建築調查報告(合集15篇)

在當下社會，越來越多人會去使用報告，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。一起來參考報告是怎麼寫的吧，下面是小編為大家整理的建築調查報告，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

建築調查報告1

摘要：目前，我國已經是世界上最大的建築材料生產國和花費國。德陽恆大建材城也通過不斷完善市場管理，強化服務功能，整合廠家資源，加強與社會各界的合作，以先進的經營模式和一流的資源配備，藉助德陽現代化商業圈的廣闊空間迅猛發展，它已經成為德陽市最具競爭力和發展潛力的超大型現代化、專業化建材商業中心。

恆大建材城內主要銷售的有陶瓷石材、衞浴、地板、板材、木門、櫥櫃、燈具、五金、牆紙、油漆塗料、吊頂、扣板等，其中瓷磚和木材為主導。此次調查我選擇地板作為調查對象，在裝飾裝修中地板的運用越來越多，人們對地板的關注度也越來越大，這次我採取問卷調查方式對恆大建材城的地板銷售商家進行調查，通過問卷，我得出了以下幾點結論：

1、 經營地板的種類

在對恆大建材城裏10家店主的問卷中，30%的商家主要經營多層實木複合地板，30%的商家主要經營強化木地板，40%的商家主要經營實木地板。由此可見，經營實木地板的相對多層實木複合地板和強化木地板的商家較多。

2、 經營地板的品牌

大自然地板，北美楓情地板，久盛地板，安信地板，富源實木地板，揚子地板，菲林格爾地板，國棟地板，萊茵春天地板，貝亞克地板，聖象地板等。通過調查發現地板市場的品牌呈多樣化的狀況。其中大自然地板、安信地板、聖象地板等是主要地板經營對象。

3、 消費者對地板品牌的關注度

由於地板品牌呈現出多樣化的狀況，消費者對地板品牌的認識需求程度也存在着差

異，很多像聖象地板、大自然地板、大衞地板等通過廣告的方式使得其品牌在消費者心中留下了較為深刻的印象，因而，消費者對這一類品牌的地板的瞭解程度相對來説較深，消費者對這些品牌的地板的關注程度相對來説就比較大。相信這就是品牌效應和廣告效應的結果。

4、 消費者選擇地板最看重的地方

通過調查瞭解到消費者對與地板的質量和口碑最為看重，調查數據顯示80%以上的'消費者最看重地板的質量和口碑，另外還有20%的消費者對地板的外觀和價格更加看重。由此可見，地板的銷售應該更加註重地板質量和售後的服務，這樣可以在消費羣體中形成良性的循環，同時可以產生一定的廣告效應。

5、 地板的價位

地板的價格由於檔次的高低也存在着較大的差異，經過調查發現，恆大國際裝飾建材城裏多家地板銷售商家所銷售的地板價格各不相同，其中，30%左右的地板售價是在200元/平方米，大約40%的地板售價是在200-300元/平方米，20%的地板售價是在300-400元/平方米，而售價在400元/平方米以上的最少，大約僅有10%。

6、 地板的銷售情況

根據調查瞭解到，各商家的月銷售額存在着較大的差異，部分商家月銷售額不足。

建築調查報告2

一．房地產及建築行業發展綜述

按照我國國民經濟行業標準分類，房地產及房地產及建築業屬於第二產業，主要由房屋和土木工程房地產及建築業、建築安裝業、建築裝飾業等三方面構成，房地產及建築業的三方面產業構成又可以進一步細分。建築產業中的建築活動是由各個生產環節構成，其各個環節可以分為勘察、規劃、設計、施工、安裝、裝飾裝修、改造維修等過程，每個環節工作的集合形成行業，因此，建築產業內部從行業劃分上可以細分為勘察行業、設計行業、施工行業、裝飾裝修行業、安裝行業、修繕行業。

房地產及建築業作為我國國民經濟的支柱產業，為推動國民經濟增長和社會全面發展發揮了重要作用。近年來，整個行業呈現平穩上升態勢。未來幾年我國的基本建設、技術改造、房地產等固定資產投資規模將保持在一個較高的水平，中國建築市場面臨重要的發展機遇。

從消費結構上看，房地產及建築業是最急需發展的產業；從城市化進程來看，社會對住宅的需求量很大，房地產及建築業的市場空間相當大；房地產及建築業是最富有吸納農村剩餘勞動力的行業，在當前我國面臨突出的“就業問題”、“三農問題”新形勢下，房地產及建築業發展對促進國民經濟發展、農村勞動力轉移和社會穩定起着無法替代的基礎性作用。

二．房地產及建築行業基本薪資體系

2.1基本原則

建築行業基本薪資體系是在遵循多勞多得，優績多酬的原則；按勞分配，兼顧公平與和諧的原則和按崗分配、職級分開原則的基礎上建立的。

2.2主要應用的薪資結構

房地產及建築業的主要薪資結構主要有七個。基礎工資：基礎工資即保障職工基本生活需要的工資。崗位工資：崗位工資主要體現工作人員所聘崗位的職責和要求。不同等級的崗位對應不同的工資標準。分為專業技術崗位、管理崗位和工勤技能崗位。工作人員按所聘崗位執行相應的崗位工資標準。薪級工資：薪級工資主要體現工作人員的工作表現和資歷。根據工作人員的工作表現、資歷和所聘崗位等因素確定薪級，執行相應的薪級工資標準。對專業技術人員和管理人員設置若干個薪級，對工人設置若干個薪級，每個薪級對應一個工資標準。對不同崗位規定不同的起點薪級。工作人員根據工作表現、資歷和所聘崗位等因素確定薪級，執行相應的薪級工資標準。效益工資：效益工資是根據企業的經濟效益和職工實際完成的勞動的數量和質量支付給職工的工資。效益工資發揮着激勵職工努力實幹，多做貢獻的作用。效益工資沒有固定的工資標準，它一般採取獎金或計件工資的形式，全額浮動，對職工個人上不封頂、下不保底。浮動工資：浮動工資是勞動者勞動報酬隨着企業經營好壞及勞動者勞動貢獻大小

而上下浮動的一種工資形式。形式多樣。有利於調動職工羣眾的積極性，促使職工羣眾關心集體事業。年功工資：年功工資是根據職工參加工作的年限，按照一定標準支付給職工的工資。它是用來體現企業職工逐年積累的勞動貢獻的.一種工資形式。項目承包制：承包某個具體的項目，以此來獲得報酬。

三．圖表分析建築行業薪酬狀況

3.1. 房地產及建築業城市分佈分析

（圖一）房地產及建築業城市分佈圖

3.2. 不同企業性質平均薪資水平

（圖二）

從（圖二）中可以看出，不同類型的企業中獎金補貼水平都沒有較大波動，而外企和合資企業基本年薪要高於其他企業，工資總水平也要遠遠高於國企、私企和事業單位，在8、9萬左右，而後者年薪在5、6萬左右。8萬以上的房地產及建築業高收入人羣主要集中在外企和合資企業。總的來説，外企和合資企業的薪酬待遇要好於國企，私企和事業單位。

3.3 金融危機對薪酬的影響

（圖三）

在金融危機方面調研結果顯示：員工對金融危機是否影響自身收入的意識並不強烈，但大多數人瞭解到金融危機影響了自身單位及個人發展；收入降低人員佔29%；另外有少數約佔7%的人薪資上漲；剩下64%的人均認為影響不大。可見，金融危機對房地產及建築業薪酬水平的影響並沒有對其他行業來的猛烈。

3.4. 房地產及建築業薪酬滿意度分析

（圖四）

來源：《建設市場報》對房地產及建築業薪酬調查原始數據

從圖上可以發現，員工滿意度並不是很高，只有大約半數的人是對自己的收入水平滿意的。在房地產及建築業這樣一個高薪行業裏，有多達百分之四十五的人對自己的薪酬不滿意，而非常滿意的僅有百分之四。可見房地產及建築業的薪資體系還有很大的不足之處，亟需改革現有的薪酬制度。

3.5. 不同學歷人羣薪資水平分析

（圖五）不同學歷人羣薪資水平

建築調查報告3

我單位中鐵二局電務公司項目經理部成立後，迅速組織人員，跑步進場，用最快的速度完成了項目駐地建設，組織了圖紙會審，同時組織項目技術人員對施工現場進行了詳細的施工調查，形成報告如下：

一、工程概況

1、工程概述

大興至思南高速公路是《國家高速公路網規劃》中杭州至瑞麗高速公路(橫線十二，編號M56)在貴州省內的重要組成部分。杭瑞高速在貴州省路線全長約615公里。本項目起點接杭瑞高速鳳凰至大興段的終點，經川硐、銅仁、壩黃、江口、止於梵淨山，起訖里程K0+000～K84+600。本標段負責道路監控系統，通信系統和收費系統的系統組建和設備安裝調試，標段工程量包括六個互通，六個收費站，兩個服務區，兩個停車區、一個監控分中心，一個通信分中心，一個收費分中心。本標合同工期為151天，計劃開工日期為20xx年9月16日，竣工日期為20xx年2月15日。

2、系統構成與工程量統計

我單位承建本合同段道路通信系統，監控系統，收費系統。監控系統由貴州省監控中心——銅仁監控分中心——監控外場設備構成（貴州省監控中心不在本次設計範圍），外場設備主要包括微波車輛檢測器6套，外場攝像機11套，懸臂式可變信息標誌13套，門架式可變信息標誌3套，氣象檢測器1套，LED電子顯示屏4套等。通信系統由貴州省收費中心——銅仁收費分中心——無人收費站等設備構成（貴州省監控中心不在本次設計範圍）。通信站包括銅仁東通信站，省界無人通信站，大興無人通信站，壩盤無人通信站，江口無人通信站和梵淨山無人通信站，全線配置一台程控交換機，一套分差複用器（ADM）,一套光線路終端（OLT）等設備。收費系統收費管理體制採用三級管理：省收費中心(不屬本設計範圍)、收費分中心和收費站。本合同段設有省界收費站、大興收費站、銅仁東收費站、壩盤收費站、江口收費站、梵淨山收費站6處收費站，配置機電設備的車道共計45條，土建建設車道共計46條。收費系統主要由收費計算機系統、閉路電視監視系統、內部對講、緊急報警系統和計重收費

3、系統等構成。

二、地形地貌及水文氣象

1、地形地貌

本工程處於雲貴高原向湘西丘陵過度的斜坡地帶，西北高，東南低，平均海拔在500 1000米之間。全境以山地為主，佔全區總面積的67.8%，其次是丘陵佔28.3%，壩子及其它地貌面積僅佔3.9%。該地區老路（省道305）穿越山區和丘林地帶，公路地形起伏較大，路線基本位於山腰而且前期土建、隧道等施工單位施工載重車輛的通行，部分路面條件較差。

2、水文氣象

本工程位於銅仁市境內。銅仁市屬中亞熱帶濕潤氣候區，氣候受季風影響明顯；其基本氣候特徵是：春温多變，綿雨較多；夏季炎熱，日照充足；秋温速降，多陰多雨；冬少嚴寒，無霜期長；年平均氣温在18攝氏度左右，最冷月為一月，平均氣温在2～6攝氏度，最熱月為7月，平均氣温在24～28攝氏度；境內在相同高度比較下，西部氣温高於東部；境內降雨充沛，年平均降雨在1100～1400毫米，集中於4～8月，佔全年降雨量的60%～65%，全年日照數為1250小時。

三、施工及生活條件

1、我單位承建標段主要位於山區，施工便道較少，施工時主要利用305省道。該公路穿越山區，沿山腳因地建設，路線基本與在建的大思高速公路一致。

2、施工現場山間分佈着河流，取水較為便利。施工人員要增強環保意識，防止污染環境。部分土建，房建和隧道單位臨電未撤離，取電方便。此外為方便施工和不時之需，我單位還將配備2～3台發電機。

3、工程所在地位於黔東北山區，經濟相對比較落後，物價比較便宜，僱傭勞動人力較為容易。項目沿線均勻分佈着城鎮，自購料的採購和運輸較為容易。

4、生活條件：結合工程實際分佈情況，為保方便協調，指揮和施工，項目經理部設在銅仁市郊謝橋鎮沈家村。施工駐地距市區中心約2公里，日常生活及辦公採購極為方便。市區內分佈着銅仁市地區醫院，銅仁市第二人民醫院，銅仁市中醫院等大型醫院，其醫療設施先進，配套齊全。駐地使用自來水，用電採用居民用電，負載能滿足項目部辦公需求。

5、銅仁是多民族聚居地區，這裏是土家、苗、侗、仡佬、滿等少數民族聚居地。土家族春節，花燈、茶燈、龍燈以及打金錢杆、踩高蹺等民間舞蹈表演多姿多彩。銅仁地區過年時不點燈，不用刀具，不亂潑水，不高聲説話，全家團聚吃隔夜做好的現菜現飯。苗族卻有着上刀山下火海的習俗等。在施工過程中和平時生活中充分尊重少數民族服飾、飲食、居注婚姻、禮儀、喪葬等風俗習慣，是和諧地與本地居民和少數民族相處的關鍵。

四、工程界面（土建、房建）情況

大興互通，江口互通和梵淨山第一層路面剛成型，硅芯管預埋，鋼管預埋和人手井均未動工；壩盤互通正在鋪第二層水泥路面，互通上的橋面正進行護欄鋼筋的綁紮，硅芯管預埋，鋼管預埋和人手井均未動工；銅仁西互通路面已初步形成，但硅芯管預埋，鋼管預埋和人井均未動工，銅仁東互通正在做路基，仍是土路面。向陽服務區，銅仁服務區，壩黃停車區，苗匡停車區，正在填地做路面，硅芯管預埋，鋼管預埋和人井均未做；省界收費站基礎路面已成型，正在做收費站房基礎，此處過路鋼塑複合壓力管已預埋好，但硅芯管，鋼管未預埋，人手井為動工。梵淨山收費站，江口收費站，壩盤收費站，銅仁東收費站和大興收費站的戰區，房建等相關界面均未形成，人手井，管道預埋等配套設施尚未呈現。

五、重難點工程施工建議

項目經理部承擔的全部工程項目按計劃進行有序的施工組織，對工程中的各施工環節進行有效控制，充分保證質量目標和進度指標順利完成。

1、光纜安裝工程施工要點

a、先編制敷設計劃，列出光纜清單，準備好必要的機具、材料，如懸架、起重機具、掛牌等。垂直橋架敷設電纜時，還將搭好腳手架，並配備好通訊工具。

b、根據光纜重量、長度、走向確定施工人員和機具，敷設時要統一指揮，確保施工安全。同一橋架支架內敷設光纜時將遵循先下層後上層、先裏面後外面的次序，有序進行，以免光纜扭轉和錯孔。

c、光纜敷設時將會及時編掛標號牌，光纜排列應做到橫成行、豎成列，引出方向和餘量一致，相互間距一致，力求光纜排列整齊美觀，便於維護。

d、光纜敷設時將會留有一定的餘量，餘量長度按規範規定，並做好盤條標記。

5光纜的最小彎曲半徑符合規範規定，控纜將盡量避免有中間接頭。

2、通信電源系統施工要點

施工內容和順序如下：

a、安裝前先進行進貨驗收，要求包裝完整，外觀無破損，漆面無損傷，設備框架、面板無變形、撞痕。

b、電池電壓應在12.3V左右，各單體間偏差應在0.5V以內。

c、安裝前應將設備安放處打掃乾淨。距牆壁不能少於20cm或不影響維護。需維護操作的設備應留有足夠的操作空間，設備門應能完全開合。

d、無防靜電設施的機房應採取防靜電措施，保證安全接地。並在地面開挖電纜溝或電纜槽。

e、成排設備安裝時應保證面板在一條線上。保證最深的設備有足夠的操作空間。 f、電池應安裝在通風良好的專用電池櫃或電池架上，並保證電池組的平穩，單個設備和成組設備均應保證良好接地。

3、可變信息標誌安裝工程施工要領

a、瞭解道路和交通實況，確定施工的具體方案（貨物運輸行走路線、施工時段安排等）

b、檢查供電、通訊及基礎結構等外部條件到位情況。

c、龍門架和可變信息標誌立柱及板面吊裝事先要做好各種充分準備，包括電氧焊設備、各種緊固件安裝尺寸公差配合檢測等，確保一次吊裝成功。

d、可變情報板吊裝通常須佔兩個車道，將視具體情況對路面實行全封或半封。必要時也在夜間實施。

e、電氣調試包括可變信息標誌內部電氣線路連線、電力線路和通訊線路的佈線、連線、直至自檢顯示成功。

f、系統聯調。先通過手提電腦在現場進行聯調。在此基礎上進行遠程監控中心計算機控制聯調。

4、監控設備基礎製作施工要領

a、對基礎法蘭盤的尺寸、固定方式以及所要達到的技術要求進行詳細討論，製作出詳細的基礎施工圖，報監理工程師批准。b、對道路沿線的基礎安裝位置進行實

6際考察，並對施工中可能存在的問題和是否能達到設計要求進行考證，遇到問題及時與監理工程師和系統工程師協商，然後決定解決的方案。c、先對其中的一個攝像機基礎進行製作，完成後由質量工程師和監理工程師進行檢驗，重點對安裝尺寸和抗外界風力進行檢驗，合格後方能進行以下各基礎的施工。d、施工時嚴格按照國家混凝土施工標準和驗收規範進行，重點重視配筋的埋設製作方法和混凝土澆注方法。

5、收費廣場設備和土建工程的協調

在收費廣場設備和土建工程的協調上，我方採購設備前儘量獲取關於設備基礎和法蘭的詳盡資料，確保設備進場後能夠順利安裝。對於土建界面相對滯後的，我方設備先於土建施工訂貨，我方現場項目經理加強和土建施工方的協調，確保設備進場後能夠順利安裝。在設備安裝以前我方將會派駐一名現場項目經理與業主以及相關施工單位協調，確保和其他工程界面處銜接無誤。

6、收費系統設備調試

對於有些工程由於工期的緊迫，我方無法在公司內對所有設備進行逐類調試和系統聯調，這就會造成一些設備安裝時出現問題。針對這個問題，我方首先在源頭上採取措施，設備選型採用技術成熟、技術支持能力強的設備供應商。另外我方派往現場的安裝工程師對所負責設備非常熟悉，技術過硬，確保設備能夠順利安裝。

