優惠的政策，以改善這一羣體的住房條件。
收入對購房面積影響小
調查顯示，個人年收入在3萬元以下、3-5萬、5-7萬、7-10萬、10萬元以上的上海市常住居民，其人均購房建築面積分別27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趨勢上顯示出“v”形，但絕對值相差不大，最大面積值與最小面積值差距在5平方米以內，且最高收入羣體(年收入在10萬元以上)與最低收入(年收入在3萬以下)羣體的人均購房面積差在1平方米以內。
課題組進一步交互分析表明，收入對居民購房率的影響更大，高收入羣體(年收入10萬元以上)的購房率比其他羣體高出10%~20%。這一結果表明，收入對居民購房率的影響顯著，而對購房面積的影響並不明顯。
有商品房自我認同增加
調查顯示，租住單位宿舍、租住商品房的居民，自我認同“中產階層”比例分別為19.6%和12.6%，而已購商品房居民，自我認同“中產階層”比例一下子提高到了35.2%。
課題組負責人指出，在上海這樣高房價的大城市，擁有商品房與沒有擁有商品房，會導致居民對社會地位自我認知的明顯差異。
另外，上海本地户籍居民購買商品房比例，顯著高於非本地户籍居民。對照發現，本地户籍和非本地户籍居民的購房率分別為70.3%和16.4%，前者是後者的4.29倍。
課題組負責人表示，這一方面反映，總體上本地户籍居民居住條件明顯好於非本地户籍居民;另一方面也從側面反映出，外地來滬居民若想在“北上廣”大城市生活、工作，必須要具備各種競爭拼搏的條件與準備。
分行信審部：
應分行信審部審查人員要求，我們於200x年3月8對客户***購紅館1-1-5號商鋪的真實性進行了調查，情況如下：
該客户於200x年初在雙流中和鎮一次性付款購置安置房一套。購買紅館1-1-5號商鋪為其投資行為。其所在單位四川南方開創實業有限公司主要經營消防器材、建材的安裝和銷售。客户李秉信在單位為其安裝方面的技術主管。在該單位已經工作了6年時間，且收入穩定。
寶嘉房地產開發公司在我行現有存款4000餘萬，其開發樓盤——紅館銷售正常。近期開發商無大量資金需求。開發商出售1-1-5號商鋪應屬真實行為。故應無辦理假按揭套出現金風險。
請審批。
經辦人：
協辦人：
200x年2月1日
內容提要：筆者經過調查研究，發現目前家裝市場存在的不規範問題和税務機關直接徵收家裝業務税款的幾點缺陷，並經過對家裝市場税收收入進行分析預測，提出了必須規範税收徵管的三點建議：
（一）委託有關部門代徵家裝業務税款；
（二）加大對規範家裝市場税收政策和徵管措施的宣傳力度；
（三）與有關部門聯繫，共同加強對家裝市場的整頓和管理。
目前，房地產開發公司銷售的商品房基本上是沒有經過裝修的毛坯房，買房後進行裝修已是一種普遍現象。但是，由於購房者的經濟條件不同，家庭住房裝修的檔次、標準存在很大的區別，社會上各種裝修隊伍參差不齊，有正規的大型、中型裝飾裝璜公司，有小型的裝修部，還有“三無（無證無照無資質）的馬路游擊隊”即零散的個人組織在一起的裝修人員。按照現行税法規定，對於家庭住房裝修取得的收入應按建築業計徵營業税及其他税費，但是,由於其具有流動性大、範圍廣的行業特點，目前，對從事家庭住房裝修業務的單位和個人的税收徵收管理很難到位，税款流失比較嚴重。
一、目前家裝市場存在的不規範問題
1、證照、資質證書等手續齊全且在税務機關已登記的企業，未按規定履行納税義務。
這些企業大都按票面收入計算繳納税款，由於其為個人提供家裝服務時，索要合法票據的業主很少，加上雙方又是現金交易，即使帳面收入明顯記載不全，税務機關也很難發現有多少收入未入帳，造成税款的大量流失。根據調查，我區現有註冊從事裝飾裝璜業務的企業共189家，從業人員20000餘人，其中80%的企業帳面收入明顯偏低，與經營支出不成配比，形成虧損，但仍能繼續經營，説明其確實存在故意少記收入形成虧損以不繳或少繳税款的問題。20xx年只有92家企業繳納了營業税，帳面營業收入1.3億元，共納營業税400萬元。
2、“三無”施工的個人，從事家裝業務不履行納税義務。
目前家裝市場的混亂局面的形成，大部分原因是由於有些購房者為減少經濟支出，找“三無”施工隊進行裝修造成的。據調查，本地人員及外地來京人員個人組建從事家裝業務的小施工隊，在**區屢禁不止，承攬了95%以上的私人家裝業務，這些業務均未籤合同而只是草簽協議，有的甚至不籤協議只憑口頭商定，完工後按定好的價款直接支付施工費用，不提供任何合法票據，有關應税收入均未履行納税義務。由於“三無”施工隊的流動性強、施工範圍廣，税務機關無法進行有效監控，其涉及的家裝收入一年不低於1億元，造成了每年流失税款300餘萬元的徵管漏洞。
3、企業、單位及政府部門的小規模裝修業務存在抵帳或易貨交易現象，導致税款流失。
二、税務機關對家裝業務直接徵收税款存在的缺陷
1、個人從事家裝業務的季節性和流動性強，税務機關管理力量相對不足，無法做到對轄區內所有家裝施工隊進行有效監管，税務機關直接徵收税款，無法保證税款的應收盡收。
2、家裝標準檔次不同，開據合法發票的少，給應税收入的確定帶來了困難。豪華裝修與簡單裝修比較，費用相差很多，無法統一實施定額徵收税款，逐一核算費時費力，且税務人員不能準確認定裝修檔次的高低，管理起來有困難。
3、税務機關無權限制家裝行業從業資格，無力掌握小型“三無”家裝隊的情況，進行規範有序的税收徵收管理存在困難。
三、對家裝市場税收收入預測
近年來，**區經濟飛速發展，居民收入不斷增長，隨着**新城、汽車城、國展中心和奧運場館的興建及配套設施的投產，帶動了周邊地區房地產業的發展，進一步刺激了居民的購房消費和裝修投入。根據**區規劃局提供的數字估計，20xx年以後，**區每年新建商品房將在150萬平方米以上，其中絕大部分能夠及時售出，且入住時均需要進行必要裝修。通過對居住面積在60—140平方米之間的大量裝修户進行調查發現，每户裝修費用在2—3萬元的居多，達到6—7萬元的佔10%。根據這些數據測算，平均每平方米家裝費用均在200元以上，每年**區居民共支付裝修費用約在3億元左右，將形成税源1000萬元左右。可見，對家裝市場實施有效税務管理是十分必要的，是推動依法治税、實現應收盡收、營造良好税收環境的必要手段，也是推動**區經濟發展的必要途徑之一。
四、規範家裝市場税收徵管的建議
（一）建議委託有關部門、單位代徵家裝業務的税款。
從調查結果看，家裝市場管理辦公室、房地產開發公司、小區居委會都具備委託代徵税款的條件和可能性。
1、行業管理部門。據調查，我區建委下設的家裝市場管理辦公室屬於職能部門，擔負着整頓家裝市場、規範家裝行業的職責，可直接對裝修企業和個人進行管理，根據市政府有關文件精神，對家庭裝修企業實行入區准入制度，有權對違反規定的業主和裝修單位進行處罰，委託其代徵税款能夠從源泉上進行控制，可有效堵塞徵管漏洞。
2、房地產開發公司。在售房環節按照税務機關的有關政策規定，房地產開發公司以建築面積為依據按定額標準代扣代繳税款。
3、小區居委會。由於目前裝修公司或施工隊進入住宅小區進行裝修時，必須取得小區出入許可證，所以可委託小區居委會在日常家裝管理中，配合税務部門代徵家裝業務的税款。
（二）建議家裝業務税款徵收採取定額徵收方法。
按檔次不同由税務機關按建築面積核定營業額。如家裝費用每平方米少於200元的，按建築面積每平方米10元徵收各項税費（營業税、城市維護建設税、教育費附加、所得税等）；家裝費用每平方米大於200元少於500元的，按建築面積每平方米15元徵收各項税費；家裝費用每平方米大於500元的，按建築面積每平方米25元徵收各項税費。
（三）建議加大對規範家裝市場税收政策和徵管措施的宣傳力度。
藉助電視、廣播、網絡等媒體，對税務機關規範家裝市場所實施的税收政策和採取的徵管措施等進行宣傳，增強居民裝修找正規裝修公司的認識，提高業主家裝結算時索要合法發票的意識。可以考慮把餐飲、服務業實施有獎發票的做法引入建築業—家裝領域。
（四）與有關部門聯繫，共同加強對家裝市場的整頓和管理。
與工商管理部門加強聯繫，在居委會、物業管理的協助下對家裝行業進行規範管理；與建委溝通，採取有效監管措施，督促、引導小型、個人家裝施工隊等及時辦理相關手續，進行合法經營。
經濟適用住房政策是我國停止住房實物分配後，為解決低收入家庭住房困難而出台的一項具有社會保障性質的住房政策。為促進經濟適用住房規劃建設，市人大常委會對經濟適用住房建設情況進行了調查。現將有關情況和幾點建議報告如下：
一、我市經濟適用住房建設情況
我市經濟適用住房從1998年開始建設，截止到20xx年底，共投入資金4.51億元，建成經濟適用住房3956套，總建築面積32.85萬平方米，其中，市級小區2230套，18萬平方米；小區750套，7萬平方米；小區376套，3.55萬平方米；幸福小區600套，4.3萬平方米。市級小區總投資2.15億元，已經收回投資2億元，為市重點工程等項目預留100套房屋，出售後還可回收資金1500萬元，政府減免有關費用2700萬元。這些經濟適用住房，有效緩解了低收入家庭的住房困難。
