契税新政策何時執行

財政部19日下發通知，調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。那麼，該新政策何時執行?聘才網為大家蒐集了相關資料，以供參考。

樓市又出新政!契税營業税“雙降” 2月22日起執行

從財政部獲悉，根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。

契税方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

在營業税方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

兩大焦點

1、新政時間如何確定?

此次新政定於下週一(2月22日)開始執行，按照慣例，契税繳納按照當年買房時契税政策執行，新房以合同鑑證時間為準，二手房以交件時間為準，雖然南京細則尚未出台，普遍預計仍會沿用過往做法執行。

2、三套房契税如何繳納?

在三部委公佈的契税新政中，優惠的對象針對的是首套房與二套房，並未涉及到三套房及以上如何繳納。而在原先的南京契税繳納政策中，將房產分為“家庭唯一住房”與“非家庭唯一住房”兩類，因此，今後三套房的契税繳納有待南京市的細則加以明確。

契税新政以繳税時間為準

23日，王先生聽到一個讓他高興的消息：契税優惠時間以到税務機關申報繳納房地產交易契税時間為準。2月23日下午，記者從成都市地税局獲悉，凡是2016年2月22日及以後，到税務機關繳納房地產交易契税的，都可以享受新的優惠政策。

22日當天申報也可以享受優惠

成都市民王先生在2015年年底買了自己的第二套房子，但還沒有進行納税申報，22日契税優惠政策實施當天，他到成都市地税局第三直屬分局諮詢，自己能否享受契税優惠政策。工作人員告訴王先生，他的房子屬於商品房，應以合同備案時間為準，因此他不能享受這項優惠。

23日，記者獲悉，截至22日新政實施當天，尚未接到國家税務總局下發的'政策解讀文件。因此22日當天，仍按照原來的要求，商品房以合同備案時間為準，二手房以網籤時間為準。也是因為同樣的原因，王先生才被告知自己不能享受優惠。

“23日省地税局轉發了國家税務總局相關政策解讀，明確了從2月22日及以後，到税務機關申報繳納房地產交易契税的，都可以享受這個優惠政策。”也就是説，只要買房者還沒有申報繳納契税，不管房子是什麼時候買的，只要符合政策規定優惠條件，都可以享受契税優惠政策。

執行時間不再分商品房、二手房

23日下午，記者再次來到成都市地税局第三直屬分局。“契税優惠政策，以契税申報時間為準，昨天(22日)還是以合同備案時間和網籤時間為準，今天才剛剛改過來。”一位工作人員告訴記者。

如果是在22日之前進行了備案，在22日當天按照老政策進行税務申報的，應該怎麼辦呢?該工作人員表示，2月22日當天申報的可以撤件，重新進行税務審核。

不過這一調整，對於像王先生這樣，在22日之前完成了合同備案，但還沒有進行契税申報的購房者來説，是個好消息。以王先生總面積143平米、總價130萬元的二套房為例，享受契税優惠政策後，可以少繳1.3萬元契税。

記者採訪得知，本次個人交易房地產契税政策調整後，契税優惠執行時間不再區分商品房和二手房，不管是商品房和二手房，執行時間統一調整為以契税申報時間為準。