7、收費系統軟件聯調

高速公路軟件部分是個複雜的系統，和多個外圍設備打交道，多數情況下，還要和其他路段，乃至全省進行聯網收費。這些都增加軟件測試的難度。首先我方在公司內部進行模擬環境的測試，發現大部分問題。再次，在通車之前，儘可能安排多時間進行系統聯調，把通車以後可能出現的問題降至最低。總之，我方將會採取各種措施確保軟件功能的實現。

8、光纜的配盤

光纜配盤準確與否將直接影響光纜施工的順利與否以及施工成本，因此，提高光纜配盤的準確度，將會加快工程施工進度，降低工程施工成本。要合理配盤光纖，相應的解決措施如下：

a、仔細核對通信管道工程竣工資料的準確度；b、有疑問的通信管道工程資料需要實地勘測；

7 c、配盤應考慮合理的誤差並預留合適的'盤長。

9、主幹光纜的接續質量

光纜接續質量直接影響信號的傳輸質量，給SDH設備帶來誤碼、時鐘精度等一系列的問題，因此必須確保主幹光纜的接續質量，相應的解決措施如下：

a、在光纜進場前進行測試；

b、在熔接時，控制熔點最大損耗，超過標準值，返工重新熔接；c、光纜接頭盒內的纖芯排列整齊，固定可靠，彎曲半徑符合標準值；d、纜熔接完成後，用OTDR進行測試，有熔接質量問題儘快返工。

六、技術方面和圖紙問題

1、監控系統圖紙第900 1章中(S7 2 2)視頻分配器及清單中的數量為1台（1入3出），由於道路全方位攝像機為11台，根據系統需求,是否增加相應視頻分配器數量。

2、服務器操作系統軟件在工程量清單數量為1套，監控系統圖紙第900 1章（S7 2 6）中數量為3套。

3、客户機操作系統軟件在工程量清單數量為7套，監控系統圖紙第900 1章（S7 2 10）中數量為9套，是否增加清單工程量。

4、火災報警工作站在工程量清單數量為0台，監控系統圖紙第900 1章（S7 2 6，S7 2 17）中數量為1台，工程量清單中是否增加此項目。

5、緊急電話機廣播工作站在工程量清單數量為0台，監控系統圖紙第900 1章（S7 2 2）中數量為1台，工程量清單中是否增加此項目。

6、視頻傳輸管理服務器在工程量清單數量為0台，監控系統圖紙第900 1章（S7 2 2）中數量為1台，工程量清單中是否增加此項目。

7、視頻存儲服務器IP SAN在工程量清單數量為0台，監控系統圖紙第900 1章（S7 2 2）中數量為1台，工程量清單中是否增加此項目。

8、收費系統圖紙第900 3章（S7 4 4第5頁）中顯示亭內照明燈具（40W節能燈）為40套，清單中無此項，工程量清單中是否增加此項目。

9、收費系統圖紙第900 3章（S7 4 4 第1頁）中顯示應有收費車道數據庫軟件40套，清單中無此項，工程量清單中是否增加此項目。

七、目前存在問題及解決辦法

1、本標段穿越山區和丘林地帶，地形複雜而且雨水較多，再加部分匝道位於山腰而且前期土建、隧道等施工單位施工載重車輛的通行，路面條件較差。這給實際施工增加了困難，尤其是大型設備的運輸和設備基礎的製作。施工時應提前做好設備運輸和安裝策劃，選擇合適天氣，減少地形不利給實際施工帶來的困難。

2、我單位承建的通信系統，監控系統，收費系統的工點分佈在標段全線，戰線長並且施工用道崎嶇，這不利於施工人員和施工設備的調動，建議施工時候應因地制宜，綜合考慮，選擇兩到三個點駐紮施工隊伍，以分段同時施工的方式提高施工效率。

3、我單位承建的系統界面均未形成，現還不具備施工條件。在後面的施工過程中，我方應積極主動的和業主監理保持溝通，並密切關注土建房建單位的施工進度和動態，確保我單位施工界面正確形成。

4、位於本標段內的洞老坡隧道（左洞L=1813m右洞L=1836m）、白巖坡隧道（左洞L=1305m右洞L=1230m）、艾門坳隧道（左洞L=1163m右洞L=1172m）、太平河1號隧道（左洞L=1027m右洞L=1058m）、平南隧道（左洞L=1168m右洞L=1188m）屬於長隧道（左洞L=1168m右洞L=1188m），建議每個隧道增加兩套高清攝像機（行車方向入口添加），加強隧道監控。小江河特大橋（左線843米右線843m）屬於特長大橋，建議在兩個橋頭各增加一套高清攝像機，加強對橋樑上車輛的監控。

5、工程量清單及監控系統圖紙第900 1章中外場設備供電電纜過橋涵時設計用Φ50鍍鋅鋼管保護通過。由於全線外場監控電纜設計線徑含VV22 4x35(銅仁西互通門架式可變信息標誌用纜1700m),VV22 4x25(銅仁西互通門架式可變信息標誌用纜1100m)等型號電纜，Φ50鍍鋅鋼管直徑太小無法滿足穿纜需要，建議VV22 4x35和VV22 4x25的保護鋼管更換為Φ80鋼管。

6、據瞭解，道路中央隔離帶的硅芯管由路面（路基）專業施工，我標段施工里程樁號為K0+000～K84+600(大興主線至梵淨山收費站)，涉及幾個標段硅芯管敷設，能否提供一個關於硅芯管預埋和鋼塑複合壓力管預埋時間表。

建築調查報告4

中國建築防水協會陳嶽：全國建築滲透現狀的市場調查報告，這個拔高我們主要從兩個方面來講，一個是調研説明和發現，向大家介紹一下我們的調研過程和方法，發現是講一下滲透率的情況。我們受到社會各界人士的幫助，向大家説明一下我們這次的調研受到了防水研究院的幫助，我們都配備了專業人員，幾乎是蘇州院提供的，我們到每個城市都有當地的防水公司給我們提供服務。我們這次調研有幾種方法，第一是入户調研，第二攔截，到小區裏攔截。第三是直接去現場。包括屋頂滲透都需要去現場。

我們這次調研從13年9月到14年5月，覆蓋了2849棟樓，屋面涉及到2849個，地下室1727個，訪問的用户1374户。我們需要強調的是我們調研的樣本是比較科學的每個社區選舉的樣本數不超過10棟。如果這個樓有18層我們選舉的樣本就是不足1/2。我們的樓數是100棟樓以下。精度達到98.16%，可以看出全國的滲透情況。這是零點公司做的質量控制的方法。第二個主要數據，蘇州院請了專業人士去現場，第一是屋面滲透判斷，有現狀流水、滴水、牆體的鼓包、脱落、發黴。我們地下室根據地下防水工程質量驗收規範來做的，這種就肯定是漏水的了，還有這種水痕跡有根據這個規範來規定的。需要説明一點，所有的照片都是我們實地勘察拍到的照片，滲透嚴重的積水都是現場看到的。這是住户典型的照片。這是調研的數據，新聞發佈會上都有。再説一下詳細的，這是總體數據，我們做屋頂現場勘察，有兩種，一種是直接去現場。有直接滲透的有85.71%的滲透，如果居民區裏滲透我們會每個户都敲門看到底屋頂是否有滲透。我們大部分的樓房只要一進去看公共區域就可以看到滲透了。滲透的主要症狀在鼓包和脱落，第二個有失衡。大家必須要看到一點，地下室也需要説到一點，我們去現場看的時候不是説我們當地有下雨，不下雨的情況下50%都出現鼓包、脱落情況。這是屋面的28個城市的分佈情況，這從這個圖可以看出來有16個城市99%的屋面都存在滲透，而有24個城市屋面滲透率達到90%以上。地下室滲透情況也是根據規程來説，這幾個方面出現的話就算滲透，有1777個地下室中有57.51%出現滲透率。我們並不是每棟樓都有地下室，沒有地下室就沒有這個數據。所以只有1777個。有些城市地下室數量少一些，所以只有50個，零點公司給了一個説法，有些城市地下室的確少，我們調研的數據只能代表樣本的數據，不能代表這個城市的數據。

地下室滲透的症狀有86.40%的有水痕，而且是大部分地區都沒有下雨的情況，滲透還是聽嚴重的，如果有水壓可能滲透情況更嚴重。這是28個城市的樣本，有16個城市50%地

下室都有滲透。我們針對樓房有在樓房建成年限上有區分的，我們樓房樣本在20xx年以前建的佔28.93%，地下室樣本33%，我們每個時段樓房的樣本分佈率都是挺平均的。這個是區分屋面和地下室滲透情況，從屋面滲透看都是90%以上，20xx年建的房子滲透率高一點，根據統計學的説法來看差距不大，所以他們滲透率都比較嚴重。地下室滲透是08年以後建的房子滲透率比較高。我們中高層樣本量比較大，基本80%左右。從地下室滲透情況看差別很大，跟低層相比，中高層傾向配備大型多層地下室，出現漏點比較多也是可以理解的。我們認為降雨豐富地區滲透會高，但是不是這樣的。

28個城市樓房滲透狀況，地下室滲透率平均是57%，12個城市在平均以上。這裏的數據只能代表樣本數據，並不是當地的實際滲透情況。這是滲透的`症狀。需要説的是這六個城市鄭州、南寧，全部由水痕跡的，濟南和杭州16.67跟5.26的地下室都是有積水的，滲透情況是很嚴重的。説一下住户的滲透情況，這是37.48%的住户有滲漏情況，每户住户滲漏部位都有1.52個，一個住户他們家有兩個漏點，另外一個他們家有一個漏點。我們調查了滲漏點集中的部位，其中3.01的衞生間都有滲漏。傳統的把衞生間和廚房做成主要的防水的要點，我們主要做廚衞間防水這種方法應該轉化為全面的處理。我一百户有39户人他們家一下雨屋地就滴水，這也很嚴重的。我們有兩種住户，頂層和非頂層住户，頂層住户滲透率很高。大部分的衞生間每個部位滲透率都高於非頂層用户，比較明顯的是客廳、卧室，它的滲透率是24%，而非頂層只有8%。

不同建築年限我們做了一個分析，02年以前跟08年以後的還是有差別的，我們解釋是説08年以後建的房子防水和工程還在保修期，而且材料沒有老化，08年以前的大家的住户的滲透維護意識還不一定很強。我們對住户的鄰里關係和經濟損失情況做了調查，最近有進行維修的住户當中，有26.58%的住户付的維修費，不是保修自己去支付的，平均維修成本1525元，28.25住户滲漏中有經濟損失，有的傢俱濕了不能用了，每户成本達到1368元。有60.71的用户會出現上下樓之間的鄰里糾紛問題。這個是大家防水意識的調研。我們知道有將近50%的人不知道在房屋建造過程中要做防水這個工程，有57.87的住户入住之前會做檢查，例如我去買房或者租房我會看看房子裏有沒有水痕跡，將近4成的人沒有做檢查。説明大家防水意識很弱。

我們也對他們做維修方面做了調研，1377個住户有維修過的佔六成，4成沒有維修過。他們認為問題不大，他們不知道房屋滲漏對他們建築使用年限的影響，我們做了結論，在這裏面我需要説幾點，第一從各個數據來看，建築滲漏率居高臨下，社會對防水重視程度不高，假設全世界人都知道防水的重要性，房屋滲透的危害，有40%現在存在房屋滲漏的不去做堵漏的人，那防水堵漏市場將增加70%。如果公共區域裏滲透得到維修，60%地下室得到治理，

那麼防水堵漏的市場比現在要翻一倍。加強裝修這塊的話防水市場是商機一片。

大家做好工程的時候，同時也做宣傳，做宣傳的時候不要只是做我們防水材料的宣傳，我們應該做防水危害，滲漏的危害和重要性的宣傳。房屋有滲漏的情況下，泥土的滲漏年限從100年可以降到30年以下。如果這方面做到了，我們防水市場的空間可以擴展很多。

建築調查報告5

園區開發建設六年多以來，基礎設施建設快速推進，房屋建築工程也步入快速增長建設階段。為更好的推進園區建設發展，培育健康的建築市場環境，近期，我們對宿遷市及蘇宿園區建築市場進行了調研，主要從建築業產值、建築企業、建築原材料、建築質量安全管理等方面進行了深入調查，並進行了比較分析，形成相關建議，為園區下階段的進一步建設發展提供參考。現將有關情況報告如下：

一、建築市場基本情況

(一)宿遷市基本情況

1、建築業總體情況。20xx年，宿遷市實現建築業總產值552.48億元，同比增長35.79%，增幅位居全省第一;建築業為市財政貢獻收入30.2億元，佔財政總收入9.06%，其中：實現地方税收25.3億元，佔全市公共預算收入16.01%。建築業從業人員38.73萬人，其中境內輸出人數達18.9萬人。建築從業人員年人均勞動報酬38612元，農民從建築業獲得收入約佔全市農民純收入的30%以上。建築業對宿遷經濟社會發展、對擴大城鄉就業、改善城鄉面貌、維護社會穩定做出了重大貢獻。(詳見附件一、附件二)

2、建築企業情況。目前，二級以上建築企業共153家，全市暫無特級企業，其中：一級企業13家，二級企業140家。6家建築集團企業產值超過10億元，涉及基礎工程、裝飾裝修、鋼結構、園林市政等行業。建築企業經營業務覆蓋房地產開發、交通、水利、建材生產、園林綠化等多個領域。

20xx年，全市建築企業在全國28個省、市、自治區均有市場，全年共完成省外建築業總產值178.17億元，同比增長35.6%，並先後向伊拉克、韓國、日本等國家境外勞務輸出1000餘人次。

20xx年，宿遷華夏建設(集團)工程有限公司、江蘇興邦建工集團有限公司榮獲“江蘇省百強企業”和“江蘇省競爭力百強企業”。同時，江蘇興邦建工集團有限公司、宿遷華夏建設(集團)工程有限公司、江蘇時代建設集團、江蘇恆通市政建設有限公司、江蘇宇通建設公司、江蘇富園建設公司、江蘇三善建設公司、江蘇嘉隆工程建設公司、宿遷建設工程(集團)有限公司、江蘇華城遠大建設公司等榮獲宿遷市建築業綜合十強企業稱號。

3、建築材料情況。目前，宿遷市區備案商品混凝土生產企業共29家，預拌砂漿生產企業2家，預製樁生產企業6家，牆體材料生產企業7家。

大型建築材料市場主要位於市經濟開發區，分別為義烏商貿城、淮海建材城以及位於市南外環與發展大道交叉口處的建材批發市場。(詳見附件三、附件四)

4、質量安全管理情況。20xx年全市未發生重大質量事故，質量通病得到控制，建築業企業質量意識增強，工程質量整體水平明顯提高。一是20xx年，江蘇省級文明工地現場會在宿遷召開，全市創省級文明工地52項，市級文明工地122項。二是預申報國家“魯班獎”優質工程兩項、國家優質工程獎兩項;10項工程獲省“揚子杯”優質工程獎，7項工程獲省“紫金盃”建築裝飾優質工程獎;60項工程獲市“項羽杯”優質工程獎，10項工程獲市外優質工程獎。三是8項施工工法被評定為省級工法，8項技術獲得國家實用型專利，1項發明獲得國家發明專利;5項QC小組成果獲省一、二等獎，1項獲得國家級一等獎。

(二)蘇宿園區基本情況

1、建築業總體情況。目前，園區在建工程總造價近16億元，其中房屋建築工程近13億元，基礎設施工程近3億元。園區已建成和在建房屋建築面積165萬平方米，其中，已建成房屋建築面積85萬平方米(工業項目55萬平方米，商住項目30萬平方米)，在建房屋建築面積80萬平方米(工業項目20萬平方米，商住項目60萬平方米)。現階段在園區從事建築施工人員近3000人。

截止目前，全年共公開招標56個標段，工程造價約4.5億元。其中：21個標段造價低於500萬元，14個標段發佈招標公告2次及以上，8個標段由於報名不足等原因造成流標。

2、建築企業情況。目前，園區尚無入駐建築企業。在園區從事施工企業共計19家，其中：特級企業4家，一級企業13家，二級企業1家，三級企業1家。(詳見附件五)

3、建築材料情況。通過對園區建築市場建築原材料來源分析，一是路橋工程原材料來源較為狹窄，每種原材料由2-3家生產廠商供應，如瀝青混合料由蘇州三正路面工程有限公司和邳州華隆瀝青混凝土有限公司提供，競爭態勢不明顯。二是房屋建築工程原材料來源則較為廣泛，如鋼筋來源有江蘇永鋼、蕪湖鋼鐵、山東萊鋼等20家鋼鐵企業，水泥來源有宿遷中聯水泥、徐州豐源水泥等11家水泥企業。(詳見附件六)

4、質量安全管理情況。園區在建工程質量安全管理水平總體處於上升階段，一是文明工地建設方面，20xx年，園區2項工程獲得省文明工地稱號，6項工程獲得市文明工地稱號;今年1-10月份，園區7項工程獲得省文明工地稱號，8項工程獲得市文明工地稱號。二是工程質量方面，今年1項工程獲得省建築業新技術應用示範工程，1項工程獲得市項羽杯。

二、當前建築市場面臨的主要問題

(一)宿遷建築市場大環境的問題

1、建築業總體份額不大。一是基數偏小。近年來，宿遷市建築業產值雖不斷快速提升，增速居全省之首，但是其基數仍然相對較小，去年年底在全省排名僅第11位，市場吸引力不夠，部分大型施工企業到宿遷也只是“一錘子”買賣，不願在宿遷建築市場紮根，從而也無法對宿遷整個市場形成帶動和衝擊作用。二是供應不足。從宿遷本地區來看，建築業卻是“僧多粥少”，截止今年6月底，全市共有551傢俱備建築施工資質企業，但本地市場需求偏少，導致部分企業不惜以極低價、甚至虧本謀取中標，後期再通過偷工減料或其他違法行為等方式彌補損失，從而影響市場的良性競爭。