市級小區分三期開發。在開發過程中，堅持經濟適用原則，每平方米價格一直比周邊同檔次商品房低500元以上，20xx年最後一期售價每平方米1860元，比同檔次商品房低1000多元。套型面積全部設計為中小户型，60-80平方米的佔80%，少部分為40-50平方米。組建了具有事業性質的經濟適用房開發中心，統一組織開發建設。經濟適用住房從計劃立項、規劃設計、土地劃撥、開工建設到物價部門審核價格、房管部門組織銷售的全過程，均做到了嚴格掌握，規範操作。通過制定銷售細則、明確銷售方法和程序，嚴格審查、確認購房户的申購資格，電腦搖號、確定購房人和選房順序號、媒體公示等措施，保證了經濟適用住房銷售的公平、公正和公開。
今年省裏與我市簽署責任狀的開工任務共28.7萬平方米。三市基本落實（三環小區8.7萬平方米，年底可以峻工；石島鳳凰小區8萬平方米，已開工；幸福小區1萬平方米，計劃以貨幣化補貼的辦法落實），市級二區11萬平方米未落實。市級經濟適用住房項目原規劃建設二區，需徵用土地171.32畝，因徵地補償價格各方沒能取得一致同意，陷於停頓。八月份以後，市房管局緊急啟動了項目，現已完成了城市規劃調整、詳規設計和審批、建築户型設計、可行性研究、環境影響評價、申報增補省立項計劃和農用地轉用預審等涉及省、市兩級的各種審批手續。市政府給區和兩個開發區下達的各開工3萬平方米經濟適用住房的任務，目前均已完成了選址規劃工作，區選址於鎮老虎山腳下，規劃用地14.16公頃；選址於鎮駐地，規劃用地9.4公頃；選址於華夏工業園西北面，規劃用地面積14.64公頃。
二、市區經濟適用住房建設存在的問題
本次調查僅在市區範圍內進行，通過對市級、區經濟適用住房建設情況的瞭解，總的認為，市區經濟適用住房工作已有良好開端，但下一步也面臨着很大困難。
（一）土地已經成為制約經濟適用住房建設的瓶頸。一方面，由於經濟適用住房所需劃撥用地與掛牌出讓的商品房開發用地補償標準差別很大，被徵地農村不願意為經濟適用住房開發提供土地。另一方面，國家實行新的宏觀調控政策，緊縮地根，嚴把土地閘門，用地指標非常緊張。各級雖然提出“優先保證經濟適用住房和廉租住房的土地供應”，但落實起來十分困難。
（二）經濟適用住房供需矛盾突出。目前，國家對中低收入户、低收入户和特困户不統一界定標準。按照《市經濟適用住房建設管理實施辦法》規定，取得市城市居民户口3年以上（不含農村集體經濟組織成員），家庭人均收入低於統計行政主管部門公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入的無房户，均可申請購買經濟適用住房。截止到20xx年底，僅市直機關、企事業單位參與申購的有4300多户，按照目前的開發速度和建設規模，市區經濟適用住房的規劃建設很難滿足低收入户的住房需求。
（三）經濟適用住房小區周邊的配套設施建設滯後，管理不到位。從小區看，向南通往世昌大道的路20xx年就修好路基，但路中間橋板只鋪設一半；承諾的41路、118路公共汽車站點設在小區未得到落實，小區居民對乘車不便反映強烈。部分業主以配套設施不完善、周邊環境差等原因，拒交物業管理費，收繳率由20xx年的93%降到20xx年的67%，物業公司已累計虧損77萬元。
三、幾點建議
（一）提高認識，落實省政府《省經濟適用住房管理辦法》。根據這個辦法，結合我市經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房建設標準、户型設計、低收入家庭界定和供應範圍等。特別要注意增加小户型比重。建設經濟適用住房，是為低收入羣體解決住房困難。目前建成的中型房過大、過多，小户型應占絕大多數。
（二）制定實施經濟適用住房長遠規劃。最近，全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議要求所有城市年內必須全面完成住房建設規劃的編制、公佈、備案工作。建議政府有關部門認真落實全國聯席會議精神，科學制定城市住房建設規劃。同時編制好經濟適用住房和廉租住房建設長遠規劃；經濟適用住房應在城市周邊建設，同時搞好配套設施。
（三）加大土地儲備力度，落實經濟適用住房土地優先供應政策。根據土地利用總體規劃、城市總體規劃、住房建設規劃和經濟適用住房發展規劃，建立經濟適用住房項目庫，做好項目儲備，為逐年滾動開發創造條件。將經濟適用住房建設用地納入年度土地供應計劃，優先供應，確保專項用於經濟適用住房開發。
（四）調動多方面積極性，加大經濟適用住房建設力度。按照“統一規劃、分級建設、分別核價、統一銷售”原則，除市級建設經濟適用住房外，區和兩個開發區也應積極建設經濟適用住房。
（五）加強對小區周邊配套建設和管理。應儘快搞好路建設，併合理設置公交站點。切實加強對小區的物業管理。對部分住户違規出租、出售經濟適用住房問題應予重視解決。
咸陽市全面加快保障性安居工程建設，一棟棟“民生樓”拔地而起。在分配保障性住房工作中，堅持公開公平公正，多措並舉讓困難羣眾有所居，確保保障性住房合理分配。
一是擴大受益範圍。20xx年，咸陽市就適當放寬市區廉租放保障對象議定標準，保障範圍擴大為：低保户或人均月收入345元（含345元以下）、無房或人均住房14平方米以下的家庭。經適房保障對象為：夫妻雙方具有市區城鎮户口、年收入3萬元以下、無房或人均住房低於16平方米的家庭。
二是堅持嚴格審批。廉租房申請堅持“三級審核、兩級公示”，即由申請人户口所在地街道辦初審公示、區民政局、區房改辦複審、隨後報市住建局審核並公示。經適房申請堅持“兩級審核、兩級公示”，即由夫妻雙方所在單位、紀檢部門共同初審並公示（非但未從業人員由街道辦和紀檢部門初核），隨後報市住建局通過住房信息庫查詢審查並公示。
三是兩種途徑保障，及時配租配售。對符合廉租房保障政策規定的登記家庭，首先選擇給予實物配租，在暫無房源的情況下及時給予住房租賃，直至得到實物配租或“家庭脱困”（人均收入和住房面積超過住房對象認定標準）。市區標準補貼為每平方米4元，無房户按每人每月14平方米計發，住房困難家庭按現有住房人均建築面積與保障面積的差額計發。同時，廉租房原則上根據申請時間及保障號順序及時給予實物配粗，老、弱、病、殘者家庭優先分配底層樓房。經適房採取現場搖號的方式確定配售住房，並接受紀檢部門、人大代表、政協委員和羣眾現場監督。
四是加強動態監管。對享受廉租房保障政策的家庭，實行年度複核和動態管理制度。經年度複核不符合保障條件的，立即停止保障，仍符合保障條件但家庭人口、住居發生變化的，相應調整補貼金額；認定為蓄意套取廉租房保障的，堅決取消保障資格並嚴肅處理。廉租房實物配租週期三年，期滿後必須重新申請、審查。各縣市區也都結合實際，制定了相應的認定措施、審查辦法和動態監管措施，做到了公開公平公正配租配售保障性住房。截止到今年7月底，全市實物配租2244户，其餘發放租賃補貼。16680户廉租房保障對象基本實現應保盡保。“十一五”期間，累計建設經適房11292萬平方米，解決城市1.49萬户底收入家庭的住房困難。
一、調查背景
（略）
二、調查對象
此次的調查對象是崑山市易買得周邊的住户、打工者等，本次調查以隨機抽樣形式抽出樣本45人進行調查研究。
三、調查目的
本次調查主要基於以下兩個目的：
一是花橋市人民對易買得的產品，服務態度等的總體調查；
二是通過對在易買得消費者的調查，力圖解讀現在羣眾對超市的要求和買東西希望得到的感受。
調查問卷回收情況
問卷發放時間為20xx年11月14日（當天完成），發放方法為在住宅區，超市門口，馬路邊等地點隨機發放。在收回的有效問卷中，職業類型：
服務人員為8人，個體經營户為6人，工人為2人，公務員為1人，離退休人員為5人，農民為2人，農民工為1人，其他為8人，文教衞體人員為2人，學生為8人
男女生比例大概為6：4
（性別，職業類別由問卷第1，2題統計而得）
崑山市易買得環境分析
易買得花橋店坐落於崑山市花橋鎮綠地大道269號，是易買得在華東區地區第一家上海以外的門店。易買得花橋店擁有220名員工，另有供應商促銷員248名、外包技術人員95人，具有較強的服務能力。商場佔據兩個樓層，一樓營業面積4078平方米，主要經營生活日用品，包括化粧品、男女服裝、童裝、牀上用品、文玩具、汽配用品、家電、手機、廚房、洗浴用品等生活必需品；二樓營業面積5280平方米，主要經營食品，包括生鮮商品，休閒食品，調味品、進口食品等品種豐富的商品。由於易買得的韓國投資商背景，賣場還特意組織深受歡迎的韓國特色食品，滿足廣大顧客的需求。
為方便周圍居民，易買得專門在花橋周邊的上海地區以及花橋鎮等地設計了10條免費班車，包括上海地區的白鶴趙屯線、安亭環線、安亭外環線、黃渡線、華新線；花橋地區的蓬朗線、花橋環線、綠地二十一城環線、陸家線、千燈、石浦線。消費者對易買得超市滿意度情況
商品質量滿意度情況
如果把消費者對質量滿意度分為五個等級（1、2、3、4、5以5最高，1最低）其中等級為1的佔4%，等級為2的佔13%，等級為3的.佔45%等級為4的佔20%等級為5的佔18%，如圖一所示其中等級為3的佔比最多説明易買得店商品質量還可以。
