2017年購房契税新政策

2017年購房契税新政策已經出台，想購房的朋友不妨進來了解一下!

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的'房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契税新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

新政下市民購房能省多少錢?

以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低為1.5%，這意味着市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契税從3%降低至2%，市民可節約契税約3萬元。

限購限貸不影響房屋契税新優惠政策

11日早上9點，當市民黃先生趕到南昌市地税局一樓辦税服務大廳時，結果發現大廳裏已經擠滿了人。“朋友圈裏傳言，從10月8日南昌出台‘限購令’後，契税優惠政策很快也會取消，我要趕緊把契税交掉。”黃先生擔心“限購令”出台契税優惠政策生變。

南昌市地税局一樓辦税服務大廳的工作人員告訴記者，南昌出台“限購令”後，前來辦理繳納契税的市民突然多起來了，這主要是很多置業者擔心 “限購令”出台後，原先的契税優惠政策會取消，所以大家爭相前來交契税。南昌市地税局相關負責人告訴記者，“限購令”以及首付比例提高至30%，並不會影響已經出台的契税優惠政策。

現象

“限購令”引發置業者爭相交契税

早在今年的2月17日，財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》，自2月22日起，調整房地產交易環節契税、營業税政策。2月24日，南昌市地税局正式發佈具體的實施細則，契税優惠以套數和90平方米為界，營業税則為滿兩年免徵。

記者採訪中還了解到，今年4月份，南昌市地税局將財政部、國家税務總局、住建部及省地税局、市地税局出台的支持房地產“去庫存”税收優惠政策措施彙編為26條。

由於10月8日南昌出台“限購令”，很多市民趕緊“搶房”：南昌10月1日至10月7日累計賣出1956套新房，而限購前的當晚10月8日狂賣2190套新房，同時一部分已經購房但還沒有繳納契税的置業者，開始爭相交契税。

11日，前往税務部門交契税的熊先生告訴記者，這幾天他的微信圈裏不斷傳出契税優惠政策生變的信息，令他加快了去交契税的腳步。與此對應的是，南昌市地税局一樓辦税服務大廳排滿了前來交契税的置業者。

説法

限購限貸不影響已經出台的契税優惠政策

“連日來，前來辦理繳納契税業務的市民確實很多，但是南昌出台的‘限購令’以及首付比例提高至30%，不會影響已經出台的契税優惠政策。”南昌市地税局辦公室一位負責人告訴記者，契税等優惠政策都不是輕易會變動的，除非國家層面有變動。

這位負責人表示，目前南昌地税部門沒有接到有關契税優惠政策變動的信息，因為税收方面的政策不可以輕易更改的，無論是今年的2月17日，財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》，還是今年4月份南昌出台的“26條”税收優惠支持房地產“去庫存”，都不會因南昌出台限購限貸而隨便改變。

這位負責人還告訴記者，由於紅谷灘場地有限，加上目前大批市民集中前來辦理契税，因此紅谷灘地税局的契税繳納業務遷至南昌市地税局一樓辦税服務大廳(位於南昌市團結路229號)，置業者也可以到各個所在轄區的税務部門辦理契税業務。

提醒

交契税必須先查檔，還要帶齊相關材料和證件

那麼，前來辦税的市民需要帶哪些證件?採訪中，記者瞭解到，無論是首套房還是二套房，辦税要做的第一步是查檔。而查檔這一環節需要1至2天的時間，目的就是要確定當事人所在家庭到底有幾套房產，以此確定採用哪一檔税率。

查檔需要填寫《家庭住房情況查詢申請表》，申請表上要填寫家庭成員(包括購房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份證號碼。申請表填寫完畢後，地税工作人員會通過查檔系統向房管部門提交查檔申請，審批通過後，查檔就算完成了。

出了查檔結果，就可以正式來繳税了，前往辦税的市民，必須要帶購房合同和不動產發票(原件及複印件)，如果是未婚人士，還要帶上身份證和户口本;已婚人士要帶上身份證、户口本和結婚證;離異人士要帶上離婚證和離婚協議。查看離婚協議的目的，是要看孩子判給了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定為家庭唯一住房。

另外，“限購令”下，拆遷户享受的契税優惠政策也沒有變，據悉，拆遷户以本人或配偶的名義購買本市商品房或二手房時，依然享受已經出台的相關優惠。重新購買的商品房成交價格超過拆遷補償款的，只對超過部分按相應税率徵收契税。