土地出讓合同

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，合同的類型越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？以下是小編為大家整理的土地出讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

土地出讓合同1

轉讓方(甲方)：_______

受讓方(乙方)：_______

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《江蘇省土地登記辦法》等有關規定，甲乙雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜，本着平等、自願原則，訂立本合同。

第一條轉讓地塊概況

土地座落：_______

地號：土地證書號：_______

宗地總面積：_______m2

轉讓面積：_______m2

使用權類型：_______

終止日期：_______

批准用途：_______

實際用途：_______

批准建設期限：_______

實際投資比例：_______

國有出讓土地轉讓時土地開發建設必須達到《國有土地使用權出讓合同》所約定的條件，轉讓後原《國有土地使用權出讓合同》所載明的權利義務隨之轉移。

第二條國有土地使用權轉讓後的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國家建設需要收回國有土地使用權的除外。

第三條根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先收購權。

第四條國有土地使用權轉讓價格及轉讓金支付方式：

(1)本合同項下地塊國有土地使用權轉讓金每平方米為____元(幣種：人民幣);轉讓總金額(大寫)_______(幣種：人民幣)

(2)付款方式：_______

第五條轉讓的地塊，乙方須按原規定用途使用，確需改變用途的，須按有關規定辦妥用途變更手續後方可轉讓。

第六條甲方須在x年x月x日前將國有土地使用權交付乙方使用。

第七條甲、乙雙方必須持有關手續到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國有土地使用權變更登記手續。不能到場簽署需委託他人簽訂的，必須出具有效書面委託書。

第八條其他約定事項：

____________________________

第九條本協議未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成，可向當地法院起訴。

第十條本合同一式四份(須提供打印件原件)，甲、乙雙方簽字蓋章有效，並經審核登記後生效，甲乙雙方及土地交易中心各執一份，另一份用於辦理土地變更登記手續。

甲方(蓋章)

乙方(蓋章)

法定代表人(簽名)

法定代表人(簽名)

地址：

地址：

電話：

電話：

合同簽訂時間：

審核單位(簽章)：

經辦人(簽名)：

土地出讓合同2

出讓方：

法定地址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務：

受讓方：

法定地址（或户口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例>辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關法律、法規的規定，為明確各自的權利和義務，本着平等、自願、有償的原則，簽訂本合同。

2.本合同有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍內。

3.出讓方式：協議

4.出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位於_______________-。具體位置見附圖。

5.出讓的建築面積為_________平方米。

6.土地用途：_______________________________。

7.土地使用權出讓年限：____年，自____年__月__日起始計算，至____年__月__日終止。

8.地價款在本合同中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣（大寫）____仟____佰____拾萬____仟____佰____拾____元，（小寫）￥______元，在簽訂土地出讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金後，出讓方向受讓方核發《房屋所有權證》，並註明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發。

10.受讓方依法取得土地使用權後，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須按照本合同規定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規劃和城市建設要求。

12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規定辦理。

13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。

14.雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規。如發生糾紛，合同雙方應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

15.任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。

16.本合同經雙方法定代表人（或授權委託代理人）籤蓋章後生效。

17.本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、區房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人（或委託代理人）：

受讓方：

____年__月__日

土地出讓合同3

出讓方： （以下簡稱甲方）

承讓方：（以下簡稱乙方） 根據國家法律有關規定，雙方本着平等自願、互惠互利原則，經甲乙雙方充分協商，甲方將工業園（）土地一宗出讓給乙方用以建設加油站，現簽訂土地出讓合同如下：

一、 土地面積：南北長米，東西長 米，計平方米，其中出讓面積平方米，租賃面積平方米。該宗土地位於鎮政府駐地東南，東至養殖區，西至莒中路， 南至園區道路，北至玉平預製廠。

二、 出讓期 年，自年 月 日起至年 月日止。

三、 該土地由乙方自己出資辦理國有土地手續，甲方無償幫助乙方協調與蓮花嶺村、土管局及相關部門關係，本着又快又省錢的原則辦理。辦理國有土地的徵地費中應該返還給村的部分直接返給村，作為土地一次性補償；乙方未辦理國有土地手續而使用的其他土地按租賃形勢交納租賃費，每畝每年 元。簽訂合同之日交足五年租賃費，其後以此類推。本土地以前的債權債務關係由黨委政府和村協商解決，與乙方無關，不得影響乙方的正常建設與經營。