品牌方面滿意情況
在品牌方面易買得超市與本市其他超市相比易買得扥表現如圖二所示：其中很滿意的佔13%，滿意的佔33%一般的佔50%不滿意的佔45%。
價格方面滿意情況
有52%的人認為價格可以接受，33%的人認為價格偏高，11%的人認為價格合理，4%的人認為價格無法接受。
易買得超市工作人員服務態度
61%的消費者認為員工服務態度較好，31%的顧客認為員工服務態度一般，13%的顧客認為員工服務態度極好，4%的顧客認為員工服務態度惡劣。
結賬效率滿意程度情況
56%的顧客認為結賬效率高，7%的顧客認為結賬效率偏低，20的顧客認為結賬效率一般，7%的顧客認為結賬效率低。
免費接送方面那些需要改進
54%的人認為應增加路線，13%的人認為應增加乘務員，16%的人認為應增加班次，7%的人認為應改善車內環境，42%的人無所謂。
結論：消費者對易買得的總體滿意度相對滿意
前不久，國家税務總局下發了《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），對於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題作了進一步明確，並且此《通知》已於20xx年8月1日執行。在此，筆者對於此《通知》的實行，進行了一番社會調查，以瞭解部分市民對此新法律條文的看法與意見。以下是調查結果的基本情況：
調查範圍：__省__縣國家税務局家屬住宅小區
調查時間：20xx年8月7日---8月20日
（一）立法目的：
很多被調查者認為，對個人轉讓住房（俗稱“二手房”）所得徵收個人所得税僅是這次《通知》中有所規定。實際上，根據1994年起實施的《中華人民共和國個人所得税法》，對“財產轉讓所得”項目應徵收個人所得税。這裏所説的財產，包括房產、汽車等大宗財產。因此，個人轉讓住房取得的所得，從1994年起就應按“財產轉讓所得”項目繳納個人所得税。1999年，財政部、國家税務總局、建設部聯合下發了《關於個人出售住房所得徵收個人所得税有關問題的通知》，對個人轉讓住房所得徵收個人所得税的一些非凡情況規定了優惠政策，但對個人轉讓住文章版權歸作者所有!房所得徵收個人所得税的基本政策始終未變。所以，這次國家税務總局發出《通知》，並不是出台新的法規，只是對原有的規定進一步完善和細化。
關於國家出台《通知》的目的,97的被調查者都認為是為了限制當今中國社會上出現的“炒房熱”現象。即打擊許多投機倒把的商人通過倒賣二手房而抬高房價，以獲得暴利。這一目的可認為是《通知》實施的最主要的目的。
（二）《通知》施行的優點
房屋是人類生存立命之所，是關係着國計民生的大事。如今，中國社會存在的一個普遍的關於房屋的問題就是主要在大城市裏存在嚴重的炒房現象，這導致房價的大幅度上漲，致使很多人喪失了基本的生活條件——住。房價的上漲不僅會使一般人的生活負擔加重，還會拉大貧富差距。因為，炒房的人把握了絕大部分的房屋，借多次轉賣而獲取暴利，也就是説，大量因房價抬高而贏得的利潤是轉入少數的炒房人手裏，那麼，需要以房屋作為安身之所的普通工薪階級的人就得隨着房價的肆意增長而花更多的錢，這明顯增重了個人負擔，而且使那些把握房價的“有錢人”更加有錢，而那些要為購買房子付出很大代價的“沒錢人”更加沒錢。《通知》的實行，是政府為了打擊這種不正常的炒房現象而出台的，它根據各個城市的經濟狀態以及房價的不同徵收不同税率的個人所得税，比如北京的二手房轉讓就必須繳納20的個人所得税。這樣，那些原來一直靠炒房而獲得暴利的暴發户們的收入便大大減少，那麼自然，炒房的熱潮會漸漸減退，房價也會有所下降，這對那些需要購房以用為生活用房的老百姓來説是“百利而無一害”的。
除以上觀點外，還有以下幾點調查時所提到的《通知》施行的優點：
1.推進税務機關依法行政，加強對二手房交易所得的個人所得税徵管。依法徵税是税法賦予税務機關的一項基本職責。近年來，由於多方面原因，一些地方二手房交易所得的個人所得税徵管不夠理想，其中規定不夠具體、徵管程序不夠嚴密是一個原因。因此，明確了有關規定，就會使規範治理，並且易確保政策執行到位。
2.根據實際情況，完善有關規定。個人所得税法及其實施條例規定對個人轉讓房屋所得計税時答應扣除房屋原值和合理費用，但規定不夠具體。《通知》區分不同類別房屋分別規定其原值，如商品房就是購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關税費為準；而自建住房是以實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關税費為準。並且答應合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得其可行性加強，同時也減輕了納税人税負。
3.便於徵納雙方操作，維護納税人合法權益。《通知》根據税收徵管法第三十五條的規定，明確對納税人申報收入不實的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關涉税資料的，税務機關可以在住房轉讓收入的1~3比例內核定應納個人所得税額，加大了税收執法力度。同時，要求税務機關在嚴格執行現行住房轉讓所得個人所得税優惠政策的基礎上，認真落實優化納税服務的要求，為納税人完税提供便利，做好納税保證金的退還工作，保護納税人合法權益。
(三)《通知》施行的弊端
調查顯示，許多人在支持《通知》實行的同時，還指出其有很多弊端，以下列出較為典型的幾點：
1.《通知》的施行着實可以抑制炒房現象，但是也會給很多人帶來不便，甚至有時候，會使很多真正需要住房的人的合法利益不能得到保障。比如，對二手房轉讓個人所得徵收個人所得税很明顯會使二手房交易減少，那麼對一些剛工作或者收入不高但急需要買房的人來説，他們的利益就要受損。同時，二手房交易量減少，一時間人們對房子的需求量卻不會有太多下降，非凡是中國人口呈上升趨勢，對房屋的需求只會有增無減。無論如何，一手房以及租賃房屋的交易一定會有所上升，那麼，這種形勢下，難免會有部分人利用人們對房屋的需求抬高一手房價格以及租賃房的租金。那麼，限制“二手房炒房熱”的實質目的——為了限制房價，減少國民對住房的購買負擔，就會因為一手房房價的上漲以及租賃房租金的提高變得毫無效益。
2.《通知》中雖然對房屋的原值、轉讓住房過程中繳納的税金以及有關合理費用做了較為具體的分類以及説明，使税務部門對二手房交易所得的個人所得税的徵管有一定的幫助，但是，在實際中，它還是存在許多實施方面的問題。比如,二手房市場的買賣雙方可能會首先經過協商,把需要上報並且登記的賣房價弄得低於實際的交付款額,而這一現象在筆者對__省__縣房產局工作人員進行訪問時得知確實存在。那麼,這就説明《通知》這項法律條文還存在不足之處，輕易讓有些鑽法律空子的人得逞。同時,面對一些非凡情況,例如當人情與法有摩擦時,法律條文中不可能應有盡有的列舉出來，那麼，該如何更為妥善的處理，就沒有一個明確的説法。
（四）對立法部門完善《通知》的一些意見和建議
一些被調查者認為，國家不能用統一的政策對待這一問題，因為每個地方的經濟、文化等方面各不相同，有的經濟較為落後的地方由於其經濟條件限制根本在近期內不會存在什麼炒房現象，那假如同樣要徵收二手房轉讓所得的個人所得税，就很可能會使其地區的房產業受阻，那麼，對這些地方而言，雖然《通知》的施行可以預防炒房現象的產生，但是，就其現在本身狀況，這是對地方經濟的發展沒有什麼益處，甚至還可能會部分阻礙其發展的。因此，應該因地制宜，具體情況具體對待，應由各地方政府制定一些相關政策一起實行。
還有一些人指出，國家可以把房屋關係如同對煙草的控制進行治理，那麼，就能最有效益的降低“炒房熱”。當然，筆者認為這並不妥當，因為政府的介入，可能會導致房產經濟效益大跌，而且操作困難。
第三個建議是,可以考慮以個人户口為準,限制每個人在同一地區的房子擁有量,最好是在同一地區個人房屋擁有量不超過2所。但是,筆者認為這種方式是治標不治本，因為炒房者可以把屬於自己的二手房的以他人的名義辦理房產證，而且這種方式也會對許多真正需要房屋的人造成極大不便。
以上，是本人對個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的調查情況，其中反映了__省__縣國家税務局家屬區內部分居民對此法律條文實施的一些看法。
一、基本情況
近年來，縣住房和城鄉建設局始終堅持優化環境作為促進城鎮面貌“三年上水平”的一條主線，以行風帶政風，以政風促落實，加壓力、增措施、強信心，團結一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年裏，逐步構建起“9縱8橫”城市框架，縣城面積由5。4平方公里迅速擴大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區18個建築面積逾100萬平方米以上，污水處理廠的建成投用，填補了我縣污水處理能力“零”突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉經濟社會發展一體化新格局，初步建立起宜居宜業“邢台衞星名城”任城新區。