2、部分企業整體素質較差，發展意識不強。宿遷地區眾多施工企業中，只有13傢俱備一級資質，僅佔全市施工企業總數的2.3%;部分二、三級施工企業在利益驅動影響下，憑藉掛靠、租用企業資質等方式維持企業生存，企業管理人員嚴重不足，對企業正在運行的施工項目採取“放羊式”管理，只管蓋章收取費用，其他一概不問;對於企業未來的發展和方向，沒有任何規劃，“做一天和尚撞一天鐘”，企業總體水平無法得到進一步的發展和提升。

3、企業人才匱乏，人才意識淡薄。由於多數企業屬於“作坊式”企業，為降低成本，故意減少企業人員，無力高價錢聘請有水平、有能力、有資格的工作人員，而是將自己的親戚家屬帶入企業，也不管其有無相關專業背景。同時，也不鼓勵企業人員的進修培訓和再學習，造成業務不精，比如：一些造價諮詢中介企業，在編制招標文件時，經常出現工程量清單錯項、漏項現象的發生。人才的匱乏，一定程度上限制了企業的發展，阻止了施工水平的提高。

4、建築原材料市場發育不全，沒有形成良性競爭。通過調查情況來看，與其建築業產值作對比，宿遷本地建築原材料企業相對偏少。如：商品混凝土，有時還處在供不應求的階段，而且這些商品混凝土企業還形成聯盟，使其仍處在賣方市場，不能形成良性競爭市場。由於部分產品原材料生產廠家較少，廠家不愁銷路，從而放鬆對產品質量的把關，給工程質量帶來一定隱患。

(二)園區建築市場的問題

1、園區建築市場吸引力不夠。從當前園區招投標市場來看，經常出現投標單位偏少，有信譽、有實力的單位更少，甚至出現流標的現象。主要有以下原因：一是外地企業對宿遷整體建築市場關注少，對園區的瞭解不夠，部分企業還擔心政府工程不能夠按照合同及時支付工程款。二是園區的招投標方式不夠靈活，較多采用固定總價，把風險全部轉嫁給投標單位，審計時也只“審減不審加”。三是部分前期在園區從事施工的企業造成負面影響，有的企業由於對宿遷施工環境不熟悉，造成工程質量不合格而返工;有的企業投標時沒有核算工程量，而招標提供的.參考工程量有漏項，審計時也沒有予以追加;有的企業由於拆遷的影響，工期拖延較長，又沒有得到補償。

從直接發包的項目來看，尤其以小的工業項目，多數都是通過關係推薦的本地企業，完全以價格確定施工單位，造成市場的惡性競爭。同時，建設單位的隨意性也較大，給管理帶來較大難度。

2、企業管理水平低。目前，在園區從事施工企業總體上資質還比較偏高，但是現場的總體管理水平與之不匹配，管理不到位，安全文明施工程度不夠。分析來看，一是掛靠現象比較普遍，企業對項目建設管理重視程度不夠，對項目缺少監管;二是部分項目低價中標，在建設過程中，採取各種手段通過偷工減料得到利益;三是分包不規範，部分企業將專業工種直接分包給無資質的包工頭;四是管理人員素質不高，多數投資人和現場負責人都是半路出家，沒有質量和安全意識。

三、對策與建議

從本次調查的結果和分析來看，宿遷地區建築業在快速發展，但建築市場總體還處在較低層次，發育不完全。蘇宿園區作為宿遷地區的一個區域，要想在建築市場尋求突破，必須制定符合自己特色的相關機制和制度，培育市場，積極鼓勵有實力、有信譽的企業參與園區的開發建設，具體建議如下：

1、加強市場培育，提高市場吸引力。一個項目要想做好，選一個有實力、有信譽的施工企業是基礎。要想吸引優質守信的企業入駐參與建設，就必須讓市場對企業有吸引力。我們認為：首先要樹立園區的良好建築市場形象，消除負面影響。通過走訪一些重點目標企業，以及曾經在園區從事過施工的企業，宣傳園區的政策，讓企業瞭解園區，對園區樹立信心。其次規範承發包雙方市場行為。在辦理施工許可證時，要對企業資質及信用情況進行嚴格審查;並對承包合同內容進行審查，重點關注低價合同;對建設單位資金落實情況進行嚴格控制，達不到規範要求資金的，不予發放施工許可證，從基礎工作着手為市場創造良好環境。再次要通過改革，讓企業有利可圖，變為賣方市場，由“企業挑”變為“挑企業”。一是招投標環節，在市場準入方面，對優秀企業要給予優先和優待;要保證招標文件和工程量清單編制質量水平;改進評標辦法和合同價款方式，避免最低價中標。二是施工階段，要嚴格按照相關法律規範和合同管理，禁止附加額外要求。三是審計階段，按時做好審計和付款，形成誠信市場氛圍。

2、加強企業培育，推動總體水平提高。一是園區目前有4家特級企業在施工，要抓住時機，加強對企業培育，積極鼓勵建設企業爭創國家和省揚子江杯、市項羽杯以及省、市文明工地活動，並通過資格審查優先、優先推薦、通報表揚、給予獎勵等政策留住好的企業。根據年初計劃，10月下旬我們將啟動評優獎勵機制，對獲得上級榮譽的進行獎勵，讓好的企業嚐到“甜頭”，激發其積極性。二是積極引進優質守信的宿遷本地建築企業、在蘇州工業園區施工的建築企業。近期將對部分周邊企業先進行走訪，同時有針對性的向蘇州工業園區誠信庫中的企業發放一些宣傳材料。通過向區內建設單位推薦、建立戰略合作等方式，鼓勵來蘇宿園區承接工程，提高園區建築市場整體水平。三是對於差的企業要堅決清出市場，不能魚龍混雜，要形成在園區範圍內有實力、有信譽的企業才能有市場的良好氛圍。

3、加強制度建設，提高管理水平。管理仍然是基礎，我們自身要不斷加強調研和學習，擅於總結和思考，不斷完善園區建築市場的相關制度，從根本上促進園區建築市場的健康發展。

一是加強學習和借鑑。9月份，我局到周邊開發區和蘇州工業園區進行了參觀學習，啟發很多。徐州經濟開發區和我區土質和氣候等相差無幾，但是其綠化施工水平很高，效果很好。近期我們將就如何進行選擇隊伍、如何管理進行深入分析，總結經驗，予以在工作中借鑑。二是倡導誠信，完善約談制度。進一步完善企業誠信制度建設，對於新入園區企業、在園區存在不良記錄的企業，在進場前對企業管理層進行約談，明確要求，讓企業做出相應承諾，作為後期管理的依據。三是加強分包企業管理。嚴肅查處分包給不具備資質企業的行為，對有資質的分包單位也要實行准入制度，並對分包合同實行備案。四是加強培訓教育。定期邀請專家，針對不同類型人員，組織專題培訓教育，並對培訓效果加強考核。五是建立建築材料生產企業准入制度。我局已建議市住建局建立統一的企業標準和考核制度，在全市建立統一的合格供應商庫，園區在此基礎上加強准入管理。近期將分階段對原材料進行調研和控制，計劃10月-12月對商品混凝土建立完善制度管理，20xx年1月-3月對雨污水管材、路牙石及道板磚制定相應制度。六是加強日常監管。充分運用科技手段，建立視頻監控體系和農民工出勤考核制度，提高監管效率;完善專家檢查巡查機制，邀請市相關專家，做到月月有專題督查、專項整治;加強企業服務，完善入園企業建設方、施工方的交底工作。

建築調查報告6

建築行業農民工是中國農民工體系的重要組成部分，為我國農村發展、城市繁榮和現代化建設做出了重要貢獻。建築行業農民工遊走在農村和城市之問，夾在農民和工人之間，很難在市場經濟潮流中尋找自己的安身之處，生存現狀很少得到社會應有的關注，成為城市底層的邊緣人。關注建築工人的生存狀況，改善其生活質量，規範勞動力用工市場，有助於實現勞動力的合理有序轉移、加快工業化和城鎮化進程。

一、數據來源和基本信息

本文數據來源於對北京市建築行業農民工生存現狀實地調查。採用問卷和直接深入建築工地觀察和訪談的形式分別對北京市五大建築工地的建築工人生活現狀、工作情況、工作條件、業餘文化生活、參與社會保障及對相關的法律法規的認知和工資收入分佈等情況進行調查，共發放調查問卷240份，回收調查表228份，回收率為98%，其中有效問卷為210份，有效率為92%。調查對象主要來自四川、安徽、河南、山東四省，年齡跨度在18～60週歲之間，多為已婚男性，文化程度普遍較低。

從上表可以看出：

1、建築業農民工從業人員年齡及性別結構分佈

調查數據顯示：建築業農民工各年齡段從業人員數量呈典型的正態分佈特徵，年齡構成主要集中在31-50歲年齡段之間，其中41到50歲年齡段從業人數為最多，20歲以下的農民工出現增長。建築業農民工已婚者居多，他們為家庭而打工的社會意願表現明顯。建築行業中性別失調最為嚴重，男性農民工約佔95.9%以上，而女性農民工僅佔4.1%。

2、建築業農民工受教育程度結構

建築業農民工受教育程度的高低，直接決定了這一勞動羣體的人口質量，而且人口質量要比人口數量更為重要。調查報告顯示：“在接受調查的210位農民工中，文盲3位，國小文化程度23位，國中文化程度佔121位，高中及以上文化程度63位。分年齡組看，低年齡組中高學歷比例要明顯高於高年齡組，30歲以下各年齡組中，接受過高中及以上教育的比例均在29%以上。

二、建築業農民工總體特徵

在調查的樣本中，建築行業的農民工呈現以下幾大特徵：

1、弱勢羣體

弱勢性是建築業農民工的最大特點，同時也是農民工的最大特點。建築業農民工是當今中國社會最大的“弱勢羣體”。數以千萬計的建築業農民工已成為國家經濟運轉不可缺少的部分，但由於現實和歷史的原因，建築業農民工長期因工傷事故無人管、工資被拖欠、生活條件惡劣而無處求助。

2、流動性較大

一項具體的工程項目竣工或者一項具體的工種工作結束，該建築項目農民工的工作任務也將終止。為繼續尋找工作，可能要流向下一個城市，如此循環往復，處於不斷的流動之中，最終返鄉不再繼續打工。建築業農民工明顯具有更強的流動性，由此帶來的問題是社會保險的轉移與接續問題，如果建築業農民工在就業地加入的社會保險不能實現跨地域的轉移，會極大地影響建築業農民工參保的積極性，並直接損害他們享受社會保障的權利。

3、工資普遍低

據調查目前農民工的月工資均比較低主要集中在20xx至4000 元之間，其中每月收入在20xx元下的佔21%，20xx-3000元的佔39% ，3000 至4000元的佔20%，4000 元以上的佔20%，建築行業農民工的工資水平和城市的整體消費水平很不協調。

4、教育培訓少

調查結果顯示約有49%的建築工人甚至包括一些技術工種沒有經過技術培訓。他們以前大多是建築工地的普工，隨着在施工現場摸爬滾打漸漸的升為技工，但並沒有經過專業培訓。由於施工企業和施工班組的分離，施工企業不會對一個臨時合作的施工班組成員進行培訓，而鄉鎮小包工頭或者班組隊長也沒有能力對班組成員進行培訓。在安全方面，施工方往往是隻有簡單的形式上的安全交底，建築工人由於缺乏相應的培訓，不僅不能很好地完成施工任務，而且對建築工人的人身安全也是一大隱患。

5、職業風險高

隨着城市規模的擴大和城市功能的多元化，城市建築物的高度與建設難度也在不斷增加，特別是在大城市，摩天大樓和地下工程比比皆是，其建設難度亦成倍增加。工程項目建設難度的增加帶來了建築業農民工職業風險的增大，最近幾年各地頻繁發生的建築工程事故造成了建築業農民工不小的傷亡。

6、歸屬感差

建築業農民工現代文明意識不強，無論是交規意識、環衞意識還是養成科學、牛活方式等方面與所倡導現代文明要求尚有較大差距。法律意識非常淡薄，不文明的行為頗多。生活上的差異、薪酬待遇上的不平等，使他們感到自己在“身份地位”上與“城市人”有較大的差別，歸屬感日益缺失，對城市文明的接受與融入也日漸下降.缺少為城市文明建設做貢獻的熱情。

三、建築業農民工生存現狀

生存現狀指在日常生活和行為表現中呈現出來的情形，具體體現在生活質量、權益維護、社會保障、子女教育等四個方面的內容。

1、生活質量

調查結果顯示，建築行業農民工生活質量呈現以下幾大特點：

（1）工作時間超長

建築行業具有勞動強度大、工作時間長的特點，大部分工人每天工作近12個小時，並且很少有節假日。農民工一般每天5：00-6：00起牀，沒有休息日，除午餐短暫時間外，晚上7：00之後才能休息，搶工期時間甚至要超時加班工作，每天高負荷工作，超長的工作時間和較大的工作強度使得工人一天勞動下來，精疲力竭、非常辛苦。 （2）居住環境惡劣

調查顯示66.46%的建築行業農民工認為居住環境一般，12.22%的工人認為居住環境差。通過實地調研，將近75%的建築工人居住在建築工地臨時建造的鐵皮房中，房內設施簡陋，缺乏基本的居住設施，有的施工住房裏面還擺滿建築材料和工具，住房附近更是垃圾成堆，氣味難聞。

（3）伙食條件較差

建築行業農民工是在臨時搭建的食堂裏面就餐，一日三餐單調且營養差，餐廳沒有桌子椅子，建築工人都是蹲在地上吃飯。食堂內往往也是雜亂不堪，缺乏衞生措施，對就餐環境的滿意度較低，對飯菜質量和價格方面滿意度較低，平均飲食成本在每月200-300元，大多數工人一個星期左右會改善一次生活。

（4）精神生活匱乏

建築行業農民工閒暇時間有限，業餘生活比較單調，使得建築業農民工的精神生活處於空白的狀態，企業組織的文化活動也相對較少，絕大多數建築工人以睡覺、看電視或者看報紙等方式打發自己的閒暇時間，業餘文化生活非常匱乏。

2、權益維護

調查結果顯示，建築行業農民工權益維護呈現以下幾大特點：

（1）工作強度太大

建築行業受季節和天氣變化的影響很大，冬季幾乎都要停工，而夏季就要趕工期，如果前期受天氣的影響耽誤了工期，後期就更是要大強度地加班以按期竣工。為了節約、成本，增加效益，要求農民工延長工作時間，提高工作強度；一些大型的建設工程項目，持續的時間較長甚至長達數年，為了搶工期和儘早竣工，要求農民工夜以繼日、加班加點、持續的`高強度工作。

（2）加班情況嚴重：除了不能施工的天氣，建築工人一週要工作七天，一天工作將近十幾個小時，夏天有時工作時間將近13個小時，遠遠長於國家規定和勞動合同的規定。這表明了建築工人的加班情況嚴重，而且調查中82%的建築工人加班得不到相應的工資補償。面對高強度的勞動負荷，佔11.43%的建築工人感覺吃不消，長此以往，很多建築工人隨着年齡增加會患上職業病。

（3）工傷事故頻發

農民工工作的顯著特徵是勞動時間長、勞動強度大、危險性高。每天工作時間8 小時以內的僅佔0.9%， 8 -10小時之間的達到3.1% ，10至12小時小時之間的達到30.0%. 12小時以上的分別佔25.1%。許多用人單位缺乏對農民工進行基本的勞動保護和安全生產教育，也不提供安全保護措施即使有一些非常簡陋的防護措施，也起不到相應的防護作用，致使許多農民工緻病致殘，甚致喪失勞動能力只好返回農村。

（4）勞動合同不正規

建築行業農民工學歷普遍較低，對勞動法和勞動合同法的瞭解較少，用工單位很少與勞動者簽定勞動合同，致使勞動者對簽訂勞動合同觀念淡薄；許多企業用工和勞動管理很不規範勞動合同簽約率低履約率更低，調查顯示與用人單位簽訂用工合同的農民工僅佔28.0%，沒有簽訂的佔了72.0%，有16.1% 的農民工居然不知道什麼是勞動合同，即使在已簽約的勞動合同中也存在很多無效條款和霸王條款， 即使簽訂了勞動合同，仍有一部分建築工人認為勞動合同的執行情況差，在施工現場工作中實際情況與合同不相符合，農民工權益受侵害情況嚴重。

（5）無社保情況嚴重

在社會保險方面，建築行業農民工除了少數管理人員以外幾乎都參加了社會保險，養老保險繳納比例26.63%，失業保險繳納比例15.35%，工傷保險繳納比例32.54%，醫療保險繳納比例26.23%，甚至很多人不知道以上保險是否繳納，很少有人願意自覺繳納社保費用，這些現象都體現了建築工人自我保護意識淡薄。

（6）工傷處理意識差

建築行業農民工對工傷處理情況滿意程度較差，在工傷處理過程中，醫療費用多由建築工人自己承擔，企業往往找各種理由，拒絕履行自己的責任；導致了26.6%建築工人對工傷的界定不清楚，只在特別嚴重時才申請補償。

3、社會保障

調查結果顯示，建築行業農民工社會保障呈現以下幾大特點：

（1）醫療狀況堪憂

施工單位對工人的身體狀況並不是很重視，大部分的建築行業農民工並沒有定期進行身體健康檢查。建築行業的勞動強大較大、危險性較高，建築工人對自身的安全狀況比較擔憂。高昂的城市醫藥費和相對較低的工資水平，讓他們很難得到正規醫院的治療，他們在生病時多選擇去藥店買藥進行治療，並且有部分建築工人在生病時選擇能拖就拖。

（2）社會保障較差

由於外來務工人員隊伍規模龐大、身份特殊、地位尷尬、流動性強，導致他們在工作以及工作以外的諸多方而遭受着不平等的待遇，進城務工人員幾乎遊離於社會保障體系之外。一方面，農民工社保意識淡薄，社保認知程度低。許多農民工對社保基本政策及其有關規定了解得不多、不深、不全面，缺乏自我保護、自我維權意識，特別是在自己工作區域發生變化時主動維持、保留、接續社保關係的意識相對淡漠。另一方面，由於職業具有不穩定性和高度流動性特點，這種流動不但在同一城市內部，還在城市與城市之間、城市與農村之間進行跨地區流動，農民工的社會保障關係也必然跟着流動，也導致農民工社會保障關係的管理和轉移都很困難。