四、 乙方須在簽訂合同後60個工作日內開工建設，在一年內將加油站建設好並投入經營。

五、 甲方支持乙方在本地合法經營、依法納税，並維護乙方正常的建設、生產、生活秩序。

六、 違約責任。在出讓期內，甲乙雙方必須認真履行合同，不得違約，如有任何一方違約，違約方須賠償對方因違約造成的一切損失，並支付對方違約金萬元。

七、 合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

八、 本合同一式三份，自簽字之日起生效。甲、乙雙方各執一份，鎮司法所一份存檔。

甲方：

法人代表（簽字）：

乙方：

法人代表（簽字）：

年月日

土地出讓合同4

國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用税（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。

使用説明

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三款；屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，並註明地上待遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，並具體説明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、合同第二十條中，屬於房屋開發的，選擇第一款；屬於土地成片開發的，選擇第二款。

七、合同第四十條關於合同生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批准的，按照第一款規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批准的，按照第二款規定生效。

第一章 總 則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國 省（自治區、直轄市） 市（縣） ；

受讓人： ；

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章 出讓土地使用權的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位於 ，宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 ），其中出讓土地面積為大寫 平方米（小寫 ）宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為 .

第五條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第 款規定的土地條件。

（一）達到場地平整和周圍基礎設施 通，即通 .

（二）周圍基礎設施達到 通，即通 ，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下： .

（三）現狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為 ，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫 元，（小寫 元）；總額為人民幣大寫 元，（小寫 元）

第八條 本合同經雙方簽字後 日內，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫 元，（小寫 元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第 款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

（一）本合同簽訂之日起 日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間 年 月 日之前。

第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間 年 月 日之前。

第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間 年 月 日之前。

第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間 年 月 日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章 土地開發建設與利用

第十條 本合同簽訂後 日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條 受讓人在該出讓宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：

主體建築物性質 ______________________；

附屬建築物性質______________________；

建築容積率 ______________________；

建築密度 ______________________；

建築限高 ______________________；

綠地比例 ；

其他土地利用要求 .

第十二條 受讓人同意在該出讓宗地範圍內一併修建下列工程並在建成後無償交給政府：

（1） ；

（2） ；

（3） .

第十三條 受讓人同意在 年 月 日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而鋪設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對該宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第 款規定之條件。

（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開始投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的'，出租人和承租人出應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用該地塊的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應當予以批准。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，該土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定而沒有批准續期的，該土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後 日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地作用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ‰0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的 ‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和説明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開户銀行、賬號的，應在變更後15日內，將新的地址或開户銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 凡因本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商，協商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會天津國際經濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十章 附 則

第四十條 本合同依照本條第 款之規定生效。

（一）該宗地出讓方案業經 人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）該宗地出讓方案尚需經 人民政府批准，本合同自 人民政府批准之日起生效。

第四十一條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執 份。

第四十二條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條 本合同於 年 月 日在中華人民共和國 省（自治區、直轄市） 市（縣）簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章） 受讓人（章）

住所： 住所：

法定代表人（委託代理人） 法定代表人（委託代理人）

（簽字） （簽字）

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開户銀行： 開户銀行：

賬號： 賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

二〇 年 月 日

土地出讓合同5

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經甲、乙雙方在平等、自願水庫管理房以的情況下，雙方共同商定，甲方願將位於上袁官莊村、村前的個人所有地轉讓給乙方。由乙方永久性使用，便於今後共同遵守，雙方達成以下協議：

一、土地四至：東至黃嶺南頭水庫管理房以東至溝邊為東界，西至水庫管理房以北、西側硬化路，南至水庫管理房北牆、以及水庫管理房東側南牆南邊緣，北至上袁官莊村現有土地(10KV高壓線杆以北)。東西寬，南北長

