方案設計與初步設計

方案設計與初步設計是怎樣的？下面是小編為大家收集的資料，歡迎閲讀哦。

一．基本報批程序：

項目建議書審批（發改部門）

———選址意見書（規劃部門）

———用地預審（國土部門）

———環評報告書（環保部門）

———方案會審及批覆（規劃部門）

———工程可行性研究報告審批

———水土保持方案審批（水利部門）

———建築初步設計評審及批覆（發改部門）

———用地規劃許可證（規劃部門）

———供地（國地部門）

———施工圖紙審查（審圖機構）

———人防審查（人防辦）

———工程設計消防審核（消防部門）

———防雷設計審核（氣象部門）

———建設工程規劃許可證（規劃部門）

———建設工程施工許可證

———工程開工報告審批。

二、具體程序細分如下：

（一）、項目建議書審批（由當地發改部門審核）：

1、項目建議書；委託相關單位做項目建議書，對項目建設的理由和依據、建設內容和建設規模、總投資框算和資金來源渠道、原材料及水電氣配套條件、三廢情況及處理措施、項目達到的經濟效益和社會效益等進行分析，然後拿出建議；

2、總平面規劃圖；需要説明的是，這個總平面圖是拿來報廢的，因為規劃部門的設計任務書還沒出具；

（二）、選址意見書和選址通知書核發（當地規劃部門）

1、附項目建議書批覆；

2、按控規核發項目地塊相關設計指標，即選址通知書；

3、建設單位根據規劃部門的`規劃要求委託招標代理單位進行方案設計招標，選擇建築方案和設計單位；

（三）、用地預審（國土部門）

1、用地農轉用手續相關資料；

2、在用地現場公示，相關街道、村居出具證明；

（四）、環評報告審批（環保部門）

1、委託相關單位寫環評報告書，花錢的，然後由環保部門安排評審會，作修改後上報環保部門；

2、環評公眾調查表；

3、環評報告項目現場公示程序；沒有不良反映的話，再作環評批覆；

（五）、建築方案會審及批覆（規劃部門）

1、規劃建築方案設計招標；中間過程很長，發佈標書到開標30日，順利的話選擇好設計單位及方案，然後進行修改，再由規劃部門組織相關10多個單位進行評審，出具會議紀要；

2、設計單位根據會議紀要作修改；

3、圖紙到審查中心做日照分析，如有不合規定，重新調整到滿足為止；

4、交通影響評價分析；業主委託專業設計單位作交通影響評價報告，成果交由公安的交警部門來會審並提出意見後修改；若車位不足或者車道等不滿足當地要求，則總平面又得重新調整，到全部滿足後再報批；

5、規劃建築方案上報待批覆，需要説明的是，審查時間都是前置的，等他們審查後認為可以上報才會接件，這時間不納入部門辦事承諾時段內；

6、由當地規劃管理機構上報到市級規劃部門審批，單純審批時間要20個工作日；

（六）、可行性研究報告批覆（發改部門）

1、委託相關單位做出可行性研究報告，對項目建設的必要性、內容及規模、地段和麪積、總投資及資金籌措方式等作出報告，由發改部門召集相關單位來評審；

2、繳納散裝水泥及新型牆材押金；

3、發改部門對可行性研究報告批覆；

説明：項目建議書、項目可行性研究報告、環境影響評估報告書、水土保持方案、交通影響評估、日照分析等程序都需有資質的公司編制，都是收費的，且費用不便宜；

（七）、水土保持方案（水利部門）

1、建設單位委託有資質的公司做出水土保持方案；

2、由水利部門召集相關專家進行方案評審，提出各種意見後進行修改並上報等批覆；

3、建設單位須繳納水土保持補償費和水域補償費；

4、繳納棄土押金，並與意向棄土場簽訂意向協議；

（八）、初步設計評審及批覆（發改部門）

1、建築設計單位提供的初步設計圖紙及概算書；

2、發改部門組織相關專家及單位進行評審，提出意見後修改；相關單位為：發改、規劃、財政、國土、消防、電力、環保、審計、人防、燃氣、供水、環衞、市政、房管、綜合管線等；

3、提供規劃部門的建築設計方案批覆和環評批覆；

4、發改部門作初步設計批覆；

（九）、用地規劃許可證（規劃部門）

1、繳納基礎設施配套費；

2、提供相關資料辦理規劃用地許可證；

（十）、辦理供地手續（國土部門）

1、提供相關資料到國土窗口辦理供地手續；

2、國土部門核發建設用地批准書和用地審批意見書；

（十一）、施工圖紙審查（圖紙審查機構）

1、委託相關的圖紙審查機構進行圖紙審查；雖然不少單位有此資質，但一般地方都有自己推薦的機構；

2、圖審機構提出不少修改意見，然後建設單位組織設計人員進行探討並改進，修改後再報圖審單位；

3、如修改到位，則由建設單位繳納一定的審圖費用後，審圖機構出具審查合格書；

（十二）、人防審查（人防辦）

1、上報當地人防部門相關面積及地點核準表；

2、進行人防施工圖紙審查，該審查由市人防部門委託市圖紙審查機構審查，再頒發合格書並收取費用；

3、由市級人防部門核發行政許可書；

（十三）、工程消防設計審核（消防部門）

1、全套圖紙報市級消防部門審核；

2、消防部門會按照消防規範和各地相關的會議紀要等規定進行審核；

3、出具審核意見後，設計單位進行溝通及修改；

（十四）、防雷裝置設計審核（氣象局）

1、建設單位提供相關資料到當地氣象部門，辦理防雷裝置核准書；

2、氣象部門出具防雷裝置設計評價意見書，設計單位根據意見再修改；

3、繳納相關防雷費用；

（十五）、建設工程規劃許可證（規劃部門）

1、攜帶上述相關資料到規劃部門辦理建設工程規劃許可證；

（十六）、申領建設工程施工許可證（建設部門）

1、業主單位通過招標程序選定施工單位；

2、業主單位通過招標選定施工監理單位；

3、提供符合國家規定要求的工程施工組織設計大綱；

4、業主提供資金到位證明；

5、施工現場“七通一平”；

6、建設管理部門核發施工許可證；

BY趕路

以上就是小編為大家收集的資料了，謝謝。