4、子女教育

調查結果顯示，建築行業農民工子女教育呈現以下幾大特點：

（1）子女失學率高

目前，在全國各種不同類型的適齡兒童中，建築行業農民工子女的失學和綴學問題依然較為嚴峻。根據國務院婦女兒童工作委員會和中國兒童中心共同立項、財政部和聯合國兒童基金會資助的對北京、深圳、武漢、成都等九個大城市流動兒童教育情況的調查，全國進城的流動兒童有20xx萬人左右，由於城市學校對他們採取各種限制政策，流動兒童失學率仍然較高達9.3%，近半數的流動適齡兒童不能及時入學。

其中，在北京流動人口子女中，國小階段入學率為90%，而國中階段僅為20%，有相當數量的農民工流動子女面臨就學困難或雖能就學但沒有教學質量保障的不利處境；超齡上學現象比較嚴重，13週歲和14週歲還在國小就讀的人數佔相應年齡流動兒童的31%和10%；未能入學的兒童中“童工”現象突出，在失學的12到14週歲的流動兒童中，有60%的人已經開始工作。這一系列的數字無不讓人觸目驚心，同為中國兒女，本應享受公平的教育機會，而因為他們是農民工的子女，在起點上就失去了受教育的起跑時機。 （2）學校學習困難

目前建築行業農民工子女教育所面臨的種種問題。第一，公立學校。因為當地政府義務教育經費僅僅只夠維持當地區兒童入學，若再接收外來農民工子女，政府又不增加教育經費投資，公辦學校是難以維繫其正常運行的。另外，不少民工子女學習基礎較差，素質較差，老師的教學難度大，學校怕拖了教學質量的後腿。因此為了自身的生存，公辦學校只好找出各種理由，拒招農民工子女。第二，正規民辦或私立學校。但是這類學校收費較高，需要學生家長有較高的穩定的收入，但是，大部分農民工的工資水平是無以支付這一高昂的費用，因此，總的來説進入這類學校學習的學生比例較低。第三，當地的民工子弟學校，打工子弟學校辦學條件確實令人堪憂，一是外部環境惡劣，打工子弟學校大多處於城市化的邊緣位置，並沒有作為當地社會經濟文化發展的一部分，也沒有納入到城市公共服務和管理的範圍內。不是師資力量不好，就是天天面臨着資金問題。就是有幸就讀公立學校的民工子女，也身處被本地孩子歧視和取笑的尷尬處境。

（3）教育狀況堪憂

建築行業農民工的學歷較低，普遍國中以下，有的甚至沒有接受過教育，並不能輔導自己的孩子.大部分父母儀是關心自己的工作對於孩子的學習狀況只是簡單瞭解，還苦於自己的受教育情況和公立學校昂貴的借讀費沒法給孩子更好的教育。他們有的將自己的孩子帶來城市上學，希望他們受到良好的教育，有的卻被留在老家中上學，因為城內的學校收費較高且要求頗多.這些孩子就成了留守兒童。並且，由於外來務工的工作的流動性大的原因導致孩子頻繁轉學使學習環境變換，不能使孩子安定學習，更有甚者由於外來務工子女感到沒有根基，沒有依靠，沒有自主，沒有目的，如空中的落葉，時常無所適從，缺乏基本的禮貌常識，自制力較弱，自主、自理能力差，生活中受委屈無處傾訴，逃學上網玩遊戲等現象十分普遍，在網絡中尋求情感生活.其人格更容易成為攻擊性較強或偏執抑鬱，普遍感到孤獨、失望、羨慕別人。

四、改善措施

從生活質量、權益維護、社會保障、子女教育四個方面對建築行業農民工的生存現狀進行評價和分析，結果表明：建築行業農民工的工資水平較低，對自己生存現狀滿意度評價普遍較低。在生活質量方面，居住和飲食條件較差，業餘精神文化生活非常匱乏；在權益維護方面，工作時間較長、強度較大，用工單位很少與建築工人簽訂勞動合同，在工傷處理中，醫療費用多由建築行業農民工自己承擔；在社會保障方面，用工單位很少給農民工繳納社會保險金，農民工很難得到城市的社會救助，生病時，很難得到大醫院的正規治療。因此，應從以下三個方面採取措施：

1、提高建築行業農民工整體素質

建築行業農民工素質較低是制約建築行業農民工就業的長期因素，從根本上看國家應該增加對人力資源開發的投入。農民工技能素質的高低決定着他們就業的穩定性和收入水平，職業技能培訓是提高農民工崗位工作能力的重要途徑，也是增強農民工就業競爭力的重要手段。通過建築行業農民工的技能培訓和教育，整體提升建築行業農民工的理論知識和操作水平，讓建築行業農民工和城市工人在平等的基礎上競爭，逐步做到建築行業農民工和城市工人就業標準一致福利待遇工資待遇一樣。

2、進一步完善社會保障體系

長期以來建築行業農民工工作和生活在城市的下層，很少享有社會保障成為社會的弱勢羣體，國家應制定相關的政策完善社會保障體系，進一步縮小城鄉差距，讓農民工逐步享受養老醫療失業生育和工傷五大保險，目前的當務之急是完善農民工的養老、工傷保險，確保其先享受到基本的社會保障，在此基礎上逐步探索失業醫療和生育保險，力爭做到同工同酬、同工同時、同工同保。

社保相關部門應當組織人員採取各種切實有效的形式，深入建築行業農民工密集的工地、社區、廠礦等進行社會保險知識和相關政策法規的宣傳教育工作，讓更多的農民工瞭解社會保險，參加社會保險。注重培訓教育，提高建築行業農民工綜合素質.辦好民工學校。讓城市走進建築行業農民工生活，讓他們融入和諧城市，要通過切實做好維護農民工合法權益，管理和服務並重、營造良好的生活和工作環境來達到。通過法律援助中心等為民服務的單位，為建築行業農民工提供法律諮詢和援助，解決他們的維權問題。工會要加大宣傳力度，對農民工的訴求，要給予滿腔熱情的幫助。地方各級政府必須採取措施，使建築行業農民工能夠享受與本地居民同等的公共服務，消除社會歧視現象。應在城市建立社會救助體制，應該建立以最低生活保障為核心的農民工社會救助制度，並通過職業福利和社區服務等方式建立建築行業農民工的社會福利制度。遠期來看，還需要建立一個綜合的社會保障統一體系，通過社會保險、社會福利、社會救濟和社會互助等的作用逐步消滅農民工這個特定歷史時期的稱謂，使建築行業農民工作為社會勞動者和社會財富的創造者與其他社會成員公平地享受社會保障。

3、加大對農村的基礎教育投入

政府應在農村人力資本積累上進行更多的投入，使農村孩子都能受到良好的教育，為下一代的人力資本積累奠定基礎，目前我國還有20% 左右的地區沒有普及九年制義務教育，一些農村國中輟學現象十分嚴重，這部分孩子受教育有限，即使將來有遷徙自由，也很難在城市就業這將為以後的就業埋下更多的隱患。

農民工子女是未來農村發展的主力軍，是未來新農村建設的新鮮血液，也是未來振興國家的主要力量。建立“就地入學”的管理機制，打破地域界限，為外來務工人員子女提供平等、寬鬆、優越的教育環境。學校教師要關愛外束務工人員子女。在學校教育中教師要做到公平教學，對本地生外來務工人員子女一視同仁，使外來務工人員子女在平等、和諧、民主的氛同哩快樂地學習成長。在努力改善外來務工人員子女入學環境的同時.要加大宦傳教育力度，引導廣大外來務工人員尤其是農民工依法送子女入學，切實維護子女接受教育的權利。

建築調查報告7

一、 引言

20xx年，進入中國經濟騰飛的新時代，“十二五”規劃為我國的經濟指明瞭新的方向。但是，我國製造業仍然存在一定程度的產能過剩，受金融危機餘波及人民幣升值的影響，房地產、金融等領域正在成為國內外遊資的利益窪地，也成為貢獻我國GDP的主要力量。縱使國家一些列嚴酷的打壓政策出台，仍然沒能阻止遊資瘋狂湧入。這使得原本就成為焦點的房地產行業再度被推向了風口浪尖。

我公司作為與地產行業聯繫密切的承建方也隨着經濟變化進行了相應的戰略轉型。為此，公司的人力資源體系也必須與主營業務體系的轉型保持平行，而其中“薪酬調整”作為關乎員工切身利益的頭等大事更是重中之重。根據公司要求，我部門進行了本次薪酬調查，調查旨在協助公司對薪酬體系進行相應調整，從人力資源方面確保公司20xx年戰略轉型及穩步發展的順暢進行。使得公司的薪酬體系在“多寡”與“均否”、“貧富”與“安否”中找到平衡點。

本次薪酬調查，主要選取“中華英才”招聘網站簡歷庫薪酬樣本及“前程無憂”在全國50家建築類企業薪酬抽樣數據作為對比，反映現行全國建築行業的薪酬水平，以指導我公司下一步的薪酬調整計劃

二、 國內相關經濟狀況分析

1、薪酬增長狀況與相關經濟指標

數據來源：中華人民共和國國家統計局公佈數據 世界銀行對中國GDP預期 智聯招聘20xx年度薪酬調查

《第一財經》 、 《經濟學人》對中國20xx年薪酬預期數據

根據以上資料，可見自20xx年金融危機後，因CPI增長增長迅猛，我國薪酬水平呈高速增長。

20xx年中國的CPI指數將會大幅增長，盡第一個季度同比增長就高達5.8%，加之人們對物價增長速度的恐慌效應，其最終效果將會更為嚴重。而各企業為減少人員流動，所作出的預期薪酬增長幅度也較高。

2、我國薪酬平均增長情況（按職位劃分）

數據來源：翰威特20xx-20xx全面薪酬評估（中國）

根據以上資料，薪酬增長幅度較大的崗位主要集中在中層，且低層崗位的薪酬增長也逐年上升。

3、不同性質企業薪酬水平對比：

4、不同地區薪酬差異對比

三、 行業內部發展及趨勢分析

由於20xx年房地產、建築市場的加速發展，加之國家對基礎設施建設的大力支持，房地產、建築企業得到了快速提升和擴大；同時部分其他行業、

其他領域的企業也開始進軍建築市場，為建築施工從業人員提供了大量的就業崗位，導致擇業環境變暖，員工離職率增高。自20xx年以來，各企業紛紛採用各種手段拉攏人才。通過第一季度薪酬迴歸分析和第一季度同比薪酬漲幅可以看出截止到20xx年第一季度，建築從業人員薪酬有較大幅度增加。

數據來源：“前程無憂”20xx第一季度年建築類企業薪酬調查報告，該網站將公司員工分為二十個等級，為便於分析和易於分辨，只選取了職務等級為：“一、四、八、十二、十六、

二十”六個等級。

四、 公司戰略轉型對人才結構的要求

20xx年，隨着國家“十二五”規劃明確提出：“未來五年要加大保障性安居工程建設力度，加快棚户區改造，發展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。”的要求。公司迎來了蓬勃發展的契機，20xx年對於保障性住房業務的小試牛刀，也給公司全員在20xx年大幹快上的'信心。面對着公司順應時代的轉型，不但要求公司人才結構進行適當的調整，更要求公司人力資源體系能做到“兵馬未動，糧草先行”的預判性調整。

通過BT業務，以投資帶動承建，我們面臨着，項目數量增多，員工驟增的局面。同時，單個項目的員工減少，特別是現場員工比例的下降，使加快提升員工的平均能力、調整公司人員結構被提上了新的議事日程，也對員工的“選育用留”工作提出了更加苛刻的要求。

但是，利益的彙集必然造成未來的“紅海”，公司只有搶得先機方可在激烈的市場競爭中佔有一席之地。特別是在人才的搶奪，及員工培養方面，必須加快步伐。

其中薪酬體系，是最直接也是最有效的保障體系，針對市場環境改善薪酬福利體系也成為一種必然。

通過對公司20xx年第一季度員工流失情況分析，其中入司3年以上24人佔總人數的8%；研究生離職4人佔研究生總人數的17%，老員工和高學歷員工的流失已初現嚴重，急需遏制。

雖然，薪酬不是唯一的離職原因，而且絕大部分員工都對此諱莫如深，但是通過離職面談收集到的信息，主要的離職原因還是對於公司薪酬福利體系的不認可。面對如此急迫的情況，我們急需對我公司的薪酬福利體系進行調整。

五、 調查樣本分析

本次調查主要使用的兩個對比樣本為：“中華英才”招聘網站簡歷庫薪酬樣本及“前程無憂”全國50家建築類企業薪酬抽樣數據。

“中華英才”招聘網站簡歷庫薪酬樣本（以下簡稱中華英才抽樣）主要採用建築類企業求職者在網上求職時所填寫的期望薪酬和建築類企業招聘時所公佈的薪酬作為抽樣母本。其母本龐大可以客觀的反應現今人力資源市場的普遍薪酬水平，並且其系統採取實時更新，數據實效性強。但是由於網絡

建築調查報告8

建築業是國民經濟的主要支柱產業之一，同時作為一個勞動密集型的行業，它毫無疑問地能夠容納龐大的就業隊伍。對加快城市化進程，轉移農村富裕勞動力有着重要的作用。為了摸清*市建築行業的情況，針對不同調查對象的特點，*市統計局根據建築行業大類、抽取了部分大型建築企業，組織開展了20*年建築企業經營情況典型調查，現將調研情況報告如下：

一、調查單位基本情況

本次調查我們抽取了10家公司，有河南省一建、省火電二公司、省建總公司、河南省路橋集團、*市自來水工程公司、奧龍基礎有限公司、昊鼎裝飾公司、中鐵七局等，10家公司20*年的產值達到49億元，佔全市建築業的22%。按類型分：土建3家、電力安裝1家、公路橋樑2家、水利工程1家、裝飾裝修1家。

為能夠掌握實際情況，採取的調查方式是到企業座談、並同時填報調查表，座談的人員要求建築公司統計部門、財務部門、人力資源部門、項目經理必須參加，內容涉及企業的內部管理機制、財務核算方法、人員調配、企業的經營環境和困難等等。

被調研的河南省第二火電公司、路橋集團、自來水工程公司現仍為國有，其它建築公司均為股份制企業，都有隸屬的二級機構，項目部從5個到100多個不等，下屬的二級機構財務上由總公司統一委派財務人員進行核算，最後合併財務報表或者合併帳目。20*年這10家單位共有從業人員3萬人，其中女性從業人員達到8千人，國中及國中以下文化水平1.5萬人，佔從業人數的50%。20*年末擁有的計算機1600台，完成總產值49億元，上繳的各種税金1.62億元，實現利潤1310萬元，應付工資總額5億元，應付福利費5000萬元，

二、企業存在的問題

我市建築行業伴隨着經濟建設和社會進步快速發展，企業的活力和競爭力大幅提升，作為國民經濟支柱產業的作用日益增強，建築業對國民經濟健康發展的支持作用進—步增強，對增加就業，特別是轉移農村富餘勞動力，統籌城鄉發展發揮了重要的作用。但從調查中我們瞭解到，目前建築業存在一些突出的問題：

1、企業經營管理中存在着缺陷。企業歷史包袱過重，削弱了企業參與市場競爭的能力。調查的10户企業，有5户選擇了企業歷史包袱過重是企業經營管理中的主要難題，佔50%。有一個企業目前仍有3000人賦閒在家，企業每月發放一定的生活費用，由於人員負擔較重，養老保險、醫療費用等企業負擔過重，已成為制約企業發展的一個重要因素。

2、建築市場對建設方（業主）管理很弱，業主的行為缺少約束和調控

調查的10户企業，均提出目前雖然建築市場比較紅火，但建築行業的利益無人維護，建設方的行為缺少約束，在合同執行中甲方隨意性大，施工單位應有的權益得不到保障。調查瞭解這類現象表現在建設方不懂建設程序、法規和有關知識，忽視標準、規範，缺乏等價有償、協商一致、平等互利的市場意識，盲目壓價、殺價，不合理地壓縮工期，任意拖欠工程款，合同意識差，不嚴格履約，私下交易，明招暗送，吃拿回扣，現象嚴重。

3、政策執行難度較大

20*年3月*市政府出台了的《關於農村勞動力轉移就業後參加我市社會養老保險工作的實施意見》，首次對農民工繳納養老保險金作了明確規定，凡在*市行政區域內的各類用人企業、實行企業化管理的事業單位和個體工商户等用人單位招（聘）用農村勞動力的，都應按照*市企業職工有關社會養老保險政策，為農民工繳納養老保險金，農民工與同類型城鎮企業職工享有同等的社會養老保險待遇。

這個政策維護了農民工的權益，但從企業反映的情況來看，存在一些問題：一是因為對農民工來説現在首要任務是增加即期收入而非養老等社會保障問題，民工仍希望按工作量全額結算工資，如果扣一定比例的統籌，民工也不願意幹；二農民工加入社會保障體系增加了大型建築企業成本。以目前建築市場的中標價來看，大型建築公司都是原來的國有企業，歷史包袱較重，如果按照政策交納20%的養老保險，難以負擔。

4、拖欠工程款的現象仍然嚴重。

雖然臨近年終，省市有關部門清欠力度很大，但被調查的建築公司反映：建設方拖欠工程款的現象仍有發生。建設方位於總包、分包這座債權金字塔的頂端，他一旦拖欠，以下的各個環節將無一倖免。而施工單位也往往不敢貿然討要，得罪建設方以致永絕財路。他們只能在錯綜複雜的關係網絡與利益旋渦中一點點去摳、去磨。

三、加快建築業發展的幾點思考

1、用法律手段徹底解決建設方拖欠問題

目前我國建築行業亟需規範，也需要運用強有力的行業法律對建設、施工單位進行制約。應根據行業自身發展中出現的'弊端儘快完善相關的法律法規。

2、要加強對政府投資工程的監管。

要建立健全政府投資工程建設實施階段的資金撥付、招標發包、質量安全監督、竣工驗收、保修維護等法規制度，實現政府投資工程的建設管理程序化、規範化，依法進行，杜絕隨意性和人為因素，切實提高政府投資工程的綜合效益。