二、乙方願意將甲方現在所種植玉米，以每畝1000市斤的產量，付給乙方當前市值1.2元/市斤，1200元人民幣的包產補償，乙方並且以自己的壹市畝個人口糧田作為交換。

三、乙方在此修建房屋，或轉讓該土地，甲方有義務積極配合，不得干涉乙方。甲、乙雙方若因集體土地，或村委會爭議等原因，甲方立場不堅定，承認該地塊為非甲方所有，則甲方退還乙方所交換的個人口糧田。

四、合同簽訂後，如若因政府或政策性，對土地進行調控及管理(大動地)等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負責，甲方概不擔任何責任。

五、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。如有一方違約，將承擔賠償給另一方相關的違約金。

六、本合同至簽字之日起生效。合同一式三份，甲、乙、中證人各執一份。

以下三方共同簽字、簽章：

甲方：

乙方：

中證人：

年月日

土地出讓合同6

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方(土地所有者):_________(以下簡稱甲方);

地址：_________;

聯繫電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

受讓方(土地使用者)：_________(以下簡稱乙方);

地址：_________;

郵政編碼：_________;

聯繫電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關於集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本着平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方在受讓使用權的土地範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 乙方根據本合同付清全部出讓金並領有土地使用證後，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

第五條 土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，並於合同簽訂後三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納税費。

第六條 本合同項下的地塊位於_________，土地總面積為_________平方米(大寫：_________平方米)，集體土地所有證號為_________，其位置及四至範圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條 甲方交付乙方的土地的現狀為：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批准規劃用途為_________用地。

第九條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，土地使用權出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途或增加總建築面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，依照有關規定補籤或重新簽訂土地使用權出讓合同，並辦理土地使用權變更登記手續。

第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條 法律法規目前尚未要求繳納的税款，如合同生效後需補交的，雙方同意按規定予以補交。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元/平方米，總額為_________元人民幣(大寫：_________)。

第十三條 經雙方商定，乙方採用以下第_________種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：

1、_________年_________月_________日前一次性支付;

2、採用分期付款方式，具體如下：

(1)第一期：本合同經雙方簽字蓋章後_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

(2)第二期：本合同經雙方簽字蓋章後_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

(3)第三期：本合同經雙方簽字蓋章後_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

第十四條 甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金並承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方願意按合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同並可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失後，予以退還。

第十六條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。

第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要徵收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止;徵地補償(不含地上附着物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩餘的出讓年限應給予合理補償。

第十八條 本合同規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，雙方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

乙方未申請續期或雖申請未獲批准的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建築物、附着物雙方約定作如下處理：_________。乙方應於期滿後三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權註銷登記手續。

第十九條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少損失並及時書面告知對方。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十一條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。

第二十二條 本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)後生效。

第二十三條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

第二十四條 本合同在中華人民共和國廣東省_________市_________縣(市、區)簽訂。

第二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。並送土地所在地的土地行政主管部門留存。

第二十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由_________市(縣、區)土地行政主管部門留存。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

電話(手機)：_________ 電話(手機)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

土地出讓合同7

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。

２．“總體規劃”指經我國政府批准的＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經我國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。

４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦准許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值税以及國家有關土地的税（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同後＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十六條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳户內。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓

第十七條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％，或根據具體情況定）後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

第十九條乙方在作出轉讓＿＿＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後＿＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值税。

第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓

的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過户登記手續。

第七章土地使用權出租

第二十二條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

第二十四條土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章土地使用權抵押

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後＿＿＿＿日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無取得地塊建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電傳＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳真＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執行本合同發

生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條本合同採用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十五條本合同於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（自治區、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委託代理人）法人代表人（委託代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

１．１

土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

２．１

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

３．１開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。

３．２開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

３．３開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

３．４開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

４．１開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿＿＿日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

４．２開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與我國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。

４．３開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿＿省（自治區、直轄區）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

４．４開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

４．５公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

４．６開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

４．７相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

５．１

開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報我國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

５．２

開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

６．１

開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

６．２在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經我國政府有關部門批准。

６．３在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（１）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