為實現項目建設的快速推進，進一步提高工作效率，針對部分審批項目涉及科室多、運行時間長等問題，該局採取“並聯審批”和“一審一核”制度，一口受理，抄告相關。對重大項目的審批，實行聯動，確保在最短的時間內辦結。同時，把窗口工作職責及審批服務事項公之於眾，以方便羣眾查詢、監督。各窗口審批即時辦結件佔審批件的比例不得低於20%，做到即辦事項不過夜，承諾事項不過期，充分發揮窗口作用，能即時辦結的即時辦結，需要到現場勘查、論證的，儘量縮短審批時限，方便辦事羣眾。以往，一個工程項目審批從招投標、施工許可審批到竣工備案，開發商需要到4個科室，現在全部集中到一個窗口，即可辦結全部審批和備案手續。
該局樹立“窗口就是投資環境”和“內樹部門形象、外樹政府形象”的工作理念，通過服務前移，領辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業等辦理前置手續由平均30個工作日縮短為1日。對辦理工程招標、施工合同、質監、安監等四項備案由3個工作日改為現場即辦，施工許可由15日也改為現場受理、現場即辦。廣州（邢台）聖豐商品混凝土有限公司攪拌站項目為我縣重點招商引資項目，工程投資5000萬元，年生產能力200萬立方米商品混凝土，年利税超百萬元以上。項目在入駐時期，相關手續該局僅用了半小時辦理完畢。據統計，建設局窗口成立以來接受羣眾諮詢400多人次，按時辦結率100%。
二、基本經驗
（一）人人關係環境，事事關係形象。近年來，該局在解決羣眾反映問題上，以窗口標準化建設為載體，建立了一系列便民服務機制。為高效能地服務於企業，該局依據建築法和招標投標法等法規，對現有的行政審批和管理事項進行縝密梳理，對確需保留的事項，進行了調整和並，簡化辦事程序，進一步完善了《行政審批服務中心工作人員行為規範》《房地產服務流程示意圖》等管理制度，並根據項目規模及服務對象的要求，推行一般事項直接辦理制，特殊事項承諾辦理制，重大事項聯合辦理制，上報事項專責辦理制，控制事項明確答覆辦理制的“五辦理制”，倍受羣眾歡迎，再次投訴率為零。
（二）運行機制抓創新，服務效能再提高。按照省建設廳關於提高行政效能若干規定要求，嚴格遵守房地產開發審批收費項目、收費標準、辦理時限“三條紅線”，嚴格落實並聯審批、限時辦結、一站式收費、全程代理服務、全程政務信息公開五項制度和審批申請材料及補正內容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實行一個公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。此外，在大力改進工作效能的基礎上，該局建立了股長述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務落實、作風建設、服務態度、室內衞生、精神面貌等多方面內容，評作風、評奉獻、述能力、述進度，讓全體幹部時刻繃緊“作風建設”這根弦，形成爭榮譽、講奉獻、團結向上、想事和幹事的良好局面，營造了門好進、臉好看、話好聽、事好辦的和諧氛圍，樹立了清正廉潔、務實高效、熱情周到、耐心服務的建設形象。
（三）中心圍繞窗口轉，窗口圍着項目轉。為讓更多的項目落户任縣，該局開展了“服務無缺位”活動，各崗位配置實行AB角制，各窗口組織全體人員進行崗位交叉練兵，確保窗口服務不斷層。一是審批通報。對項目的申報審批採取科室集中會審，確認有關情況，實現審批與監管的對接，形成了審批監管相結合，監管促審批，審批促發展，相互促進，相互提升的快捷高效工作局面。二是強化監管。全面落實行政審批後的職責和責任，加強對工程的監督檢查，將工程質量強制性規範標準落到實處，構建起各司其職、相互協調，監管銜接的工作格局。三是跟蹤服務。採取上門服務、跟蹤服務、預約服務等多種服務方法，打破八小時服務時限和節假日的侷限，拓展服務項目，改變由淺層次服務向市場準入主體、招標投標、資質升級、項目申報、竣工驗收等方面的服務發展，對於需要跑市進廳的項目，積極協助跑辦，最大限度減少企業辦理環節。
（四）政務公開轉作風，羣眾擁護快發展。在出台《廉政風險監控管理考核和獎懲機制》的基礎上，對審批項目實行公開審批依據、公開審批程序、公開審批條件、公開審批時限、公開收費標準“五公開”，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了羣眾，提高了透明度，方便了辦事羣眾。不僅如此，該局不斷提高羣眾知情權，從明確內容、羣眾關心、豐富形式、健全制度、強化監督五方面入手，大力推進工作公示建設，就羣眾關心的城市發展方向、基礎設施建設、拆違拆遷等熱點、焦點予以公佈，對重點工程、形象進度、施工要求向廣大羣眾公開，讓羣眾所關心的工程建設進展情況一目瞭然。通過公開各項政策，讓廣大羣眾及時瞭解城市發展現狀，對各項工程的實施，積極配合，受到羣眾的普遍歡迎和好評。
三、幾點啟示
實踐證明，過硬的作風、一流的環境是實現城市跨越式發展的根本保障。
（一）把優化環境的着眼點放在強化幹部的責任意識上。一是組織保障。成立優化環境領導小組，一把手負總責，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實，形成了主要領導親自抓、分管領導具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯動的組織領導體系，使優化環境切實做到了年初有計劃、有部署，年終有總結、有落實。二是思想保障。即一查羣眾反映的問題是否得到及時解決，看黨員幹部為民服務意識是否增強；二查執法形象，看執法人員在行政過程中行為是否規範；三查思想作風，看幹部職工廉潔自律意識是否樹得牢固。通過三查三看，統一了思想，改進了作風，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強和改進作風建設的若干規定，將作風建設納入年度考核目標，採取發表電視講話、街頭宣傳、公示公開、邀請社會各界人士和發放《徵求意見書》等形式面對面徵求意見徵求意見，形成人人是環境，個個是形象的局面。
（二）把優化環境的切入點放在自身問題的查找上。在查找問題過程中，不遮掩、不護短，敢於拿起批評與自我批評的武器，緊緊抓住與人民羣眾聯繫最密切，羣眾最關注的熱點問題，有針對性、紮紮實實地開展自查自糾。通過走訪社會、企業、羣眾，徵求意見和建議，制定整改措施，確保立黨為公、勤政為民的工作理念。應完善學習制度，把優化環境與全縣經濟工作緊密結合起來，把優化環境與創先爭優活動緊密結合起來，把優化環境與學習張雲泉先進事蹟緊密結合起來，進一步增強幹部隊伍服務經濟意識，愛崗敬業意識，服務城建發展意識。要進一步完善辦事承諾制度，樹立“崗位就是投資環境”和“內樹部門形象、外樹政府形象”的工作理念，對一些社面影響廣、羣眾關心的重點、難點和熱點問題，要採取重點扶持、重點督促，努力將其建成示範工程，以示範工程帶動整體工作，擴大羣眾影響力，樹立在羣眾中的新形象。
（三）把優化環境的落腳點放在促進城建工作和羣眾滿意上。以創先爭優活動為契機，牢牢把握事前、事中、事後三個環節，立足防範，健全完善監督制約機制，大力開展“親民、為民”活動，從維護羣眾利益出發，組織黨員幹部深入企業、羣眾，面向基層、面向羣眾，及時瞭解掌握廣大羣眾想什麼，盼什麼，城建工作應該做什麼，把羣眾“擁護不擁護”、“贊成不贊成”、“高興不高興”、“答應不答應”作為工作的出發點和落腳點，始終圍繞羣眾反映的熱點難點問題開展工作，真正把“情為民所繫、利為民所謀”落到實處。
根據桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報審核通過的申請公租房家庭情況，為儘快有效解決這部分城鎮低收入家庭住房困難問題，結合市區現有公租房實際，為切實做好市區20xx年度第一次保障性住房分配工作，擬於近期分配特制定如下分配方案。
一、擬分配保障性住房房源及申請家庭基本情況
現有桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報625户申請家庭(公租房二類267户、三類358户，)
以上分配家庭房源由市兩房中心提供
本次搖號抽取住房分配順序按申請家庭申報時間先後排序
二、保障性住房的分配原則
堅持公平、公正、公開、和諧、人性化的分配原則。
三、保障性住房分配對象的確定
由桃城區、高新區、冀州區、濱湖新區，市兩房中心住房保障部門審核審批通過的符合保障性住房申請條件的合格家庭。
四、分配方法及程序
（一）在房源數量大於合格申請保障性住房家庭數量的情況下，以上合格家庭直接進入搖號分配程序；如房源數量小於申請保障性住房合格家庭數量，在優先保證先申請家庭和享受最低保障家庭入住的前提下，按申請時間前後進行輪侯等待下次分配，如輪候期間超過一年，需經再次核實住房和收入情況合格後按照分配程序搖號。以單位組織申請的三類公租房的家庭，結合單位辦公地點為方便管理，由住房保障科商兩房中心統一安排入住。