3、建議加強資質管理和對建築隊伍總量控制。

由於近年來*市投資力度較大，對建設廳提供的建築企業名單核實後發現，各種資質不實的“四無”公司（無資金，無固定施工隊伍，無固定技術人員，無固定施工設備），靠關係經營的公司，以各種渠道進入建築業，在近一、二年中為數不少。眾多小建築公司以相同的組織形式、相近的管理方式、相似的生產水平開展競爭，造成企業無序競爭，生產能力相對過剩以及產品的無差別化。

4、對大型企業實行政策傾斜，提高產業集中度。

要鼓勵傳統大型骨幹施工企業和設計企業把產權制度改革同做大做強、培育具有國際競爭力的大集團的目標結合起來，通過自我功能改造或重組整合，成為資金雄厚、人才密集、技術先進，具有科研、設計、採購、施工一體化優勢的大型建築業企業集團，既立足於國內需求，面向“大業主、大工程、大項目”等高端市場，又大力開拓國際市場，率領我市建築業企業實現“走出去”的戰略目標。

建築調查報告9

一、調查目的

通過對建材市場的調查，瞭解德陽市旌陽區建材賣點的分佈情況，供應狀況及需求狀況等，為編制建築材料供應計劃，進行材料採購管理，材料儲備管理提供依據，加深對 課堂理論知識的理解，提高動手能力，為將來走上工作崗位做準備。

二、調查對象和調查單位

調查對象：德陽市旌陽區建材市場地板的供應商調查單位：隨機訪問的建材市場地板的'供應商。

三、調查項目：

地板市場的需求狀況，供應狀況，價格狀況，供應網點分佈狀況等。

四、調查時間：

五、調查的組織工作：

由個人單獨完成，經費擬定為25元，主要包括車費和資料費。本次調查採取隨機抽樣的方法對德陽市旌陽區的建材市場進行簡單的調查，主要通過問卷制定、印刷資料、走訪、填寫問卷等步驟對調查問卷進行整理、分析、彙總來完成本次調查。

六、德陽市旌陽區建材供應網點分佈狀況:

大自然地板，北美楓情地板，久盛地板，安信地板，富源實木地板，揚子地板，菲林格爾地板，國棟地板，萊茵春天地板，貝亞克地板。

建築調查報告10

一、調查報告的目的

建築材料是指建築工程中使用的各種材料及製品，其種類:1.無機材料2.有機材料3.複合材料。建築工程材料是建築工程的物質基礎。在我國建築工程總造價中，建築材料的費用佔50%60%。為了更加全面具體的瞭解德陽市旌陽區建材市場供應網點分佈狀況、供需狀況、供求平衡態勢，為編制建築材料供應計劃、進行材料管理、材料儲備管理提供依據。我們對德陽市旌陽區建材市場將做進一步調查。加深對課堂理論知識的理解，培養動手能力，為將來走上工作崗位奠定基礎。

二、調查對象及調查單位

調查對象：德陽市旌陽片區建材市場及建材供應網點。

調查單位：隨機訪問的建材市場各個建材供應商 。

三、調查報告的項目

各種常用的建築材料，裝飾材料。

四、調查時間

20xx年5月27日20xx年5月31日

五、調查方法

直接調查，走訪入户調查，問卷調查

六、德陽市旌陽區建材市場調查問卷

各位賣家：

您好!

為了更加全面具體地瞭解德陽市旌陽區建材市場供應網點分佈狀況、供需狀況、供求平衡態勢，為編制材料供應計劃、進行材料管理、材料儲備管理提供依據。請您認真填寫這份調查問卷，我們將不勝感激。

1 貴單位的名稱：( )

2 您認為建材市場比建材超市的優勢在哪裏( )

A、品牌多，品種全，展示空間大 B、價格比建材超市便宜，可以討價還價C、其它

3 您的商品檔次適合什麼消費羣體( )

A、高檔 B、中高檔 C、中檔 D、中低檔

4 您認為市場競爭是否激烈( )

A、很激烈 B、激烈 C、普通 D、不激烈

5 您主要銷售哪種建築材料( )

A、木門 B、櫥櫃 C、地板 D、吊頂 E、地板 F、油漆 G、其它

6 購買您單位的消費羣體一般為( )

A、個體 B、建設單位 C、其它

7 您目前經營的瓷磚的種類主要為( )

A、地磚 B、內強磚 C、外牆磚 D、其他

8 您每月的銷售額度一般在什麼範圍以內( )

A、4000元以下 B、40009000元 C、900015000元D、15000元以上

8 目前經營的店面大小( )

A、20平方米以下 B、20xx平方米 C、50100平方米 D、100平方米以上

9 您對目前所經營的品牌要求(多選)( )

A、廣告支持 B、銷售指導 C、產品降價 D、其它

10 您選擇項目的主導因素(多選)( )

A、廠家知名度 B、廠家規模 C、品牌規模 D、代理政策 E、廠

11 您每月要進幾次貨 ( )

A、2次以下 B、3-5次 C、5-7次 D、7次以上 廣告 F、回報率高 G、投入少 H、其它

12 、 您覺得你目前的需求量如何( )

A、大 B、小 C、適中

13 、 您目前每天大概能做成幾次生意

A、5次以下 B、5-10次 C、10次以上

再次感謝您百忙之中抽出時間參與我們的調查，祝您生意興隆!

七、德陽市旌陽區建材市場供需狀況分析

今年，隨着牧民定居、抗震安居、廉租房、幹部集資建房、城鎮基礎設施建設的力度不斷加大，水泥、鋼材、紅磚、砂石料等建築材料的需求量較往年有較大增長，水泥、紅磚存在供需缺口，價格上漲明顯。從整體情況看，德陽市旌陽區各類建材商品供應充裕，市場流通活躍，經營秩序良好。價格調控效力顯現，物價水平總體平穩，結構上漲，價格政策執行情況良好。

八、經全面深入調查瞭解發現建材市場在建設和管理中存在五個方面的問題：

(一)、市場發展定位較低，不適應當前社會經濟發展的需要。作為旌陽區的商貿集散地，大部分建材商店有着悠久的商貿歷史和較好的商業發展前景。而建材市場的建立和發展，由於認識上的侷限性，其發展戰略定位不是很高。表現在二個方面：

1.是市場建設檔次不高，大部分建材經銷商雖能夠歸行入市，但是經營方式仍停留在攤位式經營，商品以低、劣居多;

2.是市場銷售覆蓋面不廣，目 目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射範圍不廣，銷售量有限，影響力低下。

(二)、政策法規配套不協調，進一步發展受阻。表現為：一是行政引導不力，造致了市場分散。當前旌陽區市內還有很多建築材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建築塗料店和其它各種裝修材料店，工業品市場附近的管材店和燈飾店，城南市場路上的鋁合金(不鏽鋼)窗(門)店等等。市場的分散既不利於市場的管理，也不利於市場的良性發展，更不利於市場品位的費政策過緊，各種徵費過高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區內百色、欽州等地的同類市場相比，同類徵費偏高，這無疑會打擊業主的'投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發展。

(三)、市場設施不完善，消費服務需要進一步提高。主要表現以下幾個方面：

1、門店(貨位)面積大小不一，不合適。業主普遍反映是小户不夠用，大户用不完。

2、鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆窪不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。

3、無地磅設施。

4、倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。

5、缺乏對裝運隊的有效管理。

6、生活設施不配套。

(四)、地理位置區位因素已不相適應城市發展要求。隨着更多的建材公司建成以及城區的擴展，目前市場已進入市區之中。承載建材商品的重(大)型貨運車輛將不再適宜進出市區內的市場，在市區內設置建材市場，一方面對其自身發展是一個限制，另一方面影響到城區居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

(五)、缺少規劃、無序發展。在全國各地有普遍性。大城市對市場管理者，經銷商、消費者的問卷調查顯示，認為規劃不好，應加強的佔81%，原因是建材流主管部門、規劃部門、工商管理等部門缺少協調;對市場需求、市場佈局、數量、業態缺少研究、指導;缺少市場成立的聽證、論證、准入等制度六)、業態落後、現代化水平低，流通方式要適應現代化大生產的需要，而現代流通方式又能推動生產的現代化，滿足經濟發展的需要，人民生活水平提高的需要。從整體看，我國建材市場的業態還是比較落後的。據七個城市的調查，從市場數量上，建材連鎖超市只佔4.5%左右，商場化市場和購物中心佔5.2%左右，90%還是那些初級的攤位制市場。這就需要我們大力推進市場業態的創新提升，以滿足建材工業、國民經濟、人民生活提高和發展的需要。

九、德陽市旌陽區建材市場發展趨勢

(一)、 幾種市場業態將長期共存，攤位制市場將長期存在並不斷提升。當前建材市場的幾種主要業態攤位制市場(包括以零售為主的和以批發為主的)、商場化市場、專賣店、購物中心、超市將長期共存。這主要的原因是由我國的生產力水平，經濟發展的不平衡性，流通資本相對集中的程度，居民收入對市場需求的水平決定的。這些因素都不會在短時間內發生質的變化。因此，攤位制市場將會長期存在。但是它需要不斷的提升、改造以適應不斷變化的市場需求。

我們在問卷調查中，問到當前幾種業態形式最有競爭力的是哪種業態：50.6%的人認為是攤位制批發市場。問到攤位制市場將會存在多長時間：60. 5%的人認為會長期存在，至少10年以上。

(二)、 商場化市場、主題購物中心在大中城市，特別是在經濟比較發達地區的大中城市將會得到較快的發展。這主要原因是我國進入市場經濟後的這十幾年，經濟快速發展，流通資本相對集中，人民生活不斷提高，需求不斷增長所趨使。

十、建設新的建材市場應該考慮的幾個問題：

(一)、市場定位。新建市場應按照立足現在，着眼未來的要求，建設範圍內唯一的綜合性建材經營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統一、服務優質的專業市場，成為區位優勢，充分展現商貿都會魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業建材市場;進一步建設成為旌陽區以建築材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務為一體的建材貿易集散中心。

(二)、新建市場選址。建議選擇設置在旌陽區城中心附近。主要是因為建材產品多屬體重量大產品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方便，空地較多，便於建設和使用，同時也可拉動該地段的經濟繁榮和勞動就業。此外，新建市場近鄰的新體育館，對今後組織開展商品會展活動也相當有利。

(三)、市場的管理和經營。市場的管理既可保持原有模式，繼續由市場服務部負責，或是實行股份制，由股東董事會負責實施經營管理。經營方式採取先進的敞開式、超市式經營，裏面經營商品齊全，基礎設施配套齊備，實現一站式採購，提供細緻周到的售後服務。

十一、對策與建議

(一)、 建材市場建設要認真貫徹科學發展觀。

① 超前性流通市場是先導產業，城市市場的建立，應注意超前性、前瞻性;

② 協調性市場的發展要規劃有序;

③ 適度性市場的規模取決於需求，不是越大越好，越豪華越好，要適度;

④ 業態平衡性市場業態滿足不同目標羣體要求;

⑤ 效益性經營行為最終表現為效益;

⑥ 持續發展性不斷調整、提升。 辦好市場要認真抓好幾個戰略環節。

① 抓服務，以服務立市。服務是市場經營的中心環節;

② 抓管理，以管理強市。管理是強勢市場與市場效益的手段③ 抓營銷，以營銷興市。營銷是市場的主要功能;

④ 抓科技，以科技建市。科技是市場現代化的武器;

⑤ 抓人才，以人才託市。人才是市場的根本;

⑥ 抓創新，以創新升市。創新是市場的核心競爭力。

3、 市場要營造好三個環境：

① 消費者的購物環境舒適;

② 經銷商的經營環境寬鬆;

③ 市場職工的工作、生活環境美好。

十二、調查報告心得體會

這次市場調研是我們的挑戰，更是機會。它引導我們走出學校﹑走向社會﹑接受社會﹑瞭解社會﹑投身社會。此次社會實踐縮短了我與社會的距離，同時也讓我開闊了視野，增長了見識，明確了對未來的短期目標。這次，我們終於可以走出學校，去真正的接觸自己所學的東西，我感到很激動，也很高興。 深入全面的建材市場調查，使我對建材市場有了初步的瞭解，同時也對這個行業有了一定的瞭解，而且把在課堂上所學的理論知識運用到實踐當中，從而起到鞏固的作用，我相信經過這次調查，將會給我以後的工作帶來相當大的幫助，也會給我以後參加這樣的調查活動積累經驗。在調查的過程中我們遇到了很多書本上沒有的實際問題，比如如何與人交流，如何得到儘可能真實的回答，調查對象的選擇等等。而且我從解決這些問題的過程中收穫了很多平時很缺少的經驗。這次調查令我獲益匪淺，我會學到的每一個點，每一個思想，做法等銘記於心，應用到我日後的工作當中。

建築調查報告11

按照省、市關於做好建築業經濟形勢分析工作的通知要求，為全面掌握我區目前建築業經濟走勢，優質服務於經濟發展，區統計局迅速安排相關工作人員深入企業，採取實地查看與召開企業座談會相結合的方式，圍繞省市確定的調研內容和問題開展了調研活動，下面將調研情況把作以詳細彙報。

一、建築業運行情況

1、生產形勢良好，總產值穩步增長。**年前三季度，全區建築企業完成建築業總產值**億元，比上年增長1.9倍。其中，建築工程產值15億元.

2、新籤合同額快速增長。全區全年資質內建築業企業簽訂合同額20億元，同比增長96%。其中，本年新籤合同額15億元，同比增長51%，佔總合同額的77%。

3、房屋施工規模繼續擴大，新開工面積明顯上升。**年前三季度，全區建築企業房屋建築施工面積207萬平方米，比去年增長67%。其中，本年新開工面積**萬平方米。

4、竣工產值與上年持平，建築業企業完成竣工產值3.3億元，與去年同期相比無明顯增幅。

二、調研中存在的問題

（一）本區建築業市場份額被擠佔，沒有區外市場份額。由於我區資質等級的建築業企業大多為三級、二級，缺乏核心競爭力和帶動力，很難在大項目競標中與區外建築業企業相抗衡，很難與有實力的外來建築業企業搶佔市場。雖然我區建築業企業新簽訂合同額快速增長，但都侷限在本區範圍內，沒有區外建築業市場份額，更沒有在外省完成產值。

（二）專業技術人員比重偏低，降低了企業盈利水平。建築業企業施工人員隊伍大部分是農民工，知識水平相對低，專業工程技術人員不足，對拓展建築市場也有一定製約作用。20xx年，全區建築業企業年末從業人員為10758人，工程技術人員只有1133人，僅佔全部從業人員10.5%。一級建造師23人，僅佔全部從業人員0.3%。持證上崗人員3873人，僅佔全部從業人員的34.9%。

（三）項目各類手續還不完善。有些新開工建築業項目手續不全問題嚴重，影響新開工項目建檔工作的順利進行，並給新開工項目入庫帶來困難，無法及時將這些投資項目納入建築業統計範圍，一定程度上影響建築業統計數據質量。

（四）建築業企業總體實力較弱，高資質企業比重有待提高。目前建築業企業面臨的不僅是本區內的競爭，而且是全省全國甚至還有境外的企業競爭，沒有強大的實力很難取勝。

（五）經濟效益水平仍有待提高。建築業一直是國民經濟中的“微利行業”，上世紀八十年代以後建築業進行了多項機制體制改革，情況雖有所好轉，但建築業的發展仍沒有改變依託人力和資本為主的局面，現代化程度總體上還處於一個不高的水平。我區建築業產值利潤率和產值利税率都於偏低水平。建築業的收益水平較低的狀況，不僅僅影響到它的產業地位，影響到它競爭力的提升，更重要的是影響它自身的成長髮展。

（六）制度改革步伐仍須加快。一是國有企業和集體企業所佔總產值比重高於全社會的平均水平，私營企業所佔比重低於全社會的平均水平；二是總承包和專業承包企業實收資本中國有資本和集體資本數量大、比重高。這“一高一低”和實有資本的構成説明建築業國有資本退出的步伐和產權制度改革工作仍須加快。

（七）建築業企業的多元化經營能力，尤其是資本經營能力不強。總承包和專業承包企業的營業收入主要靠工程結算收入支撐，一旦工程不能銜接上，企業的存續、人員的安排就都會出現大問題。因此，為了提高企業的抗風險能力，需堅持量力而行的原則，有序地培育和提高企業的多種經營能力。

（八）從業人員素質亟待提高。由於建築業是勞動密集型產業，進入門檻低，導致進城務工人員的三分之一集中在建築領域，建築業成為農民工就業的主要行業之一。低文化程度人員大規模進入城市施工作業，高學歷人員、高技能人才的缺乏，導致工程質量和施工安全缺乏保障，更不利於建築業的持續健康發展。為了實現建築業的又好又快發展，只有不斷提高從業人員的科學文化素質、加強職業技能培訓工作，別無他途。

三、推動建築業又好又快發展的幾點建議

**年是“十二五”的第二年，隨着我區固定資產投資的高速增長，對建築施工企業來説既是機遇，也是挑戰為促進我區建築企業做大做強，現提出以下四點建議：

（一）加快建築業產業結構調整。隨着建築市場的'不斷開放，建築企業“准入”門檻低，導致建築隊伍急劇膨脹，遍地開花。但現代建築已非“鋼筋加混凝土”那麼簡單，對建築主體質量、工藝技術等都有很高的要求。我區建築企業雖數量眾多，但規模大、上等級、能承接大項目、競爭力強的企業還不多，目前全區特級企業還是空白。要在繼續做大做強傳統土建工程的同時，積極向基礎安裝、裝飾裝璜、市政工程、路橋、水利、電力等專業施工領域拓展。主動適應國家投資結構的調整和建築市場的發展變化，進行專業結構調整，積極培育以總承包為龍頭、專業承包為依託、勞務分包為基礎的承包商體系，提高我區建築企業的綜合競爭力。適應國際化趨勢，大力推行工程總承包建設方式，發展一批具有較強競爭力和綜合管理能力的工程總承包大型企業集團和項目管理公司，有條件的建築企業可通過發展房地產、建材、物業管理等業務，延伸產業鏈，做大做強企業。