（２）為我國政府所禁止的建設項目和生產產品

土地出讓合同8

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經甲、乙雙方在平等、自願，的情況下，雙方共同商定，甲方願將位於村小隊個人所有地，有償出讓給乙方，由乙方永久性使用，便於今後共同遵守，雙方達成以下協議：

一、土地四至界線及面積：北至甲方鄉村村道為北界，西至鄰家住房牆離米為西界，東至現村小路，東西寬米，南北長米，地基面積為平方。

二、經協商與鄰家留三米小路，共同合使用，各為1.5米。

三、該土地轉讓費共計元(大寫：人民幣)。分三次付款，乙方在雙方簽定合同之日先付元(大寫：人民幣)。二層完工時付元(大寫：人民幣)在瓦面封頂完工後交清。甲方不再收取任何費用。

四、乙方在此修建房屋，或轉讓該土地，甲方有義務積極配合，不得干涉乙方。

五、合同簽訂後，如若因政府或政策性，對土地進行調控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負責，甲方概不負責。

六、乙方有權使用該地基靠北的村公路，甲方有義務在本村內協助乙方完善本土地使用時的配套設施，如路水、電供應等，費用無需甲方支付。

七、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經濟損失。另加違約金拾萬元給對方。

八、如果乙方遭第三方出具證據證明其為土地所有人並索要該土地所有權、使用權，乙方有權向甲方索本合同所產生轉讓費本金、利息及由此造成的所有損失。另加違約金拾萬元給對方。

九、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。本合具有法律效力，執行中，如發生糾份，經甲、乙雙方協商不成，可通過當地人民法院訴訟解決。

十、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

土地出讓合同9

第一章 總則

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：_________（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。

2．“總體規劃”指經政府批准的_________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。

4．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦准許_________％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值税以及國家有關土地的税（費）。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第十三條 本合同經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同後_________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後_________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。<1><2><3><4><5>

第十五條 乙方同意從_________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳户內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後_________日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的_________％，或建成面積達到設計總面積的_________％，或根據具體情況定）後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

第十九條 乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後_________日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值税。

第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過户登記手續。

第七章 土地使用權出租

第二十二條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章 土地使用權抵押

第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後_________日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後_________日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條 本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章 違約責任

第三十四條 如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章 通知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：_________；乙方：_________。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後_________日內應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。【5】

第四十二條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章 附則

第四十三條 本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條 本合同採用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。

第四十五條 本合同於_________年_________月_________日在中國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

1．1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

二、界樁定點

2．1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後_________日內，_________市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告_________市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3．1 開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。

3．2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的_________％以內。

3．3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

3．4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4．1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起_________日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

4．2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。

4．3 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經_________省（自治區、直轄區）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

4．4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

4．5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

4．6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4．7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5．1 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5．2 開發企業在簽訂本合同_________日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在_________年_________月_________日以前建成不少於_________平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6．1 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起_________年內招引並安排區內所有的建設項目，_________年內所有建設項目全部竣工投產。

6．2 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經政府有關部門批准。

6．3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

（2）為政府所禁止的建設項目和生產產品。

土地出讓合同10

甲方：

身份證號碼

乙方：

身份證號碼

經甲、乙雙方在平等、自願的情況下，雙方共同商定，甲方將所有權益有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便於今後共同遵守雙方達成以下協議：

一、土地四至及面積：

二、價格 元，合同簽字後叁日內乙方一次性付清。

三、乙方在此經營或轉讓該土地，甲方有義務積極配合，不得干涉乙方。

四、合同簽訂後，如若因政府或政策性對土地進行調控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負責，甲方概不擔任何責任，所得利益歸乙方。(如政府徵收所有補償歸乙方)

五、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。如有一方違約，將承擔賠償給另一方，土地總價兩倍的違約金及其它所有損失。

六、如果乙方遭第三方出具證據證明其為土地所有人並索要該土地所有權、使用權時，乙方有權向甲方追索本合同所產生轉讓費本金、利息及由此造成的所以損失。另加違約金給對方。

七、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。本合同具有法律效力，執行中如發生糾紛，經甲、乙雙方協商不成，可通過當地人民法院訴訟解決。

八、本合同至簽字之日起生效。合同一式兩份，甲、乙各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日