（二）保障性住房申請人，持本人身份證到指定報到點報到，按照申請家庭申報時間先後順序排隊進行現場抽號確定房號。
五、保障性住房搖號時間、地點、會場安全、後勤保障的安排
結合工作實際，保障性住房搖號時間確定在 20xx年4月11日。
由住房保障科負責通知分配對象，按時參加。搖號分配住房困難家庭規模大，涉及人員多，結合天氣情況，擬採取：1、選擇一個能承受此次大型活動的封閉性會場，地點選擇在永安北里小區，由住房保障科會同兩房中心聯絡並做好會場的部署安排工作。為確保此次活動的順利進行，防止突發事件的發生，聯繫公安部門出警予以協助參加，維持秩序，並做好到場前的排隊佈局等工作。2、採取分類分配方式上午分配二類公租家庭、下午分配三類公租家庭，設置6個報到點，排成6隊。本次活動約需要佔用1天的時間，由辦公室做好工作人員、車輛等後勤保障工作。
六、參加人員
為確保本次分配的公開、公平、公正、嚴肅性，此次活動邀請市公證處參加並公證、市紀委駐市住建局紀檢組、市廉租住房和經濟適用住房管理中心、桃城區、冀州區、開發區住房保障部門負責同志參加。
七、工作要求及規定
（一）分配工作實施全過程監督。由市紀委駐市住建局紀檢組對本次分配搖號過程實施全過程監督，嚴肅工作紀律，確保分配的公平性，公正性，嚴肅性。
（二）1、對於確定分配的申請家庭，接到通知後不按時到場參加分配的，視為自動放棄住房保障，2、如無特殊原因，在規定的有效期限內沒有簽定相關合同的視為自動退出保障性住房保障。
五年規劃，是中國國民經濟計劃的重要部分，屬長期計劃。主要是對國家重大建設項目、生產力分佈和國民經濟重要比例關係等作出規劃，為國民經濟發展遠景規定目標和方向。
實現“十三五”時期發展目標，破解發展難題，厚植髮展優勢，必須牢固樹立並切實貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念。
《中國住房消費發展報告(1998—20xx)》、《中國城市家庭住房消費調查報告(20xx)》24日在南開大學發佈。報告指出，“一線城市的城鎮居民中有超過80%認為所在城市房價非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時機並不合適”。
報告基於對我國城市家庭住房消費全面系統的入户調查數據研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集20xx個家庭户樣本、5201個家庭成員樣本，並建立了相應的數據庫。
對於取消限購，“55.08%的城市居民認為其購房行為不會受到影響”“54.14%的城市居民認為限貸政策不會影響其購房行為”。報告認為，“在住房價格居高不下的情況下，取消住房限購、限貸政策對城鎮居民住房需求彈性影響有限，但會對居民住房行為結構產生影響。”報告顯示，在城鎮居民最希望房貸鬆綁類型分析中，“降低貸款利率是城鎮居民最希望鬆綁的類型，有39.17%的城鎮居民認為利率偏高，希望能夠降低貸款率;22.32%的城鎮居民希望能夠下調二套首付比例。”報告反饋也與今年我國出台相應房地產政策及央行屢次降息相呼應。
報告同時發佈的“住房價格風險指數”對全國70個城市近五年的住房價格風險進行了評估，根據指數顯示： 20xx年，住房價格風險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。
在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“一線城市的城鎮居民中有超過80%還是認為所在城市房價非常高或者較高”，在對於當前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時機並不合適”。
中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院周京奎教授為該項研究主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員;同時，項目邀請包括南開大學數量經濟研究所、天津工業大學、山東大學、湘潭大學、徐州師範大學、太原師範學院、哈爾濱商業大學、秦皇島職業技術學院等高校的教師加入。
周京奎表示，希望該項研究在政府制定住房發展政策，企業制定發展規劃，解決住房民生問題方面提供數據支持和政策諮詢。同時，隨着中國城鎮化的建設的發展和中國經濟進入新常態，在中國住房問題研究由市場層面轉向消費層面的條件下，希望調查結果能夠填補我國城市家庭住房消費領域的空白。
調查地點：澧縣閘口鄉
調查時間：XX年10月14日
調查對象：當地居民與工作人員
調查步驟：
1、實地觀察
2、採訪
3、對比總結。
具體內容：
過去的狀況：
媽媽説：“以前的閘口，非常貧窮。那時候，只有泥濘不堪的小路，路邊瘋長的野草，還有一堆臭氣熏天的垃圾。“
爸爸説：”那時候的房子，全是用泥做的，人們從田裏用犁將土平好，再用方塊將泥填成一塊塊長方形，然後晾乾，再一鍬一鎬的把它平整好，最後再將它們拼積成一個簡陋的房子。“
現在的情況：”隨着祖國科技的飛速猛進，現在的閘口鄉，都建起了一座座三四層樓的房子，地面是用混凝土做成的，房頂也用磚瓦蓋成，下雨天再也不用怕水衝散房子了！“
劉叔叔説。”而且啊，一個房子裏好幾個房間呢，再也不用像以前那樣幾個人擠在一張牀上睡了！“
鄰居説。我的建議：跟以前比起來，住房問題確實好了許多，人們都蓋起了一幢幢高樓大廈。但是，唯i想提出以下幾點住房問題：
1、不濫蓋房子，有多的房子可以租用給別人。
2、房子前、後有多的空餘地，可以種一些綠色植物，可以美化空氣。
我的想法：現在的科技可真發達啊！而且也解決許多問題，看着祖國的日益強大，我暗暗下定決心：一定要努力學習，將祖國發展的繁榮富強。
前言
作為一名當代大學生，我想通過親身體驗社會實踐讓自己更進一步瞭解社會，在實踐中增長見識，鍛鍊自己的才幹，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學的東西能否被社會所用，想通過社會實踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年後踏入社會做準備。
但是，近幾年來，住房問題不單單是每個初入社會的大學生頭疼的問題，更是每位老百姓最關注的民生問題，也成為構建和諧社會的重要方面。
改革開放以來，我國住房制度經歷了從以福利分房制度為主發展到以住房市場化制度為主的過程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定範圍存在着部分百姓住房問題，特別是近幾年來，房價持續上漲、住房供應結構不盡合理等問題，使住房市場化制度面臨着嚴峻的考驗。為此，近半月的時間對我區城鎮居民住房情況進行了專題調研。
首先，我進入了住房和城市建設局進行了實習，在此期間，我以諮詢、查閲資料的方式，瞭解到了我鎮的大致的住房情況；然後，我又詢問了有關領導，從他們那瞭解到我鎮的一些住房問題，及解決措施和方法；最後我又利用晨練時間，對城區裏的部分居名進行了相關的問卷調查，以及和他們交談，從他們瞭解到社會底層的一些想法。希望我的報告能作為一個橋樑，有利於百姓解決住房的一些問題。
調查時間： 20xx.8.1-20x.8.14
調查地點：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園
調查方法： 實習，諮詢，調查問卷
調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關領導和人民公園晨練居民，
及大中鎮阜北村村民
正文：
我家坐落在蘇北一個發展縣級市的農村中，那裏雖為沿海城市，可並不很發達，但是近幾年來，走在馬路上，會看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨着拆遷問題，但是，拆了之後有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問題，而且，城裏許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會的是否滿足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進行了相關的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一
些解釋和總結。
一、目前住房問題的基本情況：
（1）商品房價格上漲過快
房價上漲成為全國各個城市的共同現象，房價過高，超出了普通消費者的支付能力，或者説是佔民眾消費支出的比重過高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價格上升較快 。
