隨着法律觀念的深入人心，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是非常有必要的行為。那麼一般合同是怎麼起草的呢？以下是小編整理的商品房合同9篇，僅供參考，歡迎大家閲讀。
合同雙方當事人：
出售方：
身份證號碼：
註冊地址：
聯繫電話：
委託代理人：
地址：聯繫電話：
購買方：
身份證號碼：
註冊地址：
聯繫電話：
委託代理人：
地址：聯繫電話：
一、銷售依據：
出售方依據取得號土地使用權及開發權，並依據取得建築工程規劃許可證和建築用地規劃許可證。
二、購買方所購商品房的基本情況：
1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。
2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。
3、此樓窗户為塑鋼，無色玻璃，入户安裝防盜門。
三、計價方式與價款：
出售方與購買人約定該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建築面積寫)(小寫)元。
2、本協議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開户等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。
四、付款方式及期限：
購買方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付清(優惠2%)，優惠後總金額大寫小寫￥元。
2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂後付總金額的`%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。
3、結算時憑收條為依據。
注：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建築面積為小寫(車庫、煤棚)處於規劃建設項目中第幢單元號(見附圖二)。
五、關於房屋產權手續與交接的約定：
1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過户費、水、電開户費)，由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契税、地税、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、户口薄、結婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善後，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。
3、商品房達到交付使用條件後，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知後，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限：
出售方應當在_____年____月____日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關規定並符合本合同約定的商品房，經驗收合格後，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起日內通知購買人。
七、房屋質量承諾和保修責任：
1、在商品房保修內和保修範圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。
2、保修期為一年()。
3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重牆受力結構，否則承擔由此而引起的一切後果。
八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字後生效。
出售方(簽章)：購買方(簽章)：
委託代理人：委託代理人：
簽訂時間：_____年____月____日
出賣人：__________________________________
買受人：__________________________________
説明
1．本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用於商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房（含經濟適用住房）。
2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3．當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閲讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
出賣人： _________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業執照註冊號：__________________________________________________
企業資質證書號：__________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯繫電話：_______________________
委託代理人：____________________ 聯繫電話：_______________________
委託銷售代理機構： _______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業執照註冊號：__________________________________________________
買受人：__________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________
【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：____________
【身份證】【護照】【】：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。
第二條 銷售依據
買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，
填發單位為：______________________。
第三條 基本情況
經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。
該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：___________；【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽台，其中______個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。
出賣人委託實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設定抵押。
2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。
關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1．出賣人未將該商品房出租。
2．出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】_________________________________。
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1．按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4．按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第七條 付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其餘價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五
第八條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．_____________________________________________________________。
第九條 交付條件
（一）出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1．提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。
2．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分户驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5．_____________________________________________________。
第十條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內（該時限應當不小於第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小於第八條第1款第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的`交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
2．______________________________________________________________。
第十一條 交接手續
（一）該商品房達到第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，並滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。
（二）驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納税費。
1．出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件。
2．買受人同意委託出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種税費，並在接收該商品房的同時將上述税費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契税；
（3）第二十條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）___________________________________________；
（6）__________________________________________。
3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種税費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。
（1）專項維修資金；
（2）契税；
（3）第二十條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）___________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1．市政基礎設施
（1）上水、下水：______年______月______日 達到______________________；
（2）電：______年______月______日 達到_____________________________；
（3）供暖：______年______月______日達到__________________________；
（4）燃氣 ：______年______月______日 達到__________________________；
（5）_____________________________________________________________；
（6）_____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）________________________________________________________；
（2）________________________________________________________。
2．其他設施
（1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；
（2）公共道路：______年______月______日 達到______________________；
（3）公共停車場：______年______月______日 達到____________________；
（4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；
（5）學校 ______年______月______日 達到___________________________；
（6）會所：______年______月______日 達到___________________________；
（7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；
（8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；
（9）_____________________________________________________________；
（10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）________________________________________________；
（2）____________________________________________。
第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________。