（二）依靠科技進步推動建築業技術創新。 黨把提高自主創新能力、建設創新型國家作為國家發展戰略的核心。對我區建築業而言，也必須把依靠科技進步、提高自主創新能力作為推動產業升級的核心和關鍵。“十二五”期間我區建築行業要從以下幾方面入手，依靠科技推動產業升級。一是加強研發中心建設。有條件的大型專業企業，加強與高校和科研院所的合作，建立起本企業的研發中心，開展工藝和工程技術研發，重視技術的引進、消化、吸收與創新，發展具有自主知識產權的專利和專有技術，加快企業信息化建設，從而提高企業的核心競爭力，進而帶動全區建築業科技水平的提升。二是加大建築業科技投入，建築企業可以從工程結算收入中提取一定比例的資金，作為企業技術進步發展資金。三是加大人才體系和職工隊伍建設，重視企業家隊伍建設，對二級以上建築業企業家進行全面培訓，提高其專業知識水平和駕馭市場的綜合能力。

（三）不斷拓展建築業的發展空間。 持續加大省內外市場的開拓力度，注重鞏固和擴大傳統市場，以佔領制高點、減少空白點為思路，為建築市場可能面臨的戰略轉移建立“根據地”。支持企業以獨立承包或與外埠承包商聯營合作等方式，積極參與省內外承包市場競爭。財政、金融、建設等部門要從多方面大力支持建築企業走出省界，拓展市場，重點作好授信額度、投標保函、履約擔保、國際工程承包資格、市場信息服務等工作。

（四）進一步優化建築業發展環境。建築業在薛城區國民經濟中佔有重要的地位，各級政府要積極支持建築業的發展，把建築業擺上重要議事日程，謀劃建築業發展思路，認真研究制定切實可行的措施，為建築企業排憂解難，多辦實事。各級建築行業主管部門要加大服務力度，幫助企業把脈市場，儘快把建築業税收優惠政策落到實處，在利税、擔保基金、人事用工、養老和醫療保險、企業減負等方面給予必要的政策扶持，推動建築企業實現可持續發展。加大建築市場監管力度，健全建築市場監管體系和行業信用體系，加強工程招投標管理，重點完善工程勘察、設計、監理和材料、設備採購等招投標制度，進一步規範工程發包和承包行為。大力推行工程擔保制度，加強建設工程結算管理，建立工程款結算、協調、仲裁和清算的約束機制，遏止竣工不結算等拖欠行為。繼續扶持非國有建築企業,支持骨幹企業做大做強，促進我區建築業持續健康發展。

建築調查報告12

報告項目：建築裝飾工程牆面施工質量檢測報告

調查地點：學校圖書館，模型房，食堂等各類裝飾效果成品

調查對象：各類牆面裝飾實物

調查方式：觀察法，訪談法，測量法

調查時間：20xx年11月

樓地面裝飾包括樓面裝飾和地面裝飾兩部分，兩者的主要區別是飾面承託曾不同。樓面裝飾的承託層是架空的樓面結構層，地面裝飾面層的承託層是室內地基。樓地面裝飾所用的材料很多，主要有水泥、砂漿、混凝土、石材、陶瓷地磚、塑料、塗料、地毯、木地板等。

經過對樓地面工程的學習，總結學習經驗，後來對學校各教學樓及圖書館食堂進行了參觀調查，在這次調查中，我們發現許許多多的質量問題，以下是質量調查的結果。其中包含了水泥砂漿地面，現澆水磨石地面，地磚，架空式木地板，實鋪式木地板以及地毯等一些工程的質量問題。

水泥砂漿地面工程

質量問題：地面起砂

主要表現：表面粗糙，顏色發白，光潔度差，質地鬆軟。

原因分析：

1水灰比過大。

為保證施工中砂漿的流動性，用水量過大，大大降低了面層砂漿的強度而且還會造成砂漿泌水，最終導致起砂。

2、施工工序不當。

由於不瞭解水泥凝結硬化基本原理，地面的壓光工序不當，以及底層過幹或過濕，造成壓光時間過早或過晚。

3、養護不當

在水泥砂漿地面完工以後，如果不養護或養護不當，水泥砂漿未達到終凝就澆水養護，也會飾面層出現脱皮沙粒外露等問題。

4、水泥砂漿受凍。

水泥砂漿地面在冬期低温下施工，如果不採取保温供暖措施，砂漿易受凍。水泥砂漿受凍後體積膨脹產生冰脹應力，其強度下降，解凍後，砂漿體積不收縮是面層砂漿孔隙率增大。

處理方法：

1、對於小面積不嚴重的起砂，可用磨石將其殺部分進行水磨，直至露出堅硬的表面，也可用純水泥漿罩面的方法修補。

2、對於大面積嚴重的起砂，可用108膠水泥漿修補。

3、對於嚴重起砂的水泥地面，應當將面層全部剷除掉，清理基層上的浮砂，用清水沖洗乾淨，進行徹底的翻修處理。

地面磚工程

一、地面磚的空鼓和脱落

原因：

1鋪貼地面磚的地面基層清理乾淨，表面不能有泥漿、浮灰、雜物、積水等隔離性物質；如果基層的強度低於M15，表面酥鬆、起砂，施工以前不進行澆水濕潤，那麼就很容易發生空鼓和脱落。基層質量要求一般不低於M15，每處脱皮和起砂的累計面積不得超過0、5m2,平整度用2m靠尺檢查時不大於5mm；不得出現脱殼和酥鬆的質量問題。

2地面磚與基層粘接是否牢靠，水泥砂漿的質量是關鍵。如果水泥砂漿的配合比設計不當、攪拌中計量不準確、水泥砂漿成品質量不合格，在施工中鋪壓不緊密也是空鼓的原因。水泥砂漿應採用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，而且強度等級不低於42、5MPa，其配比採用水泥：砂=1：2，砂漿的稠度控制在2、5-3、5mm之間。

3鋪前應對其尺寸、外觀質量、表面色澤等進行預選，保證質量符合要求，然後將表面清理乾淨，放入水中浸泡2-3小時取出晾乾。鋪後由於砂漿的凝結硬化，不僅需要一定的温度和濕度，而且不能過早的擾動，如過早的走動、推車、堆放重物，或其他工種在上面操作和振動，或不及時澆水養護。措施：

用小木棰由內向外逐塊敲擊檢查，發現鬆動、空鼓、破碎的地面磚，做好標記逐塊逐排將地面磚掀開，鑿除原有結合層的砂漿，打掃清除乾淨，用水沖洗、晾乾；刷一層聚合物水泥漿（107膠：水：水泥=1：4：10），停30秒即可鋪粘結水泥砂漿（水泥：砂=1：2）。水泥砂漿攪拌均勻，稠度控制在30mm左右，按設計厚度刮平。將背面灰漿刮除，再刮一層粘結劑，壓實拍平即可。處理的地面磚要與周圍的相平；四周接縫均勻；採用顏色相同的色漿灌縫；養護時間不得少於7天。

二、地面磚裂縫質量問題

原因：

建築結構，材料收縮。由於樓面結構發生較大變形，地面磚會被拉裂。材料選擇不當，收縮係數不一樣，如有的'地面結合層採用純水泥漿，由於它們的温差收縮係數不一樣，會引起起鼓、爆裂。

處理方法：

（1）如果是結構原因首先要對結構進行加固處理，然後再處理地面磚。

（2）將起鼓、脱殼和裂縫的地面磚剷除或掀起，沿裂縫的找平層拉線，用混凝土切割機切縫，縫寬控制在10-15mm之間；將粉塵掃淨，縫內灌柔性密封膠。

（3）掀起的地面用快口的扁鑿子鑿除水泥砂漿結合層，再用水沖洗掃刷乾淨，將添補的地面磚浸水洗去泥漿並晾乾。結合層可以用乾性水泥漿（水泥：砂=1：2）鋪刮平整然後鋪貼地面磚；也可採用JC建築裝飾黏合劑。鋪貼地面磚時要準確對縫，將地面磚的縫留在鋸割的伸縮縫上，該條磚縫控制在10mm左右。

（4）鋪貼中要確保地面磚的橫平豎直、鋪貼砂漿的飽滿度、地面磚的標高和平整度，相臨兩塊磚的高差不得大於1mm；表面平整度用2米直尺檢查不得大於2mm；地面磚鋪貼後應在24小時內進行擦縫、勾縫；縫的深度宜為磚厚的1/3；擦縫、勾縫應用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，隨做隨清理磚地面上的水泥砂漿；做好後濕養護要在7天以上，並保護成品不被隨意踩踏和震動。

三、地面磚接縫質量差的問題

原因：

材料質量問題，施工操作不規範。地面磚的質量低劣，達不到現行產品標準，尤其是磚面的平整度和撓曲度超過規定。選擇材料時一定要按照設計要求選擇地面磚，應挑選平整度、幾何尺寸、色澤花紋均符合標準的磚。鋪貼操作不規範，結合層平整度差，密度小，而且不均勻。很容易相臨磚高差大於1mm或者一頭寬一頭窄，或結合層局部沉降而產生高差。施工要按程序進行，先將磚預排（色澤和花紋的調配），拉好縱、橫向和水平的控制線，再按規範施工。

措施：

同地面磚接縫處理方法一樣。

架空實木地板工程

3、行走時木地板有聲響

表現現象：木地板鋪裝後，走路時發生咯吱咯吱的摩擦響聲，或發生單聲的擠壓爆裂聲等。

原因：

1、混凝土基層不平整、墊木間距過大、龍骨墊枕過高、龍骨未整體坐落在基層上等綜合原因，使經常走動部位墊木鬆動，龍骨彈性增大，發生上下位移，造成龍骨鋪裝牢固度降低；

2、龍骨鋪裝時含水率過高，逐步乾燥後含水率降低，木材的握釘力同時降低，龍骨安裝出現鬆動；

3、混凝土基層含水率過高，並未鋪裝防潮隔離層或防潮隔離層未整體密封，使龍骨吸潮，含水率增加，發生扭曲，龍骨安裝出現鬆動；

4、龍骨材質密度過低或截面積太小造成握釘力不足，鐵釘直徑太小，長度太短，龍骨鋪裝平整度不符合要求，造成安裝牢固度不足；

5、木地板榫和槽因氣候變化木地板濕脹幹縮時，榫槽脱離，不起作用，過緊時在濕脹時相互摩擦；

6、氣候過度乾燥使木地板、龍骨的握釘力減弱，木地板榫槽間連接鬆動，過度潮濕使木地板橫向膨脹，產生膨脹輕微擠壓起拱，使龍骨固定鬆動，同樣使握釘力減弱；

措施：

1、施工前先檢查混凝土基層的平整度，並修整至達到要求方可繼續施工；

2、施工前檢查混凝土基層含水率或防潮隔離層的完好程度；

3、檢查龍骨的截面尺寸和含水率；

4、龍骨鋪裝時接觸混凝土基層面積越大，安裝就越牢固，墊枕部分越多、墊枕越高，越容易發生鬆動。

5、施工條件和隱蔽工程要加強驗收，保證混凝土基層的平整度和防潮隔離層的完好；如僅發生過度潮濕或過度乾燥氣候時，待氣候正常時觀察。如無明顯聲響，則不必修整。四、木地板翹彎變形（瓦狀）。

　地毯鋪設工程

地毯施工的常見問題

　現象一

地毯鋪設不平整，有起拱現象，不僅影響了居室的美觀，而且影響了住户的使用。

原因：

（1）鋪設時兩邊用力不均或用力快慢不一致，使地毯攤開過程中方向偏移，地毯出現局部皺摺。

（2）地毯鋪設時未繃緊，或燙地毯時未繃緊。

（3）地毯受潮後出現脹縮，造成地毯皺摺。

措施：

（1）應根據房間情況標出基準線，鋪設時將地毯沿線攤開，兩邊用力時速度均勻，不得用腳踢開。

（2）鋪設時應將地毯繃緊，燙平後再固定在刺毛條上。

（3）鋪設後、平時使用時應避免地毯受潮。

現象二

採用地毯地面的住户，地毯鋪好後，房間四周有毛刺，收口不整齊，轉角處不平整。

原因：

（1）裁割地毯時，刀不鋒利，二刀以上重複裁割，邊緣產生一些短的絨毛，鋪設時，嵌不進刺毛條內側。

（2）刺毛條靠牆太近，地毯邊緣嵌不進，造成地毯邊緣外露，或刺毛條高牆過遠，地毯鋪設後有空隙，造成收口後邊緣不整齊。

（3）嵌地毯周邊時馬虎，造成部分邊緣外露。

（4）轉角處刺毛條鋪針不平整或高牆太近，地毯角都未割，造成地毯轉角處凸起，不平整。

措施：

（1）裁割地毯應用鋒利的刀，一刀割開，避免重複裁割。

（2）鋪針刺毛條時，應根據地毯厚度，確定離牆距離，使地毯鋪設後與牆面接縫嚴密。

（3）鋪設轉角處地毯時，應在地毯角部割一刀，便於地毯邊緣嵌入刺毛條內側，避免因地毯角部摺疊產生高低不平。

（4）地毯鋪設後，對周邊進行檢查，對一些毛刺不順直處應進行修邊整理。

水磨石地面工程

現象一

面層表面粗糙，有明顯的磨石孔眼，凹痕，光亮度差。

原因：

1、打磨過早，石渣鬆動脱落，常會導致出現大量砂眼。

2、磨光時，磨石規格不齊，使用不當，使表面留下明顯的麻石凹痕。

3、表面孔眼未經補漿處理，或補漿方法不正確，不是用擦漿法，而用刷漿法。

4、打蠟之前未塗擦草酸溶液，或操作方法不當。

措施：

打磨時間不應過早，磨石規格應齊全；孔眼應及時補漿，並應用擦漿法，用於布蘸較濃的水泥漿將孔洞眼擦實，擦漿時，孔眼中不得有積水、雜物，擦漿後應進行養護；打蠟前應塗擦草酸溶液，並用油石打磨一遍後，用清水沖洗乾淨，使表面潔淨，以增強打蠟效果；禁止撒粉狀草酸後再幹擦的施工方法。

現象二

分格條未顯露出，呈一條純水泥斑帶。

原因：

1、面層水泥石渣漿鋪設厚度過高，超過分格條較多。

2、磨光不及時，面層強度過高，使分格條難以磨出。

3、頭遍所用磨石號數過大，磨損量過小，不易將分格條磨出。

4、磨光時加水過多，使磨石機在水中呈飄浮狀態，造成磨損量過小。

措施：

控制面層水泥石渣漿鋪設厚度，以比分格條高出5mm為宜，壓實後高出約1mm，使其晚磨出外露；認真掌握開磨時間，鋪設速度與磨光速度相協調，避免時間過晚；第一遍磨光應用60至90號的粗金剛砂磨石，以加大其磨損量；磨光時應控制澆水速度，澆水量不應過大，使面層保持一定厚度的磨漿水。

實鋪式木地板工程

表面現象：

木地板板面局部向上拱起，或某幾塊木地板向上拱起。

原因：

1、連續陰雨天氣，空氣中相對濕度偏高，未採取排濕措施，空氣中水分被木地板吸收後吸濕膨脹；

2、木地板受到水浸後吸濕膨脹；

3、房屋長期空關，無人居住，通風不良，粉刷層中等水分蒸發後無處散發被木地板吸收後吸濕膨脹；

4、基層混凝土含水率過高，防潮隔離層未封密而吸濕膨脹；

5、木地板鋪裝時相鄰板塊之間未按要求預留伸縫，受潮濕空氣後吸濕膨脹起拱，甚至漆面擠裂；

6、木地板與牆面之間構造伸縫預留不足；

7、木地板鋪裝面積較大或較寬，未採取分段措施。

措施：

1、經常開窗通風；並按規定預留構造伸縫、分段縫和調整相鄰板塊間預留伸縫。

2、不影響使用功能時，可待較長時間，等木地板的含水率與空氣中的相對濕度相平衡後，視情況採取拆、重鋪方案；或者全部拆開重鋪，調整分段縫和相鄰板塊預留伸縫。

表面現象：

木地板漆面出現細小裂紋，嚴重者造成漆膜剝離。

原因：

1、當氣候變化較大時，造成木地板含水率過大或過低，木地板出現幹縮或濕脹，漆膜彈性跟不上木地板濕脹或幹縮變化，而致漆膜開裂；

2、木地板受太陽曝曬或長期風吹，木地板出現幹縮現象，()漆膜彈性跟不上木地板幹縮，而致漆膜起皺開裂；

3、木地板受潮膨脹，木地板吸濕後含水率增大，木地板出現濕脹現象，漆膜彈性不能配合木地板膨脹，而致漆膜拉裂。

措施：

選擇質量好的生產企業的木地板，其漆膜的附着力、彈性、耐磨性均能得到到保證。

少量漆膜開裂，可進行補漆修復。如開裂面積較大，可磨平後重新油漆。如單塊木地板漆膜裂較長，可單塊更換木地板。

總結：

經過近段時間對地面施工的學習，我們不僅掌握了豐富的專業知識，而且學會了從中發現問題及解決問題，經過近段時間對各種地面裝飾施工工藝的學習，我們進行了一系列的總結和昇華，在參觀地面施工工藝的過程中我們發現了一系列問題，以上便是發現的質量問題且分析了出現質量問題的原因所在，正對這些問題最後提出了補救措施。

在前面的學習及參觀活動中學到不少東西，我們學會了把書本上的施工理論知識運用到實際室內裝修中。並且學會了發現室內裝修的質量問題所在。近期的學習對於今後學習和工作都有極其重要的指導意義。

建築調查報告13

元旦、春節即將來臨，從落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度，充分認識安全生產工作的重要性，牢固樹立以人為本的理念，堅持安全第一、預防為主的方針，及時解決好安全生產工作中存在的突出問題，我局專門組織了一次針對園區建築工程的安全生產大檢查，通過對工程安全的檢查，走訪建設、施工、監理、設計、勘察等各責任主體，認真排查問題，牢築安全防線。