由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房價格上漲過快，其中，中心區：20xx年的住房均價為4500,20xx年一季度的住宅均價為3650，，該區域的價格本季漲幅較大。此後，20xx年二季度商品住宅銷售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷售比20xx年同期增加78。13％，住宅銷售量同比環比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長了，但購房的壓力還是非常大的。以一個三口之家的收入購買一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，）乘以3等於38511元，所以不吃不喝還要近10年時間。在每個家庭裏目前居住投入是逐年增長的 ，如我市20xx年12月每個家庭居住投入佔66。5%，所以住房是每個家庭經濟壓力的主要來源。
（二）房屋拆遷糾紛多發
從拆遷科周科長口中得知，隨着經濟的發展，城市化進程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發現象，更有嚴重的發展到暴力衝突。據信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為羣眾信訪反映的焦點之一。國家信訪局接待的羣眾集體上訪中，反映企業勞保、城市拆遷、徵地三類問題的批次和人次佔到60％以上。主要原因：（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長的房價，拆遷安置價一般要比商品房市場價少一半左右，所以拿到貨幣還建的價錢往往買不到一套商品房。（2）房屋產權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不願意拆遷的原因，被拆遷人一般不願意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利於上班，也不利於上學。
（三）老小區住房設施老化嚴重
現在，人民羣眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類房屋隨着時代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業用房、倉庫用房、工業廠房、辦公業務用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經營交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環境質量存在先天不足。就舊城區物業本身而言，全部是舊房，使用時間至少是年限不等，有的時間甚至還要久遠，由於歷史原因，沒有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質量、設備、各種質量指標遠遠不到規範設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環了住宅區環境和公共設施。
二、住房難存在的問題原因
商品房價格上漲過快的原因：
城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求
從建設局有關領導那瞭解到，從需求來看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產消費人口數量也在增加，消費者的質量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26。11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網數據，19xx～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過1億對，這都直接導致房地產的需求不斷增加，行業發展不斷擴張，使得房地產行業發展經歷了初創階段後，在20xx～20xx年間快速進入一次加速階段；進入20xx年短期整合調整後，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處於購置新房和改善性換房兩種需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進一步加快房地產業的發展，使得在20xx~20xx年間進入第二個加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬人，（3）人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。
（三）老小區舊房改造難度大
老小區的房屋福利性成份比較重。由於住房制度改革是在20世紀90年代後才比較深入地開展的，實行住房社會化、商品化、私有化的時間不長。在這之前，我國一直實行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經濟條件下的一個社會顯著特徵。儘管舊區不少房屋目前已按優惠價出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時，即使沒有出售的房屋，雖然經歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以説具有福利性。 舊城區的房屋產權性質多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產，有的是斷續租住房管部門的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業。在舊城區，這種產權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。
三、解決住房難問題的對策與建議
解決住房難問題關鍵要在土地制度、房屋建設開發制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實現居者有其房的願望。
（一）完善拆遷補償制度，保障被拆遷人居住條件
拆遷屬國家徵收行為，建議由政府來主導完成。20xx年10月1日，物權法開始實施。作為物權法的配套法規，人大常委會授權國務院制定《城市拆遷條例》。 所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來進行制度設計。以往，政府決定開發後往往交由開發商實施具體拆遷行為，並由其與被拆遷人協商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開發商為了追求經濟利益，往往會做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關注重點。目前發生的大量拆遷糾紛，仔細研究後會發現，多數
的老百姓並不反對拆遷，主要還是補償不到位。 拆遷屬於國家徵收範疇，應該給予一定補償，這也就是説，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時提供貨幣拆遷和實物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。
（二）發展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實質，就是要由政府承擔住房市場價格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會經濟條件下，由於受到國家和地方財力的限制，可用於社會保障特別是住房保障的資金必然是一個有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所佔的比例。
（三）嚴格依法行政，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協調，統一協調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動和社會保障等部門的關係，統一規劃、建設和開發城市住房，統一開展對納入住房社會保障體系家庭的資格認定、補貼發放、經濟適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設科學合理並順利實施。
總之，解決老百姓的住房問題，建立理性的良好的住房體制是一項長期而又艱鉅的任務，因此推進住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民羣眾安居樂業是當前迫切需要解決的問題。要解決這些問題，不僅市場要承擔起其應當承擔的社會責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場經濟中的定位，理清住房難問題的實質，才能找到解決問題的最佳途徑。
