聯建合同效力的3點規定

(一)合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的，應當認定合同有效。

(二)當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的'，應當認定合同有效。

(三)土地使用權人未經有批准權的人民政府批准，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批准手續的，應當認定合同有效。

聯建合同效力因土地使用權取得方式及土地性質不同而不同，如果土地方的土地使用權是出讓取得的，在土地方取得國有土地使用證的前提下，雙方辦理了土地使用權變更登記，合同即生效;如果土地使用權是劃撥取得的，則簽訂的聯建合同須經政府批准，辦理聯建審批手續，並由投資方辦理土地使用權出讓手續，否則合同無效。