2．交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。
（3）____________________________________________________________。
3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）_____________________________________________________________。
（3）____________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
______________________________________________________。
第十四條 住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》（DBJ01－602－20xx）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
______________________________________________________。
第十五條 住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十六條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。
第十七條 權屬轉移登記
（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。
（二）商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1．雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2．買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3．買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_______________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，並按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。
2．如因買受人的責任，________________________________________。
3．________________________________________________。
第十八條 共有權益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2．該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。
3．______________________________________________________________。
4．______________________________________________________________。
第十九條 附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第______種方式處理。
1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一併轉讓。
2．出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十條 前期物業服務（未成立業主委員會）
（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________________，資質證號為：_______________________。
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。
（三）物業管理企業按照第______種方式收取物業服務費。
1．按照年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費。
2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。
3．按照季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。
（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閲讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十一條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。
第二十三條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
1．提交____________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十四條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十五條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人（簽章）：________________________ 買受人（簽章）：_______________________
【法定代表人】：________________________ 【法定代表人】：________________________
【委託代理人】（簽章）：________________ 【負責人】：____________________________
【委託銷售代理機構】（簽章）：__________ 【委託代理人】（簽章）：________________
簽訂時間：___________年______月_______日 簽訂時間：_________年_______月_______日
簽訂地點：______________________________ 簽訂地點：_____________________________
GF-20xx-0171
合同編號：
商品房買賣合同（預售）
示範文本
出賣人： 買受
人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部
中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
目
説 明專業術語解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業管理
第十章 其他事項
錄
説 明
1. 本合同文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、 規定的範圍內，結合實際情況調整合同相應內容。
2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示 《商品房預售許可證》 及 其他有關證書和證明文件。
3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閲讀合同條款，特別是審閲其中具 有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風 險。
4. 本合同文本 【 】 中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除 或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】 中選擇內容，以劃 √ 方 式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位 打 × ，以示刪除。
5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協議。
6. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的`份數，並在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應當至少持有一份合同原件。
專業術語解釋
1. 商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得 《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3. 套內建築面積：是指成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面 積、套內陽台建築面積三部分組成。
4. 房屋的建築面積：是指房屋外牆 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上 （含
2.20M） 的永久性建築。
5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
6. 民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商 業、服務業、教育、衞生等其他公共建築。
7. 房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。
8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
9. 房屋登記機構：是指直轄市、市、縣建設 （房地產） 主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構。
10. 分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買受人的銷售方式。
11. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。
12. 售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購 該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
（預 售）
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及 誠實信用的基礎上，根據 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中 華人民共和國城市房地產管理法》 等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：通訊地址： 郵政編碼： 營業執照註冊號： 企業資質證書號： 法定代表人：聯繫電話： 委託代理人：聯繫電話： 委託銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照註冊號： 經紀機構備案證明號：法定代表人：聯繫電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【户籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：
1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________
註冊地址：_____________________________
營業執照註冊號：__________________________
企業資質證書號：__________________________
法定代表人：____________聯繫電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委託代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯繫電話：___________
委託代理機構：___________________________
註冊地址：_____________________________
營業執照註冊號：__________________________
法定代表人：____________聯繫電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯繫電話：___________
【委託代理人】【】姓名：__________國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,規劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________,商品房預售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構，層高為___________,建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，
總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
（1）____________________________________________________________;
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條 交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2._______________________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________;
（5）____________________________________________________________;
（6）____________________________________________________________;
（7）___________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的'，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________.