一、開發企業資信情況
1．開發企業基本情況
企業性質 ：有限公司 公司經營期限： 10年
開發資質等級 ：肆級 信用等級：
註冊資本 ： 20xx 萬元所有者權益 ：20xx.45萬元
總資 產：9716.16萬元 總 負 債 ： 7626.11萬元
【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】
基本結算賬户行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬元
法定代表人 劉彥 聯繫電話 13947354929
財務負責人 孔繁霞 聯繫電話 13634750317
公司主要投資人 投資金額佔實收資本
王春豔 400萬元 20%
劉偉1600萬元80%
法定代表人個人信用狀況：良好 。
2．開發企業經營情況
（1）開發企業近二年主要開發項目的運作情況：開發的主要業
績和主要開發的項目（對滾動開發項目特別應介紹上期開發項目
的有關銷售情況）、信譽狀況：
鑫龍房地產20xx-2013年已開發鑫源小區A區，合計銷售7棟，已全部售罄。在原有業主的基礎上及開發商在本市的信
譽前提下，公司決定繼續開發B區。B區一期合計432户，
共8棟現已主體完畢。銷售情況良好。
（2）開發企業與我行合作關係（以前樓盤項目合作情況，主要
介紹合作金額、客户違約及開發公司履行階段性保證情況）：
鑫龍地產一直以來與貴行合作，累計貸款5000萬元，客户無違約情況，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽
良好。
在他行的開發項目借款、客户違約及開發企業履行階段性保
證情況：
無。
二、申報樓盤基本情況
1．樓盤概況
樓盤名稱：鑫源小區B區 樓盤性質：住宅
項目佔地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使
用年限: 70 年 。
總投資:8000萬元 總建築面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1
國有土地使用權證 有建設工程規劃許可證 有 建設用地規劃許可證 有建築工程施工許可證 有
是否分期實施是共分 期□否
樓盤所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊
該小區位於沿山路西。
2．本次申報樓盤情況
本次申報為項目的第 1期 佔地24000平方米
土地是否已被設定抵押 □是否
本期項目開工時間：20xx年8月1日 預計建設週期: 10 個月本期投資:5000萬元建築面積:40782.88萬平方米
其中：住宅 40747.22平方米（住宅類型：6 層 8棟 432户）
住宅主要户型為 建築面積 87.13 平方米 204 户 佔比47.6%
建築面積84.1平方米 60户 佔比14%
建築面積108.56平方米 60户 佔比14%
建築面積93.5平方米 108户 佔比24.4%
地下車庫個數為181個，佔地面積9350平米 目前項目工程形象進度：目前該項目主體工程已經完畢。
3．樓盤資金情況
本次申報項目總投資額：8000萬元 已完成投資額：4000萬元
本期項目資金來源其中：項目資本金：20xx 萬元
銀行借款： 0
預售收入：20xx萬元
目前資金實際到位：4000萬元
4．本樓盤與其他銀行合作情況
是否與其他銀行簽訂了合作協議□是否
三、樓盤市場預測
1． 樓盤市場定位
社會大眾羣體工薪階層。
2．市場需求分析
霍林郭勒市大企業新引進工人20000人左右，需求購買房屋， 對於霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業高達80%以上，外來人口住房需求較高，對於霍市舊城改造、城邊拆遷等，鑫源小區是屬於高品質低價位，足以滿足老百姓的需求。
3．市場銷售前景和購買客户羣體分析（包括已接受預訂情況）：
鑫源小區B區滿足市場需求，主要購買客户羣為：鋁廠、電 廠、煤礦、霍市城邊拆遷、外來打工等,鑫源小區B區已銷售近40%。計劃至20xx年10月前銷售90%。
4．同類地段同類物業市場價格。 霍市的同類物業價格是政府規定的物業費用相同。
5．本期樓盤銷售收入預計 ：
其中：住宅銷售收入:11037萬元 住宅銷售均價: 2797 元/㎡
一、我縣保障性住房需求情況
20xx年9月，通過縣政府組織力量對全縣城鎮居民（非農户口）住房需求狀況進行了保障性住房為期兩個多月的實地調查，根據縣人民政府辦公室柞政辦發[20xx]88號文件明確的收入線標準規定：中等收入家庭:15000元/人年;中等偏下收入家庭:12000元∕人年;低收入家庭:7500元∕人年;低保家庭:5000元∕人年。住房困難家庭標準：人均住房建築面積低於13平方米。
我縣城鎮居民中符合住房困難家庭保障條件情況如下：（1）低收入住房困難户數20xx户；（2）中等偏下收入住房困難户數663户；（3）中等收入住房困難户數177户；（4）新就業人員352户；（5）外來務工人員491户；共計3771户。按照省人民政府二〇一一年七月二十三日下發的《省保障性住房管理辦法（試行）》第三十一條規定：廉租住房保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭；公共租賃住房保障對象為城鎮中等偏下收入家庭、新就業職工和外來務工人員住房困難者；經濟適用住房保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接；限價商品住房保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。我縣各類保障性住房的需求量為：廉租房1881户，經適房671户，公租房842户，限價商品房377户。
二、我縣保障性住房的建設和分配入住情況
我縣保障性住房建設已接近尾聲，全縣將建成各類保障性住房4067套（廉租房1772套，公租房1546套，限價商品房749套），分佈全縣8個鄉鎮，其中兩處廉租房已分別通過抓鬮和電腦搖號分配方式分配入住785户。
三、如何保障我縣保障性住房分配的公平合理性
無論從全國、全省，還是全縣情況來看，廉租房成為保障性住房的主要內容和形式，本文試圖以廉租房為主體研討分配上的一些問題。目前社會各方面對廉租房分配方式上的意見倒不是很大，影響分配的焦點集中在享受廉租房資格的認定上。有人反映，有的人開的豪車住的廉租房，有人把自己所有的房屋出租而跑來住廉租房，還有人是公務員或國家家公職人員住廉租房，針對此情況，採取以下對策：
（一）保證資格審查環節的公正性
1、資格審查批准的程序:20xx年7月以前，廉租房申請户直接到主管部門領取申請表，各級政府組、村或社區、鎮政府審查簽註意見報審批機關審批。在實際執行中，村或社區意見很大，説是一些人説我給上邊都説好了，你們給籤個意見蓋下章，其餘事情就不用管了，這些人有些蔑視他們。針對這一問題，住建局於20xx年8月31日召開了廉租房管理聯席會議，邀請村或社區、兩鎮政府、人大代表、政協委員和羣眾代表參加。通過討論達成一致意見：由住建局統一印製申請審批表，交由兩個社區和兩個鎮政府負責發放，城鎮居民申請廉租房先向所在社區申請領表，未設社區的直接在鎮政府領表，各級簽註意見後，分別由社區、鎮政府審查公示後，由鎮政府統一以文件形式報住建局，住建局由承辦股室派員逐户核查拍照提出意見報住建局會議研究批准並公示享受廉租房資格人員名單。如此，徹底糾正了住建局審查前由申請人個人跑路籤注意見的個人行為，同時，也方便了羣眾。
2、廉租房審查需要各有關部門的密切配合。諸如民政部門負責的家庭收入狀況的核定，享受低保的情況證明，殘聯為殘疾人提供的殘疾證明，公安部門城鎮户籍的認定，村組對住房情況的調查，勞動就業部門出具的下崗證，以及鎮政府對申請人職業的認定，等等，有一個環節出了問題，都直接影響着廉租房享受資格的確定和公正性，引起社會各界的不滿，矛頭都指向批准機關。
（二）使分配方案制定過程透明性
廉租房分配時間取決於廉租房交工的時間。廉租房即將交工前，負責分配的部門根據竣工套數、輪候户數，確定分配方案。大批量的不再沿用抓鬮方式，根據申請人家庭人口數量類別、殘疾類別確定實施電腦搖號方案，經討論充分徵求意見後發佈執行，在分配前宣傳羣眾，讓羣眾理解本次分配方案的相關程序和規定，確保分配方案制定過程的公開透明性。
（三）保證分配方式上的公正性
分配廉租房要召開分配大會，邀請羣眾監督員、政協委員、人大代表、社區代表參加，邀請公證處全程公證，監察局全程監察。電腦搖號，大屏幕顯示數據。分配結果現場簽字確認，發給住户入住通知單，以達到分配過程公開透明，分配結果公平公正。
四、建立健全分配和運營監管的長效機制,保障分配公正合理
