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契税新政策2016三套房

欄目: 家居 / 發佈於: / 人氣:2.09W

2月19日,三部委聯合發佈新政,從2月22日起,調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策

契税新政策2016三套房

按照國家新政規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。

那麼,三套房、四套房契税怎麼收税?

舉例:今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子,想賣給五個孩子,現在每個孩子都至少有兩套房子,這種情況怎麼收契税?

本次契税營業税調減只針對首套房、二套房。三套房及以上的,還是按照原來的3%徵收契税。”

2月19日,財政部發布《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》,對個人購買家庭一套房和二套房降低契税,購買2年及2年以上的住房對外銷售的,免徵營業税。據悉,珠海已於2月22日正式執行新政,市民若購買145平方米的物業,按照均價2萬元/平方米計算,契税最多可以省下4.35萬元。

珠海2月22日起執行新政

珠海地税近期公佈了《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》,明確新政自2016年2月22日起執行,凡是在2016年2月22日及以後到税務機關申報繳納個人住房轉讓營業税、契税的,只要符合規定税收優惠條件均可享受新政。

從2月22日起,珠海正式執行上述新政。“如果要申請最新政策優惠,除了常規的買賣合同、房產證、業主的身份證、業主當時購房的發票和税票等基本資料以外,未婚的購房者要提供個人户口本原件和複印件,已婚要提供結婚證、夫妻雙方以及小孩的户口本。”有地税工作人員表示。

算賬:購大户型房源可省契税數萬元

按照國家新政規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的`税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。

珠海地税2月20日下發了《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》的解讀,其中補充提到,對於首套住房,原政策對超過144平方米的税率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以上住房税率是1.5%.對於第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%.

新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房為例,目前新盤均價大約2萬元/平方米,此前市民需要交納3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低為1.5%,這意味着市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契税從3%降低至2%,市民可節約契税約3萬元。

各方反應:

本次減税新政,對於市區的大户型樓盤而言,無疑是一個利好。上週末,記者在市區吉大華業臨海花園看樓時發現,現場有十餘批市民看樓。銷售人員表示,該樓盤屬於情侶路沿線的高檔住宅,目前主打213平方米的户型,單價約23000元/平方米,每套房總價大約480萬元。此次新政下,購房者最多可以節省近8萬元的税費。“在政策出台的當天晚上,就有客户打電話過來確認具體的税點,大家還是比較關心這個問題的。”

珠海市區一品牌樓盤的營銷負責人表示,上週五新政出台後,週末前去看樓的市民數量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣,考慮到目前處於“供不應求”的狀態,開賣時可能會漲價。

對於購房者而言,新政無疑是一大利好。然而,幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經辦理了購房契税,一看到國家出台新的減税新政,頓時感覺“淚崩”。有投資客表示,將通過加租的方式,收回契税的成本。