我市是揚州地區開發區興辦時間較早、發展較快、規模較大的縣市之一，各鎮還舉辦了許多適應經濟建設需要的工業園區、外商投資區。如今，我市各類園區建設已步入快速發展的軌道，建設規模逐年大幅增長，其增長幅度已大大超過全XX市平均水平，成為揚州對外開放的排頭兵、利用外資的重要基地、體制創新和科技創新的示範區、經濟發展的新增長點，輻射帶動作用日益增強。

隨着各類園區的快速發展，其建築施工隊伍、建設監理單位、建築管理部門等均很難跟上發展的要求，加之各類園區的管理部門的精、少、獨立等特點，綜合造成了建築安全生產管理工作跟不上經濟快速發展的需要，園區建築安全事故多發，安全生產形勢較為嚴峻，也較為突出。

一、主要問題分析

1、當地政府安全管理不到位，監管責任不落實

由於政府機構改革和市場經濟的發展，對開發區、工業園區等建設項目，行業安全管理職責不明，行政監管主體缺失，建築施工安全處於失控狀態，存在管理盲區;安全管理體系不健全，主體責任尚未完全落實;當地安全監管部門安全綜合監管職責不明確，也缺乏有效手段，其指導、協調和監督工作的難度大;施工企業違法違規分包、轉包，建設項目未經施工許可開工建設，施工人員未經安全培訓上崗作業等現象屢見不鮮。

2、企業主體責任不落實，安全基礎管理薄弱

建築施工安全生產涉及建設、施工、監理、設計、勘察等各責任主體。從歷次園區安全檢查，特別是建築事故暴露出的問題看，有的施工企業安全生產規章制度流於形式,責任制未落到實處，安全生產管理機構和人員不到位，安全設施和勞動安全防護不到位。不少總承包企業對分包企業資質，特別是安全生產條件審核把關不嚴，違規分包現象嚴重;不少監理公司的項目監理人員不認真履行安全監管職責;有的設計單位對安全標準和規範重視不夠，造成工程存在安全設計的缺陷等。

3、農民工安全教育培訓滯後，從業人員安全素質不高

隨着我市經濟的發展和城鎮化進程的加快，農村大量剩餘勞動力農民工大量湧向園區建築市場，進入門檻低的建築業。不少農民工未經培訓教育就上崗作業，有的雖然進行了培訓，但培訓往往流於形式，缺乏針對性和有效性，難以滿足施工安全的需要，這也是造成建築事故多發的重要因素之一。

4、法規制度建設相對滯後，執法監督乏力

一是目前與社會主義市場經濟發展和安全生產新形勢、新任務要求相適應的建築安全法律法規和制度建設相對滯後，有待進一步完善。如1997年頒佈的《建築法》，對於建築領域調整的範圍和對象，特別是有關建設管理和責任主體各方安全生產條件、安全生產許可、職責定位、行政處罰等方面的規定不明確或缺失，有的內容與有關法律法規不一致;二是有的建築安全技術標準及規範已明顯落後，特別是由於缺乏有強制性、可操作性的保障建築施工安全投入明確的法律法規和經濟政策的規定等，造成企業在市場不規範競爭的低價中標中缺乏安全投入保證，產生大量事故隱患;三是執法監督不力，對逾期未申請安全生產許可證或整改不合格的園區建築施工企業還未制定明確、有效的處罰規定和辦法，行政執法和動態監管工作不夠嚴格。此外，對存在重大安全隱患和發生事故的企業和責任人的處罰力度不夠等。

二、措施與建議

1、落實園區工程項目參建各方責任，規範安全生產行為。堅持安全生產企業負責的.原則，依法確定建設、監理、施工等參建各方的安全生產責任，建立健全安全生產責任制度。推行由建設、施工、監理三方在開工前簽訂《園區工程項目安全生產、文明施工責任書》。堅持和完善園區建設工程招標管理辦法、園區施工企業綜合考評辦法、園區建築施工企業工資支付擔保暫行辦法，加強對施工企業和工程項目其它參建各方安全生產責任的考核，促進市場和現場的聯動，嚴把建築施工企業的市場準入、清出的安全審查關，獎優罰劣。

2、夯實基礎性工作，開展建築施工安全質量標準化活動。一要認真貫徹中華人民共和國住房和城鄉建設部關於開展建築施工安全質量標準化工作的指導意見以推行《施工企業安全生產評價標準》和《建築施工安全檢查標準》為核心內容，

在園區施工企業和施工現場全面開展安全質量標準化活動，樹立典型，以點帶面，以提高企業和施工現場安全生產控制能力為目標，引導企業建立健全每個環節，每個崗位的安全生產工作標準，促進企業建立運轉有效的自我保障體系，全面規範安全生產行為，努力實現企業市場行為的規範化、安全管理流程的程序化，場容場貌的秩序化和施工現場安全防護的標準化。二要使建築施工安全質量標準化活動與專項整治工作結合起來、與創建文明工地的活動結合起來。今年規劃市建築安全監察站聯合相關部門召開園區建築施工安全管理經驗交流會和示範工程現場會，介紹先進經驗、表彰示範工程。

3、開展建築施工安全專項整治工作。成立專項整治工作領導小組，加強組織協調。根據園區的實際情況，今年建築安全專項整治工作將以大型房屋建築、大跨度工業廠房為重點，將高處墜落、深基坑支護、模板支撐體系、高層和超高層外腳手架、大型機械設備的安裝使用和鋼結構安裝作為專項整治的主要內容。根據園區建築施工安全事故的情況和季節性施工的特點，加強系統管理，突出階段重點。為了與省、市主管部門的工作要求同步，具體擬將園區的專項整治工作分為二個專題進行，具體為：第一專題：規範參建各方的安全行為。主要從承發包行為、履行安全生產職責兩個方面展開整治。第二專題：保障安全生產經費的有效投入。主要從市場到現場，參建各方形成共識，展開整治。

4、積極開展創建文明工地活動和安全生產月活動，加大監管力度。多年來的實踐證明，創建省、市級文明工地的活動和安全生產月活動，是促進安全生產的有效手段，以典型引路，是抓好安全生產工作的有效途徑。將進一步明確創建責任，加強目標管理，狠抓措施落實，積極引導建設、施工單位參與創建活動，全面提升園區建築業安全生產、文明施工的整體形象。監督管理機構要加大檢查、執法力度，除了日常檢查和季度大檢查以外，要進一步加強巡查，增加隨機抽查頻率，加強對施工現場的動態監控。

5、深化培訓教育、普及安全知識。要認真宣傳貫徹住房和城鄉建設部《建築工程安全生產監督管理工作導則》、《關於開展建築施工安全質量標準化工作的指導意見》、《建築施工企業安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備辦法》、《危險性較大工程安全方案編制及專家論證審查辦法》，組織培訓《施工企業安全生產評價標準》和《施工現場臨時用電安全技術規範》。培訓要分層次、分渠道、多形式，要重點抓好企業經理、項目經理、專職安全員的培訓;組織好項目部成員的年度輪訓，施工企業要認真做好工人的三級安全教育。

6、全面貫徹《建築工程安全生產監督管理工作導則》，不斷完善建築安全生產管理制度，努力提高園區建築安全監管水平。《導則》的出台，對完善建築工程安全生產管理制度，規範建設工程安全生產監督管理行為，有着重要的指導作用。我們一要採取多種形式，全面宣貫《建築工程安全生產監督管理工作導則》，組織安全監督執法人員認真學習內容，領會內在要求，掌握工作要點，提高監管水平;二要加快完善制度體系。按照《導則》要求，我們要重點健全完善建築工程安全施工措施備案制度、建築工程安全生產形勢分析制度、建築工程安全生產聯絡員制度、建築工程安全生產預警提示制度、建築工程重大危險源公示和跟蹤整改制度、建築工程安全重、特大事故約談制度和建築工程安全生產信用監督和失信懲戒制度;三要改進監管辦法，加強監督檢查，尤其要加強事前方案審查備案;四要加強安全監督機構建設，充實安監力量，完善監督執法工作標準，同時要組織安監人員學習法律法規和專業知識，提高業務能力和工作水平。

把科學發展觀貫穿於整個安全生產工作之中，堅持以人為本，堅持安全生產與經濟社會同步協調發展，充分考慮各方面羣眾的利益，充分調動各方面的積極性，我市的建築安全生產工作就會出現令人滿意的嶄新局面。

建築調查報告14

增值税是以商品、勞務在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税，是價外税。增值税自1954年在法國開徵以來，因其有效地解決了銷售税的重複徵税問題，迅速被世界其它國家廣泛採用，目前使用增值税的國家已達到170多個。我國自1979年開始試行增值税，目前增值税已成為我國最大的税種，增值税的收入佔我國全部税收的60%以上。增值税收入中75%為中央財政收入，25%為地方財政收入。營業税改徵增值税既是同國際通行做法接軌，也是國務院確定的“十二五”必須完成的税改目標。國務院批覆了《營業税改徵增值税試點方案》(財税[20xx]110號)，提出建築業適用的增值税税率為11%。按照相關要求，要實現“營改增”全行業覆蓋。“營改增”將增加還是減少建築業企業的税負負擔？帶着這個問題，我們選擇省內一家建築企業進行了調查，並結合住房城鄉建設部及其他省關於“營改增”的調研，形成了該調研報告，現將有關情況報告如下。

一、“營改增”的目的

“營改增”的初衷是取消重複徵税，並將二、三產業的抵扣鏈條打通，實現了由“道道徵收、全額徵税”向“環環抵扣、增值徵税”的轉變。其主要目的是減輕企業税負，讓更多的企業享受改革紅利，以促進現代服務業發展，增加就業，推動經濟結構調整。但“營改增”的實施並不意味着所有行業和企業税負都會應聲下降，同時，當前增值税抵扣鏈條尚不健全，短期內勢必造成一些企業税負增加、利潤承壓等問題。

“營改增”自試點至今，歷時兩年半，交通運輸業、部分現代服務業（包括研發、信息技術、文化創意、物流輔助、有形動產租賃、鑑證諮詢等）、鐵路運輸、郵政業、電信業等已完成了“營改增”。目前剩下的生活服務業、建築業、房地產業和金融業等幾個行業未實施。我們認為最理想的狀態是房地產、建築業、金融業三個同時納入“營改增”，因為房地產與建築業密切相關，房地產開發離不開金融的支持，三個行業同時納入“營改增”，上下游鏈條的抵扣才能完整。

二、“營改增”對建築企業税負的影響

在營業税税目下，建築業適用税率為3%，“營改增”後建築業一般納税人的增值税税率為11%。小規模納税人的税率為3%。“營改增”對建築企業税負的影響，目前基本形成了以下一致意見。

（一）如果不改變現行工程造價計價規則，會加重建築企業税負負擔

住房城鄉建設部在中國建設會計學會調研測算基礎上建議“營改增”試點税率調整為6%。江蘇省建築市場管理協會對十多家企業進行了估算，認為增值税税率定在8%與現行營業税3%差不多，定在8%以下可適當減輕負擔，11%肯定會加重企業負擔。最近一次財政部組織的建築業“營改增”測算顯示，企業營業收入下降了9.9%；流轉税負平均上升了1.5個百分點以上。為了證實上述結論的可信度，我們對省內一家企業的一個房建項目進行了測算分析。

1、測算情況

我們按項目的百元產值比例做了測算分析（見表）：100元的產值，按增值税率11%計算，應交銷項税為9.91元，可抵扣進項税5.60元，應繳税4.31元。而現行營業税税率為3%，百元產值應繳税3元。“營改增”後百元產值多繳税額為：4.31元－3元=1.31元。每百元產值多繳税1.31元，摺合成營業税率為4.61%，企業税收負擔增加了43.67%。實際的税負比這還要高，因為企業購買材料時，索要增值税發票的材料價格比普票價的材料價格還要高出2%-3%。

百元產值成本費用分析表

2、税負增加的原因分析

建築業原則上適用增值税一般計税方法。一般計税方法的應納税額，是指當前銷項税額抵扣當前進項税額後的餘額。應納税額計算公式是：應納税額=當前銷項税額-當前進項税額。由於目前建築業增值税的抵扣鏈條不完整，當前進項税額不能抵扣或抵扣不足，就增加了建築企業税負。

⑴勞務費用支出不能取得進項税發票。從現行執行增值税的試點行業看（交通運輸及部分現代服務業），人工費支出部分是不允許進行抵扣的，屬於應納税的增值範疇。建築企業人工費約佔工程成本的20-30%，且有連續上漲的趨勢。該企業勞務分包費用佔百元產值26.19%，這部分支出無法取得進項税發票，直接造成進項税抵扣不足。

如果建築業“營改增”後，勞務企業作為增值税一般納税人按6%的税率計算增值税銷項税，而勞務企業的成本主要包括人工工資、個人保險等，這些支出沒有進項抵扣，與目前勞務企業按3%的營業税，增加税負2.83%。按照流轉税的傳導機制，勞務企業的新增税務最終會由總包施工企業承擔，這勢必會造成建築業勞動成本大幅上升。

⑵設備租賃支出取得的進項抵扣不足。據調查，目前我省建築企業除將勞務分包給勞務公司外，同時勞務公司還向建築企業提供模板、管架等機具租賃，即所謂的勞務大包，這種現象在我省較普遍。調查的這家企業就是如此。按照表中百元產值測算，機具租賃及措施費用合計佔百元產值的8.91%，它是作為勞務開支支付給勞務公司的，因此在模擬增值税抵扣中沒有抵扣。 新的增值税改革方案中，動產租賃增值税率為17%，與建築業密不可分的機械設備、設施料租賃均屬於動產租賃業範疇。租賃業現有資產沒有增值税進項税，而租賃收入產生的銷項税，因沒有可抵扣税款，將揹負17%的高額增值税税負。目前租賃業利潤率普遍低於增值税率（17%），租賃企業顯然無利可圖，必然放棄增值税一般納税人資格，轉為小規模納税人或個體户，只繳納3%的增值税。一旦租賃業轉為小規模納税人，施工企業可抵扣的進項税額將勢必減少，從而加大施工企業實際納税額，增加建築業税負。

⑶地材及輔助材料、水、電、氣等能源消耗無法取得進項税發票進行抵扣。施工企業所面對的材料供應商及材料種類“散、雜、小”，如磚瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由個體户、小規模納税人供應，購買的材料沒有發票或者取得的發票不是增值税專用發票。一般情況下，工地臨時水電都是在甲方項目總表之下的分表計算，施工單位得不到該項發票。這兩項合計，佔百元產值成本的3.46%。

⑷“甲供材”無法取得進項税抵扣。為減低成本，甲方往往對鋼材、水泥等大宗商品採用“甲供”形式，供應單位給建設單位開具發票，建築企業只能從建設單位出得到金額相同的結算單，無法取得進項税發票進行抵扣。

⑸工程款、材料款拖欠滯後導致無法及時足額取得增值税發票抵扣。現實中，甲方驗工計價後並不是立即支付工程款給建築企業，往往滯後一段時間，導致銷項税和進項税的極大不同步。税務機關對建築企業收入的確認，一般都是按合同約定或結算收入來確認，即使存在應收賬款，也不能減少或推遲確認銷項税額。企業不僅需要墊付工程項目建設資金，還要墊付未收回款項部分工程的税金；又由於未收回工程款，建築企業也對分包商、材料商拖延付款，也得不到其開具的增值税發票，導則無法進行抵扣。工程款被拖幾年時間，但税款已全額扣繳，時間差造成了施工企業税負增加。

綜上，建築業“營改增”後税負的增與減，關鍵取決於增值税專用發票的取得和進項税扣除額的大小。據瞭解，建築施工企業以現在的11%增值税率計算，可抵扣進項税的進項業務發生額佔計算增值税總收入的比重應不低於72%。但是在建築行業長期形成的特有環境下，增值税抵扣鏈條極不健全，不是所有涉及建築成本的行業都統一實施增值税，也並不是每項支出都可以取得增值税發票。按照表中測算，實際上能取得進項税發票的部分僅約佔工程總造價的45.6%左右。雖然這僅是一個企業的具體數據，但上述分析的現象，在行業是普遍存在的。這是造成“營改增”後，按照一般納税人的納税方法，在不改變現行工程造價計價規則的情況下，建築業企業税負增加的最主要原因。

（二）如果改變現行工程造價計價規則，可以不增加建築企業税負負擔

如果11%的增值税率不能降低，進項税抵扣不足的前提下，如何保障建築企業“營改增”後，税負不增加。相關部門進行了研究。住房城鄉建設部標準定額研究所、上海市建築建材市場管理總站牽頭，國內部分建設部門、建築企業參與的《建築業營改增對工程造價及計價體系的影響》課題研究，中期評估稿提出，建築業適用增值税11%不增加建築企業負擔前提是，要改變現行工程造價計價規則，這樣企業税負變化完全轉化為社會税負，只會影響工程造價的增減（詳見工程造價計價規則對建築企業税負的影響分析）。

三、工程造價計價規則對建築企業税負的影響分析

我們對“營改增”對建築企業税負影響的測算和結論，都是基於“在現行工程造價計價規則不變”的前提下，如果建築業“營改增”後改變現行工程造價計價規則，則可以實現不增加建築業企業的税負負擔。

（一）營業税下工程造價計價規則

根據住房城鄉建設部、財政部相關規定，建設工程造價由七部份組成。營業税下工程造價公式為：

工程造價=①人工費（含税）+②材料費（含税）+③施工機具使用費（含税）+④企業管理費（含税）+⑤規費（含税）+⑥利潤+⑦税金（營業税）

其中，税金=税前造價（①人工費+②材料費+③施工機具使用費+④企業管理費+⑤規費+⑥利潤）×税率

可見，營業税計税簡便，不需要抵扣，應納税額為“定值”，施工單位需要繳納的營業税進入工程造價，實際上全部由建設單位承擔，對施工單位而言，營業税達到了“收支平衡”，僅“代收代繳”。

（二）增值税下工程造價計價規則

截止目前，工程造價管理部門對增值税下工程造價計價規則的改變提出了三種模式：

1、住房城鄉建設部模式

實行“價税分離”的計價規則，即在確定工程造價時，將利税前費用（指下列公式中的①、②、③、④、⑤項費用之和）以不含税價款計入工程造價，將税金以銷項税額計入工程造價的定價機制。用公式表示如下：