(一)規範准入審核。縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民收入、住房狀況，要合理確定保障對象住房困難、家庭收入(財產)的具體標準，定期調整，並向社會公佈。完善住房保障申請、審核、公示、輪候、複核制度。健全住房城鄉建設、民政、公安、税務、金融等部門及街道、社區協作配合的家庭住房和經濟狀況審核機制。保障性住房申請人應當如實申報家庭住房、收入和財產狀況，聲明同意審核機關調查核實其家庭住房和資產等情況。審核機關調查核實申請人住房、金融資產、車輛等財產的，有關機構應當依法提供便利。嚴禁以任何形式向不符合住房困難標準的家庭供應保障性住房。切實防範並嚴厲查處騙租騙購保障性住房、變相福利分房和以權謀私行為。對以虛假資料騙購、騙租保障性住房的，一經查實應立即糾正，並取消其在5年內再次申請購買或租賃保障性住房的資格。建立住房保障誠信檔案，完善失信懲戒制度。
(二)嚴格租售管理。經審核符合條件的家庭，縣人民政府在合理的輪候期內安排保障性住房。廉租住房租賃補貼應當按月或季度及時發放，確保當年12月25日前全部發放到位。廉租住房、公共租賃住房的租賃合同，應當載明租金、租期以及使用要求。公共租賃住房租賃合同期限一般為1至3年。租賃合同期滿後承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。經濟適用住房和限價商品住房購買不滿5年的，不得上市交易。經濟適用住房配售時，要明確界定政府與購買人的資產份額，並按照政府回購、適當兼顧保障對象合法權益的原則，確定經濟適用住房出售所得價款的分配比例。限價商品住房的上市交易收益調節辦法，由縣人民政府適時制定。
(三)加強使用管理。縣人民政府主管部門應當建立住房保障管理信息系統，完善保障性住房和保障對象檔案，動態監測住房保障對象家庭人口、住房和經濟狀況變化情況。建立公眾監督機制，落實信息公開，充分發揮社會監督作用。定期檢查保障性住房使用情況，對違反規定將保障性住房出售、轉借、出租(轉租)、閒置、改變用途且拒不整改的，應當按照有關規定或者合同約定收回。保障性住房的使用人要按有關規定和合同約定使用住房，不得擅自改變房屋結構，影響房屋質量安全和使用功能。保障性住房小區可以實行住户自我管理、自我服務，也可以聘請專業機構提供物業服務。
(四)健全退出機制。廉租住房、公共租賃住房承租人經濟狀況改善，或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應的住房保障條件的，應當在規定期限內騰退；逾期不騰退的，應當按市場價格交納租金。經濟適用住房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，應當退出經濟適用住房，或者通過補交土地收益等價款取得完全產權。對拒不服從退出管理的，可以依照規定或合同約定申請人民法院強制執行。
保障性住房的運營管理是個新生事物，怎樣更加推進分配的公正性，要通過實踐不斷總結經驗，不斷完善管理辦法，建立健全分配和運營管理的長效機制，才能實現分配上的公正和合理。
一、調查區域概況 温江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。温江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場18公里。温江素有“金温江”之稱，它作為整個大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000餘畝土地成功拍賣，使得温江一躍成為眾多開發商、購房者的關注焦點。隨着這些土地的陸續投入實際開發階段，將有更多家實力開發商進駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在温江購置地產。
二、調研背景及目的
房地產行業發展趨勢隨着近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行着大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的複雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生着變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的遊戲規則；尤其20xx的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。1-6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏於悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是20xx年同期商品房銷量基數較高。“市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。”秦虹認為，信貸約束也影響了購房行為的實現。1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比20xx年全年的19.8％回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比20xx年全年回落5.7個百分點。通過對房地產市場現狀分析，相關專家表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，“雖然與20xx年之前動輒20％以上的房地產投資增速相比，今年
上半年的數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀。”
數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在20xx年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從20xx年3月起，市場就變了，發生了一個“非常快速”的跌落，目前市場仍處於下行通道，這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生了根本性的轉變，由量變到質變。房地產調控已經取得一定成效，目前房地產市場仍處於消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場各種房地產信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結論。部分專家認為樓市已經大幅升温，然而也有專家認為樓市回暖存在過分解讀，市場並沒有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對於當前房地產市場到底持什麼態度呢？購房者買房最關心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價格相對低些、小區品質或者地段一般的小區。隨着調控的深入，房地產發生了巨大的變化，在之前賣方主導房地產市場發展，到現在買方的市場話語權成為主導，這説明了房地產市場供求關係發生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發項目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產市場現場，市民持一個什麼態度呢？調研的目的在於，瞭解不同年齡段的消費者的購房意願，進一步瞭解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關心的問題。幫助房地產企業確定正確的投資方向，適時進行產品更新換代，制定營銷和開發計劃，實施正確的價格策略。
二、調查對象
温江區20-60歲居民。
三、調查區域
成都市温江區。
四、調查方法
通過採取問卷調查的方法，對成都市温江區居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發放調查問卷70份，獲取調查結果後採用Excel表對數據進行錄入和處理，並經過嚴格的複核，以圖表形式具體反映出目前温江區房地產市場方面的情況。
五、調查時間和地點
20xx年12月23日 -25日
温江光華大道附近，國色天香，温江大學城
六、調查結果及分析
在此次成都市温江區房地產市場消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、温江大學城附近進行調查。由於調查日期在聖誕節前後，所以我們着重在國色天香附近進行調查，各類人羣的不同也能夠使我們的調查更真實詳盡。我們小組共發放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由於填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：
文學範文吧