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委託代理人】：【委託代理人】：
（簽章）（簽章）
______年______月______日
______年______ 月______日
賣方（下稱甲方）：
身 份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身 份 證 ：
乙方向甲方購買坐落於 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------（合同和房屋的標明）
一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣合同。《-----------（合同解除）
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。
《-----------（聲明房屋與乙方無關）
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------（合同中關於款項的.處理）》
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應於本協議生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------（關於合同已進行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協議生效後，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）
六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執 貳 份，乙方執 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力）
甲方： 乙方：
身 份 證 ： 身 份 證 ：
年月日 年月日
填寫説明：
1、付款方式：請填寫“按揭貸款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實際填寫；
2、開發企業：是否同意合同變更；
3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續；
4、權屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經提前還款；
5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字並提交相關身份證明材料。
賣方（以下簡稱甲方）：________________________
買方（以下簡稱乙方）：________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為________平方米（包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過户之日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理：
1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3、________________________________________________________
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。
第四條乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的'房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。
第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛：
1、提交________________仲裁委員會仲裁；
2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。
甲方（簽章）：_______________________
乙方（簽章）：_______________________
法定代表人：_________________________
身份證號碼：_________________________
地址：_______________________________
聯繫電話：___________________________
郵政編碼：___________________________
代理人：_____________________________
聯繫電話：___________________________
預售登記機關：（章）_________________
經辦人：_____________________________
附件一房屋狀況
附件二共有共用部位
附件三付款方式
一、商品房預售合同概述
（一）商品房預售的概念
商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產市場銷售的兩種主要方式。
商品房預售最早由香港立信置業公司使用，後來被各國房地產公司效仿。此後，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，並制定相應的法律來對其進行規範、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。
二、關於我國商品房預售合同效力的問題
（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力
商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬於完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產開發商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下籤訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬於可變更可撤銷合同。
商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題
我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的.權利得不到及時的保障，而預售方憑藉自身的優勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由於沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對於預售方來説，簡單的象徵性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。
三、對於商品房預售合同完善的建議
（一）確定商品房預售合同的價值取向
確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規，申請撤銷合同或者認定合同無效，並要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同並返還雙倍購房款。此類對於無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢羣體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限於行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。
（二）完善商品房預售合同的法律保障
對於開發商利用自身的優勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，並且僅僅根據合同的條款對開發商進行懲處，遠遠起不到對開發商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低於一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨着物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開發商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。
參考文獻：
[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。
出賣人(甲方)：__________，身份證：___________
買受人(乙方)：__________，身份證：___________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自願基礎上，就乙方自願購買甲方所有的房屋事宜，達成如下協議，以茲共同遵守。
第一條、交易房屋具體情況
1、房屋地址：__________
2、房屋面積總面積：__________㎡，主房面積：__________㎡，車庫面積：__________㎡，配房面積：__________㎡，閣樓面積：__________㎡，房屋結構：__________㎡，產權：_________年，房屋用途：_________，購房合同編號：_________。
第二條、交易房屋價款及給付方式
1、房屋的交易總價為：人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。本合同簽訂之日後甲方貸款餘額人民幣_________萬元(大寫：_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬元(大寫：_________元整)。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩餘房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行後甲方不再支付與本房有關係的任何費用。
第三條、税費承擔
1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用，包括交易税費、過户所產生的費用等一切税費由乙方承擔。
第四條、雙方的權利義務
1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款並賠償乙方所有損失及違約金20萬元(貳拾萬元整)乙方有權解除合同並追究甲方法律責任。
2、經雙方協商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3、甲方於房產證可辦理後積極無償配合乙方辦理房產證辦理、過户、更名等手續，甲方應在物業通知領鑰匙10日內向乙方騰空房屋並交付使用，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金20萬元(大寫)貳拾萬元整。
第五條、違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。
2、甲方如未按本合同規定的`期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金20萬元(貳拾萬元整)。
3、甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過户到乙方名下，甲方自願支付乙方20萬元(貳拾萬元整)作為違約金。
4、如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任並支付甲方相應損失計違約金20萬元(貳拾萬元整)。
5、乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同並要求索賠損失。
6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條、爭議的解決方式
合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條、本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字後生效。
甲方：______________
乙方：__________________
____年____月____日
____年____月____日
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