工程造價=①人工費（不含税）+②材料費（不含税）+③施工機具使用費（不含税）+④企業管理費（不含税）+⑤規費（不含税）+⑥利潤+⑦銷項税額

其中，銷項税額=（①+②+③+④+⑤+⑥）×11%

通過以上公式可以得出，改變計價規則後，工程造價税金的.計算由應納税額變成銷項税額，而銷項税額以銷售額乘以增值税税率計算，用於開支未計入工程造價的進項税額和向税務部門繳税。建築企業取得增值税扣税憑證多，則向税務部門繳税少；取得增值税扣税憑證少，則向税務部門繳税多，但兩者之和（指應納税額+進項税額）恆等於計取的税金——銷項税額（銷項税額=應納税額+進項税額），建築業企業取得增值税扣税憑證的多少與企業利潤並無關係，企業税負合理轉化為工程造價，轉移為社會税負，不會增加企業的負擔，但可能影響工程造價的增減。

優點：實行“價税分離”的計價規則，建築企業的税負不會增加，全部轉移給建設單位。

缺點：不利於促進建築業企業提升管理能力和水平。建築業企業取得增值税扣税憑證的多少並不影響企業利潤水平，客觀上造成企業不會主動取得增值税發票。建築企業税負轉移建設單位，增加了社會成本。

2、遼寧模式

實行“分開支付”的計價規則，即在確定工程造價時，先由建設單位與施工單位結算不含税造價，再由施工單位向税務部門繳納税金，最後由建設單位向施工單位按實結算税金的定價機制。用公式表示如下：

工程造價=不含税造價（①人工費+②材料費+③施工機具使用費+④企業管理費+⑤規費+⑥利潤）+⑦實繳税金

實繳税金=銷項税額-進項税額

優點：建築企業的税負不會增加，全部轉移給建設單位。

缺點：對建設單位不利，所有税負全部由建設單位承擔。應該抵扣或抵扣不足，造成實繳税金金額的不確定，容易導致甲乙雙方容易扯皮。

3、四川模式

分析上述兩種模式的優缺點，學習小組部分同志提出了實行“價税合併”的計價規則，我們暫稱“四川模式”，即在確定工程造價時，各造價構成因素均以合理的含税價格計入工程造價，建築業企業最後實際需要向税務部門繳納多少税金，完全由企業在工程造價中開支，即實行“税金包乾使用”。用公式表示如下：

工程造價=①人工費（含税）+②材料費（含税）+③施工機具使用費（含税）+④企業管理費（含税）+⑤規費（含税）+⑥利潤（含税）

優點：有利於促進建築業企業提升管理能力和水平，促進建築業企業主動轉型升級。管理的好則可多抵扣，建築企業的税負會降低，反之，則會增加。此種模式可以實現以經濟手段促進建築業企業轉型升級。

缺點：與增值税的本質有一定衝突（增值税為價外税）。確定合理綜合税率的難度較大。工程造價管理機構編制的清單計價定額需要由現行的“局部費用”定額向“全費用”定額轉變。

以上三種模式各有優缺點。住房城鄉建設部更傾向於第一種模式，但大部份省市反對該模式，全國對於增值税下工程造價計價規則改變的意見短期內難以統一，調整工程造價計價規則的工作無法開展。

四、應對建議

中國建設會計學會提出，鑑於建築業是一個勞動密集、微利且競爭激烈的行業，全國是一個統一的大市場，根據建築施工企業的生產和產品特點，建議在全國全行業統一進行税改。在不能和無法確定降低增值税税率的情況下，對全國建築施工企業的一般納税人統一按小規模納税人徵税，先試行3-5年。這樣做既可以不減少國家税收，又能在推進增值税改革中不增加企業税負。國家税收政策的強制性，我們只能無條件的執行，但是未雨綢繆，我們還是可以積極面對。

一是廳相關處室要緊密跟蹤建築業“營改增”進展情況。建議建管處、計財處、造價站等處（站）要密切關注、掌握國家税務總局、財政部、住房城鄉建設部等部門對建築業“營改增”相關政策調研、制定等情況，以便及時提出符合我省實際的預見性應對方案。尤其是“營改增”後，建築業產值將會因計價原因，整體下降9.9%，需要及時調整全年工作目標任務。

二是做好調整工程造價計價規則的準備工作。工程造價計價規則的調整直接關係到“營改增”後工程造價、建築業企業税負的增減和計價依據體系的重大變化，事關重大。建議省造價站啟動“營改增”後“四川省工程量清單計價定額”修編調整的準備工作，以便國務院宣佈建築業“營改增”的具體時間和相關政策後，能及時修編調整到位，轉變建築產品的定價、計價和結算方式，合理地將建築企業的税負增加轉移到工程造價上。

三是督促建築企業早準備。“營改增”對建築企業是一個大的考驗，將促進企業在業務結構、經營模式、財務體系三方面的轉型。作為行業主管部門，可以督促企業採取完善合同約定、加強分包公司管理、選擇具有一般納税人資格的合作商等措施，積極應對税負的可能增加、傳統經營模式、建築成本增加、新舊税務體制銜接等挑戰。企業也可以通過開展“營改增”模擬試點等方式，提前瞭解“營改增”業務流程和減少對建築業的影響, 未雨綢繆,加強税務變革的理論學習,完善各項管理制度,為下一步真正執行“營改增”打下堅實的基礎。

四是給予財政專項資金扶持。針對改革試點初期企業税負增加的問題，參照上海、北京市的作法，制定出台過渡性財政扶持政策，對税制轉換內，按照新税制規定繳納的增值税比老税制規定計算的營業税，確實有增加的企業給予財政資金支持，幫助試點企業實現平穩過渡，確保試點行業和企業税負基本不增加。

建築調查報告15

為推進我市建築業轉型升級、跨越發展，市建設局組織人員對我市建築業發展情況進行了專題調研。調研組通過走訪建築企業、召開座談會、進行統計分析等方式，摸清了我市建築業發展的基本情況，梳理了本市建築企業發展中面臨的主要問題，並形成了加快推進我市建築業轉型升級的若干建議。

一、我市建築業的基本情況

近年來，隨着城鎮化和新型工業化的快速發展，我市建築業也取得了較大的發展。20xx年，市屬各類建築業企業完成產值775億元，實現增加值292億元，實現税收約75億元，建築業產值和税收較三年前增長了33%和134%。目前，全市共有各類建築業企業1616家，其中總承包企業354家，初步形成以總承包為龍頭，專業承包為依託，勞務分包為輔助的行業體系，並湧現出一批骨幹企業。其中，以滬寧鋼機、王興幕牆以及宜興環保為代表的專業承包企業，依靠科技進步和科學管理逐步形成競爭優勢，成為品牌企業。目前，滬寧鋼機年生產能力達35萬噸，年產值30億，成為我國鋼結構製造安裝的龍頭企業。

但與省內建築強市及蘇州、常州等周邊城市相比，我市建築業集中度不高，企業整體競爭力不強，龍頭骨幹企業較少，大量企業既不夠專也不夠精，企業之間協作程度不夠，沒有形成強大的團隊戰鬥力，在當前的市場環境下我市建築業亟需轉型發展。20xx年，我市屬建築業企業總產值775億元，在全省13個地級市中排名第10位，僅高於宿遷市、連雲港市和鎮江市，與省內第一方陣的差距在擴大。儘管我市建築業企業數量眾多，但企業實力普遍較弱，具有高資質等級的企業很少。目前，我市具有施工總承包一級資質企業34家，專業承包一級企業86家，設計與施工一體化一級企業8家，高資質等級企業只佔到全省高等級資質企業比例的8.7%。全省已有施工總承包特級企業32家，而我市至今沒有一傢俱有施工總承包特級資質的企業。

雖然我市建築業產值在省內排名不高，高資質等級企業少，但是建築業人均利潤、產值利潤率位居全省前列，全行業資產負債率水平也較低，行業運行較健康。目前，我市具有一、二級註冊建造師9936人，全行業技經人員佔比約21.5%，省內領先。我市建築業專業技經人員眾多，為我市建築業加快科技進步，實現跨越發展和轉型升級提供了人才保障。（無錫市建設局）

二、我市建築業發展面臨的主要問題

九十年代後，我市建築市場全面對外放開，大量的實力強、裝備好、管理優的外地企業進駐無錫建築市場，對本地企業帶來很大的衝擊。新世紀以來，我市城市更新步伐加快，建築市場規模不斷擴容。據統計，20xx年全市建築業施工合同額約為2100億元，而我市市屬企業佔有的市場份額不足1/3，大量的本地建築市場份額被外地建築企業佔據。在激烈的市場競爭下，很多市屬建築企業通過項目掛靠等方式維持經營，發展壯大舉步維艱。在20xx年江蘇建築企業百強企業評選中，我市只有王興幕牆、滬寧鋼機、江蘇賽特、宜興工業設備安裝公司等4家專業類企業入圍，沒有一家企業能入選綜合實力五十強。

建築市場放開後，我市建築業沒能在市場競爭中實現跨越發展，既有企業自身原因，也有外部環境原因。當前，我市建築企業轉型發展面臨的問題主要有以下幾方面：

（一）企業轉型發展能力不足的問題

1、發展理念滯後。目前，我市建築業行業結構單一，大部分企業產品種類單一，多以普通工業民用建築為主，除滬寧鋼機等少數專業企業外，大多數本地企業缺乏專業工程承建能力、配套能力，承攬的工程多處在市場競爭的低端，無法適應國家基礎設施投資方向轉換，缺乏軌道交通、隧道工程等專業，“有需求，無能力”矛盾突出。許多本地企業匱乏戰略眼光，缺少精品意識和創優理念，承建的工程低水平重複建設多，高水平標杆建築少。市屬企業對本地建築市場高度依賴，跨地域承攬業務和外拓經營意識薄弱，除少數專業企業外，“走出去”拓展業務不足，與省內建築強市企業的市場開拓精神差距明顯。20xx年，我市建築業產值在省外產值僅佔全市建築業總產值的18%，與南通、揚州、泰州等市建築業一半以上的產值在省外完成懸殊巨大。

2、缺少核心競爭力。我市建築業企業資質等級普遍低，企業“多、小、弱”特徵明顯。許多企業內部管理成本偏高，偏重經營，不注重科技創新和投入，缺乏自主知識產權，企業發展後勁不足。與一些實力強大的外地企業相比，本地建築企業項目管理水平不高，機械裝備水平較低，集約化水平不高，很少使用國際上先進的建設方式，缺少核心競爭力，在工程項目中應用新技術、節能、減排等自主創新技術未有明顯突破。

3、資源整合不足。企業融資渠道單一，資本運作能力不強，產業資源整合不足，不能有效延伸產業鏈，上下游關聯度低。我市建築企業數量眾多，但企業之間的整合重組不夠，建築業企業與建材業、房地產業、工程設計與諮詢以及投資金融業的聯合發展不足。

（二）外部環境制約問題

1、工程中標入圍難。我市建築市場較周邊城市開放時間早、開放程度高，而市場化下的建築行業准入機制不夠完善、自律機制也沒能同步建立健全，對本地企業約束多，對外地企業限制少，出現了一些企業借外地高資質企業資質與本地企業惡性競爭的現象，對本地建築企業的發展形成了一定的“擠出效應”。在低價中標、項目掛靠等行業潛規則下，本地一些建築企業難以在工程招投標市場中標，在招投標市場中逐步被邊緣化。

2、税費負擔重。建築企業要承擔營業税及附加、個人所得税、印花税、防洪保安金、企業所得税等税種，合計税率達到5.94%，企業税費負擔重。其中在企業所得税（外經徵）的繳納上，本地企業與外地企業繳納方式不同，本地企業需按營收預徵1.65%，而外地企業只需在無錫繳納0.25%的企業所得税，剩餘的企業所得税在企業註冊地繳納，其註冊地政府對“走出去”企業在税收徵管控制上一般都會有所照顧，減輕其經營成本，我市本地企業享受不到這樣的優惠。這也在一定程度上助長了本地企業掛靠外地進錫企業承攬工程的現象，影響了本地企業品牌的成長。

3、生產利潤低。在開放競爭又不規範的市場競爭環境下，一些建築企業為承接到工程，不得不讓利、墊資，企業的利潤被壓得很低，有的項目根本就沒有利潤。在建築工程讓利和墊資普遍存在的情況下，有的承接工程已經無利可圖，只能勉強維持企業運營和人員開支。另外，近年政府投資工程，特別是區鎮兩級政府投資普遍存在拖欠工程款問題，應收款無法到賬嚴重影響了企業的資金週轉，影響企業的正常運營。據我市一家施工企業反映，該公司近幾年參與我市300多萬平方米左右的安置房建設，已完成項目到期應支付款項為6.6億多元，而工程款到賬遙遙無期，已大大超出公司所能夠承受的極限。產出效益低下及資金佔用嚴重製約建築行業擴大再生產和科技進步，已經成為目前建築企業發展中最亟待解決的突出問題。

4、政府扶持政策少。我市建築產業長期以來政府關注和重視不足，不少企業陷入了“走出去難，在家發展更難”的尷尬境地。20xx年，我市出台的《十大產業調整與提升行動計劃》對機械裝備、新材料、電子信息、紡織及服裝、新能源、生物醫藥、旅遊、文化創意、現代商貿、物流等產業予以扶持發展，沒有將現代建築業納入規劃進行調整提升。政府部門及行業協會也沒有制定建築業發展規劃，對建築企業轉型發展引導不夠。而省內的蘇州、常州、揚州以及浙江省的寧波等市近年出台了一系列計劃、意見，積極扶持、加快建築業的轉型提升發展。如《蘇州市建築業轉型升級發展計劃》明確規定，對科技創新顯著，具有自主知識產權的建築業企業推薦給予高新技術企業認定，企業所得税按15%計徵；對新獲得中國馳名商標的建築企業一次性獎勵100萬元；骨幹企業優先入選政府投資建築工程預選承包商名錄。揚州市政府出台的《加強和扶持建築業發展的`意見》規定，對晉升為特級資質的建築企業，企業註冊地政府一次性給予50萬元獎勵；對獲得“魯班獎”的承建企業，市政府給予20萬元獎勵；全市國有投資項目，同等條件下，優先確定本市施工承包企業作為承包人。而我市尚未有類似的扶持建築業發展的政策意見。

三、加快推進我市建築業轉型升級的建議

1、重視建築業的轉型發展。建築業是國民經濟的基礎性、先導性產業。 建築業的發達程度，直接影響諸多經濟行業的投資成本，並對產出效益產生重大影響。建築業可以拉動鋼鐵、水泥、玻璃等眾多產業，發展建築設計、項目代理、諮詢、監理等中介服務業，為社會創造大量勞動就業崗位。建築業為推動國民經濟增長，尤其是在製造業、交通運輸業、房地產業等涉及國計民生的重大經濟領域，發揮着不可估量的作用。當前，隨着新型城鎮化的發展，以及我市政府投資、產業轉型、住房保障、城鄉一體化等一系列政策的實施，建築業的發展仍面臨着廣闊的市場空間，我市需抓住當前難得的市場機遇，採取有效的措施推進建築業的轉型升級，扶持建築企業做大做強，提升建築業對經濟發展的貢獻份額，使建築業成為服務經濟社會全局的新型優勢和富民產業。

2、出台扶持與推動建築業轉型升級的配套政策。參照“建築強市”及周邊城市的作法，結合無錫建築業發展實際情況，找準制約我市建築業轉型升級瓶頸問題，制定扶持建築企業做大做強的配套政策。在相關政策制定時，應突出以下幾個方面：一是加快調整優化建築業產業結構，改變房建產值比重過高局面，擴大新型建築經濟領域產值份額，形成多專業協調、均衡發展的產業格局。二是促進建築企業轉型發展，通過開展定向輔導，輔助企業適應國家建設投資方向轉換，着力提升在低碳、綠色、新能源領域的施工能力，加快技術裝備升級，果斷切入大型基礎設施和科技含量高的工程量領域，搶佔高端建築市場。三是扶持骨幹企業做強做優，鼓勵骨幹企業發揮本地資源優勢，採取兼併收購、換股參股等方式進行企業重組，實施行業關聯互補優勢的戰略合作，擴大資產規模，提高資質等級，增強市場競爭力。四是引導企業“走出去”，支持建築業企業通過企業投資、地區推介等方式開拓市場。

3、優化建築業税收徵繳體制。當前，建築業“營改增”的呼聲越來越高，有可能在年內進行試點。初步判斷，建築業“營改增”後，建築業企業的税賦負擔不降反增，對企業的經營管理要求更高，同時建築企業的增值税要上繳註冊地，外地來錫企業在無錫創造的價值不再對無錫税收產生貢獻。市相關部門需加強對建築企業税賦改革的研究，在國家税法調整允許範圍內，研究制定有利扶持我市建築企業轉型升級的税收管理細則，改變建築企業税賦負擔過重的問題。同時，要研究對本市經濟發展做出較大貢獻的建築企業地方税收留成部分的返還政策，明確建築業企業認定為省級高新技術企業後的所得税優惠政策。

4、營造規範有序的建築市場環境。在建設領域專項治理的基礎上，構建建築業信息管理平台，完善建築市場信用體系，健全守信激勵和失信懲戒機制，營造公平競爭、規範有序的建築市場環境。建立全市統一的建築市場準入、清出機制，堅決遏制和打擊串標、圍標、轉包、掛靠等違法違規行為。建立工程款結算、協調、仲裁和清算的約束機制，遏制竣工不結算等拖欠行為，加快國有投資項目的工程審計和結算速度，緩解建設領域拖欠工程款這一突出問題。鼓勵本地企業與具有相應資質和業績的外地企業組建聯合體參與我市重大基礎設施項目建設。完善招投標預選承包商制度規定，在國有投資項目中優先考慮行業信用評價優良、工程創優奪盃成績突出，對本市税收貢獻大、承擔社會責任多的企業，為本地骨幹企業的轉型升級、樹立品牌創造良好的市場環境。